Статус:
Offline
Реєстрація: 11.01.2007
Повідом.: 34984
Реєстрація: 11.01.2007
Повідом.: 34984
Квартиры на пороге изъятия
Проект Жилищного кодекса упростит изъятие квартир за долги и принудительно выселение владельцев жилья. Василий Билоус, кандидат юридических наук назвал опасности нового кодекса и способы спасения своего имущества.
) Юрист считает, проект Кодекса выгоден банкирам и застройщикам. Рядовым же гражданам новый документ грозит как минимум судами или переездом, как максимум - потерей своей собственности.
Особенно с учетом того, что 9 марта вступил в силу Закон об исполнительном производстве. Он закрепил, что при любом долге больше, чем 10 минимальных зарплат, сейчас это 9 тысяч 410 гривень, можно через суд взыскать в счет долга квартиру. Одновременно новый закон дает полномочия исполнительно службе выселять из квартир людей, в отношении которых принято такое решение суда, через две недели (раньше – два месяца), даже в отсутствии владельца.
Единственный «недостаток» законодательства - семью с несовершеннолетними детьми выселить из квартиры без предоставления какого-либо жилья ребенку нельзя. Этот недостаток как раз и должен устранить новый Жилищный кодекс. Здесь уже нет требования обеспечить жильем несовершеннолетнего ребенка.
Второй лоббист, как говорит Василий Билоус, - застройщики получат, благодаря Кодексу возможность без серьезных расходов и проблем освобождать приглянувшие им участки. По словам Билоуса, Жилищный кодекс позволяет проводить принудительное отселение даже, если 80% жильцов дома против. Они получают право выбора: деньги или другая квартира – если варианты не устроят, выселят уже принудительно туда, где найдется жилплощадь.
Еще одно новшество Кодекса – компании по управлению имуществом. По идее авторов документа, объясняет юрист, жители всех домов должны создать ОСМД. Если вдруг жильцы дома не придут к согласию, люди получат принудительную альтернативу - компании по управлению имуществом, которую назначат городские власти своим односторонним решением. Такие компании, по мнению Юрия Билоуса, вообще нарушают Гражданский кодекс и Конституцию – так как, согласно проекту Жилкодекса, они становятся монополистами в сфере услуг ЖКХ. Напрямую заключать договоры и получать услуги уже не получится.
Юрий Билоус, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого:«Мы купили квартиру в одном доме не нашли общего языка, не создали кондоминиум. Нас ставят перед фактом, что вас уже обслуживает та управляющая компания. Напрямую, согласно положениям этого кодекса, мы не можем собственных договоров на получение услуг водоотведение, теплоснабжение, водоснабжение. Мы идем к монополисту. Монополист покупает услугу дороже, чем её реальная стоимость, а потом эту переплаченную стоимость нам выставили в счет. Мы как нормальные люди честно рассчитываемся, потому что живем мы честно, но те услуги которые выросли оплачивать не в состоянии. Потому потихоньку появляется долг. Не успели обернуться, как эта задолженность достигла 10 минимальных зарплат. Пришли милые парни в сопровождении милиционеров, без бейсбольных бит в униформе с законными полномочиями и сказали: эта квартира тебе уже не принадлежит. Она принадлежит управляющей компании, которой ты задолжал за потребленные услуги».
Что делать в таком случае? Юрист советует: не наращивать долги, а если вдруг появятся, подписывать договор о реструктуризации.
Юрий Билоус, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого: «Если есть долги, я бы советовал договариваться с кредитором о реструктуризации и начинать управлять своим имуществом (создавать объединения совладельцев домов – ред.), чтобы вас не использовали».
Кроме того, Кодекс изменит требования к тем, кто стоит в очереди на жилье: размер заплаты, наличие кредита и др. Потому, если проект пройдет Верховную Раду, начнется ревизия очередников. При этом нормы жилплощади, положенной человеку, остаются неизменными – советские 33 квадратных метра.
Проект Жилищного кодекса упростит изъятие квартир за долги и принудительно выселение владельцев жилья. Василий Билоус, кандидат юридических наук назвал опасности нового кодекса и способы спасения своего имущества.
) Юрист считает, проект Кодекса выгоден банкирам и застройщикам. Рядовым же гражданам новый документ грозит как минимум судами или переездом, как максимум - потерей своей собственности.
Особенно с учетом того, что 9 марта вступил в силу Закон об исполнительном производстве. Он закрепил, что при любом долге больше, чем 10 минимальных зарплат, сейчас это 9 тысяч 410 гривень, можно через суд взыскать в счет долга квартиру. Одновременно новый закон дает полномочия исполнительно службе выселять из квартир людей, в отношении которых принято такое решение суда, через две недели (раньше – два месяца), даже в отсутствии владельца.
Единственный «недостаток» законодательства - семью с несовершеннолетними детьми выселить из квартиры без предоставления какого-либо жилья ребенку нельзя. Этот недостаток как раз и должен устранить новый Жилищный кодекс. Здесь уже нет требования обеспечить жильем несовершеннолетнего ребенка.
Второй лоббист, как говорит Василий Билоус, - застройщики получат, благодаря Кодексу возможность без серьезных расходов и проблем освобождать приглянувшие им участки. По словам Билоуса, Жилищный кодекс позволяет проводить принудительное отселение даже, если 80% жильцов дома против. Они получают право выбора: деньги или другая квартира – если варианты не устроят, выселят уже принудительно туда, где найдется жилплощадь.
Еще одно новшество Кодекса – компании по управлению имуществом. По идее авторов документа, объясняет юрист, жители всех домов должны создать ОСМД. Если вдруг жильцы дома не придут к согласию, люди получат принудительную альтернативу - компании по управлению имуществом, которую назначат городские власти своим односторонним решением. Такие компании, по мнению Юрия Билоуса, вообще нарушают Гражданский кодекс и Конституцию – так как, согласно проекту Жилкодекса, они становятся монополистами в сфере услуг ЖКХ. Напрямую заключать договоры и получать услуги уже не получится.
Юрий Билоус, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого:«Мы купили квартиру в одном доме не нашли общего языка, не создали кондоминиум. Нас ставят перед фактом, что вас уже обслуживает та управляющая компания. Напрямую, согласно положениям этого кодекса, мы не можем собственных договоров на получение услуг водоотведение, теплоснабжение, водоснабжение. Мы идем к монополисту. Монополист покупает услугу дороже, чем её реальная стоимость, а потом эту переплаченную стоимость нам выставили в счет. Мы как нормальные люди честно рассчитываемся, потому что живем мы честно, но те услуги которые выросли оплачивать не в состоянии. Потому потихоньку появляется долг. Не успели обернуться, как эта задолженность достигла 10 минимальных зарплат. Пришли милые парни в сопровождении милиционеров, без бейсбольных бит в униформе с законными полномочиями и сказали: эта квартира тебе уже не принадлежит. Она принадлежит управляющей компании, которой ты задолжал за потребленные услуги».
Что делать в таком случае? Юрист советует: не наращивать долги, а если вдруг появятся, подписывать договор о реструктуризации.
Юрий Билоус, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого: «Если есть долги, я бы советовал договариваться с кредитором о реструктуризации и начинать управлять своим имуществом (создавать объединения совладельцев домов – ред.), чтобы вас не использовали».
Кроме того, Кодекс изменит требования к тем, кто стоит в очереди на жилье: размер заплаты, наличие кредита и др. Потому, если проект пройдет Верховную Раду, начнется ревизия очередников. При этом нормы жилплощади, положенной человеку, остаются неизменными – советские 33 квадратных метра.
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
