Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > ОСМД

Результаты опроса: Хотители бы вы, чтобы в доме по ул. Героев Труда 32-Г было создано ОСМД
Да и буду помогать, чем смогу 3 20.00%
Да, но у меня нет времени для активного участия 12 80.00%
Голосовавшие: 15. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 19.04.2016, 20:16   #41
timon3.08


 
Регистрация: 29.10.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 1,278
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Sec
Если девочка-бухгалтер ФЛП то это идеальный вариант, никаких налоговых отчислений. Всего лишь 1000 грн и бухгалтерский вопрос решен.



Может не 10 домов, но наш дворник кроме нашего дома еще минимум на 2х домах эксплуатируется НК.

В 16 этажке с зеленой крышей 142Б уборщица получает 700грн, дворник 500грн. Дом из трех подъездов, первый подъезд одно ОСМД, два остальных подъезда другое ОСМД. Вот такая независимость внутри одного дома.




Тимон вы наверно удивитесь, но в школах сейчас учителя получают 1500-1900грн чистыми, так что уборщицу на полный день, чтоб была только на нашем доме за 1500 грн будет очередь.


ну если на 1500 очередь,то нормально.Наверное я от жизни отстал.


    Вверх
Старый 20.04.2016, 16:52   #42
Souz-32g

 
Регистрация: 15.04.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 39
По умолчанию
Уважаемые жильцы! Шапка темы была изменена (это главное сообщение на первой странице).

Были добавлены интересные факты из деятельности Новобуд-Комфорт, которые прямо либо косвенно касаются нашего дома.
Если кому-либо известны иные факты - просим делиться информацией.


    Вверх
Старый 21.04.2016, 17:31   #43
Sec

 
Регистрация: 14.04.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 167
 
По умолчанию
http://www.osbb-inform.com.ua/


    Вверх
Старый 22.04.2016, 10:26   #44
Souz-32g

 
Регистрация: 15.04.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 39
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Sec
Спасибо, информативная ссылка. Будет интересно всем, кто хочет узнать что такое ОСМД подробно

Вспомнились еще пару фактов из деятельности ООО "Новобуд-Комфорт":
1) Эта организация выдавала ключи от квартир собственникам только при условии подписания с ней договора на обслуживание. А говорят - частная собственность, свобода договора.
2) ООО "Новобуд-комфорт" хотела за счет жильцов установить электрические счетчики на каждую квартиру стоимостью 175 грн. за 440 грн.


    Вверх
Старый 24.04.2016, 17:04   #45
Souz-32g

 
Регистрация: 15.04.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 39
По умолчанию
Уважаемы жильцы!

Завтра состоится собрание жильцов нашего дома, инициированное ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт".
Исходя из того обстоятельства, что повестка дня сформулирована очень расплывчато: 1) благоустройство придомовой территории и 2) разное, а до настоящего времени жильцам не были предоставлены материалы, которые обосновывают данную повестку дня, хотелось бы обратить внимание на некоторые аспекты.

1) Если речь пойдет о расширении парковки, то очень бы хотелось надеяться на то, что в данном случае будет предоставлен проект расширения и смета. Жильцы смогут изучить эти два документа на предмет их оптимальности и соответствия действительности, и только после изучения и внесения возможных изменений данные документы будут проголосованы. Очень бы не хотелось повторения истории с забором - когда была озвучена цена без единого документа в обоснование, которая являлась одинаковой и в 2013 г. и в 2015 г. и сейчас. В результате мы имеем недостроенный забор, наискось пересекающий участок.

2) Также важным видится вопрос дальнейшего обслуживания дома, поскольку он плавно вытекает из первого вопроса повестки дня. Собирать деньги и контролировать вопросы благоустройства придомовой территории может только то юридическое лицо, которое гарантированно после 01.07.2016 г. будет управителем дома. В случае создания ОСМД - оно гарантированно будет управителем дома, ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт"- нет.

Кроме того, крайне важно будет получить от ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт" ответ на два вопроса:
1) Почему часть участка, который изначально был выделен для постройки и обслуживания нашего жилого дома, оказалось за забором. Санитарными нормами ответ на данный вопрос не может быть аргументирован.
2) Когда будет отчет о полученных деньгах от жильцов и направлениях их расходования.


    Вверх
Старый 24.04.2016, 18:51   #46
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,151
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Souz-32g
Уважаемы жильцы!

