Вложения в недвижимость, как альтернатива пенсии

Майорка

Майорка
Статус: Offline
Реєстрація: 07.07.2012
Повідом.: 416
Вложения в недвижимость, как альтернатива пенсии

Во всем мире есть паевые фонды, которые собирают средства и вкладывают их в недвижимость, в качестве долгосрочных вложений. Называются Real Estate Investment Trust (REIT).

Было что-то подобное и у нас, правда, больше 100 лет назад, называлось доходные дома. Сейчас же, существует современная схема - пайщики собирают средства на депозите одного из банков, средствами которого фонд может распоряжаться только по достижению определенной суммы, когда на депозите собирается такая сумма, покупается недвижимость, с целью сдачи в наем или перепродажи. При чем, в каждой стране есть свои особенности вложений и заработка в этой области. В некоторых выгодно покупать "убитое" жилье где-то на красной линии, делать современный ремонт и зарабатывать исключительно на дорогом ремонте, в других выгодно инвестировать только в строящуюся недвижимость новых поселков или исключительно в коммерческую недвижимость.

Преимущества таких фондов в том, что мелкие инвесторы, которые сами не могут приобрести дорогую недвижимость, покупают ее в складчину и соответственно, распределяют прибыль, пропорционально вложению, после выплаты комиссии фонду. Например, в Латвии такие фонды привлекают средства от 100 евро, в других странах от 500-1000 евро, в США от 5000 долларов. Обычно, портфели таких фондов содержат недвижимость в курортных зонах, коммерческую недвижимость в активных жилых зонах (супермаркеты, салоны красоты, медицинские центры, продуктовые магазины), в некоторых странах владеют целыми домами и даже кварталами. А с учетом глобализации, находясь в Украине, можно вкладывать деньги в недвижимость Греции, Турции, Испании, Грузии и т.п., естественно Украины, тем самым перестраховываясь от колебаний цен на одном рынке.

Так вот, в свете того, что тем кому сегодня 40-55 лет, какой-то вменяемой пенсии, скорее всего, не светит, если они не работники прокуратуры, госструктур или депутаты, а что с их бизнесами будет через 20 лет никто сегодня уверенно не скажет, то почему бы самим, пока есть возможности, силы, здоровье и небольшие капиталы, не побеспокоиться о своей пенсии и создать подобный фонд?!

Что думаете по этому поводу? Выссказывайтесь, интересно услышать ваше мнение. Вы бы стали пайщиком такого фонда?
 
невыгодно недвижка рулит по крайней мере жилая если тебе реально денег некуда девать вот смотри простой пример охуенная квартира стоит 150 тыс баксов и в месяц она может давать ну полторы две две это потолок ну это как грится бу га га шечка со 150 штук пол лимона за год делается в легкую не сидя на диване конечно делать че то надо и головой думать но не очень уж и сильно... ну и нахуя тот недвиж? разве что под старость его и понакупить что б доживать так сказать


что касается фондов трастов и прочего в украине это даже как то звучит смешно потому что они ебнутся вместе с баблом чужим и все в итоге соснут хуйца
 
Enclave_east сказав(ла):
невыгодно недвижка рулит по крайней мере жилая если тебе реально денег некуда девать вот смотри простой пример охуенная квартира стоит 150 тыс баксов и в месяц она может давать ну полторы две две это потолок ну это как грится бу га га шечка со 150 штук пол лимона за год делается в легкую не сидя на диване конечно делать че то надо и головой думать но не очень уж и сильно... ну и нахуя тот недвиж? разве что под старость его и понакупить что б доживать так сказать


что касается фондов трастов и прочего в украине это даже как то звучит смешно потому что они ебнутся вместе с баблом чужим и все в итоге соснут хуйца
Натисніть, щоб розгорнути...

:рл:

1. А если нет 150 штук, а только 5? Причем сегодня есть всего 5, а через время может и их не быть, не факт что все могут превратить эти 5 в 50... Но вот, как пример, если собраться группой пайщиков и совместно вложиться по 5, то 150 уже не такая заоблачная мечта. Речь не о заработке, бизнесе, а о пассивном, фактически безрисковом доходе, альтернативной пенсии, если хочется.

2. Фонды и трасты вообще не являются владельцами жилья, денег не касаются и работают за процент. Такой себе краудфандинг. В ЕС, например, фонд открывает депозитный счет в банке, туда все пайщики складывают деньги под проценты, если в течение определенного срока сумма не набирается, пайщики могут вернуть деньги. Фонд имеет только отчеты по сумме, но деньгами не распоряжается. Как только сумма набралась, фонд заключает договор и оформляет все необходимые документы на владение жильем инвесторами. Владеют им пайщики. Потому даже если фонды, трасты вдруг исчезают, ни депозит, ни владельцы имущества не страдают. Фонд такой себе брокер на проценте, который обслуживает инвесторов, не более.

3. Инвестиции эти долгосрочные, естественно за год или два они не всегда способны отбиться, но тут вопрос стабильного получения дохода в
перспективе, чем быстрый оборот. Кроме того, имея такую недвижимость, которая имеет доход, инвесторы могут получать кредитные средства в стране, где находится недвижимость, и скажем имея такую квартиру на паях, получая с нее доход, брать кредит и приобретать еще одну, покрывая кредит из суммы доходов от первой.

4. Обычно такие трасты выдают сретификаты на владение жильем вместе с договорами, которые реализуются на вторичном рынке, потому продажа своего пая и возврат средств может происходить быстрее, чем продажа квартиры за 150 штук. В США, из-за особенностей налогообложения, на пайщиков вообще открывают фирму и каждый владелец обладает паем, на самом деле акциями фирмы, продавая, обменивая или передавая их, он фактически распоряжается своей долей в собственной недвижимости.

5. Никто не говорит исключительно об Украине. Сегодня для нас открыты возможности и можно вкадывать в крурорты Турции, Черногории, Испании и друих стран, с целью сдачи в наем. В Украине можно вкладываться в первичку на этапе строительства. Со временем и тут будут варианты вложения в супермакреты или в коммерческие медицинские учреждения.
 
ну вкладывать мало нет смысла это нормально не прокормит а много можно крутануть эфективней даже если самих денег можно привлекать деньги инвесторов главное что б голова работала как надо у кого работает тот будет иметь у кого не работает тот иметь не будет ни сяк ни так никак



что б этим заниматься надо по пятерке в год плюс минус туда закидывать тогда на старости лет на пожрать да прожить будет


есть еще такая фишка у меня приятель лупанул 400 штук в две квартиры в турции а сдает их по итогу по 400 баксов каждую у нас бы такая в сраном харькове на полторуху бы потянула смело а там вот такой порядок цен на турецком кипре где то тут же на хф лежала офигительная квартира в тайланде в аренду тоже кто то вкинулся и 300 баксов в мес там вобщем тоже моск надо иметь да и если этим заниматься все эти структуры нахер не упали
 
что-то такое уже было до 2009 года. некоторые банки предлагали такую услугу. потом все загнулось.
возможно, некоторые банки уже готовы возобновить, но после завершения войны на донбассе.
 
Майорка сказав(ла):
2. Фонды и трасты вообще не являются владельцами жилья, денег не касаются и работают за процент. Такой себе краудфандинг. В ЕС, например, фонд открывает депозитный счет в банке, туда все пайщики складывают деньги под проценты, если в течение определенного срока сумма не набирается, пайщики могут вернуть деньги. Фонд имеет только отчеты по сумме, но деньгами не распоряжается. Как только сумма набралась, фонд заключает договор и оформляет все необходимые документы на владение жильем инвесторами. Владеют им пайщики. Потому даже если фонды, трасты вдруг исчезают, ни депозит, ни владельцы имущества не страдают. Фонд такой себе брокер на проценте, который обслуживает инвесторов, не более.
Натисніть, щоб розгорнути...

Майорка сказав(ла):
фонд открывает депозитный счет в банке
Натисніть, щоб розгорнути...

Фонд является юр.лицом, соответственно, депозит не защищен Фондом Гарантирования, да и вобще ничем не защищен. Банк банкротят, деньги сливают в оффшор, "пенсионеры" идут в очередь за субсидиями.
 
Enclave_east сказав(ла):
ну вкладывать мало нет смысла это нормально не прокормит а много можно крутануть эфективней даже если самих денег можно привлекать деньги инвесторов главное что б голова работала как надо у кого работает тот будет иметь у кого не работает тот иметь не будет ни сяк ни так никак



что б этим заниматься надо по пятерке в год плюс минус туда закидывать тогда на старости лет на пожрать да прожить будет


есть еще такая фишка у меня приятель лупанул 400 штук в две квартиры в турции а сдает их по итогу по 400 баксов каждую у нас бы такая в сраном харькове на полторуху бы потянула смело а там вот такой порядок цен на турецком кипре где то тут же на хф лежала офигительная квартира в тайланде в аренду тоже кто то вкинулся и 300 баксов в мес там вобщем тоже моск надо иметь да и если этим заниматься все эти структуры нахер не упали
Натисніть, щоб розгорнути...


Ну эти фонды и трасты в основном и создаются для людей, который прокрутится не могут. Причём в большинстве случаев финансовая грамотность этих людей позволяет только юзнуть депозит, а трасты юзают супермозги:D
 
Enclave_east сказав(ла):
невыгодно недвижка рулит по крайней мере жилая если тебе реально денег некуда девать
Натисніть, щоб розгорнути...

Совершенно верно. Знаю очень много примеров, когда покупка квартиры начиналась со слов "есть 20 тыс, что можно купить? Ну что б капало там постоянно хоть что то"
то есть человеку пох что купить и сколько оно эффективно будет приносить деньги :)
 
Enclave_east сказав(ла):
невыгодно недвижка рулит по крайней мере жилая если тебе реально денег некуда девать вот смотри простой пример охуенная квартира стоит 150 тыс баксов и в месяц она может давать ну полторы две две это потолок ну это как грится бу га га шечка со 150 штук пол лимона за год делается в легкую не сидя на диване конечно делать че то надо и головой думать но не очень уж и сильно... ну и нахуя тот недвиж? разве что под старость его и понакупить что б доживать так сказать


что касается фондов трастов и прочего в украине это даже как то звучит смешно потому что они ебнутся вместе с баблом чужим и все в итоге соснут хуйца
Натисніть, щоб розгорнути...

интересно было бы услышать рецепт как из 150к за год сделать 500к :збентежений:
 
пушкин777 сказав(ла):
интересно было бы услышать рецепт как из 150к за год сделать 500к
Натисніть, щоб розгорнути...
плюсану, я тож сгораю от любопытства.
и головой при этом не очень уж сильно думать надо :) или рецепт из серии как из 150к уй сделать 500к грн :)
 
пушкин777 сказав(ла):
а на каком из кругов теряешь деньги и здоровье?
Натисніть, щоб розгорнути...

та пиздец, олигархические заработки.

если у тебя появится возможность вложится на 150к, то ответы ты будешь знать у кого спросить.

а есть есть 150к и нет возможности, то не надо тупые вопросы задавать. покупай недвиж. лучше золото.
 
Entrprise сказав(ла):
плюсану, я тож сгораю от любопытства.
и головой при этом не очень уж сильно думать надо :) или рецепт из серии как из 150к уй сделать 500к грн :)
Натисніть, щоб розгорнути...

в этом и есть разница между ИТником и горе бизнесменом, у того всегда есть какие-то варианты которые зависят от его круга общения и от размера свободных средств. у ИТника таких вариантов нет. да у 99% таких вариантов нет, и голова в ту сторону и не повернута. А еще круче юристы устроились, они стоят в начале и в конце жизни любого бизнеса. У них как у агентов недвиги, самое сладкое для своих.
 
VOLAT сказав(ла):
Фонд является юр.лицом, соответственно, депозит не защищен Фондом Гарантирования, да и вобще ничем не защищен. Банк банкротят, деньги сливают в оффшор, "пенсионеры" идут в очередь за субсидиями.
Натисніть, щоб розгорнути...

депозит не на юр.лицо, там трехсторонний договор, между банком, инвестором и фондом. Фонд не имеет доступа к деньгами, не может распоряжаться средствами, только после согласия инвесторов. Дальше, когда покупается недвига, фонд вообще не имеет никакого отношения к ней, потому что она оформляется полностью на инвесторов. А они заключают договор с управл.компанией, которая сдает жилье, содержит его, ремонтирует и т.п. Не хотят инвесторы пользоваться услугами УК, могут сами организовать контроль и сдачу в аренду. Вложения никуда не уходят, никому не передаются, они остаются за инвесторами, у которых просто коллективное владение имуществом.
 
Майорка сказав(ла):
Во всем мире есть паевые фонды, которые собирают средства и вкладывают их в недвижимость, в качестве долгосрочных вложений. Называются Real Estate Investment Trust (REIT).

Было что-то подобное и у нас, правда, больше 100 лет назад, называлось доходные дома. Сейчас же, существует современная схема - пайщики собирают средства на депозите одного из банков, средствами которого фонд может распоряжаться только по достижению определенной суммы, когда на депозите собирается такая сумма, покупается недвижимость, с целью сдачи в наем или перепродажи. При чем, в каждой стране есть свои особенности вложений и заработка в этой области. В некоторых выгодно покупать "убитое" жилье где-то на красной линии, делать современный ремонт и зарабатывать исключительно на дорогом ремонте, в других выгодно инвестировать только в строящуюся недвижимость новых поселков или исключительно в коммерческую недвижимость.

Преимущества таких фондов в том, что мелкие инвесторы, которые сами не могут приобрести дорогую недвижимость, покупают ее в складчину и соответственно, распределяют прибыль, пропорционально вложению, после выплаты комиссии фонду. Например, в Латвии такие фонды привлекают средства от 100 евро, в других странах от 500-1000 евро, в США от 5000 долларов. Обычно, портфели таких фондов содержат недвижимость в курортных зонах, коммерческую недвижимость в активных жилых зонах (супермаркеты, салоны красоты, медицинские центры, продуктовые магазины), в некоторых странах владеют целыми домами и даже кварталами. А с учетом глобализации, находясь в Украине, можно вкладывать деньги в недвижимость Греции, Турции, Испании, Грузии и т.п., естественно Украины, тем самым перестраховываясь от колебаний цен на одном рынке.

Так вот, в свете того, что тем кому сегодня 40-55 лет, какой-то вменяемой пенсии, скорее всего, не светит, если они не работники прокуратуры, госструктур или депутаты, а что с их бизнесами будет через 20 лет никто сегодня уверенно не скажет, то почему бы самим, пока есть возможности, силы, здоровье и небольшие капиталы, не побеспокоиться о своей пенсии и создать подобный фонд?!

Что думаете по этому поводу? Выссказывайтесь, интересно услышать ваше мнение. Вы бы стали пайщиком такого фонда?
Натисніть, щоб розгорнути...

Вы просто посмотрите за историю независимой Украины, сколько уже было кризисов, обвалов валюты, потрясений и т.д.
Вот и ответ: НЕТ.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу