Как снять ипотеку с недвижимости
Тема чисто информационная. Так уж угораздило нас выплатить кредит в это смутное время
И столкнулись мы с проблемой как исключить квартиру из реестра обтяжень и реестра ипотек. Так как мы потратили на это чуть меньше месяца, хотя при знании вопроса можно уложиться в 2 дня, но в интернете очень мало информации по этому поводу.
Итак, существует 3 варианта снятия запретов (известных мне)
1. По идее, если пойти на принцип, то банк сам должен снимать запреты. Согласно пункта 9 статті 16 закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”:
“Державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов’язаний подати протягом п’яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно”
Так же у каждого в ипотечном договоре есть пункт про обязанности ипотекодержателя и там есть нечто подобное
“Після повного виконання Основного зобов’язання за Кредитним договором здійснити усі необхідні дії щодо звільнення Предмета іпотеки від обтяжень згідно умов цього договору”
Порядок действий тут приблизительно такой: пишем письмо-требование на имя управляющего отделения, где выдан кредит, идем и регистрируем его в этом отделении. Через 5 дней пишем повторное письмо, указываем в нем что предыдущее письмо осталось без ответа, регистрируем его, ну а дальше можно в книгу жалоб банку написать, обратится на горячую линию НБУ и готовится подавать иск в суд.
Мы не пошли по этому пути только лишь потому, что стали юридически грамотными слишком поздно, когда дополнительных затрат уже не предвиделось, поэтому не стали идти на принцип и ограничились только одним письмом, чтоб заставить банк шевелиться и оказывать нам хоть какую то юридическую помощь.
2. Второй вариант. Банк выдает письмо в службу юстиции и 2 заявления на исключения из реестров. Если в письме не указано, что вы можете самостоятельно подавать заявления по данному объекту недвижимости - то вам обязательно нужен будет работник банка, его копии паспортов и кода, копия устава банка заверенная банком и прошитая, а так же доверенность банка на этого сотрудника, оригинал и копия.
Дело в том, что мы попали в период когда такие вопросы были перенесены в бывшее здание БТИ, а там конечно ад еще тот, информаторов нет, тот кто информирует - прямо заявляет что он не информатор, в общем приходилось со всем разбираться в долгих стояниях в очереди, в результате приняли заявление от нашего имени и на следующий день вернули с отказом "с заявлением обратилась неналежна особа", при этом не вернули ни платежи, ни нотариально заверенные копии ипотечного договора. Итак основной вывод из этого пункта: Если у вас не написано в письме из банка что вы можете самостоятельно подавать документы по недвижимости в управление юстиции - требуйте присутствие сотрудника банка с дополнительным пакетом документов при подаче
И лучше конечно этого варианта избежать, так как сотрудники банка - это отдельная песня, они считают что они занимаются работой, а мы так, как назойливые мухи, в один день даже пришлось целый день прождать сотрудника банка в БТИ, а он так и не пришел. Поэтому самый правильный вариант третий:
3. Третий вариант. В письме банк указывает, что вы имеете право подавать документы в службу юстиции по этому объекту недвижимости.
Когда мы дошли до этого варианта, регистрация опять переместилась с БТИ на Короленко 16. Это - небо и земля. Если в БТИ чувствуется "старая" школа, которой наплевать на проблемы окружающих, то на Короленко 16 довольно толковые и юридически образованные информаторы, могут помочь с самого старта (при нас бабушка какая то обращалась с вопросом типа "помер дед что делать с хатой"). И работает 4 окна на прием документов, а не 1 как в БТИ в тесной вонючей комнатушке.
В общем теперь про этот вариант.
Что нужно из документов:
2 заявы
информаторы на короленко 16 помогут заполнить
есть правила, основные - только разборчивые печатные буквы и только галочки в качестве пометок. Было интересно наблюдать за вьетнамцами, которые пытались по этим правилам заполнять по 10 раз заявы, в результате жена им заполнила правильно, бо они б там и были похоронены, так и не сдав заявы
копия вашего паспорта и кода (подпишите копия верна на всех страницах и распишитесь)
2 нотариально заверенные копии договора ипотеки + оригинал (оригинал вернут на следующий день). Кстати, копию договора заверить можно дешево у госнотариуса, но, как объяснила частный нотариус - они за это не берутся, так как там дел на копейки, а времени на это уходит около часу. И требуйте, чтоб банк вам предоставил нормального нотариуса с нормальными ценами, в первый раз заверение договора нам обошлось 520 грн за 2 (по 20 грн за лист) у какого то левого нотариуса, второй раз - по 100 грн за договор у нотариуса, который работает с банком.
2 комплекта квитанций об оплате держмита и выдачи вытяга (51+120 грн дважды), квитанции можно взять на Короленко 16
ну и документы, которые дал банк:
- Письмо-прохання зняти заборону на відчуження (требуйте 2 оригинала с мокрыми печатями, нам пришлось доносить, так как копию не приняли и по одному реестру получили приостановку в регистрации)
- Заява про вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна
- Повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек
Сдаемся, получаем от них список полученных документов - и на следующий день получаем в отдельном окошке вытяги и оригинал ипотечного договора.
Все, еще раз перечитаю - если что забыл - допишу.
