• Лови промокод з яким знижка 50 грн - promo50grn

Оформление строительства частного дома

Статус: Offline
Реєстрація: 29.12.2008
Повідом.: 100
Оформление строительства частного дома

Планирую покупку участка и строительство частного дома в Дергачевском районе пос. Ч.Лозовая. Хочу перед началом строительства получить все необходимые разрешительные документы на стройку.

У кого есть реальный опыт, прошу поделиться. Как это все происходит ?

1. После оформления купли-продажи, я подам заявление на выдачу нового госакта в местный поссовет.
2. Вынос участка внатуру (делается до или после покупки участка?). Опять же решается с местным поссоветом!?
3. Покупка типового проекта дома.
- В частной компании (например таер.ком.уа или любой другой) цена до 1000 у.е.
- В органах Управление градостроительства и архитектуры Харьковского горсовета ул. Квитки-Основьяненко, 7
или
Управление градостроительства и архитектуры Харьковской области ул. Сумская, 76
(в какую гос. инстанцию обращаться за типовым проектом, с целью дальнейшего его согласования у них же) ?
Я так понимаю, что легче будет согласовать (утвердить) типовой проект купленный в гос. структуре?
4. На основе проекта и госакта - создание генплана участка и его дальнейшее согласование в Электросетях, Газ, Пожарн. итп.
5. Получение разрешения на сроительство (хоз. способом)
6. Начало строительства.
7. Сдача объекта в эксплуатацию в БТИ, если оно еще будет существовать к тому моменту, когда дом будет готов!
 
Вы описываете процедуру, которая функционировала ранее, сейчас все по другому (начиная с п.3)
п. 3 вы обращаетесь к районному архитектору для составления строительного паспорта
п.4. С строительным паспортом и документами на участок идете в ГАСК, где заполняете декларацию на начало работ
п.5. После регистрации в ГАСКе приступаете к строительству.
надо отметить, что такая упрощенная форма для зданий общей площадью до 300 кв.м., Если площадь больше, то нужен проект, который будет согласовываться в установленном порядке.
 
А собственно покупка типового проекта на каком тогда этапе происходит ? И что имеется ввиду под строительным паспортом? Что в него входит?

Если строительство будет происходить в Дергачевском р-не, то к какому именно архитектору обращаться? Дергачевского района?

Делают ли сейчас генплан участка? Площадь дома менее 200 м2.
 
1. На каком хотите. Логично конечно, что Вы сначала выбираете проект, а потом оформляете документы с учетом выбора
2. естественно
3. строительный паспорт представляет из себя набор листиков в числе которых есть и генплан. Вернее генпланом назвать эту схему будет занадто. Строительный паспорт содержит схему "пятна" дома с минимальными расстояниями до границ участка. В текстовой части описываются ограничения зафиксированные на схеме + высотные ограничения.
Строительство на основании строительного паспорта регламентируется ст.27 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" от 17.02.2011.
Порядок выдачи - приказ М-ва регионального развития, стр-ва и ж-к. хоз-ва от 05.07.2011 №103.
Для получения строительного паспорта вам надо предоставить копию документа подтверждающего право собственности на участок, эскиз намерений застройки (эскизный проект) и проект строительства (или типовой проект) - при НАЛИЧИИ.
Разумнее всего оформлять строительство по строительному паспорту, а не по проекту. дело в том, что в этом году штрафы за незаконное строительство или отступления от проекта существенно выросли (и это еще мягко сказано). Если вы будете менять что-то в утвержденном проекте, вы рискуете попасть на немалые суммы. А какие могут быть отступления от схемы в строительном паспорте?
Форма декларации о начале работ подразумевает наличие сертифицированных исполнителей технического и авторского надзоров (при наличии). в случае строительства по строительному паспорту в этих графах можно ставить прочерк - официальные договорные отношения на технический и авторский надзор отщипнут от вас также не малую сумму.
 
1. Если вы будете менять что-то в утвержденном проекте, вы рискуете попасть на немалые суммы..

В строительном паспорте указан типовой проект дома с цокольным этажом.
Если при строительстве этот этаж построен не будет-это штаф,или просто переделать строительный паспорт???
 
