Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 10.07.2015, 01:48   #1
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию Ожидаем снижения цен на квартиры ?

Это продолжение темы, старая тема тут

Предлагаю обсудить перспективы изменения цен на недвижимость.

На мой взгляд, основные факторы роста цен на квартиры осенью 2011 г. следующие:
- увеличение денежной массы (возврат депозитов вкладчикам проблемных банков, вывод средств из бизнеса и пр.);
- недоверие к гривне (постоянно нагнетались страсти по поводу нестабильности и вероятного обвала гривны);
- вероятность обесценивания валют (летом велись разговоры, что при определенных условиях после 2 августа доллар сильно обесценится, а проблемы в странах Евросоюза могут привести чуть ли ни к развалу ЕС и исчезновению евро);
- отсутствие альтернативы получения прибыли от вложенных средств (стагнация на фондовом рынке, недоверие к банкам, сомнительная выгода при покупке золота и т.д.);
- реорганизация БТИ (до конца 2011 года необходимо оформить сделку).

В результате, желающих купить жилье стало больше, а предложение на рынке недвижимости снизилось (т.к. многие продавцы тоже поняли происходящее, и сняли квартиры с продажи). Следовательно, цены пошли вверх, а решение упразднить БТИ только ускорило эту тенденцию.

Что имеем сейчас?
- денег, давящих на рынок жилья стало меньше, так как часть средств уже потрачена, а новым пока взяться неоткуда (ипотека пока только в перспективе);
- панические ожидания в отношении доллара поутихли (и вряд ли появятся как минимум до выборов президента США);
- курс гривны к доллару наши власти будут удерживать до парламентских выборов;
- исчез ажиотаж, связанный с упразднение БТИ (реорганизацию отложили до 2013 года).

ВЫВОД: вероятно, своего пика цены на квартиры уже достигли и теперь можно ожидать снижения.


    Вверх
Старый 10.07.2015, 01:48   #2
Orshansky


 
Регистрация: 26.05.2008
Сообщений: 6,595
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от spinoza8
Обычно такие деньги вливались и уже не раз в военку,а потом начинались войны на планете. Так что тут не до хрущей.
Только не я ядерную эпоху :D


    Вверх
Старый 10.07.2015, 08:25   #3
Just_09

 
 
Регистрация: 20.12.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 827
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Orshansky
Чтобы обрушить США, достаточно ВСЕМ странам все свои $ ЗВР перевести в другую валюту. Но, $ ЗВР ВСЕХ стран Мира за исключением США ~ $ ЗВР Китая. Следовательно, если фондовый рынок Китая свернется на 3-5 трлн, Китай будет вынужден потратить свои $ ЗВР на выплату долгов и признать... да, теперь мы не такие крутые Но тут же это действие уножит экономику США на 0. Ибо выяснится, что 3-4 трлн живых $ ничем не обеспечены... ни золотом, ни товарами, ни акциями, ни даже кредитно-дефолтными свопами

И мы получим хрущи на ПП по $2000 за м2, а может и дороже
Феерический ты персонаж, объясни даже если произойдет все так как ты описываешь(хотя это конечно очередной твой бред), откуда появятся китайские $$$ у Харьковчан которые хотят жить в хрущах на ПП? Гривна упала, очень малому количеству Харьковчан подняли зп. А если упадет $, то зп понизят. А те кто работает на себя и тем более зарабатывает в $ им не то что хрущи им вся харьковская недвижимость без интереса. Вообщем эХсперД ты как всегда.


    Вверх
Старый 10.07.2015, 09:36   #4
Orshansky


 
Регистрация: 26.05.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 6,595
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just_09
Феерический ты персонаж, объясни даже если произойдет все так как ты описываешь(хотя это конечно очередной твой бред), откуда появятся китайские $$$ у Харьковчан которые хотят жить в хрущах на ПП? Гривна упала, очень малому количеству Харьковчан подняли зп. А если упадет $, то зп понизят. А те кто работает на себя и тем более зарабатывает в $ им не то что хрущи им вся харьковская недвижимость без интереса. Вообщем эХсперД ты как всегда.
Если упадет $, то стоимость всех товаров в $ увеличится.

Я же приводил пример:
1980 Mercedes 300SD - $35 000
2014 Mercedes S350 CDI - $120 000
2015 Mercedes S350 CDI - $100 000

Естественно, если бы Я в 1980-м рассказывал, что мерседес S класс будет стоить $100 000 - ты бы точно также бы эмоционировал


    Вверх
Старый 10.07.2015, 09:45   #5
Paradox


 
 
Регистрация: 24.09.2006
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,252
 
По умолчанию
Ипать, еще одну тему будем "ждать снижения цен?"


    Вверх
Старый 10.07.2015, 09:47   #6
Valerieva

 
 
Регистрация: 8.07.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 196
 
По умолчанию
Подскажите цены продажи квартир в Харькове?
И большой ли спрос на аренду квартир?
Заранее спасибо))


    Вверх
Старый 10.07.2015, 09:53   #7
FESTIVAL N


 
 
Регистрация: 6.10.2008
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 12,795
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Valerieva
Подскажите цены продажи квартир в Харькове?
И большой ли спрос на аренду квартир?
Заранее спасибо))
от 15000$, спроса на аренду нет так как в Харькове не хуй ловить.


__________________
    Вверх
Старый 10.07.2015, 10:45   #8
Just_09

 
 
Регистрация: 20.12.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 827
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от FESTIVAL N
от 15000$, спроса на аренду нет так как в Харькове не хуй ловить.
+1

добавлено

Цитата:
Сообщение от Orshansky
Если упадет $, то стоимость всех товаров в $ увеличится.

Я же приводил пример:
1980 Mercedes 300SD - $35 000
2014 Mercedes S350 CDI - $120 000
2015 Mercedes S350 CDI - $100 000

Естественно, если бы Я в 1980-м рассказывал, что мерседес S класс будет стоить $100 000 - ты бы точно также бы эмоционировал
Ты разницу в технологиях ощущаешь? И себестоимость мерса 80-х и 2015-того. Мерс 80-го года по технологичности это грубо говоря ланос который всегда стоил стоит и будет стоить 10к $. Так что твой пример бред, как и все что ты тут пишешь.


    Вверх
Старый 10.07.2015, 11:08   #9
Orshansky


 
Регистрация: 26.05.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 6,595
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just_09
Ты разницу в технологиях ощущаешь? И себестоимость мерса 80-х и 2015-того. Мерс 80-го года по технологичности это грубо говоря ланос который всегда стоил стоит и будет стоить 10к $. Так что твой пример бред, как и все что ты тут пишешь.
Ну точно дебил.

Что тогда, что сейчас S-класс - это пик технологий. Что тогда, что сейчас эта машина принципиально ничем не отличается. Там дизельный двигатель, коробка автомат и кожаный салон... да, современный содержит еще кучу копеечной электроники, но это не делает его принципиально дороже.

Ну ок, пример с мерсами тебе не нравится. Поинтересуйся стоимостью недвижимости в Майами на 1980-й и на 2015-й год

Не нравится недвижимость?

Поинтересйся $ стоимостью кока-колы в 1980-м и 2015-м. Поинтересйся стоимостью биг-мака в 1980-м и 2015-м.


    Вверх
Старый 10.07.2015, 19:09   #10
sedats1


 
 
Регистрация: 6.03.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,606
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Paradox
Ипать, еще одну тему будем "ждать снижения цен?"
этот вопрос вечен! как и "кто виноват?" и "что делать?"


    Вверх
Старый 10.07.2015, 21:18   #11
Just_09

 
 
Регистрация: 20.12.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 827
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Orshansky
Ну точно дебил.

Что тогда, что сейчас S-класс - это пик технологий. Что тогда, что сейчас эта машина принципиально ничем не отличается. Там дизельный двигатель, коробка автомат и кожаный салон... да, современный содержит еще кучу копеечной электроники, но это не делает его принципиально дороже.

Ну ок, пример с мерсами тебе не нравится. Поинтересуйся стоимостью недвижимости в Майами на 1980-й и на 2015-й год

Не нравится недвижимость?

Поинтересйся $ стоимостью кока-колы в 1980-м и 2015-м. Поинтересйся стоимостью биг-мака в 1980-м и 2015-м.
ЭХсперД вот возьми и посмотри на индекс биг-мака в разных странах и на ППС которую я тебе уже говорил иди повышай, а не на форуме бред пишешь.


    Вверх
Старый 10.07.2015, 21:30   #12
t850


 
 
Регистрация: 5.09.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 9,151
По умолчанию
Шо апять?


__________________
Дякую тобі боже що я не москаль (с)
    Вверх
Старый 10.07.2015, 23:16   #13
dikva


 
 
Регистрация: 24.12.2007
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,122
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от t850
Шо апять?
не Апять, а снова


    Вверх
Старый 11.07.2015, 00:20   #14
mossad

 
Регистрация: 17.01.2015
Из: Israel
Сообщений: 309
 
По умолчанию
http://stroyobzor.ua/news/91434


    Вверх
Старый 11.07.2015, 01:16   #15
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Poland
Сообщений: 5,734
 
По умолчанию
Реальный размер украинской экономики на сегодняшний день находится на уровне начала 2000-х.

http://economics.lb.ua/state/2015/07...dvoit_vvp.html


Как я и говорил уже давно. мы вернулись в начало 2000х и пока дальше падаем. Напомнить какие были цены на квартиры, харплаты итд в начале 2000х?

ТОлько ж еще надо учесть что: энергоносители не стоили так дорого, войны с основным экономическим партнером не было, люди были на 15 младше, население было миллионов на 5 больше, долга такого сумасшедшего не было, полстраны не хотело и не могло свалить, ну итд.


    Вверх
Старый 11.07.2015, 08:36   #16
tola

 
Регистрация: 31.01.2010
Адрес: Пушкинская street
Из: Ukraine
Сообщений: 642
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Консильерри
Реальный размер украинской экономики на сегодняшний день находится на уровне начала 2000-х.

http://economics.lb.ua/state/2015/07...dvoit_vvp.html


Как я и говорил уже давно. мы вернулись в начало 2000х и пока дальше падаем. Напомнить какие были цены на квартиры, харплаты итд в начале 2000х?

ТОлько ж еще надо учесть что: энергоносители не стоили так дорого, войны с основным экономическим партнером не было, люди были на 15 младше, население было миллионов на 5 больше, долга такого сумасшедшего не было, полстраны не хотело и не могло свалить, ну итд.
Вы себя олигархом еще не ощущаете? У всех зарплаты на уровне 2000х годов, а у вас доходы на уровне 2011-2012?

Про люди на 15 младше- вообще улыбнуло.

Если вы такой експерт, сравните хотя бы по ВВП в долларах на душу тогда и сейчас. А то, что-то до зарплат 2000-х еще далеко, на мой взгляд.
Действительно, сравните, и нам расскАжете.


    Вверх
Старый 11.07.2015, 09:51   #17
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Poland
Сообщений: 5,734
 
По умолчанию
при чем здесь я, олигарх и доходы у меня на уровне 2011-12 годов????? Я про это вообще ничего не говорил.

2) Люди младше на 15 лет - я имею в виду то что основная прослойка покупателей жилья бебибумеры 1980-1985 годов - она постарела на 15 лет уже и в основном все свои жилищные проблемы решили. Нация постарела за эти 15 лет. % людей младше 30 лет - основные покупатели (или для кого покупают) недвижимости катастрофически снизился. Т.е грубо говоря если в 2000 30-40% населения необходимы были новые отдельные квартиры - то сейчас думаю гораздо меньше.

3) Я - не эксперт. Тут у нас есть другие гении)))

4) ВВП УКРАИНЫ 2004 год =345 млрд. грн.= 65 млрд долл. Население = 47 млн. На душу населения = 1380 долл

ВВП УКРАИНЫ 2014 год =1.5 трлн грн.= 68 млрд долл. Население = 43 млн. На душу населения = 1580 долл.
Средняя зарплата в 2004 году была 110 долл., а сейчас примерно 150 долл.

Где разница????


    Вверх
Старый 11.07.2015, 09:51   #18
sedats1


 
 
Регистрация: 6.03.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,606
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mossad
http://stroyobzor.ua/news/91434
прогнозы экономистов это такое...они расчитываются для идеальных на сегодняшний день условий. и меняются эти прогнозы каждый квартал. в этой же статье пишут, что Китай покажет рост в 6,9% ?этого уже не будет судя по их бирже

Цитата:
Сообщение от Консильерри
Где разница????
как где ?

Цитата:
Сообщение от Консильерри
Средняя зарплата в 2004 году была 110 долл., а сейчас примерно 150 долл.
40баксов , Карл!


    Вверх
Старый 11.07.2015, 10:00   #19
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Poland
Сообщений: 5,734
 
По умолчанию
Разница в том, что на ближайшие минимум 2-3 года есть ДЕСЯТКИ факторов негативных и очень серьезных, которых не было за 23 года НИКОГДА. А вот положительных всего может быть 1-2.

И вот это будет очень сильно играть против Украины и ее экономики в целом и против рынка недвижимости в частности. В частности против харьковского рынка недвижимости.

Хотя как показывает практика при отсутствии альтернатив -все равно в кирпич люди будут вкладываться... Даже если сдавать за коммуналку придется.....


    Вверх
Старый 11.07.2015, 10:32   #20
tola

 
Регистрация: 31.01.2010
Адрес: Пушкинская street
Из: Ukraine
Сообщений: 642
По умолчанию
2000год ВВП 175млрд грн/5,45=32млрд$. 680$ на человека, правильно? Сейчас 1580, вы написали.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 14:28.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.