Завтра состоится собрание жильцов нашего дома, инициированное ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт".
Исходя из того обстоятельства, что повестка дня сформулирована очень расплывчато: 1) благоустройство придомовой территории и 2) разное, а до настоящего времени жильцам не были предоставлены материалы, которые обосновывают данную повестку дня, хотелось бы обратить внимание на некоторые аспекты.

1) Если речь пойдет о расширении парковки, то очень бы хотелось надеяться на то, что в данном случае будет предоставлен проект расширения и смета. Жильцы смогут изучить эти два документа на предмет их оптимальности и соответствия действительности, и только после изучения и внесения возможных изменений данные документы будут проголосованы. Очень бы не хотелось повторения истории с забором - когда была озвучена цена без единого документа в обоснование, которая являлась одинаковой и в 2013 г. и в 2015 г. и сейчас. В результате мы имеем недостроенный забор, наискось пересекающий участок.

2) Также важным видится вопрос дальнейшего обслуживания дома, поскольку он плавно вытекает из первого вопроса повестки дня. Собирать деньги и контролировать вопросы благоустройства придомовой территории может только то юридическое лицо, которое гарантированно после 01.07.2016 г. будет управителем дома. В случае создания ОСМД - оно гарантированно будет управителем дома, ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт"- нет.

Кроме того, крайне важно будет получить от ПК ЖЕК "Новобуд-Комфорт" ответ на два вопроса:
1) Почему часть участка, который изначально был выделен для постройки и обслуживания нашего жилого дома, оказалось за забором. Санитарными нормами ответ на данный вопрос не может быть аргументирован.
2) Когда будет отчет о полученных деньгах от жильцов и направлениях их расходования.
Хорошо если все так, как пишите Вы.
Но все же хочу предостеречь:
Одним из вариантов выбора управляющей организации является волеизъявление то ли 2/3, то ли 75% жителей. Некоторые организации этим пользуются и собирают похожие собрания "на поговорить", потом подсовывают бумажки на сбор подписей (а иногда говорят, что они и помогают создать ОСМД), тем самым лишая жильцов возможности делать выбор самостоятельно и осознано.
Ведь к 01 июля организацию либо назначат, либо выберут жители самостоятельно. А самостоятельно - это 2 варианта: создание ОСМД или собрание и волеизъявление подавляющего большинства.
Поэтому предупредите жителей обращать пристальное внимание на то, что они подписывают. Там могут собирать простой лист регистрации присутствующих, а потом окажется, что эти подписи уже в протокол пошли.

п.с. http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19 - ст.10.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 25.04.2016, 10:06   #47
Souz-32g

 
Регистрация: 15.04.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 39
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LaDiva
Там могут собирать простой лист регистрации присутствующих, а потом окажется, что эти подписи уже в протокол пошли.
Спасибо за информацию.


    Вверх
Старый 25.04.2016, 20:09   #48
Souz-32g

 
Регистрация: 15.04.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 39
По умолчанию
Краткий синопсис по поводу сегодняшнего собрания жильцов дома.

На собрании присутствовали в разный период времени порядка 30-40 человек. Решение собрания было решено оформить протоколом, под которым подпишется остальная часть жильцов. Прозвучало как решенный факт.

Что было решено:
1) На забор и шлагбаум не сдали порядка 90 квартир из 207. Цена вопроса 2500 грн. Было принято решение, что те кто не досдадут необходимую сумму, будут исключены из числа жильцов, которые претендуют на парковку и будут парковать свои машины за пределами территории дома. Срок оплаты до 24.05.2016 г. Сметы и договоры на установку забора и шлагбаума находятся у мастера в свободном доступе с 2013 года.

2) Стоимость устройства одного паркоместа порядка 11 тыс. грн. Паркоместа будут создавать либо полностью закрывая участок перед подстанцией, либо частично участок перед подстанцией и полностью за подстанцией. Было обещано сделать эскизы двух вариантов и предоставить на обсуждение жильцов. Гостевая парковка будет устроена за забором, там где растут три тополя за мусорными баками - их спилят, будет парковка на 10 мест.

3) Вопрос с управителем нашего дома уже решен без жильцов. Не нужно собираться, голосовать и обсуждать тарифы - есть договоренность теперешнего управителя с горсоветом, что им будет Новобуд-Комфорт. Тарифы тоже будет утверждать горсовет.

