АН Квартал. Отзывы

Мари Онетка · 22.02.2008

АН Квартал. Отзывы

Уроды из агенства Квартал на Салтовке задирают цены на квартиры. Даже если квартире не их эксклюзив легко набрасывается две-три тонны баксов на цену и впаривается покупателю. При этом при разговоре все агенты поют : цены так растут даже не знаем куда дальше... нам главное число сделок а не цена... Полный бред.
Если поговорить напрямую с агентом продавцов - услышите цену намного меньше чем ломит КВАРТАЛ. Вот и ответ че цены то растут...
КВАРТАЛ вон из ХАРЬКОВА! :нах:

Созидатель · 22.02.2008

ONik сказав(ла):
нам главное число сделок а не цена...

Вот именно это и доказывал некий Ковбой-риэлтор в теме про покупку квартиры в разделе Недвижимость. На практике, как видно, все совсем не так.

ONik · 22.02.2008

На практике... Для агенства всегда лучше 5% с 50000 нежели 5% с 20000 USA президентов.
Вот и ломят.

Ferox · 22.02.2008

О. Давайте еще отзывов про Квартал. Я сюда: Посилання видалено тисну.

Blandger · 22.02.2008

Ferox сказав(ла):
О. Давайте еще отзывов про Квартал. Я сюда: Посилання видалено тисну.

И что "тиснул"? Ничего не наблюдаю... ни комментов, ни отзывов.

Romantik · 22.02.2008

Нормальное агенство!Покупали через них и продавали квартиру так всё подсуетили как пологается!

Ferox · 23.02.2008

Blandger сказав(ла):
И что "тиснул"? Ничего не наблюдаю... ни комментов, ни отзывов.

По сути того что ТС сказал тискать нечего. Там не понятно причем тут именно квартал. Я думал, может кто что более конкретное скажет.

ONik · 26.02.2008

Тоже тискал результата нет...

Вот кстати еще об этом агенстве, вернее о том как работают агенты Квартала.
Открываем газету "Недвижимость жилая и деловая" Посилання видалено, открываем рубрику "куплю 1к. квартиру" и видим такое объвление:
1!Куплю 1 к. кв. на Салтовке и С. Салтовке у хозяев, обюязательно- хорошая транспортная развязка, возможна покупка малогабаритка. Помогу с расселением. Звоните 7-555-911, 8-050-9-777-919 Таня
затем открываем рубрику "Куплю 2к. квартиру" и что мы видим:
!Куплю 2 к. кв. на Салтовке и С. Салтовке у хозяев, обюязательно- хорошая транспортная развязка, возможна покупка малогабаритка. Помогу с расселением. Звоните 7-555-911, 8-050-9-777-919 Таня
идем дальше - рубрика "Куплю 3к.квартиру" и снова:
1! Куплю 3 к. кв. на Салтовке ул. Гв. Широн., 5/9, чешка, 36/17/7, домофон на подъезде, чистый. Тамбур, бронир. дверь, плитка в службах и на кухне, помен. проводка, трубы и сантехника экв. 55000 уе 7-555-911, 8-050-9-777-919 Таня
рубрика "Куплю 4к. квартиру":
1! Куплю 4 к. кв. на Салтовке ул. Гв. Широн., 5/9, чешка, 36/17/7, домофон на подъезде, чистый. Тамбур, бронир. дверь, плитка в службах и на кухне, помен. проводка, трубы и сантехника экв. 55000 уе 7-555-911, 8-050-9-777-919 Таня
Блин может кто подскажет что это за трешки - двушки такие по 37 м2???
Уже смеха ради заходим в рубрику "куплю дома, участки":
! Куплю дом в городе у хозяев на Салтовке ул. Гв. Широн., 5/9, чешка, 36/17/7, домофон на подъезде, чистый. Тамбур, бронир. дверь, плитка в службах и на кухне, помен. проводка, трубы и сантехника экв. 55000 уе 7-555-911, 8-050-9-777-919 Таня
Возникает вопрос: что ж это за дом такой: чешка да еще и в 9 этажей да еще и с домофоном на подъезде который так хочет купить Таня???
Видать Таня неплохой агент раз может себе позволить купить и единичку, и двушку, и трешку и даже дом в 9 этажей :іржач:

Можете позвонить по телефонам и услышите в ответ АГЕНСТВО КВАРТАЛ :нах:

Агенту даже впадлу менять текст в объвлениях

Элдер · 27.02.2008

Агентам выгода при росте цен не только в пропорциональном росте гонорара, но и в том что покупатели менее переборчивы, не ищут минуя агентство, долго не думают, а точнее не могут себе позволить, вынуждены брать то что есть, на тех условиях какие диктуют.

Касечка · 01.03.2008

Если ты не шариш в принципах работы агенства нечего писать разную х...ню. Агенство берет свои 5процентов и отрабатывает их по полной программе! Обьем работы чтобы продать квартиру ппц просто, иначе бы весь харьков там работал.

Про число сделок это правда. Обьясняю-с каждой сделки имеем КАК МИНИМУМ 2х а то и 4х довольных клиентов ( те ходячие рекламные плакаты) дальше от них пришедшие люди обратятся именно к ЭТОМУ агенту. И по нарастающей. Это элементарно!!! Цены растут. Рост цен диктуют ПРОДАВЦЫ а не агенты. Иногда агент понимает что цена завышена, но с продавцом не поспоришь. Агенту труднее продать квартиру с завышеной ценой!!

Услуги никто не навязывает, не нравится иди ищи сам квартиру нефиг агентов напрягать. Бесплатно никто работать не будет!!
А у агента Тани вероятно есть реальные покупатели которые заказали ей найти квартиру с конкретными параметрами. Вот она и ищет пока вы щелкаете от нефиг делать по клавишам.

doxliak · 02.03.2008

Ага. Как жешь. Белые и пушистые. Впахивают в поте лица.... Повбывав бы.

dimas · 02.03.2008

Касечка сказав(ла):
...Рост цен диктуют ПРОДАВЦЫ а не агенты...

Именно... Сталкивался с таким не однократно... Агентствам не так выгодно взвинчивать самостоятельно цены на квартиры как кажеться некоторым... Поднимают цены сами владельцы, потому что видят что цены растут и объявленная ими первоначальная цена не отвечает рынку.

Для примера. Есть вот продмагазины... Тот же Ловис. Неужели им выгодно продавать продукты питания дешевле чем у других??? А ведь выгодно - за счет объёмов продаж они получают свой процент, который в итоге не сильно отличается от более дорогого соседского магазина (иначе в Ловисе подняли бы цены - выгоды своей никто терять не хочет)... Потому нельзя говорить что если товар дешевле, то и доходы меньше... В расчете на одну единицу товара - да. А в расчёте на объемы - нет...
В тот же бутик - если не придет один человек в день и не купит товар - всё, дохода нет. А на Барабашова? Одним больше, одним меньше - на доходности это фактически не сказывается...

В общем ТС - учите матчасть и не говорите ерунды.

Элдер - в данном случае представленный пример - это картина не спроса на недвижимость, а АЖИОТАЖА на неё. АН не могут его создавать, потому что цену на данный товар определяет хозяин квартиры (кроме эксклюзива, но его процент достаточно мал в общем объеме вариантов). Да и ведь агенств есть масса и далеко не все друг с другом дружат. Так что внутренняя конкуренция существует причем не слабая, что в свою очередь естественно откладывает отпечаток на стоимость посреднических услуг АН...

И по поводу посредничества... Ведь вы ничего не говорите, когда продуктовый магазин добавляет свою наценку за реализацию??? Норма? Норма. И когда цены на продукты питания растут - кто виноват? Магазин или супермаркет или может оптовая база???

ПыСы: в АН не работал и не работаю.

Blandger · 02.03.2008

dimas сказав(ла):
....И по поводу посредничества... Ведь вы ничего не говорите, когда продуктовый магазин добавляет свою наценку за реализацию???...

Ключевой момент - "за реализацию".

Как пример, такая абсурдная ситуация...
Скажем пусть магазин никогда НЕ находиться в одном месте, а "летает" по городу и продает товар "то там, то сям".

Приходите/обращаететсь вы в "магазин-информационщик" и они вам оказывают такую услугу: "сообщают где можно купить товар" по какой-то цене (сами его не продают), при этом (иногда/редко) могут назвать цену, также НЕ могут указать качество товара в том месте, за предоставленную информацию они возьмут деньги, но ответственности нести не будут.

Кому нужен такой "магазин-брокер"...?

Магазин реально затрачивает средства, на упаковку товара, реализацию на стеллажах, поддержание номенклатуры и количества, он не оказывает "виртуальные услуги". Вот и вся разница, почему люди нормально относятся к магазинам и не очень то любят "брокеров по недвижимости".

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=82596
"Харьков без агентов"

много дискутировали и я даже приводил примеры КАК брокеры работают "там за бугром", и чем "РИЭЛТОР" отличается от "брокера по недвижимости".
По большому счету в нашей стране нет риэлторов (как и брокеров в данный момент), есть только "информационщики".

