Квартиры будут сданы в следующем состоянии:
1. Пол: стяжка отсутствует, щели между плит перекрытия, уступы, вероятно плохо выдержанный уровень с перепадом до 5 см в рамках 1 квартиры. По полу только гибкие трубы к радиаторам отопления наискосок от точки входа (панель в подъезде на одной из смежных с квартирой стен).
2. Потолки - полы наоборот только без труб отопления )
3. Стены - без стяжки. То есть только кирпичная очень небрежная кладка. Кирпич с отверстиями да еще и на боку (руба). Лучший вариант - стены между квартирами - пеноблок. Так же криво - но хотябы это толстая монолитная стена.
4. Окна установлены. Запенены небрежно. Без подоконников, балконный блок желательно будет переустановить после заливки стяжки пола в кухне (или где он у вас там).
5. Внутренняя стена балкона утеплена. Парапет с наружной стяжкой. Внутри все как и в квартире.
6. Стояки канализации - в санузле. Ввод воды - в подъездной панели. Газовый стояк - в кухне.
Чего там нет:
- никакой электропроводки (только электросчетчик, и тот наверное еще не установлен, в подъездной панели - там же где и трубы отопления).
- никаких труб по квартире - только упомянутые к радиаторам отопления (радиаторы похоже будут навешены так, что придется переустановить). Газовый и водяные стояки будут снабжены отсекающей арматурой (кранами). Дальше кранов - ничего.
Какова предполагаемая последовательность выполнения капитальной части ремонта:
1. Прокладка труб канализации, горячей и холодной воды, установка всех необходимых кранов. Для выполнения этого этапа вы уже до начала работ должны точно знать, где у вас будут располагаться все сантехнические приборы. Их точные размеры, положение в пространстве. А это: Ванная, умывальник, унитаз, стиральная машина, электроводонагреватель, полотенцесушитель (предложено делать от отопления, то есть нужно делать два - один электрический, другой от отопления), мойка в кухне.
2. Установка панели с электрической атоматикой: автоматическими выключаетлями, предохранительными, контролирующими рэле, УЗО. Прокладка электропроводки от панели ко всем электрическим приборам, или хотябы до распределительных коробок. Но лучше сразу везде, кроме разве что точек света на потолке. Прокладка витой пары (интернет), антенного кабеля, сигнализации и т.д. Для выполнения этого этапа нужно точно решить где именно у вас будут находиться все без исключения электроприборы, какой тип потолка вы решите делать, какой тип ламп будете использовать. В противном случае придется тыкать резетки и выключатели наобум. То есть рискуете потом переносить. Ну или включать свет в шкафу, как при совке.
3. Параллельно с первыми двумя этапами, которые желательно выполнять последовательно, а не параллельно, ибо будет тесно - можно устранить недостатки перегородок, перекрытий, внешних стен, входной двери. А именно: задуть пеной все щели в панелях. Желательно задувать свой пол, а потолок пусть задувает сосед сверху. По периметру всех окон и дверей. Переместить все не устраивающие вас перегородки, добавить проемы. Затереть перегородки выполненные из кирпича с отверстиями хотябы цементным раствором, если вы не планируете звукоизолировать эту конкретную перегородку.
4. Залить первую стяжку пола. Предполагаю она будет бетонная с мелкой фракцией щебня. Трубы отопления, если Вас не устроит схема установки радиаторов, схема прокладки или что-либо еще нужно конечно предварительно переложить и УТЕПЛИТЬ, дабы не греть потолок соседу за свой счет.
ЭТОТ ЭТАП ОЧЕНЬ ВАЖЕН В РАЗРЕЗЕ ВОЗМОЖНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ РЯДОМ ЖИВУЩИХ СОСЕДЕЙ!
Дело в том, что на одну квартиру подготовка, доставка и последующее исполнение первой стяжки выйдет дорого в пересчете на 1 м2 площади. Желательно объединиться и заливать целыми этажами. Ну или хотябы по 2 квартиры. Пол на балконе тоже заливайте сразу. Уровень на этом этапе желательно выдержать до 1 см. Чтобы не было 3 этапов стяжки, а достаточно было после стяжки стен залить только финиш (5-8 мм). То есть уже на этапе подготовки к 1 стяжке нужно точно решить уровень, до которого вы желаете поднять ваш пол, что соответственно образует расход раствора (а это точно более 10, а возможно и 30 кубов на этаж).
ПРЕДЛАГАЮ УЧАСТНИКАМ ВЕТКИ УЖЕ СЕЙЧАС НАЧАТЬ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ В ГРУППЫ ДЛЯ СОВМЕСТНОЙ ЗАЛИВКИ СТЯЖКИ. Сэкономим время, снизим стоимость, больше контроля - лучше качество. Больше участников - больше вариантов решения вопросов.
5. После этого можно приступать к утеплению, звукоизоляции стен, строительству гписокартонных конструкций, и конечно стяжке стен. При этом самым простым будут перегородки из пеноблока -можно обойтись простой стяжкой старт/финиш по маякам. Сложнее будет с внешними стенами. Возможно вы захотите их дополнительно утеплить. И уж совсем все плохо с внутренними перегородками исполненными из красного кирпича, установленного на бок (руба). Стены эти очень кривые. Отверстия в кирпиче требуют затирки, а перегородки настолько тонки, что скорее всего понадобится хотябы односторонняя звукоизоляция (50 мм) с последующим покрытием гипсом.
5. После этого можно приступать в любой последовательности к: установке коробок под электроприборы (резетки, выключатели). Монтажу каркасов и обшивке подвесных потолков. Укладке плитки в санузлах и прихожих.
6. И уж только после этого в вашей новой квартире может появиться такое благо как унитаз и вообще любые сантехнические приборы.
Дальнейшее обсуждать не имеет смысла, так как далее у всех все будет по-своему. А вот до точки заливки полов - точно у всех одно и тоже.
Потому, двайте объединяться.
