Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Результаты опроса: Кто за то, чтобы забанить *****а в этой теме
Забанить 14 93.33%
Не банить 1 6.67%
Голосовавшие: 15. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 16.01.2018, 11:32   #1
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,990
 
По умолчанию Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Предлагаю выделить эту тему для обсуждения именно недвижимости и аренды. Опыт, факты, перспективы, аналитика.

Если кто-то будет выделяться из формата конструктивного обсуждения темы недвижимости, просьба жать кнопку "жалоба" и писать "троллинг, прошу забанить в этой теме".

Лучше, пусть тема будет временами висеть мертвой, когда нечего сказать по существу, чем превращаться в потоки говна, как аналогичные.


    Вверх
Старый 16.01.2018, 11:36   #2
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,528
 
По умолчанию


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 16.01.2018, 11:37   #3
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 6,035
 
По умолчанию
Поддерживаю


    Вверх
Старый 16.01.2018, 12:06   #4
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,528
 
По умолчанию
Сразу видно "ху из ху"


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 16.01.2018, 12:16   #5
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 6,035
 
По умолчанию
главное чтобы была возможность убрать отмороженных людей отсюда


    Вверх
Старый 16.01.2018, 12:40   #6
TRUE


 
 
Регистрация: 12.11.2006
Адрес: }{@PЬКOВ
Из: Ukraine
Сообщений: 9,668
 
По умолчанию
Нужно просить админку


__________________
С глубокоуваженьем, TRUE.
    Вверх
Старый 16.01.2018, 12:57   #7
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,528
 
По умолчанию
А теперь по теме:

Вчера утром выставил под аренду однушку-вторичку после капиталки (7-нашим, 250-ихним). Вчера за день 20-25 звонков агентов: заносили в базы, уточняли, убеждались в наличии... Сегодня с утра еще 10-ок звонков. Предложения: турок, марроканец, турчанка и несколько славянских семейных пар.

НИ РАЗУ не прозвучал вопрос: "Уступаете?" !!! Времена меняются, видимо

Но, я понимаю, что время сдачи самое неудачное, так что никуда не спешу


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 16.01.2018, 14:12   #8
Кинжальный прострел


 
 
Регистрация: 22.03.2006
Адрес: П. Поле
Из: Ukraine
Сообщений: 2,216
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
Но, я понимаю, что время сдачи самое неудачное, так что никуда не спешу
Два месяца простоя - 14 тысяч.


    Вверх
Старый 16.01.2018, 15:08   #9
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,528
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Кинжальный прострел
Два месяца простоя - 14 тысяч.
Слава богу такого еще ни разу не было, максимум неделя-10 дней. Но, уступать на полгода ради 10-ти дней простоя - это не разговор.


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 16.01.2018, 15:12   #10
AlenaS3


 
Регистрация: 18.03.2010
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 10,137
 
По умолчанию
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4985611&page=2
Тема в Юридическом.
Ситуация не новая, личности арендодателей и арендаторов - тоже мимо, интересно мнение юристов по поводу наличия договора и отсутствия расписки о получении денег.


    Вверх
Старый 16.01.2018, 15:21   #11
AlenaS3


 
Регистрация: 18.03.2010
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 10,137
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
Слава богу такого еще ни разу не было, максимум неделя-10 дней. Но, уступать на полгода ради 10-ти дней простоя - это не разговор.
Смотря на какую сумму и на какой период.


    Вверх
Старый 16.01.2018, 15:34   #12
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,528
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AlenaS3
Смотря на какую сумму и на какой период.
Ну понятно, что сезон - это август, так что "полгода"...

Хотя, уже слышал разговоры, что "пожившие в общаге" и съездившие домой на НГ, резвенько стали искать что то получше.


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 16.01.2018, 16:07   #13
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,528
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AlenaS3
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4985611&page=2
Тема в Юридическом.
Ситуация не новая, личности арендодателей и арендаторов - тоже мимо, интересно мнение юристов по поводу наличия договора и отсутствия расписки о получении денег.
Уже не раз это обсуждали - и Александр и Призрак абсолютно правы (цитировать не буду).

Хотя и хозяин прав по своему - надо быть человечнее.


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 16.01.2018, 16:18   #14
AlenaS3


 
Регистрация: 18.03.2010
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 10,137
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
Уже не раз это обсуждали - и Александр и Призрак абсолютно правы (цитировать не буду).

Хотя и хозяин прав по своему - надо быть человечнее.
Честно говоря, ситуация не очень красивая. Хозяйка могла бы заранее предупредить о повышении и дать какое-то время для маневра.
Были ситуации, когда что-то менялось - я именно за два месяца предупреждала, люди не любят, когда их загоняют в угол. А в нижнем сегменте вон как обернулось, до вражды дошло.
Хотя опять же - ситуации бывают разные, не дай бог форс-мажорные, так что каждый сам себе режиссер.


    Вверх
Старый 16.01.2018, 16:34   #15
TRUE


 
 
Регистрация: 12.11.2006
Адрес: }{@PЬКOВ
Из: Ukraine
Сообщений: 9,668
 
По умолчанию
Нет там никакой вражды. ТС осознает, что цена рыночная, просто ему больно 500 грн.


__________________
С глубокоуваженьем, TRUE.
    Вверх
Старый 16.01.2018, 17:02   #16
AlenaS3


 
Регистрация: 18.03.2010
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 10,137
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от TRUE
Нет там никакой вражды.
Это любовь, от которой один шаг до "Как наказать..."


    Вверх
Старый 16.01.2018, 17:13   #17
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,990
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
Но, я понимаю, что время сдачи самое неудачное, так что никуда не спешу
Почему неудачное? Обычное время. Осень пик, лето проседание. Зима-весна ровное время по спросу.
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
Слава богу такого еще ни разу не было, максимум неделя-10 дней. Но, уступать на полгода ради 10-ти дней простоя - это не разговор.
Летом цену поднять не получится, так как с прекращением платежей за отопление цены по рынку к лету или проседают, или стагнируют, поэтому сегодняшняя цена будет держаться 9 месяцев. 10 дней простоя эквивалентны скидке в 250 гривен.


    Вверх
Старый 16.01.2018, 17:26   #18
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,528
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Почему неудачное?
У нас народ на Новый год тратит накопленное... так что денег мало

Цитата:
Сообщение от mik12345
Летом цену поднять не получится, так как с прекращением платежей за отопление цены по рынку к лету или проседают, или стагнируют, поэтому сегодняшняя цена будет держаться 9 месяцев.
Напомню - я никогда и никоим образом не связываю цену аренды с отоплением.

Сдавая зимой, всегда настаиваю на фиксировании цены на полгода. Если сдаю летом - фиксирую на год. В июле предупреждаю о поднятии цены с августа, и кому не нравится - месяц на съезд. В августе я поднимаю или спокойно пересдаю на 500-1000 дороже.


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 16.01.2018, 17:30   #19
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,990
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AlenaS3
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4985611&page=2
Тема в Юридическом.
Ситуация не новая, личности арендодателей и арендаторов - тоже мимо, интересно мнение юристов по поводу наличия договора и отсутствия расписки о получении денег.
В теме озвучен вполне очевидный момент, что если есть договор и расписки, то арендодатель обязан заплатить налоги.
Если есть договор, но нет расписок, можно не платить, хотя это уже опасно и может вылезти боком. Я уже писал как. При этом арендодатель теоретически может подать в суд и стребовать арендную плату согласно договора за все время проживания арендаторов.
Так что если сдавать, то либо в черную без договора, либо в белую, платя все налоги. Серые схемы опасны для двух сторон.

По теме конфликта, я всегда стараюсь озвучить арендаторам дату следующего повышения в форме "эта цена фиксируется на полгода, потом будет пересмотрена исходя из рыночных цен". О повышении всегда сообщаю за месяц, чтобы у людей было время спокойно искать квартиру. Предлагаю им сервис, что если они из-за повышения они найдут и съедут через три недели, например, и не доживут месяц, верну неиспользованные деньги. Думаю, что при таком подходе обид и конфликтов быть не должно.


    Вверх
Старый 16.01.2018, 17:32   #20
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 5,528
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Предлагаю им сервис, что если они из-за повышения они найдут и съедут через три недели, например, и не доживут месяц, верну неиспользованные деньги. Думаю, что при таком подходе обид и конфликтов быть не должно.
Аналогично.


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
IT-шники и Недвижимость. Скупят ли они всю недвижимость? Консильерри Недвижимость 77 21.11.2015 14:08
Нерезидент ,налоги, аренда на недвижимость jtati Бизнес и налоги 0 26.10.2015 13:23
БФ Аренда авто для поездки за границу. БФ Валдос Авто 14 7.08.2015 13:31
Будет ли интересна тема ХФ в главном- "общение с Николаем Толмачевым"?(строго БФ) Comrat Главный 38 5.10.2014 15:43



© Харьков Форум, 2003-2019