4) Место для кладовок. Технические этажи под крышей уже все распределены. Межлестничные пространства уже распределены. Есть места в подвале. Стоимость обустройства каждого места просчитана, но не названа. Желающие могут обращаться в Новобуд-Комфорт.

5) Вишенка на торте. Наличие косого забора объяснено тем, что за забором тоже территория нашего дома, но по санитарным нормам парковка машин не может располагаться ближе, чем 20 метров до соседнего дома, и поэтому был поставлен забор, чтобы жильцы нашего дома могли пользоваться территорией нашего дома с другой стороны забора. Так и было сказано.

Остальные вопросы по мелочи будут добавляться в процессе обработки.


    Вверх
Старый 25.04.2016, 23:26   #49
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,151
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Souz-32g
3) Вопрос с управителем нашего дома уже решен. Не нужно собираться, голосовать и обсуждать тарифы - есть договоренность теперешнего управителя с горсоветом, что им будет Новобуд-Комфорт. Тарифы тоже будет утверждать горсовет.
.
Так мой прогноз был не просто в точку, а ещё и встречен одобрительно... Ехали-ехали... и без ОСМД остались )))


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 25.04.2016, 23:57   #50
Sec

 
Регистрация: 14.04.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 167
 
По умолчанию
Мечты Щупачихи:

1. Кто не отдал деньги за забор в замен на фиктивную бумажку без печати. 97-100 квартир тем будет запрещено въезжать на территорию двора, что естественно нарушает права собственников закрепленные в законе.

2. 180 парковочных мест должны быть распроданы по 11000 гривен, мест общего пользования, так как сейчас, где свободно там поставил не будет,
все будет расчерчено включая асфальт который уже сейчас есть и является совместной собственностью и распродано конкретным владельцам.

Итого 180*11000 грн = 1млн980000грн


    Вверх
Старый 26.04.2016, 06:02   #51
Souz-32g

 
Регистрация: 15.04.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 39
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LaDiva
Так мой прогноз был не просто в точку, а ещё и встречен одобрительно... Ехали-ехали... и без ОСМД остались )))
Данная информация была озвучена директором Новобуд-Комфорт в контексте - не волнуйтесь, Жилкомсервиса не будет, за вас уже все решили.

Цитата:
Сообщение от Sec
180 парковочных мест должны быть распроданы по 11000 гривен, мест общего пользования, так как сейчас, где свободно там поставил не будет,
все будет расчерчено включая асфальт который уже сейчас есть и является совместной собственностью и распродано конкретным владельцам.

Итого 180*11000 грн = 1млн980000грн
Стоит подождать обещанных эскизов и смет - цифры вполне могут поменяться.

Интересная деталь. Предложение использовать электронные торги на площадке ПроЗорро для выбора подрядчика по строительству парковки было очень нервно встречено со стороны Новобуд-Комфорт.


    Вверх
Старый 26.04.2016, 07:06   #52
Рудольф Сикорски


 
 
Регистрация: 6.10.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,184
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Souz-32g
1) На забор и шлагбаум не сдали порядка 90 квартир из 207. Цена вопроса 2500 грн. Было принято решение, что те кто не досдадут необходимую сумму, будут исключены из числа жильцов, которые претендуют на парковку и будут парковать свои машины за пределами территории дома.
А просто сдать деньги религия не позволяет?

Цитата:
Сообщение от Sec;56184998]
"Мечты Щупачихи:1. Кто не отдал деньги за забор в замен на фиктивную бумажку без печати. 97-100 квартир тем будет запрещено въезжать на территорию двора, что естественно нарушает права собственников закрепленные в законе.
Зачем вы пишете не правду? У вас какая то личная неприязнь к ней?

Цитата:
Сообщение от Souz-32g
Данная информация была озвучена директором Новобуд-Комфорт в контексте - не волнуйтесь, Жилкомсервиса не будет, за вас уже все решили.
А чем собственно плох Новобуд Комфорт? и ЕСЛИ ОН ТАК ПЛОХ, ТО ПОЧЕМУ К НАМ В ЖЭК ПРОСЯТСЯ СОСЕДНИЕ ДОМА?


    Вверх
Старый 26.04.2016, 07:33   #53
Sec

 
Регистрация: 14.04.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 167
 
По умолчанию
Просто дарить деньги в замен на пустые обещания и поддельные бумажки половина жильцов не хочет и имеет на это полное право.

В чем же моя неправда потрудитесь аргументировать.

Кто вам рассказал эту сказку про просятся? Сходите на Парус и расспросите как там просятся Щупаченко там распродала все что могла включая парковочные места и теперь ушла с дома потому что все сладкое там уже закончилось.


Дома 32А и 32Б сегодня 26 числа проводят собрание по вопросу создания ОСМД в 19-00. По крайней мере объявления об этом были вывешены.


    Вверх
Старый 26.04.2016, 09:14   #54
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,151
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Souz-32g
Данная информация была озвучена директором Новобуд-Комфорт в контексте - не волнуйтесь, Жилкомсервиса не будет, за вас уже все решили.
т.
Так и я об этом - за вас решили и вы безропотно идете за решившими.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 26.04.2016, 11:59   #55
ZENITH"

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 44
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Рудольф Сикорски
Зачем вы пишете не правду? У вас какая то личная неприязнь к ней?

А чем собственно плох Новобуд Комфорт? и ЕСЛИ ОН ТАК ПЛОХ, ТО ПОЧЕМУ К НАМ В ЖЭК ПРОСЯТСЯ СОСЕДНИЕ ДОМА?
А в чем неправда?
На практике будет так:
Человеку не нужно паркоместо, но хотя бы раз в день он подъезжает к дому на машине завезти к примеру продукты и ему нужен будет пульт или карта от шлагбаума, которые ему продадут только сверив - заплатил ли он за забор/шлагбаум или нет.
И что человеку делать при отказе ? Подавать в суд или бегать каждый раз разыскивать охранника и рассказывать что он жилец и имеет право подъехать к своему дому?
А что если к примеру человек изначально был против ограждений и кривых заборов.По сути будет нарушение закона к которому новобуд привык, если он даже решение антимонопольного комитета о завышенных тарифах не считает нужным выполнять.
Лично мне вообще фиолетово на личность Щупаченко, но давайте будем объективны.
Новобуд плох тем, что это компания созданная для получения прибыли, и компания которая делала и будет делать все что ей вздумается.И у нас, у жильцов , нету и не будет возможности повлиять на решения, тарифы, и т.д.Было 2гривны , стало три.Через год нам распишут и обоснуют 5. И никаких вариантов это обсудить или оспорить. Вчерашний пример работ по парковке тому доказательство, когда вполне адекватное предложение выбрать стоимость работ на простейшем тендере, вызвало истерический крик,поскольку все уже посчитано и поделено без нас.
У кого-то возможно есть личные конфликты с руководством новобуда, но лично я постояв, послушав, разделяю эмоции и коммерческие предложения касающиеся моего кошелька.
p.s. у меня в соседних домах напротив, есть знакомые,и никуда они не просятся,у них ситуация похожа на нашу - подавляющему большинству безразлично что у них будет..

Pss. Я не понимаю, пусть даже большей половине нравится как уборщица из новобуда подметает, или когда прибежит заранее вызванный сантехник, но почему не создать осмд, и уже с позиции хозяев собственного дома решать кто его будет обслуживать? Пусть даже тот же новобуд, но по тем пунктам, которые нам нужны. И с позиции того, что Наше ОСМД будет заказчиком услуг.
Напомню,при нынешнем тарифе у нас на доме каждый месяц от квартплаты остаётся свободная сумма больше 35 000 грн, а с нас собирают отдельно, на парковки ,заборы, охрану, наблюдение.Думаю это предложение достаточно объясняет почему в новостройку так вцепилась управляющая компания.
Щупаченко вчера сказала - "Вы -жильцы, собственники, Хотите осмд? Решайте.Как решите - Так и будет"
Советую прислушаться


    Вверх
Старый 26.04.2016, 13:41   #56
%A-L-E-X%


 
Регистрация: 21.09.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,709
 
По умолчанию
Значится так... Я не из вашего дома. В вашу ветку попал случайно. По ОСМД хотелось почитать реальные факты...

Хочется сделать пару замечаний и пусть каждый вопринимает их посвоему...

