Покупка залоговой квартиры через торги?

chiff · 08.03.2013

Покупка залоговой квартиры через торги?

Кто имел опыт реальной покупки банковской залоговой квартиры через официальные торги?
С теорией знаком.
Хотелось побольше узнать о реалиях сего процесса.
Какие подводные камни?

chiff · 10.03.2013

апп

Оценщик · 10.03.2013

chiff сказав(ла):
Кто имел опыт реальной покупки банковской залоговой квартиры через официальные торги?
С теорией знаком.
Хотелось побольше узнать о реалиях сего процесса.
Какие подводные камни?

прописанные бывшие собственники

....и другие подводные камни

Rotten · 12.03.2013

ну я купував

все пройшло (і йде далі) нормально, хоча деякі прикрощі були

виконавча служба і торгуюча організація постійно щось мутять і затягують,
але зрештою взяті на себе зобовязання виконують

якщо попередні власники не згодні з конфіскацією, не виписані і т.п. звязуватись не радив би, по судах можуть затаскати

vitos · 12.03.2013

Rotten сказав(ла):
ну я купував

все пройшло (і йде далі) нормально, хоча деякі прикрощі були

виконавча служба і торгуюча організація постійно щось мутять і затягують,
але зрештою взяті на себе зобовязання виконують

якщо попередні власники не згодні з конфіскацією, не виписані і т.п. звязуватись не радив би, по судах можуть затаскати

А можно побольше конкретики? Сколько вы сэкономили от рыночной цены и сколько по времени уже длится

Rotten сказав(ла):
виконавча служба і торгуюча організація постійно щось мутять і затягують

Rotten · 13.03.2013

vitos сказав(ла):
А можно побольше конкретики? Сколько вы сэкономили от рыночной цены и сколько по времени уже длится

Купив 1,5 року тому, жодних проблем після цього не виникало. Ну деякі "специ" то в жеку, то ще десь робили круглі очі, що це за правовстановлюючий документ такий - свідоцтво про купівлю на торгах, але я їм швидко пояснював). Щодо затягування і мутіння - обіцяли закінчити процес за два місяці, тривало півроку з писанням скарг в управління юстиції на бездіяльність викон.служби, яка пару місяців не могла перерахувати гроші за квартиру банку.

Скільки зекономив сказати важко, житло нестандартне... ну, відсотків може 20.

Яг0дка · 13.03.2013

Rotten сказав(ла):
Купив 1,5 року тому, жодних проблем після цього не виникало. Ну деякі "специ" то в жеку, то ще десь робили круглі очі, що це за правовстановлюючий документ такий - свідоцтво про купівлю на торгах, але я їм швидко пояснював). Щодо затягування і мутіння - обіцяли закінчити процес за два місяці, тривало півроку з писанням скарг в управління юстиції на бездіяльність викон.служби, яка пару місяців не могла перерахувати гроші за квартиру банку.

Скільки зекономив сказати важко, житло нестандартне... ну, відсотків може 20.

Сэкономил 20% а проклятия со стороны заемщика до самой смерти, зачем идти на это ведь знаете как ведут себя банки.добровольно ни кто с жильем не растается

Агнеска · 13.03.2013

Яг0дка сказав(ла):
Сэкономил 20% а проклятия со стороны заемщика до самой смерти, зачем идти на это ведь знаете как ведут себя банки.добровольно ни кто с жильем не растается

Не судите всех по себе. Расстаются и добровольно. Лично я залоговую квартиру брать не планирую, но есть знакомые, которые отдавали свою кредитную квартиру и не жалели.

P.S. И, Бога ради, прекратите всех проклинать - надоели за эти месяцы хуже горькой редьки. Сходите лучше к прихоаналитику или невропатологу, чем свой негатив на весь форум сливать.

vitos · 14.03.2013

Агнеска сказав(ла):
Не судите всех по себе. Расстаются и добровольно. Лично я залоговую квартиру брать не планирую, но есть знакомые, которые отдавали свою кредитную квартиру и не жалели.

P.S. И, Бога ради, прекратите всех проклинать - надоели за эти месяцы хуже горькой редьки. Сходите лучше к прихоаналитику или невропатологу, чем свой негатив на весь форум сливать.

Ну вменяемые заемщики до публичных торгов не доводят. Если продавать нормалным способом по взаимному согласию с банком, то цена то выше получается.
Вообщем то отбросив морально этическую сторону и взяв чистую экономику не вижу особого цимуса.
Со слов имеем 20% навара (держим в уме что человек обычно пытается оправдать свои действия и потому завышает положительный результат в свою сторону + сейчас практически любая недвига уходит с торгом, так что в лучшем случае имеем реально - 15%).
Но:
1) пол года тягомотины и взаимодействия с нашими гос службами
2) Возможные юридические проблемы в будущем
3) Как следствие (2) в случае последующей продажи надо будет давать дисконт от рыночной цены
4) Ограниченный выбор вариантов

Тамга · 14.03.2013

как то интересовался этим вопросом- итог решил для себя, что нецелесообразно. дисконта 20% нет, например на однушке рыночной стоимостью 38 можно "сэкономить" тысячи 3 макс. 3,5, а головняка заработать.... Плюс, как совершенно верно писал топикстартер выше - очень скудный выбор квартир, которые реально можно приобрести. Из довольно таки большого списка торгующей организии реально готовы были к продажи пара-тройка квартир.

Агнеска · 14.03.2013

vitos сказав(ла):
Ну вменяемые заемщики до публичных торгов не доводят. Если продавать нормалным способом по взаимному согласию с банком, то цена то выше получается.
Вообщем то отбросив морально этическую сторону и взяв чистую экономику не вижу особого цимуса.

Так и есть

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Двокімнатна квартира № 480, загальною площею 47,4 кв.м., що знаходиться за адресою : м. харків, вул. Корчагінців, буд. 13, на третьому поверсі дев'ятиповерхового будинку. Дві кімнати площею - 8,8кв. м., 19,8 кв. м. Кухня площею - 6,4 кв. м. Стіни - панелі. Перекриття з/б. Правовстановлюючі документи: договір купівлі –продажу від ВСЕ №692846 від 14.11.2005.
Стартовая цена лота - 39500 у.е.
Смысл приобретения?

Оценщик · 14.03.2013

Агнеска сказав(ла):
Так и есть

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Двокімнатна квартира № 480, загальною площею 47,4 кв.м., що знаходиться за адресою : м. харків, вул. Корчагінців, буд. 13, на третьому поверсі дев'ятиповерхового будинку. Дві кімнати площею - 8,8кв. м., 19,8 кв. м. Кухня площею - 6,4 кв. м. Стіни - панелі. Перекриття з/б. Правовстановлюючі документи: договір купівлі –продажу від ВСЕ №692846 від 14.11.2005.
Стартовая цена лота - 39500 у.е.
Смысл приобретения?

Там нормальные хаты раскупили все свои. Публикуют то, что своим западло выкупать.

Rotten · 15.03.2013

Яг0дка сказав(ла):
Сэкономил 20% а проклятия со стороны заемщика до самой смерти, зачем идти на это ведь знаете как ведут себя банки.добровольно ни кто с жильем не растается

vitos сказав(ла):
Ну вменяемые заемщики до публичных торгов не доводят.

У моєму випадку попереднім власником був спекулянт, що погорів на кризі 2008 р. Так що йому як прийшло так і пішло... А резон купувати був простий - на ту суму, яка в мене була, виходили тільки ну дуже погані варіанти в чорта на куличках в розгромленому стані, це було явно найкраще, що зміг знайти.