Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Старый 23.11.2010, 09:53   #1
Nannet

 
Регистрация: 19.05.2006
Адрес: Новые дома
Сообщений: 466
 
По умолчанию Арест квартиры (вопрос специалистам) БФ

Добрый день!

Предыстория: 2 года назад мы взяли задаток за квартиру, покупатель отказался, задаток по предварительному договору остался у нас.

Неделю назад приходит официальное письмо о наложении ареста на нашу новую квартиру, с просьбой поднести в исполнительную службу документы на квартиру для последующей ее реализации.
Ссылаются на решение суда, который состоялся год назад и по которому мы должны вернуть сумму задатка + еще какие-то деньги (пока не знаем, за что, копия решения суда будет на руках только завтра).
Т.о., имеем заочное решение суда.
Прописки у нас не было 2 года, пока достраивали квартиру в новострое - так что по адресу проживания мы получить повестку не могли. В листке убытия записан адрес новостроя. У мужа постоянная работа, но никаких повесток в суд он не получал. "Без меня меня женили"(С).
В данный момент в арестованной квартире прописаны и проживают 2 малолетних детей; это наше единственное жилье; сумма "долга" (мы не признаем это долгом, будем подавать на апелляцию) составляет ок. 1/20 от стоимости квартиры, т.е., ИМХО, несоизмерима.

ВОПРОСЫ:
- Каковы будут действия исполнителей в нашем случае?
Могут ли они обратить взыскание на движимое имущество (быттехнику, например)?
Что для этого им требуется (решение суда)?

- Возможно ли обратить взыскание на зарплату мужа - и не будет ли это признанием того, что мы считаем решение суда справедливым (мы не считаем)?

Письмо о приостановлении исполнения в связи с намерением подать апелляцию уже в исполнительной службе.

Большое спасибо ответившим.


    Вверх
Старый 23.11.2010, 18:37   #2


 
Показ аватара ограничен у группы 'Рекламные ники', которые в данный момент не имеют активную рекламную тему
 
Регистрация: 14.03.2008
Адрес: *****
Сообщений: 3,672
*****
 
По умолчанию
Какова предположительная сумма взыскания?
Что Вам мешает оспорить заочное решение?


__________________
*****
    Вверх
Старый 23.11.2010, 19:09   #3
Nannet

 
Регистрация: 19.05.2006
Адрес: Новые дома
Сообщений: 466
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от advoсat
Какова предположительная сумма взыскания?
Что Вам мешает оспорить заочное решение?
Сумма около 30000 грн.
Оспорить - не проблема (завтра получим на руки копию решения суда), но меня неприятно волнует возможный приход исполнителей и изъятие имущества.
Хочется обратить взыскание не на "ковер и телевизор", а на официальную зарплату.


    Вверх
Старый 23.11.2010, 20:08   #4
Ромари

 
 
Регистрация: 5.05.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 597
(098) 040-19-93
(057) 756-95-97
(050) 283-85-59
 
По умолчанию
Советую Вам обратится к юристу или адвокату для получения квалифицированой помощи. А это форум. конкретный вопрос- конкретный ответ.


    Вверх
Старый 23.11.2010, 20:10   #5
DEMAD

 
 
Регистрация: 5.01.2007
Адрес: Х.гора
Сообщений: 371
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Nannet
Сумма около 30000 грн.
Оспорить - не проблема (завтра получим на руки копию решения суда), но меня неприятно волнует возможный приход исполнителей и изъятие имущества.
Хочется обратить взыскание не на "ковер и телевизор", а на официальную зарплату.
Если все что вы написали правда, то ни о каком взыскании вообще не может быть разговора.
Если уж и будет обращено взыскание на имущество, то вы можете потребовать оставить его на ответственном хранении у Вас до погашения долга.


    Вверх
Старый 23.11.2010, 20:15   #6
Геката


 
 
Регистрация: 3.03.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,453
(066) 006-82-63
(093) 900-06-75
 
По умолчанию
Предварительный договор был нотариальным или просто в агенстве на бамажках?


    Вверх
Старый 23.11.2010, 20:35   #7
Nannet

 
Регистрация: 19.05.2006
Адрес: Новые дома
Сообщений: 466
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Геката
Предварительный договор был нотариальным или просто в агенстве на бамажках?
В агентстве.