1) Никаких ни дворника, ни уборщицу на 1600 грн. вмесяц вы не найдете. Если только они убирать будут максимум один раз в неделю. Минимально расчитывайте на 2000 грн. (и это уже им на руки). Даже при такой ЗП текучка кабров в этом секторе большая.
2) Бухгалтера за 1000 грн. найти можно, но все будет зависеть от ваши оборотов. Если большое количество квартир да еще и не одна услуга будет проодить через ОСМД (нет прямых договоров у жильцов на воду свет и т.д.), то 1000 будет мало. Но это хоть реальная сумма. Директора за пару тысяч найти точно нереально. Если отите чтобы не воровал деньги (а это возможно даже при любых ревизионных комиссиях), то рассчитывайте платить от 5 000 на руки. Из жильцов дома нанять можно. Но только пенсионера. И то если платить мало, то быстро плюнет на это дело.
2) Никакого Васю нанять на обслуживание лифтов у вас не получиться. Иначе вам просто не разрешат и эксплуатировать. У организации их обслуживающей должны быть соответсвующие разрешительные документы. Кому интересно, можете покопаться в просторах интернета. Названные суммы в 400-600 грн. за лифт на сегодняшний день даже малы. Завист от этажности дома и лифта. Но скорее стоит расчитывать на 800-1000 грн. за лифт. И это без запчастей и крупны ремонтов. Только аварийные выезды, диагностика и т.п.
4) Сантеника, электрика можно привлекать на договорной основе "по вызову". Но будет ли это дешевле большой вопрос. Электрика если нанимать штатного, то одного не получится. По нормам безопасности они должны работать в паре.
5) По вентканалам сумма была озвучена похожая на правду. Тут можно торговаться, но на большую скидку не рассчитывайте.
6) С должниками проблемы будут. И от этого никуда не деться. И, возможно (зная наши службы), могут возникнуть проблемы с пуском тепла или др. услуг. А по воде разницу между показаниями квартирных счетчиков и входным на доме точно заставят платить ОСМД. Иначе воды не получите (Теперь представьте если кто-то не сдает показания, а там живет фактически человек 5 и потребляет хренову тучу воды все это ляжет на дом (ОСМД)).


    Вверх
Старый 26.04.2016, 14:17   #57
ZENITH"

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 44
 
По умолчанию
Так, навскидку по пунктам.
1 .это обсуждаемые договорные условия. в том числе с людьми которые работают на нескольких домах.
2. Все жильцы на прямых договорах по газу, электричеству, теплу и воде.
6. Если нету показаний от жильца, ему через месяц просто начинают насчитывать платежки по норме потребления( которая прописана для тех у кого нету счетчиков)


    Вверх
Старый 26.04.2016, 14:53   #58
Souz-32g

 
Регистрация: 15.04.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 39
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от %A-L-E-X%
Значится так... Я не из вашего дома. В вашу ветку попал случайно. По ОСМД хотелось почитать реальные факты...

Хочется сделать пару замечаний и пусть каждый вопринимает их посвоему...
Спасибо за ваши замечания. Как было указано выше - цены не были взяты с потолка. Есть конкретные кандидатуры на вышеуказанную зарплату. Впрочем, как также указывалось выше, приоритетом являются кандидатуры - жильцы дома.

Относительно обслуживания лифтов - периодический технический осмотр действительно совершается специализированной организацией и проводится он один раз в два года.

Речь в данном случае о наличии должности электромеханика, который имеет специальные знания и прошел обучение. Именно на эту работу, которая не требует особо функционала, лифтовые организации накручивают оплату.

Приглашение на разовые работы по электрике и сантехнике оправдано, если данные работы носят эпизодический характер. В случае нового дома - может быть оправдано. Впрочем данный вопрос также предлагается к обсуждению с конкретными цифрами.


    Вверх
Старый 26.04.2016, 15:51   #59
%A-L-E-X%


 
Регистрация: 21.09.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,709
 
По умолчанию
не получится раз в 2 года. Ну никак. Не верите, попробуйте заключить такой договор.


    Вверх
Старый 26.04.2016, 18:32   #60
Max_C

 
Регистрация: 5.04.2008
Адрес: Героев Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 498
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Sec
Кто вам рассказал эту сказку про просятся?
А ничего что у Новобуда уже 24 дома в обслуживании? Или их Перадзе все построил?
Цитата:
Сообщение от Sec
Сходите на Парус и расспросите как там просятся Щупаченко там распродала все что могла включая парковочные места и теперь ушла с дома потому что все сладкое там уже закончилось.
Sec, сходите и спросите, и не переворачивайте факты с ног на голову. Парковочные места, техэтажи и крышу продавало как раз ОСМД. Они продали свои квартиры и свалили с дома. Я ж вам писал чуть выше, Вы крайне невнимательны.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > ОСМД

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 06:46.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.