Покупка конфискованной квартиры?

Verani · 27.01.2012

Покупка конфискованной квартиры?

Здравствуйте, уважаемые.
Прошу пояснить следующее. Занимаюсь поиском квартиры. Агент предлагает квартиру, существенно дешевле рыночной стоимости, как выяснилось -банковский конфискат! Какие могут быть проблемы? Если все так хорошо, как говорит агент, почему работники банка(друзяки, родственники) не выкупают эти "халявные" квартиры? Чую подвох, (я о сыре и мышеловке

).

$Адвокат$ · 27.01.2012

Подводных камней может быть море! нужно смотреть документы!

Maxim17 · 27.01.2012

Смотрите доки. Если все ок - то берите.
Смотрите, чтобы не было больших долгов на ней и прописки малолетних детей и т.д.
И если цена сильно отличается от рыночной, то явно что-то не так. Вообщем удачи!

Verani · 27.01.2012

Та доки - доками, но фокус в том, что квартира-то не пустая. В ней живут (уже бывшие, по докам) хозяева. Получается, что выселение - проблема покупателя?

Оценщик · 27.01.2012

Verani сказав(ла):
Здравствуйте, уважаемые.
Прошу пояснить следующее. Занимаюсь поиском квартиры. Агент предлагает квартиру, существенно дешевле рыночной стоимости, как выяснилось -банковский конфискат! Какие могут быть проблемы? Если все так хорошо, как говорит агент, почему работники банка(друзяки, родственники) не выкупают эти "халявные" квартиры? Чую подвох, (я о сыре и мышеловке).

На чужом горе счастья не будет.

$Адвокат$ · 27.01.2012

Verani сказав(ла):
Та доки - доками, но фокус в том, что квартира-то не пустая. В ней живут (уже бывшие, по докам) хозяева. Получается, что выселение - проблема покупателя?

и Вас что это уже не насторожило???????
Вы с ними будите судиться годами, а если там ребенок прописан, то вообще Вам не повезет.
Вообщем Вы правильно задали вопрос относительно сыра

Verani · 27.01.2012

Оценщик сказав(ла):
На чужом горе счастья не будет.

Это мудро

Только я каким боком к этому. Кредит брали в банке, не погасили. Банк квартиру уже отсудил и продает. Мне или нет, не суть вопроса. Не я их лишаю квартиры, она уже им не пренадлежит. Только непонятно, почему сам банк не выселяет, если это уже их квартира?

агата.к · 27.01.2012

Оценщик сказав(ла):
На чужом горе счастья не будет.

Тоесть?
Залоговое имущество нельзя приобретать по морально-этическим соображениям?

Verani сказав(ла):
Это мудро Только я каким боком к этому. Кредит брали в банке, не погасили. Банк квартиру уже отсудил и продает. Мне или нет, не суть вопроса. Не я их лишаю квартиры, она уже им не пренадлежит. Только непонятно, почему сам банк не выселяет, если это уже их квартира?

А кому она принадлежит? Вы правоустанавливающий видели?

Verani · 27.01.2012

агата.к сказав(ла):
А кому она принадлежит? Вы правоустанавливающий видели?

Еще не видела, хочу в общих чертах понять суть сего действа, чтобы знать, на что обращать внимание.

агата.к · 27.01.2012

Verani сказав(ла):
Еще не видела, хочу в общих чертах понять суть сего действа, чтобы знать, на что обращать внимание.

А, ну так Вы сначала в деталях уясните процедуру продажи.
И желательно не через агента, а непосредственно в банке.
Поедьте, с людьми поговорите. Что они думают делать. Кто прописан. И т.д.

Maxim17 · 27.01.2012

ТС то что они не выселены еще то фигня, главное чтоб на момент сделки они были выселены...

Оценщик · 27.01.2012

агата.к сказав(ла):
Тоесть?
Залоговое имущество нельзя приобретать по морально-этическим соображениям?

В таких квартирах изначально заложено:
1) негативная энергетика бывших собственников;
2) жажда наживы участников процесса - банка, ОГИС, торгующей и т.д.
3) очень много юридических нюансов, за которые можно зацепиться и расторгнуть все сделки.

Verani сказав(ла):
Банк квартиру уже отсудил и продает. Мне или нет, не суть вопроса. Не я их лишаю квартиры, она уже им не пренадлежит. Только непонятно, почему сам банк не выселяет, если это уже их квартира?

Точно Банк продает? Вы документы видели?

агата.к · 27.01.2012

Оценщик сказав(ла):
В таких квартирах изначально заложено:
1) негативная энергетика бывших собственников;
2) жажда наживы участников процесса...

Ну, если так рассуждать, то лучше всего жить в доме, построенном собственноручно

priboru 7516620 · 27.01.2012

это всёравно что покупать авто, на котором кто то катается

LaDiva · 27.01.2012

Verani сказав(ла):
Получается, что выселение - проблема покупателя?

вообще-то зачастую так и есть.
п.с. ну про сыр Вы и сами додумались

andy7921 · 31.01.2012

1. Не должно быть прописанных, в том числе детей.
2. Не должно быть долгов по коммунальным услугам.
3. Квартира не должна быть по судебным процессом.
4. Посмотреть документы на квартиру, на основании какого документа она находится у банка, на основании какого документа принадлежала бывшему собственнику.

Помните, имущество, право собственности на которое приобретено в результате судебной процедуры по возмездной сделке является добросовестно приобретенным, истребовать его у добросовествого собственника невозможно.

Well-99 · 31.01.2012

andy7921 сказав(ла):
Помните, имущество, право собственности на которое приобретено в результате судебной процедуры по возмездной сделке является добросовестно приобретенным, истребовать его у добросовествого собственника невозможно.

За исключением отмены судебного решения. Случаи то бывают разные. Кто то возьмет и восстановит сроки на обжалование. Или вновь открывшиеся обстоятельства возникнут. И тогда поворот исполнения решения суда и прощай и деньги и квартира. Хотя деньги может и вернут. Но не скоро и не все, да и повозиться придется.

Совет. Купить задешево как конфискат и продать по реальной цене как чистую квартиру. А на эти деньги купить другую квартиру без проблемм.

Александр7777 · 31.01.2012

Well-99 сказав(ла):
Купить задешево как конфискат и продать по реальной цене как чистую квартиру.

Для этого надо найти второго покупателя, который купит дешевый конфискат по реальной цене.

Оценщик сказав(ла):
негативная энергетика бывших собственников

Шамана пригласить, пусть с бубном попрыгает.

Оценщик · 31.01.2012

Александр7777 сказав(ла):
Шамана пригласить, пусть с бубном попрыгает.

Если шаман проверенный, реально помогает, не китайский, то можно и шамана использовать