квартиранты самовольно поменяли замки

hemantus

Привіт!
H
Статус: Offline
Реєстрація: 28.10.2012
Повідом.: 18
квартиранты самовольно поменяли замки

Доброго всем времени суток. Ситуация такая: подруга сдала свою квартиру квартирантам. Договор есть. Через некоторое время ей позвонили соседи и сказали, что из ее квартиры, которую она сдала, слышно запах газа. Она немедленно примчалась. Но попасть в свою квартиру не смогла, т.к. замок на входной двери квартиранты поменяли. Бедолага долго не могла прийти в себя. Вопрос: имели ли право квартиранты самовольно, не поставив хозяйку в известность менять замок на входной двери? В договоре нет такого пункта. Идти на обострение подруга пока не хочет.
 
hemantus сказав(ла):
Доброго всем времени суток. Ситуация такая: подруга сдала свою квартиру квартирантам. Договор есть. Через некоторое время ей позвонили соседи и сказали, что из ее квартиры, которую она сдала, слышно запах газа. Она немедленно примчалась. Но попасть в свою квартиру не смогла, т.к. замок на входной двери квартиранты поменяли. Бедолага долго не могла прийти в себя. Вопрос: имели ли право квартиранты самовольно, не поставив хозяйку в известность менять замок на входной двери? В договоре нет такого пункта. Идти на обострение подруга пока не хочет.
Натисніть, щоб розгорнути...
И правильно, пока рано. Вот сгорит нахер ее квартира и еще полподъезда, можно будет вежливо просить вывезти остатки вещей и умолять не сливать в налоговую.

Ответ: и да, и нет одновременно.
 
Пусть подруга попросит запасной ключ к новому замку, мотивируя как раз необходимостью иметь доступ в квартиру в чрезвычайных ситуациях. Если квартиранты адекватны, дадут. А если откажут, пусть объяснят причину, и уже исходя из этого подруге нужно будет решить, смириться или искать других квартиросъемщиков.
 
hemantus сказав(ла):
Вопрос: имели ли право квартиранты самовольно, не поставив хозяйку в известность менять замок на входной двери? В договоре нет такого пункта.
Натисніть, щоб розгорнути...
Очень плохо, что нет. Видимо, договор из Интернета, или агентство дало...
Замок мог банально сломаться (представьте себе, такое случается не только с замком), лично знаю такие случаи в арендованных квартирах.
В законе нет прямого запрета менять замок в арендованном помещении. Однако есть следующее:

Цивільний кодекс України
Стаття 819.
1. Поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.
2. Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором.
3. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача.

В общем, арендные правоотношения детально регулируются договором, закон дает лишь общее направление...
А если договор дырявый, я не виноват, ибо не я его делал...:)
 
Пусть подруга выгоняет квартирантов пока они еще не спалили хату
 
Юрконс сказав(ла):
Очень плохо, что нет. Видимо, договор из Интернета, или агентство дало...
Замок мог банально сломаться (представьте себе, такое случается не только с замком), лично знаю такие случаи в арендованных квартирах.
В законе нет прямого запрета менять замок в арендованном помещении. Однако есть следующее:

Цивільний кодекс України
Стаття 819.
1. Поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.
2. Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором.
3. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача.

В общем, арендные правоотношения детально регулируются договором, закон дает лишь общее направление...
А если договор дырявый, я не виноват, ибо не я его делал...:)
Натисніть, щоб розгорнути...
Да, Вы правы - договор составило АН...Ну что ж, на ошибках учимся. Спасибо всем.
 
Какие сейчас договором предусмотрены основания его досрочного прекращения?
У квартирантов, считаю, нужно потребовать экземпляр ключа, и объяснить им, что владелец против смены замков без предоставления ему копии ключа в дальнейшем.
Можно сейчас (если уж совсем подстраховываться на будущее) настойчиво предложить квартирантам внести изменения в договор (заключив к нему дополнительное соглашение) о том, что квартиранты имеют право менять замки только по согласованию с владельцем и с предоставлением ему одновременно копии ключа к новому замку.
Если не захотят заключать дополнительное соглашение - искать возможность прекратить с ними договор досрочно по тем основаниям, которые в договоре есть уже сейчас.
Например, если там есть право владельца прекратить договор, предупредив о его прекращении за ______ дней/месяцев, предупредить квартирантов о предстоящем прекращении договора на основании этого пункта и искать новых квартирантов, не таких резких.
С новыми квартирантами заключать договор пожёстче, который будет защищать интересы владельца.
 
Призрак" сказав(ла):
Что сделали квартиранты, нарушая договор?
Натисніть, щоб розгорнути...

Бэлочка40 сказав(ла):
сменили замок и чуть не спалили хату.
Натисніть, щоб розгорнути...

Бэлочка40 сказав(ла):
Этот договор от агенства это просто фикция
Натисніть, щоб розгорнути...
Вот и получается, что, нарушив "фикцию", квартиранты не нарушили ровным счетом ничего.
 
Призрак" сказав(ла):
И нарушит договор? Что сделали квартиранты, нарушая договор? Ничего. Вы же толкаете подругу ТС на беспричинное нарушение договора.
Натисніть, щоб розгорнути...
возможно квартиранты не заплатили:D т.е. у них может не быть подтверждающих документов, или они смогут не заплатить за текущий месяц т.к. арендодатель внезапно "пропал" а номера счета в договоре нету... есть еще мульйон вариантов позакону, но намного проще открутить им электросчетчик:кручусь: или канализацию
 
Ale_X_Ander сказав(ла):
Пусть подруга попросит запасной ключ к новому замку, мотивируя как раз необходимостью иметь доступ в квартиру в чрезвычайных ситуациях. Если квартиранты адекватны, дадут. А если откажут, пусть объяснят причину, и уже исходя из этого подруге нужно будет решить, смириться или искать других квартиросъемщиков.
Натисніть, щоб розгорнути...
Элементарная причина: мне не надо, чтобы в мое отсутствие приходило какое-то чудо и копалось в моих вещах.
Коллеги-советчики, вы когда, например, офисы себе арендуете, вы тоже копию ключа арендодателю оставляете? Лично я - нет. И первое, что делаю, в новом офисе - меняю замки.
На крайний случай для чрезвычайных ситуаций есть специально обученные люди, вскрывающие замки.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу