хоть бери полтинник и к настоящему иди....
деж все наши юристы подевались?)
ХЗ. ХФ
Хорошо все спорят за старые хрущи и прочее (лично я бы точно там не рискнул чего-то создавать). А что на счет "свежих" домов?
P.S.
Мне больше всего "туманна" следующая область взаимодействия ОСМД.... это УПРАВЛЯЮЩИЕ компании.
По большому счету а ЗАЧЕМ они ОСМД?
Нанять на пол-ставки Васю сантехника и Петю электрика и Ивана дворника?
Вроде не нужны.... но мне кажеться, что ключевой момент именно в Управляющих компаниях....
P.S.
На счет Тепловиков, Энергетиков, Газовщиков и т.д.
ОСМД МОЖНО создавать, только если есть возможность ОТДЕЛЬНОГО счетчика на каждого потребителя! Потому как создавать систему, где я должен так же платить за алкаша Васю с 3 квартиры - это утопия, а если не платить вырубят всех.
Поэтому мое мнение таково, только в НОВЫХ домах.. где есть "горизонтальная" поэтажная разводка тепла (когда есть возможность отключить ОДНОГО должника) - только тогда можно создавать ОСМД.
Аналогично и по электрике, воде, газоснабжению и т.д.
Мой дом новый с горизонтальными разводками. Уже были такие терки.
Повторяю выкладки:
20 000 м.кв. при квартплате в 1 грн. = 20 000 грн., сумма обслуживания в ЖКС (на тот момент.).
Директор - 2500 грн.
Бухгалтер - 2000 грн.
6 дворников по 1300 или 3 по 2600 = 7800 грн.
Два мастера на все руки 2 х 2000 = 4000 грн.
Итого фонд ЗП = 15 300 грн.
Затем (на тот момент)
1 Вывоз мусора.
2 Электроэнергия лифтов и освещения лестниц.
3 ТО лифтов и диспетчеризация.
4 ТР дома. (и прочее указанное в квитанции ЖКС)
5 Обучение персонала правилам безопасной эксплуатации и ТБ в надзорных конторах.
6 Подготовка внутридомовых сетей к отопительному сезону.
7 Своевременное получение разрешительной документации (а к ней еще как хотят сделать тепловой расчет, паспорта технический и энергоффективности (3 х (5 грн. / 1 м.кв. х 20000 )= 300 000 грн.))
А теперь сведите все это в единый реестр и увидите, что полуторное повышение стоимости квартплаты это неслыханно щедрая льгота от Горсовета, которая быстро закончится когда хотя-бы 2/3 домов загонят в ОСМД.
И это при том, что когда спецы из Горлифта перекосят при ТР подшипники редуктора оплата за ремонт ляжет на ОСМД.
Мой вывод: гипотетический алкоголик дядя Вася не платящий квартплату далеко не главная проблема ОСМД. Потому что его 50-60 м.кв. из 20 000 м.кв. - ерунда. А главная проблема - коррупционная составляющая ЖКХ исчисляемая в десятках тысяч гривень.
Прогноз: закончится тем что большинство ОСМД оставит на зарплате директора и бухгалтера (собирать бабло) и ляжет под
управляющие компании.
Почитала закон УКраины об ОСМД- волосы встали дыбом!!!!!! Люди их нельзя создавать. Юридическое лицо, неприбыльное предприятие на которое повесят все..., что последние годы не делал никто, ни "Жидкомсервис", ни остальные КП. На доме нет счетчиков (причем газо-., водо, электро)-ОСМД по закону должен их сам установить, на свои средства (откуда они возьмутся?), техническое оборудование кто последний раз ремонтировал-никто, а фундамент, крыши, перекрытия ???? Не платит совладелец коммунальные платежи-ОСМД должен подавать в суд, а что будут делать "Харьковгоргаз", "ХТС" и все остальные монополисты???? Бывший владелец дома должен передать остатки средств ОСМД- кто и какие средства может передать???? Замануха в виде бесплатного обучениия и выделения от! 50 тыс.грн( опять откаты) ОСМД сразу насторожила, но после прочтения Закона об ОСМД- все стало на свои места- избавиться от неремонтированного годами жилого фонда и навесить на ОСМД всех "собак"- это круто!!!! Только ПРпенсионеры могут повестись на такое.
Кидок еще в том, что в каждом жилом доме существует служебная площадь (по СНиПам) исчисляемая в процентах от общей (находил минимальное значение 2%, но не могу найти теперь). Которую ОСМД может использовать для ведения хоздеятельности, сдавать в аренду, продавать.
Скажите кто из этих сирен Горсовета хоть словом обмолвился об этом?
Насколько я понимаю, большую половину ОСМД нахлобучат еще при организации на стоимость этой самой служебной площади.
