ОСМД. в чем подвох?

uwatcher · 01.03.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
вы так далеки от темы, что не нахожусь, что вам ответить.

Боюсь, что это Вы еще не врубились во что именно ввязались. Счетчик на подъезд - это цветочки, которые еще аукнутся несколько позже.

А с налогом на землю - так напрасно Вы так. Где-то так налоговая и считает налоги на землю для арендаторов многоэтажных офисов.
Где гарантия, что это не распространится на обычных жильцов? Да еще с учетом придомовой территории, неизвестно какой, кстати. И через годик получите акт об уклонении от налогов на сумму пару десятков тысяч.

uwatcher · 01.03.2016

sobutilnik сказав(ла):
в честь чего? Почему 10грн/1м2 можно, а миллион нельзя? Собрание же все решает! Где граница менжду можно и нельзя? Кто устанавливает границы?

Установить заоблачную сумму ОСМД может - и такие прецеденты уже есть в Киеве. Так застройщик создал сразу же ОСМД и выставил тарифы в десяток раз выше средних. Жильцы попали. Судились вроде, но платили. Чем закончилось - не интересовался. Но в СМИ эта история была несколько лет назад.

Другое дело, что субсидию дадут только на социально обоснованные нормы и утвержденные тарифы ЖКХ. Хотя может тут тоже наклевывается замечательная судебная перспектива всяких разборок?
А тем временем дому отключат воду, газ и т.д.

partola · 01.03.2016

Garrik13 сказав(ла):
Пожарники, тех. службы "Харьковэнерго", "Облгаз", лифтовики, налоговая. Дальше перечислять?

Ребята, ОСМД не оказывает никаких услуг! Запомните это! У ОСМД единственный вид деятельности: "Эксплуатация жилого фонда". ОСМД - некоммерческая, неприбыльная организация, не плательщик НДС!

Что будут проверять у ОСМД газовщики, если они поставляют газ не ОСМД, а непосредственно владельцам квартир? Так же точно и остальные.

Пожарники могут конечно выписать предписание, если подвалы будут захламлены, ну оно и правильно.

aSHO · 01.03.2016

sobutilnik сказав(ла):
в честь чего? Почему 10грн/1м2 можно, а миллион нельзя? Собрание же все решает! Где граница менжду можно и нельзя? Кто устанавливает границы?

собрание решает ,но в конце концов это же не в дурдоме собрание.

sobutilnik · 01.03.2016

uwatcher сказав(ла):
Установить заоблачную сумму ОСМД может - и такие прецеденты уже есть в Киеве. Так застройщик создал сразу же ОСМД и выставил тарифы в десяток раз выше средних. Жильцы попали. Судились вроде, но платили. Чем закончилось - не интересовался. Но в СМИ эта история была несколько лет назад.

Другое дело, что субсидию дадут только на социально обоснованные нормы и утвержденные тарифы ЖКХ. Хотя может тут тоже наклевывается замечательная судебная перспектива всяких разборок?
А тем временем дому отключат воду, газ и т.д.

Собрание ОСМД может установить размер взносов. Там может быть что угодно, хоть миллион. Может они хотят, чтобы каруселями во дворе Бил Гейтс управлял. А у него зарплата большая. Только вот это не коммунальные услуги. А ту часть взносов, которые пойдут на коммунальные услуги для членов ОСМД они сбегают и утвердят у гор.властей. Иначе ни субсидий ни льгот вообще не видать. Потому, как субсидия дается на ком.услуги, а не на взносы. Совсем новострои могут вообще забить на субсидии. Все равно купившему в элитном новострое квартиру субсидия будет не положено. Так как там в последние сколько то лет не должно быть покупок авто и жилья дорогого. На льготы, скорее всего, вообще ОСМД забивают. Типа у нас десяток льготников, сделаем взнос на 0 коп. больше и перекроем их льготы. Просто начислим им меньше, чтобы не возбухали, а покроем все из немного завышенных взносов. Вот и вся песня с утверждением тарифом самим собранием ОСМД.

*ТаТа* · 01.03.2016

uwatcher сказав(ла):
Вы бы полностью цитировали: не хватает фразы, "что составляет 10% всех многоквартирных домов".

Татьяна Таум сказав(ла):
на 2015
Цитата:
На сегодня в Харькове зарегистрировано 358 ОСМД и 503 дома ЖК и ЖСК, что составляет 10% всех многоквартирных домов.
когда ОСМД будут тысячами, они и отпор смогут дать.

сколько из этих 358 ОСМД - НЕ В НОВОСТОЯХ???

вы же вроде разговор начали:

uwatcher сказав(ла):
В городе с десяток ОСМД в старых домах.

я показала реальные цифры.
сколько в новостроях из них - не знаю.
но однозначно не большинство.

sobutilnik · 01.03.2016

aSHO сказав(ла):
собрание решает ,но в конце концов это же не в дурдоме собрание.

граница где и, самое главное, кто утверждает эту границу. 10грн не дурдом, 1000 дурдом? А 11,50 еще не дур.дом? Где предел? А предел и есть согласование тарифов с местной властью. Там и сообщат ОСМД, хотите льготы и субсидии, тариф не больше 1,50/м2. Остальное хоть взносами оформляйте, хоть пожертвованиями, хоть еще как нравится. а больше чем по 1,50 из бюджета не даим начислять субсидии.

aSHO сказав(ла):
собрание решает ,но в конце концов это же не в дурдоме собрание.

в ОСМД выделяем одну квартиру в 50 м2 трем льготникам, беженцам из АТО, участникам куликовской битвы и т.д. льгота у них 50 - 75% - 100%. Устанавливаем по дому тариф в 1 000 000 на 1 м2. но при этом собрание решает, что если до 19 числа не заплатил член ОСМД, то ему все прошают. Все для людей, все на благо членов ОСМД. В результате на ту квартиру в 50м2 начислим 50 лимонов и соответственно минимум половина это льгота из бюджета. 25 лимонов в месяц. Хватит и окупить квартиру подаренную в первый же месяц и не платить ни за что вообще. Это разве можно назвать дурдомом? Или наоборот умное решение собрания? Я тут дурости не вижу. Дурость это участвовать в азартных играх с государством. А законно срубить с него это не дурость

*ТаТа* · 01.03.2016

sobutilnik сказав(ла):
в честь чего? Почему 10грн/1м2 можно, а миллион нельзя? Собрание же все решает!

сколько платить решает собрание.
из какой суммы идут льготы устанавливает горсовет.
и именно эти суммы осмд согласовывает с горсоветом.

nati303 · 01.03.2016

Shadow15112 сказав(ла):
Дом огромный. 12 подъездов/12 этажей= 576 квартир

та же фигня 11 подъездов 9 эт., как со всеми договариваться?? :confused:

Никто не хочет на себя брать роль председателя. Этот человек наверное должен не работать, а зарплату в ОСМД получать?

aSHO сказав(ла):
Посчитайте сколько сейчас общая сумма сбора и ,что на эти деньги вы можете в месяц позволить сделать.

А как с долгами? Что делать? Они их годами собирали и дальше будут собирать. Сложно, все это, расчетам все это поддается....

aSHO · 01.03.2016

uwatcher сказав(ла):
Установить заоблачную сумму ОСМД может - и такие прецеденты уже есть в Киеве. Так застройщик создал сразу же ОСМД и выставил тарифы в десяток раз выше средних. Жильцы попали. Судились вроде, но платили. Чем закончилось - не интересовался. Но в СМИ эта история была несколько лет назад.

Другое дело, что субсидию дадут только на социально обоснованные нормы и утвержденные тарифы ЖКХ. Хотя может тут тоже наклевывается замечательная судебная перспектива всяких разборок?
А тем временем дому отключат воду, газ и т.д.

Воду газ свет платит жилец непосредственно ,а не осмд.

sobutilnik · 01.03.2016

aSHO сказав(ла):
Собрание жильцов утверждает никуда носить не надо.

Вот нагуглил разъяснение

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Змінами передбачено, що з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено ОСББ, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об’єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб’єктів господарювання.

Так что председателю ОСМД придется идти и утверждать с местной властью свои тарифы.

*ТаТа* · 01.03.2016

uwatcher сказав(ла):
Счетчик на подъезд - это цветочки, которые еще аукнутся несколько позже.

продолжайте. чем аукнутся?

А с налогом на землю - так напрасно Вы так. Где-то так налоговая и считает налоги на землю для арендаторов многоэтажных офисов.
Где гарантия, что это не распространится на обычных жильцов? Да еще с учетом придомовой территории, неизвестно какой, кстати. И через годик получите акт об уклонении от налогов на сумму пару десятков тысяч.

Татьяна Таум сказав(ла):
в цивильном мире, чел имеет в собственности не квартиру (а вернее воздух в ней, т.к. все стены совместная собственность с соседями), а клочок земли (соразмерно размеру квартиры) под домом.
в случае если дом таки рухнул (ну никто не платит на содержание), люди продали свои части земли и на том.
у нас такого не было, ну наша страна, все как обычно.
пожар в центре устроили, квартирки сгорели, дом восстановлению не подлежит.
все, страховки нет, земли нет, до свидания. ваша собственность сгорела идите с миром.
так и будет дальше с домами, которые признают ветхими.
придет комиссия, составит акт, выселит и до свидания.
по последнему закону, ОСМД как раз получает землю под домом.
организовали ОСМД, не справляетесь, не платят, всегда можно лечь под управляющую контору, но земля уже будет оформлена.

налог на землю будут платить все и 1 и 9 этажи.
поэтому вопрос про пенсионерку с 9-го и налог на землю мне не понятен.

7Александр сказав(ла):
А Вы отвечайте фактами, фотографиями и прочими прелестями своей души.

так факт в том, что пенсионеры первыми сдали деньги на организационные вопросы по ОСМД.

aSHO · 01.03.2016

nati303 сказав(ла):
та же фигня 11 подъездов 9 эт., как со всеми договариваться??
Никто не хочет на себя брать роль председателя. Этот человек наверное должен не работать, а зарплату в ОСМД получать?

А как с долгами? Что делать? Они их годами собирали и дальше будут собирать. Сложно, все это, расчетам все это поддается....

Откиньте долги ,тем более они должны-не осмд . Насчёт дальше ,если жильцы не хотят идти в правовые отношения и таких жильцов процентов 30 ,то тогда не хер и огород городить.

*ТаТа* · 01.03.2016

uwatcher сказав(ла):
Другое дело, что субсидию дадут только на социально обоснованные нормы и утвержденные тарифы ЖКХ. Хотя может тут тоже наклевывается замечательная судебная перспектива всяких разборок?
А тем временем дому отключат воду, газ и т.д.

с какого перепугу, на это у всех личные счета.

sobutilnik · 01.03.2016

nati303 сказав(ла):
та же фигня 11 подъездов 9 эт., как со всеми договариваться??
Никто не хочет на себя брать роль председателя. Этот человек наверное должен не работать, а зарплату в ОСМД получать?

должен получать зарплату в ОСМД. Председателем ОСМД может быть восе не член этого ОСМД и не владелец квартиры в этом доме. Собрание может нанять кого угодно с стороны. Еще понадобится бухгалтер. Чаще всего дерут на часть ставки и бухгалтера обслуживают сразу несколько кооперативов и ОСМД. Так даже лучше, бухгалтер и свежие сплетни профильные соберет и меньше ему платить из бюджета ОСМД.

Wowa · 01.03.2016

aSHO сказав(ла):
Воду газ свет платит жилец непосредственно ,а не осмд.

С газом и светом все прозрачно, а вот с водой - нет.
Сейчас замутили хитрую схему, что вода и тепло поставляется на дом, и поэтому за кубы вы платите водоканалу, а абонентскую плату за обслуживание труб - Жилкомсервесу.

uwatcher · 01.03.2016

aSHO сказав(ла):
Воду газ свет платит жилец непосредственно ,а не осмд.

Да? А общее освещение - площадки, подъезды? А отопление подъездов? Включено-то в тариф, но что будет, если не платят годами некоторые квартиры и долг уже существенный? Как поступят электрики с общим вводом и освещением? Вы можете предсказать?

Поинтересуйтесь в кооперативных домах - как они свет общий экономят. И сравните с домами коммунальной собственности - горит круглые сутки в подъезде.

Теоретически, должен быть счетчик на дом на эти нужды (во многих домах так и есть) - и вот его-то показания надо оплачивать.

aSHO · 01.03.2016

sobutilnik сказав(ла):
Вот нагуглил разъяснение

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Так что председателю ОСМД придется идти и утверждать с местной властью свои тарифы.

Не ну понятно ,что плюс ,минус . И если пред принёс 100 грн за метр ,а по региону 5 грн один вопрос ,а если 5.50 то другой.

*ТаТа* · 01.03.2016

sobutilnik сказав(ла):
Председателем ОСМД может быть восе не член этого ОСМД и не владелец квартиры в этом доме.

подтвердите цитатой из закона.

nati303 · 01.03.2016

almerik сказав(ла):
о что можно взять с должника официально не работающего, у которого из имущества только табуретка на кухне. А принудительная продажа квартир для покрытия задолженностей у нас в стране не практикуется.

это еще можно как то понять, а вот когда у должника квартира напичкана техникой, машина и т.д. с ними как бороться? Он не платил и платить не собирается, поверьте таких полно, я лично знаю 4 семьи.