Форма декларации о начале работ подразумевает наличие сертифицированных исполнителей технического и авторского надзоров (при наличии). в случае строительства по строительному паспорту в этих графах можно ставить прочерк - официальные договорные отношения на технический и авторский надзор отщипнут от вас также не малую сумму.

Не знаю, существует ли сейчас такое понятие, как стройка "хозспособом" или инными словами - своими силами. Я так понимаю это и указывается в декларации, или таки ставить прочерк?

Логично конечно, что Вы сначала выбираете проект, а потом оформляете документы с учетом выбора

И все таки, где я могу выбрать и купить типовой проект для строительства (не в частной конторе), а в гос. структуре, т.к. почитал, что стоит он там на порядок дешевле, да и с архитектором думаю будет согласовывать проще...может конечно ошибаюсь )

Или типовой можно приобретать и в частной, лишь бы была лицензия и печать!?
 
И все таки, где я могу выбрать и купить типовой проект для строительства (не в частной конторе), а в гос. структуре, т.к. почитал, что стоит он там на порядок дешевле, да и с архитектором думаю будет согласовывать проще...может конечно ошибаюсь )
У Вас в корне неверное представление о выборе проекта
1. Вы выбираете проект, который Вам подходит, а не который проще согласовывать - так как в этом доме Вам жить в последующем
2. Дома до 300кв.м. НЕ СОГЛАСОВЫВАЮТСЯ
3. типовых проектов коттеджей от "гос.структур" не существует де-факто
Или типовой можно приобретать и в частной, лишь бы была лицензия и печать!?
С 1июня 2012г лицензии фактически отменены. На Вашем проекте должна стоять печать сертифицированного специалиста (ГАПа) с указанием соответствующего номера квалификационного сертификата
В строительном паспорте указан типовой проект дома с цокольным этажом.
Если при строительстве этот этаж построен не будет-это штаф,или просто переделать строительный паспорт???
сложно ответить, я ведь не инспектор принимающий объект. По логике это не нарушение, а корректировка :), но все зависит от конкретной ситуации. Скажем в первоначальном проекте в цокольном этаже размещалась топочная. Не делая цокольный этаж, Вы переносите топочную на 1-й этаж. Если ее размещение соответствует требованиям предъявляемым к топочным, то тогда проблем быть вроде не должно :)
 
У Вас в корне неверное представление о выборе проекта
1. Вы выбираете проект, который Вам подходит, а не который проще согласовывать - так как в этом доме Вам жить в последующем
2. Дома до 300кв.м. НЕ СОГЛАСОВЫВАЮТСЯ
3. типовых проектов коттеджей от "гос.структур" не существует де-факто

С 1июня 2012г лицензии фактически отменены. На Вашем проекте должна стоять печать сертифицированного специалиста (ГАПа) с указанием соответствующего номера квалификационного сертификата

Да, представление у меня весьма и весьма расплывчатое, т.к. никогда не сталкивался с подобного рода вопросами, и вот пришлось. Спасибо, что помогаете его формировать! Но после Вашего последнего поста, я запутался окончательно :)

Итак:

Начну с пункта 1. Допустим, имею на руках гос акт.

2. Заказываю процедуру выноса участка в натуру в местном пос совете!? Геодезисты устанавливают границы участка. (Хотя, они есть в самом гос акте но как я понял заключение о прохождении данной процедуры мне понадобится у архитектора.)

3. Иду и покупаю проект, тот, который мне нравится. Такой я могу найти в любой Харьковской конторе, которая занимается проектами. (Как быть, если Вы говорите, что лицензии сейчас не действуют ?)

4. С этими документами иду к Главному Архитектору Дергачевского р-на для того, чтобы оформить строительный паспорт!?

5. С паспортом иду в Территориальное управление по контролю за строительством объектов в Харьковской области он же ГАСК (ул. Космическая 21 !? ) для заполнения декларации.

6. начинаю стройку.
 
да, порядок Вы описали верно. Я бы только добавил пару-тройку уточнений
- может возникнуть необходимость в получении еще неких "бумажек" по участку - это зависит от конкретной ситуации - например Вас могут нагнуть на выполнение съемки, если таковой в районной архитектуре нет. Я архитектор, поэтому вижу ситуацию несколько с иной стороны - ко мне заказчик приходит уже с кучей бумажек и я не всегда осведомлен о всех трудностях, связанных с их получением. Этой весной по моим проектам к строительству приступили четыре застройщика, двое - самостроем, двое - официально, с уведомлением ГАСКа декларацией. Строительный паспорт был у троих. В двух случаях никаких проблем с его получением не было и только в одном случае была какая-то возня с сетями электроснабжения.
- при выборе проекта Вам следует обратить внимание на возможность его привязки к конкретно Вашему участку, а именно расстояния от проектируемого дома до сооружений соседей по периметру (будь то даже ветхий сарай перекрытый шифером) должно составлять 8 метров ( оно может составлять и 6м, но при условии меньшей степени огнестойкости зданий, что в отношении "сараев" навряд ли применимо.
Вам стоит погуглить ключевые слова, типа "Декларация на строительство" и Вы отыщите и форму заполнения и более глубокие обсуждения данной тематики на профессиональных форумах :)
 
Я так понимаю, что легче будет согласовать (утвердить) типовой проект купленный в гос. структуре?

Нет разницы где вы купили типовой проект (гос. учреждение или частная фирма). Самое главное он должен вам нравится и должен быть выполнен профессионально.

На заключительных этапах вам понадобятся люди, имеющие свеженькие сертификаты: технадзора, архитектора, конструктора и исполнителя работ (прораба).
И еще - БТИ не вводит здание в эксплуатацию.
 
А если самострой, сильно бить будут?
 
могут нагнуть на выполнение съемки

Чем отличается выполнение съемки участка от выноса участка в натуру? Слышал про последнее. Только не совсем понимаю, это лучше делать до оформления купли-продажи участка и получения госакта или можно позже?
И еще сам гос акт имееет схему участка с указанием длинны и ширины...какой смысл выноса в натуру ? Перепроверка размеров и установление границ, дабы небыло потом споров с соседями?

при выборе проекта Вам следует обратить внимание на возможность его привязки к конкретно Вашему участку, а именно расстояния от проектируемого дома до сооружений соседей по периметру

Я правильно понимаю, что главный архитектор района делает привязку дома (на основании имеющегося проекта, как я понимаю, в котором указаны размеры строения) к участку. С учетом моих пожеланий или с учетом норм? Размеры участка позволяют выдержать по 8 метров с каждой стороны.

Нет разницы где вы купили типовой проект

Хотелось бы, чтобы небыло с этим купленным проектом проблем при подписании. Может такое быть, что куплю проект, а Архитектор его "завернет" скажет например, что что-то выполнено не по нормам или еще чего найдет... и пойду назад в фирму где покупал проект с ними разбираться ? Или такого небывает? Понятное дело, что проект буду покупать в кнторе которая имеет лицензию, и прочее прочее.

На заключительных этапах вам понадобятся люди, имеющие свеженькие сертификаты: технадзора, архитектора, конструктора и исполнителя работ (прораба).

не совсем Вас понял, кого вы имеете ввиду? :) Я ведь могу строить дом самостоятельно!? Было же вроде такое понятие - хоз. способ !?

И еще - БТИ не вводит здание в эксплуатацию.

А кто вводит?
 
1. на съемке фиксируются не только границы участка, а также отметки рельефа, существующие строения и зеленые насаждения, трассы инженерных сетей и т.д.
2. В принципе Вы поняли правильно, если мы говорим о строительном паспорте, так как "привязкой" по большому счету можно лишь называть раздел ГП проектной документации
3. Архитектор не может "завернуть" проект дома, потому что он его не согласовывает, а если он таки отважится на данный шаг, то ему грозят не меньшие штрафы :)
4. здесь я то же не совсем понял, что имел ввиду Andrei constructor. Если данные сертификатов технадзора и авторского надзора не были внесены в декларацию изначально и она была зарегистрирована в ГАСКе, то с какой стати они понадобятся потом?
5. До зимы обещают выдать еще порцию законодательных актов, так что все может поменяться с точностью до наоборот.
 
не совсем Вас понял, кого вы имеете ввиду? :) Я ведь могу строить дом самостоятельно!? Было же вроде такое понятие - хоз. способ !?

Да, можете строить самостоятельно (хозспособом), но в ГАСКе должны быть документы на людей, которые несут ответвенность за ваш объект (технадзор, авторский надзор и прораб).


Декларацию о вводе объекта в эксплуатацию выдает ГАСК, а в БТИ ее только регистрируют и на основании этого уже оформляют инвент. паспорт.
 
Да, можете строить самостоятельно (хозспособом), но в ГАСКе должны быть документы на людей, которые несут ответвенность за ваш объект (технадзор, авторский надзор и прораб).
Андрей, Вы не совсем точны. если Вы внимательно посмотрите в декларацию (форма для жилых домов до 300кв.м.), то увидите, что пункты с специалистами идут с примечанием -"при наличии". В мае два моих заказчика заверяли в ГАСКе декларацию. в одном случае мы вносили в нее данные на ответственных исполнителей, во втором случае в этих графах прочерки :). Можно и так и этак, вот только, кто это решает, другой вопрос :)
На профессиональных форумах по этому поводу немало стенаний уже было - как это - заказчик, что хочет, то и строит, да еще и без присутствия специалиста? Недавние законы, по которым мы работаем с 1 июня мягко говоря "сыроваты". Не исключаю того, что "лазейки" для застройщиков в ближайшей перспективе закроют. Но сейчас они есть и некоторые ими пользуются :)
P.S. с прорабами вообще беда - на них нет спецмодуля в Аттестационной комиссии, поэтому временно прорабам разрешено работать без квалификационного сертификата.
 
А у меня ситуация : дом возвел под крышу . Но еще без внутренних работ. Хочу оформить . Гос Акт на землю есть . В БТИ старый дом . Помогите дельным советом - как будет проходить процедура ?
 
С самого начала возник вопрос! Потом будем уточнять дальше...
по 1 пункту. После купли-продажи, зачем делаешь новый госакт? Ты не представляешь во что-ты вляпываешься!!! После сделки купли-продажи участка, на госакте должна стоять печать нотариуса, подтверждающий сделку. Теперь этот участок нужно зарегистрировать на себя. без этого, в архитектуру, гаск можешь даже и не рыпаться и вообще ещё никуда! А сейчас идёшь на Короленко 16, в Земельный Кадастр регистрировать свой участок и тут ты прозреешь как всё просто это делается...Я не буду рассказывать об очередях, это отдельная тема...
Потом (через пол годика как минимум, быстрее не сможешь зарегистрировать, если бесплатно:D) иди в архитектуру, это в песочине находится со своим упрощённым проектом (можешь сам нарисовать, должен быть план здания с площадью и фасад чтоб была видна высота дома), можешь это сделать и у них, стоит в районе 2000 грн. Ну а потом заявление в ГАСК что начинаешь строиться и как законопослушный гражданин, начинай строиться:)
 
С самого начала возник вопрос! Потом будем уточнять дальше...
по 1 пункту. После купли-продажи, зачем делаешь новый госакт? Ты не представляешь во что-ты вляпываешься!!! После сделки купли-продажи участка, на госакте должна стоять печать нотариуса, подтверждающий сделку. Теперь этот участок нужно зарегистрировать на себя. без этого, в архитектуру, гаск можешь даже и не рыпаться и вообще ещё никуда! А сейчас идёшь на Короленко 16, в Земельный Кадастр регистрировать свой участок и тут ты прозреешь как всё просто это делается...Я не буду рассказывать об очередях, это отдельная тема...
Потом (через пол годика как минимум, быстрее не сможешь зарегистрировать, если бесплатно:D) иди в архитектуру, это в песочине находится со своим упрощённым проектом (можешь сам нарисовать, должен быть план здания с площадью и фасад чтоб была видна высота дома), можешь это сделать и у них, стоит в районе 2000 грн. Ну а потом заявление в ГАСК что начинаешь строиться и как законопослушный гражданин, начинай строиться:)

Сомнительный пост.
госакт будет не действителен, если на нем будет сторонняя печать. Причем тут Короленко 16 и Писочин, к с Черкасская Лозовая Дергачевского р-на?
 
Назад
Зверху Знизу