Подвохов много, изучал этот вопрос.
Начнем с информации на сайте. Все три дома введены в эксплуатацию - правда. Коммуникации (электричество, вода, канализация) подведены, НО НЕ СДАНЫ. Об этом вам менеджер по продажам не скажет. Это значит, что вы не можете заключить договора ни с одной службой. При этом ЖС-2 с жильцов берет какие-то деньги, якобы за обслуживание. Как он рассчитывается с поставщиками услуг мне не известно. Возможно никак. И какие проблемы в дальнейшем могут возникнуть у жильцов тоже не понятно. Есть немало случаев, когда застройщики Харькова брали деньги с жильцов за обслуживание, а когда они отказывались от услуг, то оказывалось, что коммуникации не согласованы и жильцам приходилось согласовывать проект за свои деньги. Например Авантаж на социалистической эксплуатировал автономную котельную без всяких проектов.
Сейчас стоит вопрос по поводу согласования электросетей, они якобы сделаны не по проекту (проложены по воздуху, а должны были под землей), в таком состоянии их ЖС-2 сдать не может. Переделывать не спешит.
Как будет развиваться ситуация дальше не понятно.
Теперь по качеству строительства и планировкам.
Планировки по факту не соответствуют техпаспорту (отсутствуют стены). Газовые котлы с низким КПД и открытой горелкой. Паспорта на них потерялись, поменять на другой законно проблематично, т.к. отсутствуют стены, которые должны быть по плану. Официально газовщики требуют поставить стену на момент замены котла. Перенести котел в другое помещение по нормам нельзя, люди ищут неофициальные пути.
У всех домов нужно менять утепление крыши. Она полностью сделана не по технологии. Отсутствует гидроизоляция, минвата уложена как попало с зазорами, и всего 10 см, дерево не обработано антисептиком, отсутствует качественная пароизоляция. Нет вентиляции подкровельного пространства.
Кровля терассы нуждается в ремонте, она течет.
О проблемах с крышей менеджеры говрят при показе.
Окна установлены отвратительно и сами низкого качества. Профиль дешевый, стеклопакет тоже, всего два стекла. Фурнитура отсутствует почти везде. Вердикт под замену.
Также на фасаде и тыльной стороне два больших окна на два этажа с алюминиевым профилем. Одинарный стеклопакет. Установлены как и все остальные, теплопотери громадные. Заменить дорого. Одно окно 3000 евро.
Наружные и межквартирные перегородки стены – полтора кирпича + 10 см вата (мокрый фасад), уложены на троечку. Внутренние перегородки –пол кирпича (есть не все), гараж выгорожен газоблоком.
Разводка отопления без насосов, но как-то работает. Многие переделали полностью, кто-то частично, кто-то оставил как есть.
Электричество три фазы, мощность не ясна, официального договора на поставку нет. Решалой выступает ЖС-2.
Участок граничит с клеменовыми дачами и частными домовладениями. Одно из них не очень благополучное.
Некоторые дома имеют вид на реку.
Забор есть, автоматические ворота есть, детская площадка слабенькая.
Место тихое, пешком добираться до транспорта (трамвай, маршрутки по Шевченко) по плохой погоде не очень приятно. Зимой дорогу чистят, на машине проблем нет.
Пять квартир в продаже, часть заселена, часть в ремонтном состоянии.
Сейчас на сайте акция при 100% оплате.
, как и у большинства застройщиков.
