Берем управление многоквартирным домом в свои руки

МЕШКАНЦІВ БУДИНКУ З ОСББ ПОВИННІ ПОВІДОМЛЯТИ ПРО РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ОСОБИСТО
ВНЕСЕНО ЗМІНИ ДО ТИПОВОГО СТАТУТУ ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
Діє нова редакція Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Зміни стосуються порядку повідомлення про рішення загальних зборів і розподілу доходів.

Так, рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після прийняття треба надати у письмовій формі кожному співвласникові під розписку чи надіслати поштою рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належать співвласнику в цьому будинку, а також розмістити в загальнодоступному місці біля входу в кожен під'їзд. Раніше було достатньо розмістити рішення в загальнодоступному місці.

Крім того, забороняється розподіляти отримані ОСББ доходи чи їх частину серед співвласників, працівників об'єднання (окрім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов'язаних із ними осіб. Доходи використовують лише для фінансування витрат на утримання ОСББ і реалізації мети створення, цілей, завдань і предмета діяльності об'єднання, визначених Статутом.

Зміни передбачено наказом Мінрегіону від 3 квітня 2017 року № 67, що набув чинності сьогодні, 26 травня.
 
скажите честно, есть у кого положительный опыт не только создания ОСМД, но и цивилизованной мирной жизни в доме с налаженными процессами сбора денег и оплаты, расчета за услуги, кто может назвать пример успешного ОСМД?

и если имеется такое, что с квартплатой и отоплением в таком доме дороже или дешевле обходится, как территория убирается?
 
Очень многие кооперативные дома (прообраз ОСМД) успешно существуют много лет и со стороны сразу видно, что это дом не Жилкомсервиса. В качестве примера Тракторостроителей 162- г 1-4 подъезд, Тракторостроителей 162 там 3 кооператива, ул. Героев Труда сразу за бывшим Домом быта. Многое зависит от председателя.
Квартплата на уровне Жилкомсервиса или ниже, но туда входит вывоз мусора и уборка подъездов.
К отоплению ОСМД не имеет отношения, только если своя котельная.
 
nati303 сказав(ла):
Очень многие кооперативные дома (прообраз ОСМД) успешно существуют много лет и со стороны сразу видно, что это дом не Жилкомсервиса. В качестве примера Тракторостроителей 162- г 1-4 подъезд, Тракторостроителей 162 там 3 кооператива, ул. Героев Труда сразу за бывшим Домом быта. Многое зависит от председателя.
Квартплата на уровне Жилкомсервиса или ниже, но туда входит вывоз мусора и уборка подъездов.
К отоплению ОСМД не имеет отношения, только если своя котельная.
Натисніть, щоб розгорнути...

Героев труда дома под номером 4 или какие?

Ну как не имеют к отоплению, они могут снизить потребление наладить учет, утеплить подъезды, крутить задвижку например зимой в теплые дни уменьшать носитель или вообще поставить автоматику, так что потребление теплоносителя и счета могут отличаться от дома без ухода - мало ли что, я ж интересуюсь

уборка подъездов, а двора, что со снегом во дворе, например

какой процент жильцов не платит, как с ними?
 
abzats сказав(ла):
уборка подъездов, а двора, что со снегом во дворе, например

какой процент жильцов не платит, как с ними?
Натисніть, щоб розгорнути...
Когда снегопады, мы устраиваем внеплановые субботники или просто неравнодушные помогают дворнику (зачастую не автомобилисты, увы).
А платежи - как и у всех есть должники, боремся. В соседнем доме председатель - боевая тетка, всех построила :), свела долги к минимуму, с особыми личностями судилась и выиграла суд.
 
abzats сказав(ла):
Героев труда дома под номером 4 или какие?

Ну как не имеют к отоплению, они могут снизить потребление наладить учет, утеплить подъезды, крутить задвижку например зимой в теплые дни уменьшать носитель или вообще поставить автоматику, так что потребление теплоносителя и счета могут отличаться от дома без ухода - мало ли что, я ж интересуюсь

уборка подъездов, а двора, что со снегом во дворе, например

какой процент жильцов не платит, как с ними?
Натисніть, щоб розгорнути...

Дом быта по Тракторам, а за ним дом 12 эт. считается по Г. Труда.
Снизить потребление конечно могут, я имела ввиду, что не дороже.
Задвижку и без ОСМД можно, если найдете желающего этим заниматься найдете.
Должники есть везде, председатели сходятся на 20 %. В Жилкомсервисе 30-35%.
Самое сложное при переходе от Жилкомсервиса в ОСМД, кроме горсовета - жильцы которым на все плевать. Они никому не верят и согласны жить в убитом доме и дальше.
 
Регистрационная палата

Уважаемые, кто сталкивался с таким:
Предстоит проведение общего собрания членов ЖК, на котором будут рассматриваться перевыборы председателя правления и другие вопросы. Обязательно ли в Регистрационную палату подавать весь протокол или можно выписку из протокола с конкретным пунктом о перевыборах+список проголосовавших? Или лучше сделать два протокола - 1. перевыборы и 2.все остальные вопросы по нуждам ЖК?

Создала отдельную тему данным вопросом, но может быть здесь быстрее ответят.
 
Решения на общем собрании принимаются путем открытого поименного голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовали совладельцы (их представители), которые вместе имеют больше половины от общего количества голосовавших (присутствовавших на собрании) голосов совладельцев.

вот так понятно о чем речь? или как то по другому надо мысль выразить?
 
Татьяна Таум сказав(ла):
Решения на общем собрании принимаются путем открытого поименного голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовали совладельцы (их представители), которые вместе имеют больше половины от общего количества голосовавших (присутствовавших на собрании) голосов совладельцев.

вот так понятно о чем речь? или как то по другому надо мысль выразить?
Натисніть, щоб розгорнути...


Может так:
"Решения на общем собрании принимаются путем открытого поименного голосования. Решение общего собрания совладельцев (их представителей) или собрания уполномоченных (если у вас таковые есть в Уставе) считается принятым, если за него проголосовали более 50 процентов совладельцев (их представителей), присутствовавших на общем собрании совладельцев.
 
Татьяна Таум сказав(ла):
у меня не совладельцы, а их квадратные метры *голосуют*.
Натисніть, щоб розгорнути...

Эмммм.. у кого больше общая площадь, тот и имеет больше вес? Как по мне, то это не совсем хорошо для дома в целом на таких вот собраниях. Но это лично мое мнение.

"Решения на общем собрании принимаются путем открытого поименного голосования. Решение общего собрания совладельцев (их представителей) или собрания уполномоченных (если у вас таковые есть в Уставе) считается принятым, если за него проголосовали совладельцы (их представители), присутствовавшие на общем собрании совладельцев и имеющие долю общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца более 50 процентов от общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме."

совладелец=сособственник (какое вы используете определение)
 
Maasika сказав(ла):
от общей площади всех квартири нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме."
Натисніть, щоб розгорнути...
так есть.
а делаем от *общей площади присутствовавших на собрании собственников.*
т.е. кто пришел на собрание, те и решают голосуя своей площадью.
 
Для принятия решения по вопросу - конечно от присутствующих. :)
Для проведения вообще собрания - явка больше половины от всех.
 
Татьяна Таум сказав(ла):
Решения на общем собрании принимаются путем открытого поименного голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовали совладельцы (их представители), которые вместе имеют больше половины от общего количества голосовавших (присутствовавших на собрании) голосов совладельцев.

вот так понятно о чем речь? или как то по другому надо мысль выразить?
Натисніть, щоб розгорнути...

Я бы так:
Решения на общем собрании принимаются путем открытого поименного голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовали совладельцы (их представители), которые вместе владеют более 50% жилых и нежилых помещений от общего количества присутствовавших на собрании голосов совладельцев.

