Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 20.10.2018, 21:00   #21
Bajanist70

 
Регистрация: 17.10.2018
Адрес: Tor Browser
Из: Недоступно
Сообщений: 9
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от artu_r
Пытался использовать риелтора с оплатой кслуг по факту. Но после нескольких показов не понял за что им платить.
Всегда риелтор на показе со мной впервые видел обьект. Капец.
Я ожидал отсеять неподходчщие варианты при помощи риелтора. Ну типа нет времени ездить с отреть все "подходящие" по описанию. Надеялся что риелтор сам просмотрит сначала обьект и только потом покажет мне отсеянные...
Херасдва!
Ни одной квартиры мне не показали которую я бы сам не видел в инете.
Работал с 3мя риелторами ... Спустя время послал всех и нашел сам.
Со стороны продавца 90% риелторы. Ну то такое.

Могу посоветовать сайт m2bomber Прикольный агрегатор.

На сделке очень жаба давила платить риелтору за услугу, предоставленную не МНЕ, а продавцу... Дичь

ПС. А самый сок был на одном просмотре присутствовали аж 3 риелтоа... Даже желания с отреть не было.
Интересный опыт. Спасибо, что поделились им! Сайт, рекомендованный вами, действительно неплохой. Мне больше всего понравилось то, что он отслеживает цену на зависшие объекты и можно глянуть, например, какая была цена год назад. Из других сайтов агрегаторов я ещё пользуюсь lun.ua, там удобная карта, можно прямо водить по ней и кликать на дома.


    Вверх
Старый 20.10.2018, 23:02   #22
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,576
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
m2bomber лучше, чем ЛУН т.к. он более новой разработки (ЛУН - всетаки версия 1.0). Их можно пользовать вместе. Карта - очень хороший источник инфо (сокращает и суживает время и локацию поиска).

С возможностями нашей Ит сферы уже давно можно было сделать сайт, который может даже выстраивать аналитику цен по конкретному району и дому. Только видимо кому-то это очень сильно не нужно


    Вверх
Старый 20.10.2018, 23:17   #23
AngeL_L


 
 
Регистрация: 29.11.2013
Адрес: X-city
Из: Ukraine
Сообщений: 6,705
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
m2bomber лучше, чем ЛУН т.к. он более новой разработки (ЛУН - всетаки версия 1.0). Их можно пользовать вместе. Карта - очень хороший источник инфо (сокращает и суживает время и локацию поиска).
А на этих сайтах можно размещать объявления? Если да - это платно?


__________________
Потеря головы - это очень серьезная потеря!
    Вверх
Старый 20.10.2018, 23:21   #24
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,576
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AngeL_L
А на этих сайтах можно размещать объявления? Если да - это платно?
на бомбере - да. Лун - чистый поисковик недвиги, но они предлагают разместить обьявление на указанных сайтах, с которых ЛУн их подтянет к себе в базу

https://www.lun.ua/boards


    Вверх
Старый 20.10.2018, 23:25   #25
AngeL_L


 
 
Регистрация: 29.11.2013
Адрес: X-city
Из: Ukraine
Сообщений: 6,705
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
на бомбере - да. Лун - чистый поисковик недвиги, но они предлагают разместить обьявление на указанных сайтах, с которых ЛУн их подтянет к себе в базу

https://www.lun.ua/boards
Спасибо! Будем изучать...


__________________
Потеря головы - это очень серьезная потеря!
    Вверх
Старый 20.10.2018, 23:27   #26
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,576
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AngeL_L
Спасибо! Будем изучать...
погрузитесь в это на неделю минимум, если ум аналитический у вас, то через неделю можете искать инфо не хуже чем в АН )) + вы то знаете четко "что вам нужно" )), по-этому меньше надо тратить движений и сил на поиск). Но учтите - фото не отражают реальность! Всё надо отсматривать )!


    Вверх
Старый 20.10.2018, 23:31   #27
AngeL_L


 
 
Регистрация: 29.11.2013
Адрес: X-city
Из: Ukraine
Сообщений: 6,705
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
погрузитесь в это на неделю минимум, если ум аналитический у вас, то через неделю можете искать инфо не хуже чем в АН )) + вы то знаете четко "что вам нужно" )), по-этому меньше надо тратить движений и сил на поиск). Но учтите - фото не отражают реальность! Всё надо отсматривать )!
Ок, присмотрюсь к нюансам... спасибо еще раз!


__________________
Потеря головы - это очень серьезная потеря!
    Вверх
Старый 21.10.2018, 10:40   #28
Ami


 
 
Регистрация: 30.03.2006
Адрес: Kharkiv
Из: Ukraine
Сообщений: 8,024
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Bajanist70
Спасибо за то, что поделились вашим опытом приобретения недвижимости! Позвольте задать несколько уточняющих вопросов. Сколько времени вы потратили на поиски квартиры, когда искали самостоятельно и когда обращались за помощью к агенту? Сколько вариантов вам показал агент, прежде чем вы пошли на сделку? И как так получилось, что квартира, которую вы купили с агентом, не попала на olx или другие сайты? Разве агент первым делом не выставляет объект на разные сайты или газеты, чтобы покрыть максимальную аудиторию?
В первом случае на поиски ушло чуть больше месяца, и то, что купили без агента, оказалось чистым везением: позвонив по одному из объявлений, мы случайно попали на дальних знакомых, продававших эту квартиру Особых требований к квартире не было, главным фактором была цена, поэтому квартира была куплена на 9 этаже девятиэтажки (зато кирпичной), в 20 минутах пешком от метро, но в 2 минутах от остановки маршрутки до этого самого метро. Не самый ликвидный вариант, будем говорить откровенно.

Во втором случае искали пару месяцев, но там требования были строже, потому что квартиру покупали для двух пенсионеров: этаж не выше 3, обязательно высотка, хорошая инфраструктура рядом, метро в шаговой доступности. Сначала еще хотели купить с ремонтом, но посмотрев, что подразумевают продавцы под словом "ремонт", решили брать в так называемом жилом состоянии и все делать с нуля.

В базах агенства выбранная квартира уже была, а вот почему не успели разместить объявление на OLX - не знаю, не интересовалась, показанные квартиры тоже не считала, как-то не пришло в голову. Точно больше 10, а вот насколько - не знаю.

Цитата:
Сообщение от Bajanist70
UPD. Решил добавить свою точку зрения. Меня бы смутило то, что объект ещё не попал в базы. Последнее, что бы я делал при покупке квартиры - это спешил бы. Если квартира такая хорошая и может улететь как "горячий пирожок" чуть ли не на первый день продажи, мне всё равно, я возьму паузу и подожду недельку-другую.
Можно, конечно, и две недели подождать, уповая на то, что ваша квартира вас дождется, но если все нравится, документы в порядке и вариантов отсмотрено много - зачем ждать? Кстати, за пару недель до покупки мы были готовы купить другую квартиру, но агенство отговорило, там была мутная ситуация с документами.


    Вверх
Старый 22.10.2018, 20:13   #29
Bajanist70

 
Регистрация: 17.10.2018
Адрес: Tor Browser
Из: Недоступно
Сообщений: 9
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ami
Сначала еще хотели купить с ремонтом, но посмотрев, что подразумевают продавцы под словом "ремонт", решили брать в так называемом жилом состоянии и все делать с нуля.
Можно узнать детали? Что именно вас не устраивало в их "ремонтах"?


Цитата:
Сообщение от Ami
Кстати, за пару недель до покупки мы были готовы купить другую квартиру, но агенство отговорило, там была мутная ситуация с документами.
И тут тоже интересуют детали. В чём именно заключалась "мутная ситуация"?


    Вверх
Старый 23.10.2018, 10:08   #30
Ami


 
 
Регистрация: 30.03.2006
Адрес: Kharkiv
Из: Ukraine
Сообщений: 8,024
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Bajanist70
Можно узнать детали? Что именно вас не устраивало в их "ремонтах"?
Простейший пример. Двушка, свежий ремонт, все вроде бы отлично. Заглядываю в щиток, а там на всю квартиру 4 автомата стоит.

Ну и в целом под "капитальным ремонтом" часто понимают обыкновенное жилое состояние, с обоями, которые клеились лет 10 назад, с пенопластовыми панелями на потолке в санузле и кухне, с дешевеньким линолеумом на полу (или дешевым ламинатом, что еще хуже, как по мне). Если же в объявлении указано, что "ремонт выполнен дорогими материалами", это чаще всего означает, что хороший вкус там и не ночевал, сделано дорого-богато, т.е. тоже нафиг не надо.


    Вверх
Старый 24.10.2018, 10:37   #31
artu_r


 
 
Регистрация: 8.01.2006
Адрес: кулёчег
Из: Ukraine
Сообщений: 3,570
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Bajanist70
И тут тоже интересуют детали. В чём именно заключалась "мутная ситуация"?
Да разных ньюансов может быть вагон.
- например приватизация на нескольких человек + доверенность на некоторых из них + нет возможности удостовериться что человек на которого доверенность оформлена жив здоров и реально осознанно давал эту доверенность
- как один из опасных вариантов: в течении короткого времени год-два квартира дарилась и перепродавалась ... нужно внимательно изучать историю предыдущих сделок
- Ещё не все обращают внимание на неузаконенные перепланировки с вмешательством в несущие конструкции

Да много всячины бывает с документами. Тоже не ожидал что некоторые понравившиеся варианты прийдётся откинуть уже после изучения документов для сделки


    Вверх
Старый 24.10.2018, 15:01   #32
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,576
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ami
Ну и в целом под "капитальным ремонтом" часто понимают обыкновенное жилое состояние
"дизайнерский ремонт" )) в новостроях - тоже в 90% случаев ремонт квартиры под продажу, а по факту нет ни толком проектной документации, а только красивые картинки от дизайнера ) и много где экономный-эконом по материалам


    Вверх
Старый 24.10.2018, 15:06   #33
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,576
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от artu_r
Да разных ньюансов может быть вагон
это точно


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Посредники при покупке квартиры elisa Юридический 83 19.07.2017 10:57
На что стоит обращать внимание при осмотре квартиры при покупке? boom_jeen Недвижимость 23 23.06.2015 22:54
При покупке квартиры. DarsiSS Юридический 44 22.08.2013 14:25
Нужен совет в выборе района при покупке квартиры *NICKA* Недвижимость 42 8.10.2012 17:48
Нужна консультация! (Риск при покупке квартиры) Vit44 Юридический 18 28.02.2011 20:51


Часовой пояс GMT +3, время: 09:57.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.