Вот такая вот идея...

Вот такая вот идея...

Идея не нова, но у нас не распространена, ИМХО.

Суть идеи - объект недвижимости в наследство от предмета опекунства.

Т.е. Есть бабушка или дедушка преклонных годов, которые остались одни на этом свете...

Мы вычисляем таких пенсионеров и одиноких стариков (надо просчитать минимальный возраст) и приходим к ним с предложением - мы полностью опекаем их на протяжении их жизни, лечим, поим кормим, всячески помогаеми потом хороним по-человечески. Причем можно составить программу "обслуживания".

На протяжении жизни старика (примерно расчетных лет 5-10 не больше)
помогаем.

После смерти по договору содержания (точно не помню, но в ГК такой вид договора точно есть) получаем квартиру себе. Вот.

Представим себе, что квартира стоит около 30 тыков.
Мы помогаем бабушке в течении 5 лет (потом она умирает).

Итого получается, что мы можем минимально, к примеру, содержать ее на 333,33 доллара в месяц, (20 тык долларов в течении 5 лет) а 10 тык. это наша прибыль...

Конечно тут надо считать, но как идея имеет право на жизнь.

Имеется в виду, что сразу несколько таких "объектов" будет в работе...

Эта идея уже давно работает. Киевских контор полно, которые предлагают взять под опеку за наследование жилья.Поищите внимательнее.

Регион сказав(ла):

Эта идея уже давно работает. Киевских контор полно, которые предлагают взять под опеку за наследование жилья.Поищите внимательнее.

Натисніть, щоб розгорнути...

Спасибо. Просто не слышал об этом у нас. В Харькове есть что-то подобное ?

как же не слышал??
а дома пристарелых и различные организации по уходу за старичками и старушками (больницы, профилактории, психушки итд)
просто то что ты написал в теме, никто в слух не говорит
но тема всем известная !!

и такая вот фишка
поставь себя на место доисторической бабушки..

хрен она откроет дверь и начнёт с тобой о чём то говорить, а тем более о том чтоб списать на кого то квартиру.........

другое дело, районный или лечащий доктор
он и в почёте, и вхож, и к его совету прислушаются бабули

так шо лучший вариант по этой теме таков:

открытие дома пристарелых отвечающему (скажем европейским) требованиям

хорошая промо акция по городам украины для целевой аудитории (от 70 -бесконечность лет)
слоган примерно такой - квартира нам, беззаботная старость вам! (так же думаю есть смысл делать уклон в сексуальную сторону например первым 10-ти бабушкам клиенткам девственник в подарок)




думаю от бабушек отбоя не будет

Klim872 сказав(ла):

На протяжении жизни старика (примерно расчетных лет 5-10 не больше) помогаем.
...
Мы помогаем бабушке в течении 5 лет (потом она умирает).
...
Имеется в виду, что сразу несколько таких "объектов" будет в работе...

Натисніть, щоб розгорнути...

Леня Черновецкий и Лесик Довгий:
-А если объект не умрет?
-Я сказал, 5 лет, потом объект умирает!

tech1234 сказав(ла):

как же не слышал??
а дома пристарелых и различные организации по уходу за старичками и старушками (больницы, профилактории, психушки итд)
просто то что ты написал в теме, никто в слух не говорит
но тема всем известная !!

и такая вот фишка
поставь себя на место доисторической бабушки..

хрен она откроет дверь и начнёт с тобой о чём то говорить, а тем более о том чтоб списать на кого то квартиру.........

другое дело, районный или лечащий доктор
он и в почёте, и вхож, и к его совету прислушаются бабули

так шо лучший вариант по этой теме таков:

открытие дома пристарелых отвечающему (скажем европейским) требованиям

хорошая промо акция по городам украины для целевой аудитории (от 70 -бесконечность лет)
слоган примерно такой - квартира нам, беззаботная старость вам! (так же думаю есть смысл делать уклон в сексуальную сторону например первым 10-ти бабушкам клиенткам девственник в подарок)




думаю от бабушек отбоя не будет

Натисніть, щоб розгорнути...

Ну механизмы продвижения и маркетинг вцелом это уже наживное =)

Просто кто занимается этим у нас? Проупать почву, так сказать..

Александр7777 сказав(ла):

Леня Черновецкий и Лесик Довгий:
-А если объект не умрет?
-Я сказал, 5 лет, потом объект умирает!

Натисніть, щоб розгорнути...

Ну это, как говорится, можно посчитать, "усреднить" и рисковать... Некоторый набор непоределенностей (т.е. бабушек) принесет среднестатистическую прибыль. Понятно, что кто-то проживет и 20 лет

ТС, главное что бы все было так как ты написал. Как бы не захотелось ускорять получения квартир. Тьфу тьфу тьфу. Дело правда хорошее если с любовью и почтением подходить к пожилым людям. Им этого не хватает.

AlNiRo сказав(ла):

ТС, главное что бы все было так как ты написал. Как бы не захотелось ускорять получения квартир. Тьфу тьфу тьфу. Дело правда хорошее если с любовью и почтением подходить к пожилым людям. Им этого не хватает.

Натисніть, щоб розгорнути...

Абсолютно с Вами согласен. К сожалению, ублюдков хватает...

На своей шкуре испытал уход за стариком - моя бабушка после инсульта целый год пролежала...

В данной теме просто поднял разговор о такой теме. К сожалению ни финансов ни прочих возможностей осуществения данного вида бизнеса пока нет. Капитал тут приличный нужен, хотя смотря как на это дело посмотреть.

В затраты внеси расходы на прокуроров. Если у тебя будет несколько таких договоров - за...ся доказывать, что "объект" умер естественной смертью.

А как учесть в каком состоянии будет находится квартира к моменту продажи?

ADN78 сказав(ла):

В затраты внеси расходы на прокуроров. Если у тебя будет несколько таких договоров - за...ся доказывать, что "объект" умер естественной смертью.

А как учесть в каком состоянии будет находится квартира к моменту продажи?

Натисніть, щоб розгорнути...

Зачем прокуроры? Человек умирает, эксперт осматривает тело на предмет насильственной смерти или убийства и выносит резальтат. Результат подшивается к личному делу. По фактам проверок всяких прокуроров - документы в студию. Пусть доказывают не понятно что. Я же не собираюсь их лишать жизни...

Квартиру можно оценить с помощью своих оценщиков и спрогнозировать ее состояние на будущее. Врядли бабуля будет устраивать мега-парти-и пьянки с дедуганами

Тем более каждый день сотрудники навещают бабушку, проводят с ней работы ну и так далее по плану.

Кроме того квартира перестраховывается по первоначальной стоимости в страховой на случай всяких там пожаров и прочей мутотни.

С бабулей заключается договор, все честно и окрыто. Список услуг, предоставляемых компанией зависит от стоимости квартиры, и возраста бабушки...

Среди услуг могут быть такие:

Чистка, уборка помещения, уборка и уход за бабушкой, медикаменты, питание, праздничные подарки, общие мероприятия по досугу, экскурсии (если потянет по здоровью), и еще ряд услуг, заключительная услуга - похороны - все необходимое бабушка выбирает себе сама (как правило пожилые люди разговоры на эту тему любят и у них лет 20 перед смертью хранится одежда в которой их понесут), или же мы по желанию.

Во первых есть такая гос организация, по уходу за одинокими, у них и списки полные и полный учет!Во вторых етим же вопросом во всю занимаются агенства недвижимости, которые каким то образом (или же покупают инфу у гос конторы про стариков или же делают соц опросы, ходя по хатам) находят старичков и лопошат!В третих не всё так просто, бабка в старческом маразме может забыть о своих родычах или даже назло не сказать про них, к таким бабкам часто пристают опекуны соседи и т.д., бабка может прожить не 5 лет а лет 25!!!Лекарства в стране не дешовые...Короче идея хорошая но уже реализованая и юзаная во всю!

Не-е-е-е-е-е, 25 лет проживёт - это ерунда, самое интересное у тебя будет, когда бабуля подпишет с тобой договор и помрёт, к примеру, через неделю после даты подписания. Фиг ты докажеш что ты не "лошадь".

Петров-Водкин сказав(ла):

Не-е-е-е-е-е, 25 лет проживёт - это ерунда, самое интересное у тебя будет, когда бабуля подпишет с тобой договор и помрёт, к примеру, через неделю после даты подписания. Фиг ты докажеш что ты не "лошадь".

Натисніть, щоб розгорнути...

Это риски... А что доказывать. Если сама умерла то чего боятся?Презумпция невиновности рулит

607 сказав(ла):

Во первых есть такая гос организация, по уходу за одинокими, у них и списки полные и полный учет!Во вторых етим же вопросом во всю занимаются агенства недвижимости, которые каким то образом (или же покупают инфу у гос конторы про стариков или же делают соц опросы, ходя по хатам) находят старичков и лопошат!В третих не всё так просто, бабка в старческом маразме может забыть о своих родычах или даже назло не сказать про них, к таким бабкам часто пристают опекуны соседи и т.д., бабка может прожить не 5 лет а лет 25!!!Лекарства в стране не дешовые...Короче идея хорошая но уже реализованая и юзаная во всю!

Натисніть, щоб розгорнути...

Для этого риски просчитывают аналитики и юристы - наводят справки и прочее. Риски минимизируются.

Klim872 сказав(ла):

Это риски... А что доказывать. Если сама умерла то чего боятся?Презумпция невиновности рулит



Для этого риски просчитывают аналитики и юристы - наводят справки и прочее. Риски минимизируются.

Натисніть, щоб розгорнути...

Презумпция невиновности - хорошая и красивая фраза. И действительно, месяцев через 6 тебя отпустят в связи с отсутствием состава преступления. Но при этом каждая бабушка в городе уже будет знать в лицо и ещё 10 дополнительных примет того "Раскольникова" который предлагает обеспечение за квартиру.
А у тебя сразу есть денежка на оплату хороших аналитиков и юристов? Даже на таких юристов, которые будут выигрывать суды у родственников, подающих аппеляции в связи с невменяемстью старушки на момент подписания договора?

Согласен...

Фильм был когда-то про то, что бабушек отправляли в экскурсии по Европе, в квартирах делали дорогущий ремоно, а в стены замуровывали радиоактивное вещества. 6 месяцев - и кердык

Есть еще одна проблема. Бабушка такой договор может в любой момент разорвать. Типа не выполнение условий с твоей стороны, и потом будешь в судах долго и нудно доказывать чего, когда и сколько ты покупал и надлежащим ли образом ухаживал за ней.
Плюс могут появиться дальние родственники и поспособствовать этому. Реальных примеров хватает.

Намного лучше делать таким бабушкам Размены.
Находите малоимущую бабушку в квартире.
Находите ей дом в Деревне.
Продаёте Квартиру
Покупаете Дом
Даетет бабушке денег лет на 5 жизни
а остаток себе в прибыль

Основной риск, это то что бабушка может в любой момент под давлением нашедшихся наследников договор разорвать.

Ferox сказав(ла):

Основной риск, это то что бабушка может в любой момент под давлением нашедшихся наследников договор разорвать.

Натисніть, щоб розгорнути...

Для того чтобы было не страшно Вам и необходим такой человек как я - ЮРИСТ ))))) Главное чтобы бабушка изначально подписала договор, а дальше уже дело техники )))