ОСМД. в чем подвох?

*ТаТа* · 01.06.2016

partola сказав(ла):
Нужно в уставе прописать, чтобы председателем был по месяцу каждый владелец, начиная с первой квартиры, типа дежурства, или по жребию. Тогда каждый член ОСМД сможет покерувать по полной - вот она, истинная демократия в отдельно взятом доме.

у нас на собрании решили скидываться *смотрителю за счетчиком* (тепла) некоторые возмутились, типа за что там платить.
предложили вот так по очереди по месяцу отвечать за счетчик
- отказались все.

Днепровский · 01.06.2016

ГОРОДЯНКА сказав(ла):
И тогда ОСМД сможет «законно» отключать потребителей «населенного пункта» от электричества

Бред какой-то.
Лохов и не так обувают.

Ferox сказав(ла):
Никакие изменения не помогут сделать так чтобы председатель не шакалил

А шо, Правление ОСМД совсем беззубое?

Татьяна Таум сказав(ла):
потому что во всех этих *страшных случаях* причина одна - пофигизм собственников.
отдали все в руки председателя, сами ничего не делают, только плачут

+100500!

ГОРОДЯНКА сказав(ла):
А можно в договоре указать предельный срок работы председателя, без возможности продления?

В Уставе ОСМД можете установить любой срок, хоть каждый год меняйте.
А проще простого ежегодный отчет ревизионной комиссии и председателя правления ОСМД.
По результатам работы можете ставить вопрос о недоверии председателю.

Ferox сказав(ла):
Ладно, председателя вы переизберете. А что с договорами им подписанными делать будете?

А что делают юридические лица при смене первых руководителей?
Ничего, все сделки продолжают действовать, либо через суд происходит их расторжение или изменение условий.

ТоЯматоКанава · 01.06.2016

7Александр сказав(ла):
Подметать лестничные площадки, поливать цветы возле дома, а зимой убирать снег с дорожек.
Только это.

та я уже понял что ты далекий как чукча от африки

Днепровский сказав(ла):
А шо, Правление ОСМД совсем беззубое

ну чего ж беззубое. Правление- то такэ, представители жильцов, действующие на добровольных началах.

senselock · 01.06.2016

7Александр сказав(ла):
Есть такие деньги, от которых отказаться нельзя.

Действительно, давайте прикинем что же это за такие деньги от которых отказаться нельзя. У меня домовой бюджет сейчас 8 тыс, при ОСМД планируется порядка 10 тыс.
Из них минимум 55% нужно на базовые потребности (лифты-1500, электричество 2000, дворник - 1000, расходники и прочее ТО - 1000), 30-35% - зарплата правлению+буху, 10-15% - резервные фонды.
На чем ты здесь "зарабатывать" собрался? На резеврном фонде?

ТоЯматоКанава · 01.06.2016

Днепровский сказав(ла):
По результатам работы можете ставить вопрос о недоверии председателю

признали работу хуевой. Председателем не хочет никто быть. Что дальше?

senselock сказав(ла):
30-35% - зарплата правлению+буху,

ниуя себе. У вас правление получает бабки?
С этого момента- поподробнее, сколько человек, какая з/пл, официал или через предпринимателя

uwatcher · 01.06.2016

И да, не забудьте: Ваши председатель и бух должны официально заплатить налоги ) со своей ЗП. А Сантехник дядя Вася, вообще-то, - тоже. А не просто положить собранное бабло в карман )

Ferox · 01.06.2016

ТоЯматоКанава сказав(ла):
в чем угодно, в т.ч. и в кумовстве

На любовницу фирму оформит. Или на любовницу сына.

Днепровский сказав(ла):
А шо, Правление ОСМД совсем беззубое?

Правление ОСМД такое же голодное как председатель, но более глупое.

Днепровский сказав(ла):
Ничего, все сделки продолжают действовать

Отож

Wowa · 01.06.2016

uwatcher сказав(ла):
И да, не забудьте: Ваши председатель и бух должны официально заплатить налоги ) со своей ЗП. А Сантехник дядя Вася, вообще-то, - тоже. А не просто положить собранное бабло в карман )

А само ОСМД еще и ЕСВ на их зарплату начислить. Сейчас 22%, но Гройсман планирует добавить еще мед. страховку и накопительную часть пенсии.

ТоЯматоКанава · 01.06.2016

Ferox сказав(ла):
На любовницу фирму оформит. Или на любовницу сына

таааа что военного фирму открыть да и зачем?
А вот кредит от имени осмд взять, подделав 80% подписей жильцов- вот это тема

, тем более отдавать надо только 60% + проценты банка- вот где можно развернуться :клас:

Ferox сказав(ла):
Правление ОСМД такое же голодное как председатель, но более глупое.

наоборот.
Правление- это избранники дома. Они решают все вопросы, а председатель - только исполнитель

senselock · 01.06.2016

ТоЯматоКанава сказав(ла):
ниуя себе. У вас правление получает бабки?

У нас еще никто ничего не получает. Но бесплатно работать все равно никто не будет. То ли отдаваться кому-то в управление, то ли чтоб свои работали - все равно нужно платить людям ЗП. А 3500 на преда+буха минус налоги - там вообще копейки выйдут, если наемными их считать. А по договору с ФОПом уже чуток веселее, если найдем такого ФОПа.

Март · 01.06.2016

Какое такое уже правление ? Председатель и бух да, а правления не было ))

"Ревизионная комиссия" для контроля над председателем, но то такое .. на общественных началах ( сами заинтересованы чтобы он деньги не сильно тырил).

uwatcher · 01.06.2016

ТоЯматоКанава сказав(ла):
Правление- это избранники дома. Они решают все вопросы, а председатель - только исполнитель

Перечитывал, долго смеялся... Сарказм, однако...

partola · 01.06.2016

Март сказав(ла):
Какое такое уже правление ? Председатель и бух да, а правления не было ))

Председатель - он же председатель правления, а не сам по себе.

Март · 01.06.2016

partola сказав(ла):
Председатель - он же председатель правления, а не сам по себе.

Он "председатель ОСМД" в законе так написано )

Если жильцам ОСМД из 100 квартир посадить на шею, кроме председателя, целую бригаду управленцев, то все взносы будут идти исключительно на их зарплату

senselock · 01.06.2016

7Александр сказав(ла):
Ваш заработок зависит только от Вас.

Последний раз я такое слышал лет 10 назад, в какой-то пирамиде.

7Александр сказав(ла):
кт выполненных работ на стол - так принято во всем мире.

Об акте выполненных работ в мире не знают от слова "вообще". По этому поводу даже шутки есть вроде "Act of executed works".

amaxur · 01.06.2016

Март сказав(ла):
Если жильцам ОСМД из 100 квартир посадить на шею, кроме председателя, целую бригаду управленцев, то все взносы будут идти исключительно на их зарплату

Ответственность несет председатель + занимается непосредственно управлением, он и получает з.п...правление собралось раз в месяц или итого реже проголосовали и разошлись.

Март · 01.06.2016

amaxur сказав(ла):
правление собралось раз в месяц или итого реже проголосовали и разошлись.

Можно ссылку, где такое в законе написано?

Все важные решения, типа кредита, должны приниматься общим собранием в ОСМД, более мелкие председатель вправе сам решать, чем зачастую и пользуются недобросовестные председатели.

Для всех важных решений такой же порядок голосования, как и при создании ОСМД - 51 % голосов собственников, причем не просто кол-ва жильцов, а учитывая их кв.м жилой площади.

Выбирая его, вы уже делегируете ему право управлять вашей совместной собственностью, для чего в этом случае еще какое -то правление ?)

Создается ревизионная комиссия из состава жильцов, которая вправе проверять финансовую и прочую деятельность председателя.

*ТаТа* · 01.06.2016

ТоЯматоКанава сказав(ла):
признали работу хуевой. Председателем не хочет никто быть. Что дальше?

нашли в соседних домах путевого председателя пригласили управляющим.
знаю таких по несколько домов ведут.

senselock · 01.06.2016

Март сказав(ла):
Можно ссылку, где такое в законе написано?

Читай типовой устав и перестань глупости писать.

amaxur · 01.06.2016

Март сказав(ла):
Можно ссылку где такое в законе написано?

что именно?

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники
від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження
щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання
зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та
голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами
представників.

Стаття 29. Відповідальність за порушення законодавства про
об'єднання

Особи, винні у:

недотриманні вимог цього Закону;

порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і
асоціацій;

порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню;

створенні, організації діяльності або ліквідації об'єднання з
порушенням законодавства, державних стандартів і норм;

незаконному привласненні майна, що перебуває у спільній
власності;

недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього
Закону,

- несуть цивільну, кримінальну, адміністративну
відповідальність відповідно до закону.

Законами України може бути встановлена відповідальність і за
інші види правопорушень.

Если ты не дурак то причинно-следственную связь найдешь...

Март сказав(ла):
Все важные решения, типа кредита, должны приниматься общим собранием в ОСМД, более мелкие председатель вправе сам решать, чем зачастую и пользуются недобросовестные председатели.

Закон значит ты не читал...не для всех вопросов надо собирать общее собрание

Март сказав(ла):
Для всех важных решений такой же порядок голосования, как и при создании ОСМД - 51 % голосов собственников

на самом деле 75% но опять же зависит от того какие решения принимать...