Тема чисто информационная. Так уж угораздило нас выплатить кредит в это смутное время
И столкнулись мы с проблемой как исключить квартиру из реестра обтяжень и реестра ипотек. Так как мы потратили на это чуть меньше месяца, хотя при знании вопроса можно уложиться в 2 дня, но в интернете очень мало информации по этому поводу. Итак, существует 3 варианта снятия запретов (известных мне)
1. По идее, если пойти на принцип, то банк сам должен снимать запреты. Согласно пункта 9 статті 16 закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”:
“Державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов’язаний подати протягом п’яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно”
Так же у каждого в ипотечном договоре есть пункт про обязанности ипотекодержателя и там есть нечто подобное
“Після повного виконання Основного зобов’язання за Кредитним договором здійснити усі необхідні дії щодо звільнення Предмета іпотеки від обтяжень згідно умов цього договору”
Порядок действий тут приблизительно такой: пишем письмо-требование на имя управляющего отделения, где выдан кредит, идем и регистрируем его в этом отделении. Через 5 дней пишем повторное письмо, указываем в нем что предыдущее письмо осталось без ответа, регистрируем его, ну а дальше можно в книгу жалоб банку написать, обратится на горячую линию НБУ и готовится подавать иск в суд.
Мы не пошли по этому пути только лишь потому, что стали юридически грамотными слишком поздно, когда дополнительных затрат уже не предвиделось, поэтому не стали идти на принцип и ограничились только одним письмом, чтоб заставить банк шевелиться и оказывать нам хоть какую то юридическую помощь.
2. Второй вариант. Банк выдает письмо в службу юстиции и 2 заявления на исключения из реестров. Если в письме не указано, что вы можете самостоятельно подавать заявления по данному объекту недвижимости - то вам обязательно нужен будет работник банка, его копии паспортов и кода, копия устава банка заверенная банком и прошитая, а так же доверенность банка на этого сотрудника, оригинал и копия.
Дело в том, что мы попали в период когда такие вопросы были перенесены в бывшее здание БТИ, а там конечно ад еще тот, информаторов нет, тот кто информирует - прямо заявляет что он не информатор, в общем приходилось со всем разбираться в долгих стояниях в очереди, в результате приняли заявление от нашего имени и на следующий день вернули с отказом "с заявлением обратилась неналежна особа", при этом не вернули ни платежи, ни нотариально заверенные копии ипотечного договора. Итак основной вывод из этого пункта: Если у вас не написано в письме из банка что вы можете самостоятельно подавать документы по недвижимости в управление юстиции - требуйте присутствие сотрудника банка с дополнительным пакетом документов при подаче
И лучше конечно этого варианта избежать, так как сотрудники банка - это отдельная песня, они считают что они занимаются работой, а мы так, как назойливые мухи, в один день даже пришлось целый день прождать сотрудника банка в БТИ, а он так и не пришел. Поэтому самый правильный вариант третий:
3. Третий вариант. В письме банк указывает, что вы имеете право подавать документы в службу юстиции по этому объекту недвижимости.
Когда мы дошли до этого варианта, регистрация опять переместилась с БТИ на Короленко 16. Это - небо и земля. Если в БТИ чувствуется "старая" школа, которой наплевать на проблемы окружающих, то на Короленко 16 довольно толковые и юридически образованные информаторы, могут помочь с самого старта (при нас бабушка какая то обращалась с вопросом типа "помер дед что делать с хатой"). И работает 4 окна на прием документов, а не 1 как в БТИ в тесной вонючей комнатушке.
В общем теперь про этот вариант.
Что нужно из документов:
2 заявы
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
информаторы на короленко 16 помогут заполнить
есть правила, основные - только разборчивые печатные буквы и только галочки в качестве пометок. Было интересно наблюдать за вьетнамцами, которые пытались по этим правилам заполнять по 10 раз заявы, в результате жена им заполнила правильно, бо они б там и были похоронены, так и не сдав заявы
копия вашего паспорта и кода (подпишите копия верна на всех страницах и распишитесь)
2 нотариально заверенные копии договора ипотеки + оригинал (оригинал вернут на следующий день). Кстати, копию договора заверить можно дешево у госнотариуса, но, как объяснила частный нотариус - они за это не берутся, так как там дел на копейки, а времени на это уходит около часу. И требуйте, чтоб банк вам предоставил нормального нотариуса с нормальными ценами, в первый раз заверение договора нам обошлось 520 грн за 2 (по 20 грн за лист) у какого то левого нотариуса, второй раз - по 100 грн за договор у нотариуса, который работает с банком.
2 комплекта квитанций об оплате держмита и выдачи вытяга (51+120 грн дважды), квитанции можно взять на Короленко 16
ну и документы, которые дал банк:
- Письмо-прохання зняти заборону на відчуження (требуйте 2 оригинала с мокрыми печатями, нам пришлось доносить, так как копию не приняли и по одному реестру получили приостановку в регистрации)
- Заява про вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна
- Повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек
Сдаемся, получаем от них список полученных документов - и на следующий день получаем в отдельном окошке вытяги и оригинал ипотечного договора.
Все, еще раз перечитаю - если что забыл - допишу.
