Харьков Форум Реклама
Важная информация

  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 25.10.2020, 17:45   #21
agostar


 
 
Регистрация: 9.10.2006
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 14,024
 
По умолчанию
У владельца право собственности. Кака общая собственность?


__________________
"Cколько на выборы не ходи, папередники все равно виноваты будут."

Не было печали — апдейтов накачали
    Вверх
Старый 25.10.2020, 18:58   #22
VYTIS

 
Регистрация: 12.08.2020
Из: Ukraine
Сообщений: 11
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от agostar
У владельца право собственности. Кака общая собственность?
Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова


    Вверх
Старый 25.10.2020, 19:00   #23
VYTIS

 
Регистрация: 12.08.2020
Из: Ukraine
Сообщений: 11
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ^TNT^
Мимо, тк тех этаж, скорее всего, оформляется как нежилое помещение (п3) и больше не подпадает под определение «допоміжні приміщення багатоквартирного будинку»
Вы уверены в правомерности этих действий и то,что в будущем это решение не оспаривается в суде?


    Вверх
Старый 25.10.2020, 19:22   #24
^TNT^


 
Регистрация: 17.05.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,645
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от VYTIS
Вы уверены в правомерности этих действий и то,что в будущем это решение не оспаривается в суде?
А какие могут быть сомнения? Застройщик определил эти помещения как нежилые и продал, у покупателя есть правоустанавливающие док-ты. Удачи в оспаривании


    Вверх
Старый 25.10.2020, 19:46   #25
VYTIS

 
Регистрация: 12.08.2020
Из: Ukraine
Сообщений: 11
 
По умолчанию
А если в данных помещениях находятся коммуникации для обслуживания дома то на каком основании он определил их в нежилые если это технические помещения?


    Вверх
Старый 25.10.2020, 20:13   #26
ss_andrew_ss


 
Регистрация: 11.03.2009
Адрес: Kharkov
Из: Ukraine
Сообщений: 1,254
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LaDiva
ЖС-1 не продаст никому помещение над Вашей квартирой.
Помещения над квартирами соседей могут продать соседям, если они захотят купить.
Не надо тут по поводу не могут, все они могут. Я лично знаком с ребятами, которые купили у жидстроя хату на последнем этаже и не захотели покупать техэтаж. В итоге его продали жильцам соседней квартиры.


    Вверх
Старый 25.10.2020, 20:27   #27
uuhjhj


 
 
Регистрация: 17.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 3,261
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ss_andrew_ss
Не надо тут по поводу не могут, все они могут. Я лично знаком с ребятами, которые купили у жидстроя хату на последнем этаже и не захотели покупать техэтаж. В итоге его продали жильцам соседней квартиры.
Вот это не фарт, жесть вообще...


__________________
зож - это вообще пиздёж
    Вверх
Старый 25.10.2020, 21:19   #28
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 19,136
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от DShuba
хочу последний 9й этаж,чтобы никакая падла не залила,но на техэтаже сверху,может поселиться дятел?
не бзди, кроме тебя никто не сможет поселиться. И ты сможешь поселиться только до сдачи дома, иначе потом нереально все сделать по документам!


    Вверх
Старый 25.10.2020, 21:25   #29
LaDiva
Я люблю тебя, жизнь


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,630
(097) 844-50-60
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ss_andrew_ss
Не надо тут по поводу не могут, все они могут. Я лично знаком с ребятами, которые купили у жидстроя хату на последнем этаже и не захотели покупать техэтаж. В итоге его продали жильцам соседней квартиры.
А Вы не спросили знакомых, дали ли они на это разрешение? Возможно, согласие дали за деньги и не стали распространяться об этом
Потому что реально политика ЖС-1 не продавать помещения над чужими квартирами, но исключения могут быть, если люди сами дают согласие.
Прям сейчас в доме такая ситуация. Человек обращается к соседям, те против. На этом заканчивается. ЖС-1 тоже сказал "все вопросы к соседям".


__________________
.
Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.
.
Адвокат по вопросам недвижимости (+ смежные области).
    Вверх
Старый 25.10.2020, 21:26   #30
DShuba


 
 
Регистрация: 19.06.2011
Адрес: Одесская
Из: Ukraine
Сообщений: 1,850
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
не бзди, кроме тебя никто не сможет поселиться. И ты сможешь поселиться только до сдачи дома, иначе потом нереально все сделать по документам!
Если до сдачи дома никто не купит,то потом ЖС 1,теряет потенциальную прибыть от техэтажа? Техэтаж потом буду юзать ушлые соседи,коробки от техники хранить в лучшем случае.


    Вверх
Старый 25.10.2020, 21:28   #31
DShuba


 
 
Регистрация: 19.06.2011
Адрес: Одесская
Из: Ukraine
Сообщений: 1,850
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LaDiva
Человек обращается к соседям, те против. На этом заканчивается. ЖС-1 тоже сказал "все вопросы к соседям".
Начало соседской дружбы положено))


    Вверх
Старый 25.10.2020, 21:30   #32
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 19,136
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от DShuba
Если до сдачи дома никто не купит,то потом ЖС 1,теряет потенциальную прибыть от техэтажа? Техэтаж потом буду юзать ушлые соседи,коробки от техники хранить в лучшем случае.
коробки могут, ничего не сделаете. Ни вам ни соседям оно не достанется легально, если дом сдали. оформлять надо техэтаж над собой, исключительно до сдачи дома в эксплуатацию. иначе потом (когда дом уже сдан), вам нужно подписать согласие у всех соседей вашего дома (собственников квартир), а это сделать нереально. Проще оживить Рамзеса 2-го


    Вверх
Старый 25.10.2020, 21:30   #33
LaDiva
Я люблю тебя, жизнь


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,630
(097) 844-50-60
 
По умолчанию
После сдачи все равно реально это делать, пока ЖС-1 на объекте. Такое происходит. Но только до передачи дома в ОСМД или в управляющую компанию. После этого уже никаких выкупов.

А схема проста. ЖС-1 выводит кусок помещения из общей совместной собственности, оформляет документы на нежилое помещение и вполне официально его продает.
Конечно, при очень-очень большом желании можно оспорить в суде, особенно если там коммуникации общедомовые таки проходят. Но давайте реально взглянем на вещи - кто будет этим просто так заниматься ради общественной пользы...


__________________
.
Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.
.
Адвокат по вопросам недвижимости (+ смежные области).
    Вверх
Старый 25.10.2020, 21:31   #34
LaDiva
Я люблю тебя, жизнь


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,630
(097) 844-50-60
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от DShuba
Если до сдачи дома никто не купит,то потом ЖС 1,теряет потенциальную прибыть от техэтажа? Техэтаж потом буду юзать ушлые соседи,коробки от техники хранить в лучшем случае.
Коробки можно выкинуть, ничего там документально не будет оформлено.


__________________
.
Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.
.
Адвокат по вопросам недвижимости (+ смежные области).
    Вверх
Старый 25.10.2020, 21:43   #35
DShuba


 
 
Регистрация: 19.06.2011
Адрес: Одесская
Из: Ukraine
Сообщений: 1,850
 
По умолчанию
Спасибо всем,ситуацию с техэтажом прояснили!
У последнего этажа огромный плюс,-никто(крыша не в счет) не затопит,но столько минусов...(((


    Вверх
Старый 25.10.2020, 22:26   #36
ss_andrew_ss


 
Регистрация: 11.03.2009
Адрес: Kharkov
Из: Ukraine
Сообщений: 1,254
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LaDiva
А Вы не спросили знакомых, дали ли они на это разрешение? Возможно, согласие дали за деньги и не стали распространяться об этом
Потому что реально политика ЖС-1 не продавать помещения над чужими квартирами, но исключения могут быть, если люди сами дают согласие.
Прям сейчас в доме такая ситуация. Человек обращается к соседям, те против. На этом заканчивается. ЖС-1 тоже сказал "все вопросы к соседям".
Мне они сказали что согласия не давали никому. У них трешка и получается продали только часть этажа над их квартирой (комната и часть каридора). Это было давольно давно, в 2014 году. Как сейчас не знаю.


    Вверх
Старый 25.10.2020, 22:40   #37
Entrprise


 
 
Регистрация: 4.11.2006
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,572
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от DShuba
У последнего этажа огромный плюс,-никто(крыша не в счет) не затопит
если это единственная причина, то рекомендую посмотреть на монолиты. там залить сверху можно только через отверстия для канализационных стояков/вент каналов (или еще какие либо технологические отверстия, если таковые имеются).


    Вверх
Старый 25.10.2020, 22:44   #38
DShuba


 
 
Регистрация: 19.06.2011
Адрес: Одесская
Из: Ukraine
Сообщений: 1,850
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Entrprise
если это единственная причина, то рекомендую посмотреть на монолиты. там залить сверху можно только через отверстия для канализационных стояков/вент каналов (или еще какие либо технологические отверстия, если таковые имеются).
Спасибо,не знал что в монолитах с этим проще,но мой бюджет пока слишком мал.


    Вверх
Старый 26.10.2020, 06:53   #39
ИринаИра


 
 
Регистрация: 16.11.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 3,472
 
По умолчанию
,,Спасибо всем,ситуацию с техэтажом прояснили!
У последнего этажа огромный плюс,-никто(крыша не в счет) не затопит,но столько минусов...(((. "(с)

Цитата:
Сообщение от Entrprise
если это единственная причина, то рекомендую посмотреть на монолиты. там залить сверху можно только через отверстия для канализационных стояков/вент каналов (или еще какие либо технологические отверстия, если таковые имеются).
Извините, что встреваю в разговор, но у меня в девятиэтажке, не новострой, а дом с общими большими лоджиями над входом в подъезд и т. д., так вот у нас отопление подаётся сверху. И пару раз трубы лопались, и заливало горячей водой с техэтажа моих соседей на девятом и меня на восьмом. Что то починили, но все трубы не меняли, хомуты стоят...Вот и не зальёт никто...ага...))))
Наверно, сейчас в новостроях так не строят, не знаю....


    Вверх
Старый 26.10.2020, 11:45   #40
agostar


 
 
Регистрация: 9.10.2006
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 14,024
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от VYTIS
Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова
Это необщая собственность. На момент передачи дома в общую собственность, то помещение будет частным владением.


__________________
"Cколько на выборы не ходи, папередники все равно виноваты будут."

Не было печали — апдейтов накачали
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Новострой 66 кв.м первый этаж или вторичка 44 кв.м средний этаж tyty Недвижимость 10 8.06.2015 07:30
Последний этаж Alexandr_Dm Недвижимость 49 30.01.2014 17:43
UTP от хаба (12 этаж) до квартиры (2 этаж) одним куском Да или Нет? RaaV Интернет и локальные сети 0 11.12.2013 13:43
Первый этаж или последний? Оценщик Недвижимость 93 6.04.2012 16:12



© 2003–2021, kharkovforum.com