• Лови промокод з яким знижка 50 грн - promo50grn

Продажа дома без кадастрового номера.

Статус: Offline
Реєстрація: 09.04.2009
Повідом.: 433
Продажа дома без кадастрового номера.

Всем привет ! Вопрос к юристам, нотариусам и вообще всем кто в теме. Ситуация следующая, решил прикупить домик в пригороде, нашел вариант который меня устраивает, с продавцом договорился.

Все документы в порядке, кроме отсутствия кадастрового номера, без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально.

Соответственно с продавцом договорился, что будем делать кадастровый, а потом уже сделку. Вопрос состоит в следующем, продавец опасается, что пока он будет делать кадастр, я передумаю покупать дом, могу ли я дать продавцу задаток за данную недвижимость и оформить договор задатка на пару тройку месяцев, то есть на время пока будет делаться кадастровый номер ? Всем спасибо.:клас:
 
Всем привет ! Вопрос к юристам, нотариусам и вообще всем кто в теме. Ситуация следующая, решил прикупить домик в пригороде, нашел вариант который меня устраивает, с продавцом договорился.

Все документы в порядке, кроме отсутствия кадастрового номера, без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально.

Соответственно с продавцом договорился, что будем делать кадастровый, а потом уже сделку. Вопрос состоит в следующем, продавец опасается, что пока он будет делать кадастр, я передумаю покупать дом, могу ли я дать продавцу задаток за данную недвижимость и оформить договор задатка на пару тройку месяцев, то есть на время пока будет делаться кадастровый номер ? Всем спасибо.:клас:

Почему нет? Дайте ему небольшую сумму - на оформление кадастрового... и он спокоен, и вы... несколько случаев таких знаю - все нормально обычно, если продавец адекватный. В договоре какие-нибудь штрафы пропишите на всякий случай, чтоб уж совсем спокойно спать))
 
Почему нет? Дайте ему небольшую сумму - на оформление кадастрового... и он спокоен, и вы... несколько случаев таких знаю - все нормально обычно, если продавец адекватный. В договоре какие-нибудь штрафы пропишите на всякий случай, чтоб уж совсем спокойно спать))

Ну я к тому и спрашиваю, что нотариально оформить куплю продажу без кадастра невозможно, а можно ли в таком случае нотариально оформить задаток :) Не давать же деньги под честное слово, а в расписки я не верю ))))
 
Ну я к тому и спрашиваю, что нотариально оформить куплю продажу без кадастра невозможно, а можно ли в таком случае нотариально оформить задаток :) Не давать же деньги под честное слово, а в расписки я не верю ))))

Сама когда-то была в вашем положении - как раз давали задаток на оформление кадастрового и нотариальный договор задатка оформляли без проблем.
 
Ну я к тому и спрашиваю, что нотариально оформить куплю продажу без кадастра невозможно, а можно ли в таком случае нотариально оформить задаток :) Не давать же деньги под честное слово, а в расписки я не верю ))))

Все возможно. Я продавал в прошлом году. Нотариус требует справку из Горсовета о том что земля не приватизирована. Справка делается в Управлении земельных ресурсов в Гепаофисе на 5 по моему этаже. 30 дней бесплатно, а скорее- не знаю, как договоришься.
Дальше дом продается частями. Кадастровый при этом не нужно.
 
Все возможно. Я продавал в прошлом году. Нотариус требует справку из Горсовета о том что земля не приватизирована. Справка делается в Управлении земельных ресурсов в Гепаофисе на 5 по моему этаже. 30 дней бесплатно, а скорее- не знаю, как договоришься.
Дальше дом продается частями. Кадастровый при этом не нужно.

эта схема хороша для продавца, которому не хочется оформлять кадастровый, но плоха для покупателя. Добавляет головняк на будущее.
 
Сама когда-то была в вашем положении - как раз давали задаток на оформление кадастрового и нотариальный договор задатка оформляли без проблем.

Сейчас это очень малореально. Только деньги под расписку + честное слово.
 
Если стремный продавец и ездить оформлять тяжело ему, то можете доверку сделать и сами кадастром займетесь.
 
эта схема хороша для продавца, которому не хочется оформлять кадастровый, но плоха для покупателя. Добавляет головняк на будущее.

Если человек не планирует перепродать дом - ему кадастровый как зайцу стоп сигнал:незнаю:
 
Если человек не планирует перепродать дом - ему кадастровый как зайцу стоп сигнал:незнаю:

1. Сегодня не планирует, а завтра понадобится продать.
2. Захотите оформить стройпаспорт, достроить себе сарайчик или гаражик, - понадобится кадастровый.
3. Захотите взять кредит в банке под залог домика - без кадастрового недвижимость не может быть залогом.

при желании можно еще пунктов накидать....
 
Заключите у нотариуса предварительный договор с задатком и сроком сделки
 
Всем привет ! Вопрос к юристам, нотариусам и вообще всем кто в теме. Ситуация следующая, решил прикупить домик в пригороде, нашел вариант который меня устраивает, с продавцом договорился.

Все документы в порядке, кроме отсутствия кадастрового номера, без кадастра я так понимаю, продать дом в данный момент не реально.

Соответственно с продавцом договорился, что будем делать кадастровый, а потом уже сделку. Вопрос состоит в следующем, продавец опасается, что пока он будет делать кадастр, я передумаю покупать дом, могу ли я дать продавцу задаток за данную недвижимость и оформить договор задатка на пару тройку месяцев, то есть на время пока будет делаться кадастровый номер ? Всем спасибо.:клас:

Тут уже все рассказали по сути, хочу только внести одну мысль, если вдруг не выгорит с нотариальным предварительным договором.
Продавец же дом не вчера в продажу выставил и Вы не первый его увидевший? Неужели он до этого не знал, что ему все равно придется кадастровый номер делать? Т.е. документы на дом он подготовил, а на кадастр просто забил? Ответ "делать под конкретного покупателя" у меня вызывает сомнения, так как делать надо под любого покупателя. И можно было этот процесс хотя бы начать, чтоб сроки не затягивать.
Просто обратите внимание на эту мысль.
 
Тут уже все рассказали по сути, хочу только внести одну мысль, если вдруг не выгорит с нотариальным предварительным договором.
Продавец же дом не вчера в продажу выставил и Вы не первый его увидевший? Неужели он до этого не знал, что ему все равно придется кадастровый номер делать? Т.е. документы на дом он подготовил, а на кадастр просто забил? Ответ "делать под конкретного покупателя" у меня вызывает сомнения, так как делать надо под любого покупателя. И можно было этот процесс хотя бы начать, чтоб сроки не затягивать.
Просто обратите внимание на эту мысль.

Не согласен.я дом вялотекуще продавал 5 лет. И принципиально не хотелось делать кадастровый. Ведь от того что он у меня будет дом не станет дороже, больше или теплее. А беготни с кадастровым было бы немало. Может сейчас что то упростили- я не знаю. Поэтому забил на кадастр - вполне объяснимо.
 
Спасибо за размышления. Да действительно, дом перешел по наследству и с продажей особо не спешили. Это скажем так и по состоянию дома и придомовой территории видно :D . Подводя итоги хочется сказать, что и для купли продажи и для заключения договора задатка - нужен кадастровый номер. Это подтвердили так же нотариусы к которым непосредственно я потопал за консультацией. Всем высказавшимся в теме - огромное спасибо ! Возможно эта информация будет полезна не только для меня :клас:
 
Спасибо за размышления. Да действительно, дом перешел по наследству и с продажей особо не спешили. Это скажем так и по состоянию дома и придомовой территории видно :D . Подводя итоги хочется сказать, что и для купли продажи и для заключения договора задатка - нужен кадастровый номер. Это подтвердили так же нотариусы к которым непосредственно я потопал за консультацией. Всем высказавшимся в теме - огромное спасибо ! Возможно эта информация будет полезна не только для меня :клас:

О... вот это дела... а ведь можно было без него....и правда изменения... Спасибо!
 
Спасибо за размышления. Да действительно, дом перешел по наследству и с продажей особо не спешили. Это скажем так и по состоянию дома и придомовой территории видно :D . Подводя итоги хочется сказать, что и для купли продажи и для заключения договора задатка - нужен кадастровый номер. Это подтвердили так же нотариусы к которым непосредственно я потопал за консультацией. Всем высказавшимся в теме - огромное спасибо ! Возможно эта информация будет полезна не только для меня :клас:

Ерунда полная. Предварительный договор заключается без кадастра. Могу сказать нотариуса, который это делает, есть даже государственные.
 
Назад
Зверху Знизу