И суть скорее всего в том, что сейчас это "кормушка для многих" (на волне "ажиотажа бесконечного роста"), поэтому вопросом "цивилизованного рынка недвижимости" никто не занимается... это нафиг никому не надо, имхо. За монопольное положение на рынке этих услуг, в другой стране давно могли бы "взять за зад".

dimas · 02.03.2008

Магазины берут за те же посреднические услуги... То, что в стационарных магазинах идут затраты на оборудование, аренду помещений, стелажи - это условия их работы. Но ходят же всякие представители AVON и подобного без всякого особого вложения капитала...

А насчет "виртуальных услуг" - в мире информация стоит дорого. Что мешает самостоятельно идти и искать продавцов недвижимости??? Ведь АН не сидит и не срывает банально объявления на остановках... Люди ходят по домам, узнают, записывают. И за эту информацию и получают деньги... Но ведь информация эта не секретная - не нравятся агентства - вперёд искать самостоятельно - выбор то есть... Не получится без АН купить только квартиру, на которую у АН подписан эксклюзивный договор. Но таких очень мало - на это не так часто идут хозяева квартир.

А интернет-сайты? А почта? А информационные ресурсы? Ведь тоже виртуальные услуги, но тем не менее они предоставляют доступ к информации. В одних случаях доступ свободный - окупается с помощью рекламы. В других - доступ платный (возьмем ту же Лигу)...

dimas · 02.03.2008

Alek$ сказав(ла):
не нужно сгущать краски
работа риэлтера не намного тяжелее работы продажного менеджера
с той только разницей, что риэлтеру хватит для жизни 1-2 сделок в месяц, а менегеру - 20-30

зы почти весь харьков ТАМ и работал

Не то, чтобы достаточно - просто для одной продажи нужно отработать пару недель в лучшем случае... Или считается что каждый позвонивший обязательно завтра купит квартиру??? Да ньюансов очень много... "А у вас есть точно такое же, только с перламутровыми пуговицами??? Нет??? будем искать!!!" Ведь покупка жилья - это слишком серьезное дело чтобы сразу покупать по первому звонку...

dimas · 02.03.2008

И не нужно рассказывать что без АН невозможно найти - ездил вот недавно для себя по частному сектору (Мал.Даниловка, Бабаи) - нашёл не один вариант продающихся домов без всяких АН. И аэрокосмическую цену называли мну не АН, а именно хозяева... Показателен был случай с одной гостинкой. Пару недель назад стоила 24к уе. Пока ездил по пригороду - цена поднялась и сейчас стоит порядка 32к уе. И эту стоимость поднял именно хозяин (нашёл этот вариант без всяких АН).

Blandger · 02.03.2008

dimas сказав(ла):
.... Что мешает самостоятельно идти и искать продавцов недвижимости???

Ничего не мешает, только в силу своей проф.деятельности и полной занятости в своих "информационных услугах", они забивают (пытаются забивать) любую достоверную информацию.
Примеры - "объявления-азманухи", перепечатывание в больших кол-вах объявлений данных самими хозяевами, но со своими телефонами, да еще и искажением данных о квартире. Примеров хватает.

Ведь АН не сидит и не срывает банально объявления на остановках...

Ыыыыыы, срывают. Не сами, а их расклейщики, многие это видят и говорилось об этом - массу раз.

Люди ходят по домам, узнают, записывают.

А иногда вообще "не вдупляют" что за квартира и в каком состоянии, потому что сами там не были - тоже обсуждалось не один раз.

...Но ведь информация эта не секретная - не нравятся агентства - вперёд искать самостоятельно - выбор то есть...

Да, так можно делать, хотя и брокеры "забивают все и вся", т.е. на лицо процесс, который во всех нормальных странах называется просто "недобросовестная конкуренция".

А интернет-сайты? А почта?

А какая им разница куда "спамить", спамят и туда.

dimas · 02.03.2008

Blandger сказав(ла):
Ничего не мешает, только в силу своей проф.деятельности и полной занятости в своих "информационных услугах", они забивают (пытаются забивать) любую достоверную информацию.

1. Это просто лень самостоятельно поискать жилье )) А газеты и объявления на остановках - далеко не единственный вариант этого поиска...

Blandger сказав(ла):
Примеры - "объявления-азманухи", перепечатывание в больших кол-вах объявлений данных самими хозяевами, но со своими телефонами, да еще и искажением данных о квартире. Примеров хватает.

Читаем п.1.

Blandger сказав(ла):
Ыыыыыы, срывают. Не сами, а их расклейщики, многие это видят и говорилось об этом - массу раз.