Цитата:
Сообщение от DEMAD
Если все что вы написали правда, то ни о каком взыскании вообще не может быть разговора.
Если уж и будет обращено взыскание на имущество, то вы можете потребовать оставить его на ответственном хранении у Вас до погашения долга.
Я-то правду написала, но предварительный договор - коварная вещь, кто все-таки прав, а кто виноват - непонятно. Мы пока не имеем доступа к материалам дела.
Спасибо за совет просить оставить имущество на ответственном хранении у нас - интересный вариант

Цитата:
Сообщение от Ромари
Советую Вам обратится к юристу или адвокату для получения квалифицированой помощи. А это форум. конкретный вопрос- конкретный ответ.
Мы обратились, это знакомый мужа , он юрист в банке, есть сомнения по поводу его компетентности в этом вопросе.


    Вверх
Старый 23.11.2010, 20:38   #8
Геката


 
 
Регистрация: 3.03.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,453
(066) 006-82-63
(093) 900-06-75
 
По умолчанию
Если в агентстве, то это был не задаток, а авансовый платеж, а авансовый платеж в случае отказа от покупки вы обязаны вернуть, увы. Для того, чтобы эти деньги были задатком, договор задатка должен был быть нотариальным (так как последующиу договор купли-продажи тоже нотариальный)


    Вверх
Старый 23.11.2010, 20:43   #9
Шерлок Холмс


 
Регистрация: 30.06.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 16,613
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Геката
Если в агентстве, то это был не задаток, а авансовый платеж, а авансовый платеж в случае отказа от покупки вы обязаны вернуть, увы.
А почему "увы"?Она эти бабки незаработала,но зато с легкостью приватизировала,вот и наступил час раслаты.
пс у меня создалось впечатление,что покупатель,это спланировал с самого начала


    Вверх
Старый 23.11.2010, 20:46   #10
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 9,513
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Шерлок Холмс
пс у меня создалось впечатление,что покупатель,это спланировал с самого начала
Остаться без денег и ходить по судам?


    Вверх
Старый 23.11.2010, 20:57   #11
DEMAD

 
 
Регистрация: 5.01.2007
Адрес: Х.гора
Сообщений: 371
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Геката
Если в агентстве, то это был не задаток, а авансовый платеж, а авансовый платеж в случае отказа от покупки вы обязаны вернуть, увы. Для того, чтобы эти деньги были задатком, договор задатка должен был быть нотариальным (так как последующиу договор купли-продажи тоже нотариальный)
Ни факт, нужно читать договор. АН не делают договоров авансового платежа...


    Вверх
Старый 23.11.2010, 21:17   #12
Шерлок Холмс


 
Регистрация: 30.06.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 16,613
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Остаться без денег и ходить по судам?
Отдать деньги.зная,что у продавца есть ,что забрать,но уже с процентом.Просто я слабо себе представляю человека,кот вносит залог 3-4 куев,а потом отказывается от сделки и просто дарит бабки( а потом только через 2 года пытается их получить).Если кто то таких знает,пишите координаты ,я думаю договоримся


    Вверх
Старый 23.11.2010, 22:10   #13

 
Показ аватара ограничен у группы 'Рекламные ники', которые в данный момент не имеют активную рекламную тему
 
Регистрация: 20.10.2009
Адрес: *****
Сообщений: 845
*****
 
По умолчанию
Порядок действия: обжалуем решение суда и действия исполнительной (Какой арест квартиры, они другое имущество проверили?)


    Вверх
Старый 24.11.2010, 00:14   #14
Nannet

 
Регистрация: 19.05.2006
Адрес: Новые дома
Сообщений: 466
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Геката
Если в агентстве, то это был не задаток, а авансовый платеж, а авансовый платеж в случае отказа от покупки вы обязаны вернуть, увы.
В нашем договоре есть специальный раздел о санкциях:
*****************
5. В случае, если Продавец будет отказываться (уклоняться) от заключения договора купли-продажи в определенный п.1 настоящего договора срок и на вышеупомянутых условиях, он обязуется возвратить Покупателю полученный от него аванс, а также уплатить пеню в размере 100 (сто) процентов от суммы аванса, переданного по этому предварительному договору.
6. В случае, если Покупатель будет отказываться (уклоняться) от заключения договора купли-продажи в определенный п.1 настоящего договора срок и на вышеупомянутых условиях, он не будет требовать от Продавца возвращения переданного ему аванса, который останется у Продавца как уплаченная в его интересах пеня.
*****************

По-моему, все четко оговорено...


Цитата:
Сообщение от Геката
Для того, чтобы эти деньги были задатком, договор задатка должен был быть нотариальным (так как последующиу договор купли-продажи тоже нотариальный)
Вот как трактуется нотариальное заверение ПД харьковской on-line газетой "Адвокат-консалтинг" (www.advocat-cons.info):

*****************
Форма договора
Он должен иметь форму основного договора, которая предусмотрена для него законом или сторонами в ПД.
<...>
Поэтому если она письменная, то и ПД будет письменным.

