Есть что то новое по вашему проекту?
Заменил весь водопровод + сделал водопровод и канализацию на кухню + разводка под новый газовый котёл.
Как я говорил - план комнат поменялся, теперь кухня это то что было кухней на техпаспорте изначально (и что подписано как спальня на моих первых планах), а спальня соответственно - то что было подписано кухней.
Как и обещал:
Особенности старых домов в центре и особенности офисного жилья
1. Инета от Воли/Триалана нет. Может не быть и от мелких провайдеров. На самом деле может даже от Укртелекома не быть или быть хуйовый тк кабели, расстояние до АТС и т.д. Мне повезло что АТС рядом, сигнал хороший, 20 мегабит есть стабильно.
2. Очень часто какая-то фигня с коммуникациями. Тут мне тоже повезло, но предупреждаю на будущее тех, кто решится покупать квартиру в старом доме в центре - проблемы могут быть.
Электрика - она может быть каким-то соплями непонятно откуда (насмотрелся на такое когда выбирал) и от столба не всегда может быть возможность провести, плюс это очень дорого. У меня от столба.
Может быть счетчик с автоматом на 16А под пломбой. Мне повезло, у меня 40.
Могут выключать свет днем, просто так. Надолго. Это справедливо для всех домов в центре. Я долго работал в офисе на Гоголя - там такое было не раз.
Водопровод
Его может не быть. Видел такое не раз. Как люди без него живут - хз, но факт, таких квартир много.
Или он может быть очень старым и его надо менять, а трогать страшно и непонятно где его перекрыть.
Или может быть очень слабое давление, так что бойлер например не будет работать. Или может даже замерзать зимой.
И да, конечно, воду в центре могут часто и надолго отключать.
У меня была старая труба ввода воды в дом, которая замерзала зимой и в которой было низкое давление, такое что бойлеры на втором этаже у людей не работали. Я поменял её, у людей на втором этаже ничего не изменилось
Поменять было ОЧЕНЬ тяжело из-за странных людей в соседнем дворе.
Проблема "поменять" была ещё и в "где её перекрыть"? Ходил к людям в соседний двор, долго стучал чтоб открыли, долго (и безрезультатно) уговаривал бабку-соседку чтоб пустили нас с сантехниками перекрыть воду к себе в дом. «Нет, у нас и так воды нет, нечего вам туда лазить…» и пошло-поехало. Старая, выжившая из ума бабка что живёт в соседнем дворе сто лет небось вселили ее когда нибудь нахаляву как пролетария после октябрьского переворота и ппц.
Был ещё телефон чувака что там жил, но его не было дома (логично, днём люди на работе), а по телефону он соседей по двору уговорить не смог.
Спасло то что тупо стояли пару часов, ждали «а вдруг кто ещё будет» и дождались студентов, что снимают там квартиру. Они пустили, пустили открыть люк, мы перекрыли себе воду и смогли заменить трубу у себя в подвале на входе в дом.
Канализация
Часто в таких старых домах канализация - 50-ка, а не 100-ка. У меня 100, и новая повезло.
Слышимость
На удивление довольно неплохо слышно когда дети сверху бегают по квартире. Наверное это из-за деревянных перекрытий.
Я честно говоря ожидал что будет тихо.
Первый этаж
Я никогда не жил на первом этаже (был 3-ий и щас 2-ой) и думал что это даже прикольно и мило будет, но честно говоря чувствую себя немного некомфортно щас когда сижу в этой квартире и смотрю в окно. Непривычно видеть лица проходящих людей. Так это у меня ещё высокий цоколь, окно начинается на уровне головы прохожих. Но всё равно мне некомфортно.
Покупая офис учитывайте это.
Доступ к коммуникациям
Они могут проходить где-то в неудобном месте. У меня в этом плане ок, но могут быть ситуации, когда они находятся фиг знает где, видел такое.
Отопление
В центре часто автономное отопление, но тут тоже есть засада - если вы захотите менять котел на современный двухконтурный, то вполне может оказаться что вам по новым нормам что приняли в начале 2010-х годов, и ставить его почти некуда будет. И надо будет много всего переделывать и по документам и по трубам.
У меня на всю квартиру только одно такое место нашлось.
Резюме, планы
Переделать офис в квартиру несложно, нужно добавить кухню и душ, возможно по сантехнике будет много работы если в офисе нет ничего (у нас был только туалет, теперь есть и кухня с мойкой, думаю - делать или нет душ).
Но офис это обычно первый этаж.
А это может оказаться психологически некомфортно.
Нам некомфортно, несмотря на то что квартира вроде клевая плюс есть ещё и свой цокольный этаж.
Даже думаю сдавать её снова как офис или вообще продать как офис.
Соответственно душ щас делать пока не буду, доделаю сантехнику и кухню, поставлю под охрану, а дальше видно будет.
Фотки «было/стало» по водопроводу выложу если интересно.