Но вообще это стремный момент, устав не должен противоречить закону, а тут ограничивается право людей на голосование. А если уважительная причина отсутствия? Переголосовывать будете? Менять порядок проведения голосования (например, на письменный опрос) это не то же самое, что ограничивать людей в волеизъявлении. Обязательно бдительно относиться к рассылке приглашений на собрание, иначе картинку можно будет испортить любой подачей в суд.
Хотя бы ограничьте круг вопросов, по которым допускается такое голосование, а то получите бунт на корабле.
 
как же приятно читать логические рассуждения УМНЫХ женщин... без доли юмора, захожу в эту тему душой отдохнуть.
 
эх, надо переспать.
утро вечера таки мудренее.
 
Как жизнь украинцев изменят новые коммунальные законы: президент подписал два важных документа
23 Июля 2017, 06:01
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
 
Татьяна Таум сказав(ла):
с 10 страницы начало пути нашего ОСМД. (перейти по стрелке)


закон о ОСМД
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

закон 417
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Про житлово-комунальні послуги
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Про реалізацію Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

типовой устав
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі



про землю.
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі


до конца 2013 года.. по затее нашего правительства все многоквартирные дома должны найти управителя.. то ли по желанию, то ли принудительно..

в чем, собственно, проблема на сегодняшний день..
квартиры (в большинстве) частные..
подъезды и проч... в совместной собственности жильцов..но на балансе города (ЖКС, или кого)..

пока есть такая мысль:
ОСМД (в умном управлении) может таки стать той начальной искрой-ячейкой из которой возгорится пламя полноценной борьбы за свои права, а не только ругань в сторону правительства..

только с низов, организовывая народ таки что-то делать для собственного блага.. и разрушая веру в приход доброго царя можно таки жить достойно и ограничивать власть в ее жадности..

меня тут обвиняют в глупости, хотя я пока в поиске..:rolleyes:
честно говоря утомили уже ноющие мужчины без конструктивной критики или дельных предложений..:D

так...давайте поймем почему боятся ОСМД:
- надо брать ответственность за разруху в доме на себя любимых..(народ надеется, что власти отремонтируют им дом если они не вступят в ОСМД, или переселят (куда?) если дом разрушится... но.. по-моему эти надежды напрасны..)
- дом заберут за долги водо-, тепло- КП. (но есть вариант не переписывать договор с этими структурами на ОСМД, тогда, как и сейчас, за долги отвечают собственники своими квартирами..)
- заберут дом за долги по кредиту.. (тут не уловлю, кто может заставить брать кредит..)

что еще вас пугает??

меня смущают следующие моменты:
я считаю, что создавать юр.лицо имеет смысл только в том случае, если оно будет приносить прибыль... в случае ОСМД... уменьшать жильцам расходы на содержание дома... при нашем нынешнем положении.. я путей уменьшения расходов не вижу...

- юр.лицо должно иметь работников: председатель, бухгалтер, паспортист, электрик, сантехник и т.д... т.е. все зарплаты и налоги ложатся на плечи жильцов..

- облэнерго имеет массу претензий к юр.лицу, что выливается в штрафы..

- сумма выделяемая городом на кап.ремонт 50 000 грн. - смешна..

- придомовая территория... отдельная песня.. есть территория для уборки (может быть больше придомовой), которую должен убирать дворник ОСМД.. а придомовая территория силами жильцов может быть только!!! облагорожена за их деньги..
так.. мысль.. как из г.. сделать конфетку пока меня не покинула.. критикуйте..

полезные ссылки:
освещение подъездов
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

тарифы формирование
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Про затвердження Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових територій
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
Натисніть, щоб розгорнути...
Очень интересную тему Вы создали. А главное, она оказалась долгоживущей.
Большая просьба сообщить о созданном Вами ОСМД, какой дом, этажность, размеры, где находится.
Спасибо.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу