Черновой ремонт в новострое

Флудимир · 09.06.2019

Черновой ремонт в новострое

Скоро сдается дом в котором я купил бетонометры и нужно приступать к приведению их в нечто похожее на квартиру. Новострой от Жилстрой-1

- в квартире черновая стяжка, мпо-окна, разводка отопления и собственно все. Насколько я понимаю в свежепостроенном доме нельзя сразу делать полный ремонт, в первый год делаются только черновые работы, хотелось бы услышать совета от более опытных форумчан что можно делать сразу, что отложить на потом, и как-то примерно их просчитать.
Работы которые я предполагаю делать сейчас:
1) перенос перегородок 4м длиной. Звонил в пару контор, все говорят что тут только разбивать ненужные стены, вывозить их как мусор, закупать кирпич и строить новые. Все эти работы вроде бы не такие и дорогие, но звучит как-то глупо, нет вариантов именно "перенести" имеющиеся перегородки (в пол-кирпича)?
2) машинная штукатурка потолка и стен - здесь все просто и дорого. Для ванной-санузла и кухни нужно использовать специальную смесь, или такую же как и в комнатах?
3) заливка чистового пола
4) разводка электрики. Есть практический смысл делать сначала разводку электрики потом штукатурку , вместо того чтобы штробить последнюю?
5) разводка труб под сантехнику

на этом фантазия закончилась, есть еще работы которые делаются на этом этапе?

...:::Alex:::... · 09.06.2019

Флудимир сказав(ла):
1) перенос перегородок 4м длиной. Звонил в пару контор, все говорят что тут только разбивать ненужные стены, вывозить их как мусор, закупать кирпич и строить новые. Все эти работы вроде бы не такие и дорогие, но звучит как-то глупо, нет вариантов именно "перенести" имеющиеся перегородки (в пол-кирпича)?

Если вам повезет, и будут перегородки из силикатного кирпича, то его можно переложить. Если из красного, то в мусорку и покупать новый.

Флудимир сказав(ла):
4) разводка электрики. Есть практический смысл делать сначала разводку электрики потом штукатурку , вместо того чтобы штробить последнюю?

Делайте сначала электрику. Потом за штробление не надо платить.
С штукатурами договоритесь выставить подрозетники после того, как они поставят маяки.

Entrprise · 09.06.2019

А зачем штукатурить потолок?

sexjoker · 09.06.2019

Электрику лучше до штукатурки, подрозетники можно и после, коронкой это вырезается нормально, останется только подшпатлевать.
Перегородки ломать и смотреть из чего. Часть материала может пригодится на будущую стенку

sexjoker · 09.06.2019

Потолок штукатурить лишнее, он грунтуется несколько раз а потом ложится электрика. Потом под натяжной или гипс

fumaka · 09.06.2019

sexjoker сказав(ла):
Электрику лучше до штукатурки, подрозетники можно и после, коронкой это вырезается нормально, останется только подшпатлевать.

а как коронкой сверлить, если там уже провод заложен? Чтоб провод не перебить?

Net Cat · 09.06.2019

fumaka сказав(ла):
а как коронкой сверлить, если там уже провод заложен? Чтоб провод не перебить?

...Провод выводится чуть выше будущей установочной коробки (это подрозетник "по-научному"). После штукатурки немного штробится область около подрозетника (примерно 5 см) и хвост кабеля заводится вместе с подрозетником в посадочное место.

Net Cat · 09.06.2019

Флудимир сказав(ла):
...
4) разводка электрики. Есть практический смысл делать сначала разводку электрики потом штукатурку , вместо того чтобы штробить последнюю?

...В зависимости от ровности стен. Если предполагаются большие слои штукатурки, то имеет смысл произвести черновой монтаж до штукатурки. Если стены ровные и слой тонкий, до 1 см, то лучше после. Иначе придётся переплачивать за штукатурку из-за увеличения толщины или же штрабить придётся в любом случае.
Хороший штроборез не повредит штукатурку и монтаж подрозетников осуществляется сразу. Далее шпатлюется штроба - это очень быстро и стоит копейки на фоне всего остального.

...:::Alex:::... · 09.06.2019

Net Cat сказав(ла):
стены ровные и слой тонкий, до 1 см

У жилстроевских каменьщиков руки из жопы, у меня через несущую стену в пол метра можно было просмотреть соседнюю квартиру. А одна из перегородок была с пузом в 10 см которую пришлось перекладывать.
Только чудо может произойти что бы они делали ровные стены :ги:

VIOLATOR · 09.06.2019

Флудимир сказав(ла):
1) перенос перегородок 4м длиной. Звонил в пару контор, все говорят что тут только разбивать ненужные стены, вывозить их как мусор, закупать кирпич и строить новые. Все эти работы вроде бы не такие и дорогие, но звучит как-то глупо, нет вариантов именно "перенести" имеющиеся перегородки (в пол-кирпича)?

Ну, если аккуратно разобрать, то можно и из того же кирпича.

Флудимир сказав(ла):
Для ванной-санузла и кухни нужно использовать специальную смесь, или такую же как и в комнатах?

Такую же как и везде.

Флудимир сказав(ла):
4) разводка электрики. Есть практический смысл делать сначала разводку электрики потом штукатурку , вместо того чтобы штробить последнюю?

Вопрос вкусовщины. Как по мне, штукатурка -> электрика.

EvgenG · 09.06.2019

...:::Alex:::... сказав(ла):
У жилстроевских каменьщиков руки из жопы, у меня через несущую стену в пол метра можно было просмотреть соседнюю квартиру. А одна из перегородок была с пузом в 10 см которую пришлось перекладывать.
Только чудо может произойти что бы они делали ровные стены

На Клочковской возле цр все стены идеал практически. Пол всего пару см перекос, по сути тоже идеал. Окна все говняные но тоже все до мм.
Но черновой стяжки нема.

EvgenG · 09.06.2019

sexjoker сказав(ла):
Потолок штукатурить лишнее, он грунтуется несколько раз а потом ложится электрика. Потом под натяжной или гипс

Та да. Хз кто ща штукатурит потолок.

EvgenG · 09.06.2019

Непонятно с годом ожидания

Если дом сдан, есть жильцы и есть отопление... То зачем что-то ждать.
ЗЫ я бы электрику делал до штукатурки.
Резать... несколько раз шпаклевать...затирать...
+Лишние 5к на ровном месте

oven13 · 09.06.2019

EvgenG сказав(ла):
Непонятно с годом ожидания
Если дом сдан, есть жильцы и есть отопление... То зачем что-то ждать.

Есть легенда что дом "усаживается" еще какое-то время. И если всё финишно сделать, то трещины попрут. Или нет.

Гість 53768 · 09.06.2019

oven13 сказав(ла):
Есть легенда что дом "усаживается" еще какое-то время. И если всё финишно сделать, то трещины попрут. Или нет.

есть легенда что если на сетку, то не пропрут(ну как я думаю попрут просто их не видно).

Aleksey02 · 10.06.2019

...:::Alex:::... сказав(ла):
Делайте сначала электрику. Потом за штробление не надо платить.
С штукатурами договоритесь выставить подрозетники после того, как они поставят маяки.

Нажить себе кучу проблем из-за экономии 2000-4000 грн на штробах при стоимости ремонта от 300.000 грн до 1.000.000 грн.

Флудимир · 10.06.2019

Всем спасибо за ответы!

...:::Alex:::... сказав(ла):
Если вам повезет, и будут перегородки из силикатного кирпича, то его можно переложить.

Кирпич силикатный. В одной конторе когда я сказал что дом от жилстроя ответили мол у жс цемент хороший разобрать не получится..

С порядком электрики-штукатурки мнения разошлись, аж непонятно тогда как быть. В текущей квартире одна бригада и штукатурила стены и электрику разводили, сказали нам проще болгаркой штробы сделать, а по деньгам одинаково будет, ну может пару сотен гривент за штробы и переплатил.

sexjoker сказав(ла):
Потолок штукатурить лишнее, он грунтуется несколько раз а потом ложится электрика. Потом под натяжной или гипс

эстетически и практически мне штукатуренный-крашенный потолок нравится больше чем натяжной (сейчас на кухне такой, случайно прокололи при замене вытяжки и не замазать это) или гипсовый (просто визуально не мое). Хотя буду думать.
Почему все однозначно против того чтобы штукатурить потолок?

EvgenG сказав(ла):
Непонятно с годом ожидания
Если дом сдан, есть жильцы и есть отопление... То зачем что-то ждать.

пока дом даже не сдан, временный ордер в конце месяца будет, отопление осенью обещают.
Плюс есть риск что кто-то из прекрасных соседей во время активных ремонтов запорет канализацию и испортит мой чистовой ремонт (прецеденты в cоседних сданных домах уже были).

oven13 сказав(ла):
Есть легенда что дом "усаживается" еще какое-то время. И если всё финишно сделать, то трещины попрут. Или нет.

ujn сказав(ла):
есть легенда что если на сетку, то не пропрут(ну как я думаю попрут просто их не видно).

и тут мнения разделились, ппц

) Кто-то из вас делал ремонт в свежем новострое? Как оно фактически было, без легенд?

...:::Alex:::... · 10.06.2019

Aleksey02 сказав(ла):
Нажить себе кучу проблем из-за экономии 2000-4000 грн на штробах при стоимости ремонта от 300.000 грн до 1.000.000 грн.

каких проблем?

oven13 · 10.06.2019

Флудимир сказав(ла):
гипсовый (просто визуально не мое)

как визуально определить крашенный гипс от крашенной штукатурки?

sexjoker · 10.06.2019

fumaka сказав(ла):
а как коронкой сверлить, если там уже провод заложен? Чтоб провод не перебить?

Провод закладывается на 100 мм выше\ниже, чем подрозетник по плану (либо выдергивается из штукатурки на 100-150мм)
Затем размечаются подрозетники, режутся и вмазываются, кабель вводится в подрозетник, а затем подштукатуривается проем