Началось переливание крови - половина жильцов за, половина против- кто-то пустил слух, что возьмутся кредиты под залог жилья(правда непонятно -каким образом)...
На самом деле легко, и вот схема которая лежит на поверхности... Можем рассмотреть варианты с трубопроводом, капремонтом или теми же лифтами. Скажем случилась авария, оборвался лифт. Пенсионеры и инвалиды с верхних этажей ноют, а по 8-10 тысяч гривень с квартиры единоразово скинутся всем подъездом не могут/не хотят. Тогда председатель колхоза- осмд, занимая должность на основе полномочий, данных ему на собрании всеми владельцами квартир дома, принимает решение взять кредит на замену лифта. С одной стороны он выполняет требование жалобщиков, а с другой, действует в интересах всех собственников дома, он восстановлением лифта сохраняет инфраструктуру и тем самым максимизирует рыночную стоимость жилья в отдельно взятом доме.
Так как на основании ранее данных полномочий он может никого и не ставить в известность о таком своем шаге, просто проинформировав о том, что вынужден идти на такой шаг, а оплату равномерно все жильцы будут платить вместе с квартплатой. По большому счету председателя контролируют лишь ревизионная комиссия и собрание собственников. Но мы же с вами понимаем, что это контроль действий в прошлом, а не в будущем. Вот и получается, что он, имея злой умысел или соблазн, за откат договаривается с фирмой-прокладкой, которая через месяц банкротится, а все долги передаются коллекторам. И даже если это будет не фирма-прокладка, а вполне себе легальный банк, это в корне ничего не меняет. На балансе осмд нифига кроме стула, стола и скрепок нет. А лифт при реальной стоимости в 250-300 тысяч гривень, благодаря серым схемам, может добавить в цене 100% и стоить уже не меньше 500 тысяч гривень, но даже сумма в 250 тыс.грн уже достаточная. Предположим все платят свою часть, хотя обязательно найдутся те, кто не будут платить, и не чистый на руку председатель просто прикарманивает деньги, зная, что через полгода уедет на ПМЖ на Мальдивы. Возникает момент, когда по попустительству одного человека - председателя колхоза, возникает хозяйственный спор со всеми совладельцами. А дальше ситуация до банальности простая, так как имущества осмд не хватает, то взискание будет не на лифт, а на учредителей осмд - владельцев квартир. Суд может наложить арест на дом, как на субъект хозяйственной деятельности, до вынесения судебного решения. То что суды могут длиться годами это лишь часть проблемы, куда круче выглядит проблема с арестом имущества, говоря по простому, квартир. В этот период и вплоть до погашения долгов перед банком и судебных издержек, владельцы не могут продавать свои квартиры. Ну, а там, по факту, хоть собранием вы отстраните нерадивого председателя, хоть ревизионная комиссия определит перерасход средств и махинации, это уже никак не поможет в споре с третьей стороной. Ну, там, если суммы будут покруче, а председатели колхозов по наглее, то банк задолжавшие дома после ареста может и на аукцион выставить и продать вместе с крепостными-владельцами квартир. Будете потом десятилетиями расчитываться с какими-нибудь Вано или Гогой, какие за полцены выкупят долговые обязательства вашего дома, а вам выставлять выдуманные счета.