Re: Идут податки на нерухоме майно
Вроде в законе написано, что доли совладельцев должны быть выделены в натуре. А вот что под этим подразумевается? Отдельные свидетельства о собственности? Раздельные лицевые счета? Выделенная доля в общем свидетельстве о собственности?
1. Собственность может быть общая-совместная, и общая-долевая.
2. Общая долевая собственность тогда, когда у каждого в документах указана его доля, в метрах или процентах. В этом случае каждый платит налог только за площадь находящуюся в его личной собственности. Если доля выделена в натуре, то в документах написано: является собственником комнаты площадью 18км.м. в такой то квартире. Если доля не выделена в натуре, то в документах написано: является собственником одной трети в праве собственности на такую то квартиру. Высчитываешь свой процент от всего налога и платишь каждый за свое.
3. При общей совместной собственности, все являются собственниками всей квартиры, без указания в документах долей каждого. При общей совместной собственности весь налог за всю квартиру платит один из совладельцев.
Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном (ч.3 ст.369 ЦКУ).
НАлоговики будут пытаться засрать голову, типо каждый должен плоатить за всю квартиру. Чтобы отбиться от этого напишите на листочке в клеточку (никем не заверенное но с живыми подписями) соглашение всех сособственников, что уполномачиваете одного из вас платить налог за всю квартиру. И суйте налоговикам в морду этот документ.
4. Чтобы при общей совместной собственности по налогу опуститься ниже неоплачиваемого минимума, достаточно заверить у нотариуса соглашение всех сособственников о разделе (не путать с выделом доли в натуре) общей совместной собственности. По этим нормам:
Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними. (ст.372 ЦКУ). Т.е. каждому выдадут документ о праве собственности на треть или четверть в праве собственности на квартиру. Впрочем по договоренности могут каждому написать любые доли. И в этом случае каждый платит ту часть налога, которая прописана у него в документах.
5. Нотариусы налоговики и прочая мразь засирают людям голову требуя не раздела квартиры по ст.372 ЦКУ, а выдела доли в натуре по ст.370 ЦКУ. Второе на порядок сложнее и дороже. Поэтому почитайте эти две статьи, и не ведитесь, ибо выдел в натуре и нахрен никому не нужен.
