Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Результаты опроса: Кто за то, чтобы забанить *****а в этой теме
Забанить 14 93.33%
Не банить 1 6.67%
Голосовавшие: 15. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 11.11.2019, 22:24   #4461
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 14,835
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Qanzaz
Блажен, кто верует
как говорят в Одессе: "хороший понт, дороже денег" )


    Вверх
Старый 12.11.2019, 00:07   #4462
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,517
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7294
А вот если стабильность инвестиции
"Иностранные инвесторы перестают смотреть на Украину, как ненадежное государство. Об этом может свидетельствовать решение швейцарской компании Calyx Capital Advisers, которая переместит завод по производству панелей управления бытовой техникой из Польши в Ивано-Франковск...

Также в следующем году Calyx начинает работу в новом промышленном парке Белой Церкви над постройкой завода по производству автозапчастей, в результате чего 450 рабочих мест из Германии переместятся в Украину.

В более долгосрочной перспективе компания планирует освоить более 25 000 квадратных метров Запорожского автомобильного завода, чтобы создать ориентированный на ЕС «бизнес-кампус» по запчастям и обслуживанию, в котором будут работать 5000 человек."

https://sprotyv.info/ekonomica/horos...stvo-v-ukrainu


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 12.11.2019, 05:06   #4463
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 6,035
 
По умолчанию
ладно тема про цены на недвижимость здесь и сейчас в Харькове.

Инвестиции, политика эт всё хорошо, но немножко глобально. За пол года - год они не меняют цены резко.

Если же говорить о ценах. То тут можно сказать что я ошибся в январе ( когда курс был 28) прогнозируя, что до Нового Года цены вряд ли меняться будут, возможен небольшой рост.

Судя по всему цены в долларах ( а мы меряем цены на недвиж в баксах всегда) за почти год выросли на 15-20% что есть в общем то резкий рост для менее чем года. Понятно, что это произошло на 80% благодаря ревальвации на 10% гривны, но если к летнему курсу в 25 все +- были готовы ( что я тоже прогнозировал), то вот курс 25 зимой - мало кто прогнозировал.

То что там кризис близок, что гривна может обвалиться в любой момент когда нерезиденты повыходят итд - эт всё понятно, но имеем то что имеем - исторический рекорд зарплаты в баксах ( эт еще декабрь посмотрим когда всегда максимальные зарплаты), рекордный уровень цен на квартиры с 2013го года.

Политические факторы отыграли. Теперь можно наверное и прогноз делать. Чтож прогнозирую до августа-сентября - опять вялотекущий рост цен в баксах.... А потом поглядим очередную осень любящую кризисы...

И опять поправка на форс мажоры - как мировой кризис и военные действия - при этих факторах гривна улетает за 30 и цены падают....

Ну и моё виденье вкладываться или нет.

Если для себя - то да. Люди живут себе и с 2008 года по 2020 цены на их квартиры скакали падали от 100 тыс до 25 но они живут себе и живут - продавать не хотят и им все равно сколько квартира стооит.

А вот для инвестиций - тут 5 раз подумать. Так как сейчас локальные пики цен и может они продлятся и 2-3 года, а может в любой моомент придет кризис и цены обвалятся. Риски мне кажется уже больше чем возможная прибыль в 10% годовых.

Это те кто вложились в 2015-18 годах сейчас могут получить до 50-60% гешефта. Те же кто войдут щас особенно при сильной гривне - думаю уже не более 10% годовых, тем более там еще налоги с продаж свежей недвижки


    Вверх
Старый 12.11.2019, 09:20   #4464
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,517
 
По умолчанию
Якими бачать перспективи та правила майбутнього існування українського ринку нерухомості учасники форуму III Residential Development Forum, який пройшов у Києві.

«За 2-3 роки номінальна вартість житла може зрости у 2 рази»...

http://budport.com.ua/news/15776-uch...uvatime-zavtra


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 12.11.2019, 10:01   #4465
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,963
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
Ивано-Франковск...

... Белой Церкви
Пока что все инвестиции идут на правый берег Днепра.

Цитата:
Сообщение от Консильерри
Понятно, что это произошло на 80% благодаря ревальвации на 10% гривны, но если к летнему курсу в 25 все +- были готовы ( что я тоже прогнозировал), то вот курс 25 зимой - мало кто прогнозировал.
Мало кто прогнозировал курс 25 перед выборами.
Прошлым летом курс опускался до 26. На это лето была полная неопределенность.


    Вверх
Старый 12.11.2019, 12:15   #4466
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,517
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Консильерри
Так как сейчас локальные пики цен и может они продлятся и 2-3 года, а может в любой моомент придет кризис и цены обвалятся.
"У 2019 році ціни на первинному ринку фактично досягли своєї мінімальної позначки. В цілому, покупцям вигідно вкладати, інвестувати з перспективою росту. Аналітики сходяться на тому, що зростання ціни буде і не тільки спекулятивне, а й в плані капіталізації. Об’єкти, які зараз можна придбати за тисячу доларів за квадратний метр, у найближчі роки коштуватимуть вдвічі дорожче»


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 12.11.2019, 12:19   #4467
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 6,035
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
"У 2019 році ціни на первинному ринку фактично досягли своєї мінімальної позначки. В цілому, покупцям вигідно вкладати, інвестувати з перспективою росту. Аналітики сходяться на тому, що зростання ціни буде і не тільки спекулятивне, а й в плані капіталізації. Об’єкти, які зараз можна придбати за тисячу доларів за квадратний метр, у найближчі роки коштуватимуть вдвічі дорожче»
ну))) готов поспорить что в ближайшие 2-3-4 года недвижимость Харькова в 2 раза не подорожает )


    Вверх
Старый 12.11.2019, 12:47   #4468
uuhjhj


 
 
Регистрация: 17.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 1,861
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
"У 2019 році ціни на первинному ринку фактично досягли своєї мінімальної позначки. В цілому, покупцям вигідно вкладати, інвестувати з перспективою росту. Аналітики сходяться на тому, що зростання ціни буде і не тільки спекулятивне, а й в плані капіталізації. Об’єкти, які зараз можна придбати за тисячу доларів за квадратний метр, у найближчі роки коштуватимуть вдвічі дорожче»
Статья оставляет впечатление такое, будто куевские застройщики скинулись на троих и организовали говорильню, идея которой - берите, не пожалеете! ну и на сдачу слегка проплатили поддержку в сми


__________________
зож - это вообще пиздёж
    Вверх
Старый 12.11.2019, 16:14   #4469
Dick Steele


 
 
Регистрация: 19.07.2017
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 10,401
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
Кризис возможно пройдет в таком контексте для нас менее болезненно, т.к. у нас нечего рушить, все и так готово к кризису ))
А поскольку рушить больше нечего, то традиционно обрушится национальная валюта)


__________________
«Жить ой. Но да.» (с)
    Вверх
Старый 12.11.2019, 17:50   #4470
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 14,835
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Dick Steele
А поскольку рушить больше нечего, то традиционно обрушится национальная валюта)
если порассуждать больше, то национальная валюта - мифическое средство или эквивалент товарного обмена и мера ценности услуг между отдельными индивидами, подкреплденная в гарантиях государством.

Я думаю можно финтить нормально с нацвалютой, не причиняя вреда внутренним процессам. Это экономисты намудрили сложных процессов и прочее, все моно просто уложить в одну систему с парой элементов. Можно вообще перевыпустить деньги и сделать новую меру отсчета, обнулив частично старую.. как пожелаешь


    Вверх
Старый 13.11.2019, 09:44   #4471
7294

 
Регистрация: 11.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 898
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
если порассуждать больше, то национальная валюта - мифическое средство или эквивалент товарного обмена и мера ценности услуг между отдельными индивидами, подкреплденная в гарантиях государством.

Я думаю можно финтить нормально с нацвалютой, не причиняя вреда внутренним процессам. Это экономисты намудрили сложных процессов и прочее, все моно просто уложить в одну систему с парой элементов. Можно вообще перевыпустить деньги и сделать новую меру отсчета, обнулив частично старую.. как пожелаешь
Дунул вчера?


    Вверх
Старый 13.11.2019, 10:12   #4472
Dick Steele


 
 
Регистрация: 19.07.2017
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 10,401
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7294
Дунул вчера?


__________________
«Жить ой. Но да.» (с)
    Вверх
Старый 13.11.2019, 12:56   #4473
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 14,835
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7294
Дунул вчера?
ну, погазовал


    Вверх
Старый 17.11.2019, 10:09   #4474
mirth

 
Регистрация: 15.03.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 146
 
По умолчанию
Вопрос по оплате аренды квартиры.
Если например начало аренды 15.11.19г, арендатор заплатил естественно вперед за месяц т.е. до 15.12.19г, следующую оплату арендодатели берут именно 15 числа или раньше? Или у кого как?


    Вверх
Старый 17.11.2019, 10:21   #4475
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,517
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mirth
Вопрос по оплате аренды квартиры.
Если например начало аренды 15.11.19г, арендатор заплатил естественно вперед за месяц т.е. до 15.12.19г, следующую оплату арендодатели берут именно 15 числа или раньше? Или у кого как?
День расчета считается 15-е. А как возьмете - это "договоренность".

Бывает арендатор "уезжает по делам", платит заранее. Бывает уезжает и звонит: "Я задержался в командировке - оплачу через пару дней", или "Задержали зарплату, можно через пару дней оплачу".

Для меня крайний срок - неделя. Если через неделю оплаты нет - поднимаю "хай". Хотя гарантии в виде залога (месячной платы) "греют душу", но от 8-го дня начинается отсчет гарантированного выселения. И больше 10 дней у меня ни кто без оплаты не жил.


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 17.11.2019, 10:52   #4476
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,963
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mirth
Вопрос по оплате аренды квартиры.
Если например начало аренды 15.11.19г, арендатор заплатил естественно вперед за месяц т.е. до 15.12.19г, следующую оплату арендодатели берут именно 15 числа или раньше? Или у кого как?
Если начало аренды 15, то арендатор оплатил по 14 включительно.

Я день передачи ключей не считаю. Сдал 15, первый день аренды 16, последний 15. Освобождать 15.


    Вверх
Старый 18.11.2019, 10:51   #4477
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 14,835
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
ЖС-1 подняли цены на недвигу на перепродаже (пишу о компании по управлению активами). И помоему по всем обьектам. Интересно акции к новому году будут?


    Вверх
Старый 18.11.2019, 14:01   #4478
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,517
 
По умолчанию
Ох уж эти аналитики...

"В Украине осенью существенно подорожают квартиры. Их продадут по новым условиям."

https://ubr.ua/market/real-estate/v-...vijami-3888380


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 18.11.2019, 15:52   #4479
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 6,035
 
По умолчанию
Дефицит внешнеторгового баланса Украины за три квартала 2019 года составляет $4,07 млрд, что на 6,42% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Об этом сообщает Государственная служба статистики.


А с крепкой гривной импорт еще будет ускорятся. и угрозой над 3мя миллиардами за услуги транзита...


    Вверх
Старый 21.11.2019, 14:37   #4480
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 6,035
 
По умолчанию
Хорошмй обзор самых дешевых новостроев появился. приведу варианты от крупных застрйощиков

На 10 месте среди самых бюджетных новостроек Харькова – ЖК Радужный-1. Его построила компания «Мегаинвестстрой» на ул. Зубарева, 34-А. На сегодня этот дом уже сдан. Стоимость квадратного метра в нем составляет 10 950 грн. Квартира обойдется в 416 тыс. грн. или 17 тыс. у.е.

Предпоследний в списке – ЖК Птичка. Этот жилой комплекс строят в пер. Шевченковском, 48. Компания «Жилстрой-1» заявила строительство 22 домов в 9 этажей. Построить этот ЖК должны в 4 квартале 2020 года. Средняя стоимость за квадрат здесь – от 10 850 грн. Купить квартиру можно от 347 тыс. грн. или 14,3 тыс. у.е.

На экваторе у нас – ЖК Гидропарк от компании «Жилстрой-1». Комплекс из 8 домов строится на ул. Шевченко, 319. Класс – комфорт. Срок сдачи домов запланирован на 4 квартал 2019 года. Средняя стоимость за квадрат – 10 250 грн., а минимальная стоимость квартиры – 360 тыс. грн. (15 тыс. у.е.)

На 4 месте расположился ЖК Мира 3, также от «Жилстрой-1». Комплекс строится на ул. Мира и состоит из 23 домов. Построить их обещают к концу 2020 года. На сегодня средняя цена за квадрат в этих новостройках – 10 050 грн. Минимальная стоимость квартиры – 382 тыс. грн. или 16 тыс. у.е.

Почетное 2 место занимает ЖК Семинарский участок 2. Его стоит «Жилстрой-1» на ул. Семинарской, 46. Сдать этот комплекс (три дома) полностью должны в 4 квартале 2020 года. Средняя стоимость за квадрат здесь – 9 960 грн. А минимальная квартира может обойтись в 338 тыс. грн. или 14 тыс. у.е.


Т.е если 2 года назад были от 10 грубо говоря долларов то сейчас от 14-15 тысяч.... думаю через 2 года если тендеции будут такие же то будут от 20 тысяч..


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
IT-шники и Недвижимость. Скупят ли они всю недвижимость? Консильерри Недвижимость 77 21.11.2015 14:08
Нерезидент ,налоги, аренда на недвижимость jtati Бизнес и налоги 0 26.10.2015 13:23
БФ Аренда авто для поездки за границу. БФ Валдос Авто 14 7.08.2015 13:31
Будет ли интересна тема ХФ в главном- "общение с Николаем Толмачевым"?(строго БФ) Comrat Главный 38 5.10.2014 15:43



© Харьков Форум, 2003-2019