... по ГКУ правочин может иметь только устную или письменную форму (ст. 205 ГКУ). Нотариальное удостоверение и госрегистрация зачастую хоть и соседствуют в нормах ГКХ посвященных форме договора, но собственно формой не являются. Например, откройте ст. ст. 209,657,719,745 ГКУ В них и во многих других нормах употребляется словосочетание " заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению".То есть форма все-таки письменная.

Поэтому фраза из ч. 1 ст. 635 ГКУ о том, что ПД заключается в форме, установленной для основного договора, обозначает для первого письменность.

*****************

Какой точки зрения придерживается судья - неизвестно.

Цитата:
Сообщение от Шерлок Холмс
]Отдать деньги.зная,что у продавца есть ,что забрать,но уже с процентом.Просто я слабо себе представляю человека,кот вносит залог 3-4 куев,а потом отказывается от сделки и просто дарит бабки( а потом только через 2 года пытается их получить).Если кто то таких знает,пишите координаты ,я думаю договоримся
Нет, я сомневаюсь, что это было спланировано. Покупательница понравилась квартира, она как раз такую искала - но дело было 2 года назад, как раз перед кризисом. После того, как она дала задаток, ей сказали знакомые (кстати, вроде бы из БТИ), что скоро цены на квартиры упадут. И она стала требовать задаток назад.
Цены и вправда упали - мы потеряли 35000 у.е. в цене квартиры (на минуточку), но сделали все возможное, чтобы ее все-таки продать, т.к. были связаны договором паевого участия в новострое.


Цитата:
Сообщение от Адвокат+
Порядок действия: обжалуем решение суда и действия исполнительной (Какой арест квартиры, они другое имущество проверили?)
Спасибо!


    Вверх
Старый 24.11.2010, 01:21   #15


 
Показ аватара ограничен у группы 'Рекламные ники', которые в данный момент не имеют активную рекламную тему
 
Регистрация: 14.03.2008
Адрес: *****
Сообщений: 3,672
*****
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Nannet
Оспорить - не проблема (завтра получим на руки копию решения суда), но меня неприятно волнует возможный приход исполнителей и изъятие имущества.
Отменят заочное решение - закроют и исполнительное производство.
А там, если дело все же проиграете, будете внимательно отслеживать ход исполнительного производства, соблюдение предоставления срока для добровольного исполнения и пр.


__________________
*****
    Вверх
Старый 24.11.2010, 15:30   #16
Nannet

 
Регистрация: 19.05.2006
Адрес: Новые дома
Сообщений: 466
 
По умолчанию
Получили копию решения суда - иск был по признанию документа недействительным из-за того, что он не удостоверялся нотариально.
Ну, и покупательница настаивает на том, что это мы отказались ей продавать квартиру (и продали ее другим людям почти вполовину дешевле). В общем, будем разбираться


    Вверх
Старый 24.11.2010, 16:15   #17
Оценщик


 
 
Регистрация: 20.04.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 5,502
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Nannet
Спасибо за совет просить оставить имущество на ответственном хранении у нас - интересный вариант
Интересный совет № 2: Исполнителей в квартиру не пускать.

Интересный совет № 3: имущество, находящееся в квартире, не является Вашей собственностью (т.е. не собственность должника или должников). Могут конечно арестовать и описать, а собственник потом пусть исключает его из акта описи и ареста. Так что лучше совет № 2.


    Вверх
Старый 24.11.2010, 20:31   #18
Nannet

 
Регистрация: 19.05.2006
Адрес: Новые дома
Сообщений: 466
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Оценщик
]Интересный совет № 2: Исполнителей в квартиру не пускать.
А не будет ли это сопротивлением государственным исполнителям, с вытекающей админ. ответственностью?
И правда ли, что в случае, если мы не открываем, они приходят с участковым и спасательной службой, которая вскрывает дверь (при этом за услуги спасателей платим мы)? Так пишут в Интернете

********************
Кстати, налоговики пишут, что предв. договор нотариально удостоверять нет необходимости:

"ОБОВ'ЯЗКОВЕ НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ ЗАКОНОДАВСТВОМ НЕ ПЕРЕДБАЧЕНО І ПРОВОДИТЬСЯ ЛИШЕ ЗА ЗГОДОЮ СТОРІН." - «Вісник податкової служби України», червень 2009 р., № 23 (547), с. 30 (www.visnuk.com.ua)


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 15:06.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.