Я не про то... Читаем внимательно мой пост.

Blandger сказав(ла):
А иногда вообще "не вдупляют" что за квартира и в каком состоянии, потому что сами там не были - тоже обсуждалось не один раз.

Да, но к сожалению это иногда касается и самих хозяев, которым главное продать. И это просто халтура... Но ведь халтура бывает во многих профессиях...

Blandger сказав(ла):
А какая им разница куда "спамить", спамят и туда.

Читаем п.1.

П.1 проверен лично - работает. Состоит в самостоятельном поиске жилья БЕЗ газет и объявлений на остановках. Это примерно тоже самое, когда мне говорят что найти жилье в аренду дешевле 200уе за 1комн.из. нереально. Тоже реально. Спросите "Где такое? Небось единичный вариант?". Отвечу: такие варианты были не в единичных вариантах. И снимают их теперь форумчане.

Да. Ещё. Я не говорю о том - нужны АН или нет. Я про то, что они не особо влияют на рост цен на недвижимость. Понятно что при их повышении процент посредникам повышается. Но в месте с тем уменьшается количество участников такого рынка - а следовательно уменьшается количество самих сделок. Без АН понятно что цена была бы чуток меньше, но эта разница при нынешнем росте цен исчезнет через неделю.

Blandger · 02.03.2008

dimas сказав(ла):
1. Это просто лень самостоятельно поискать жилье ))

У кого-то и лень в том числе.

Да, но к сожалению это иногда касается и самих хозяев, которым главное продать. И это просто халтура... Но ведь халтура бывает во многих профессиях...

Это не халтура, это вообще-то их "проф.деятельность", только НЕ узаконеная, к тому же с зачастую с очень низким отношением цена/качество (информационных услуг).

П.1 проверен лично - работает.

Конечно работает.... никто не спорит.

Вспомнилось вот такое....
В далекую бытность, в другом городе, еще ДО перестройки была такая нормальная практика... раз в неделю люди собирались в одном месте города, кто-то покупал и искал варианты, а кто-то продавал... Были среди них и те, кого можно было назвать "брокером", потому что вариантов на руках у него было больше....

Но любой не ленивый продавец, мог найти такого же не ленивого покупателя (оба приехали) и был выбор и возможность пользоваться/нет услугами "брокера".
АН-ы в большинстве случаев не дают возможности простому продавцу спокойно продать (спамя и доставая его по телефону), вешая лапшу на уши потенциальному покупателю (приведя его на просмотр) и т.д.... Хотя конечно без них МОЖНО и нужно обходиться.

...Да. Ещё. Я не говорю о том - нужны АН или нет. Я про то, что они не особо влияют на рост цен на недвижимость.

Они может не влияют, хотя кому-то сумма из услуг "в наклад", но они точно создают ажитоаж (точнее не так давно создавали на волне роста), который может и начать спадать, имхо.

Моя мысль - их услуги "медвежьи" и очень навязчивы... что по ним плачет "разбор полетов". Учитывая также, что деятельность брокеров не узаконена (нет соотвествующего закона о риэл.деят-сти), сами они все "информационщики" и не более того, цена/качество услуг - в большинстве своем плохое (из-за волны роста и ажиотажа в том числе). А то что без них можно обходиться - это НЕ их заслуга, увы....

В этом и заключется их недобросовестная конкуренция.
Посилання видалено

"..........
Это — распространение ложных, неточных или искаженных сведений, способных причинить убытки другому хозяйствующему субъекту либо нанести ущерб его деловой репутации;
— введение потребителей в заблуждение относительно характера, способа и места изготовления, потребительских свойств, качества товара;
— некорректное сравнение хозяйствующим субъектом производимых или реализуемых им товаров с товарами других хозяйствующих субъектов;
— продажа товара с незаконным использованием результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполнения работ, услуг;
— получение, использование, разглашение научно — технической, производственной или торговой информации, в том числе коммерческой тайны, без согласия ее владельца. Во многих странах официально запрещён Посилання видалено, тайный сговор на торгах и создание тайных картелей, ложная информация и реклама и другие методы недобросовестной конкуренции.
.............."

Некоторые признаки в работе АН-ов - "на лицо".

dimas · 02.03.2008

Blandger сказав(ла):
У Это не халтура, это вообще-то их "проф.деятельность", только НЕ узаконеная...

вообще-то ИМХО прошли те времена, когда разрешено, то что узаконено... Сейчас разрешено то, что не запрещено...

АН Квартал. Отзывы

Привіт!