И не только за долги, а например, проделать управляющему надо всего одну простую операцию: заключить договор о ремонте в доме на ...100 млн долларов, например, с какой-нибудь фирмой. Потом надо не заметить, что ремонт почти не провели. И денег этой фирме не заплатить. Дальше фирма подает на ОСМД в суд о взыскании задолженности. Выигрывает. По решению суда дом продается вместе с придомовой территорией.
Фирме выплачивается долг, а если что-то останется (угадайте, останется ли), эта сумма делится между жильцами пропорционально занимаемой ими (в прошлом) площади квартир. Дальше этот дом можно либо под снос для строительства нового здания (участок тоже переходит к новому владельцу), либо в этом доме можно сдавать квартиры тем же самым жильцам. Просто вчера они были собственники этих квартир, а сегодня снимают свои же квартиры у того, кто фактически подвел их под банкротство.
Времени на провернуть эту нехитрую схему муниципалитетам дается по Жилищному кодексу всего-ничего - один год. А людям - тоже год, чтобы найти себе того, кто подведет их дома под продажу за долги, то есть управляющего. Если за год не выберут сами, то это сделает за них муниципалитет, назначая форму управления домом уже на свой выбор.
Где же право частной собственности, спросите Вы? Да там же, где грамотность людей, знание законов. Ведь люди и сейчас не знают, что по законодательству Украины они, а не ЖЭКи - собственники всего дома. Всего целиком, с лестницами, крышами, стенами и т. д.
п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" - «власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі».
Все жильцы дома и так уже его собственники. А ЖЭКи - это отделы коммунальных предприятий-балансодержателей домов. А балансодержатель - это обслуживающий персонал, который выполняет работы по поддержанию домов, ведет учет и сдает отчетность. Как правило, плохо выполняет. Но альтернативы нет, его назначил горсовет.
Так зачем же становится юридическим лицом дому, если люди в нем и так собственники всего жилого комплекса? Конечно, юридическое лицо можно одним договором подвести за долги к продаже с молотка, а 20-40 владельцев квартир слишком дорого и трудно по суду лишить их же жилья. Да и повод ведь надо найти. Надо чтобы эти жильцы миллионные задолженности имели. А юридическому лицу эти миллионные задолженности можно за пару месяцев одним договором организовать. Поэтому ОСМД.
