таунхаусы

таунхаусы

Как вы относитесь к таунхаусам?
Таунхаусы считаются сблокированными малоэтажными домами или «дуплексами», которые имеют 2-3 этажа и совмещены между собой боковыми стенами. Интересно, что ты становишься владельцем маленького земельного участка, при этом нет головной боли обслуживания дома- вода, вывоз мусора, канализация, как у многоквартирных домов.
К сожалению, раньше в черте города таких объектов не было и вариант, когда у тебя нет машины для такого жилья- не комфортный.
Обратили внимание ,случайно, на таунхаусы от Жилстрой-2 Журавлевская слобода (р-н Журавлевского гидропарка, пер. Лазькивский). Интересная идея застройки, разноцветные домики и цена 3-х комнатной квартиры в новостройке бизнес класса.
Но очень настораживает, что там строительство идет с 2010 года, а продано только 2 дома. В чем подвох? В новостройках квартиры разбирают как горячие пирожки, на момент сдачи домов уже в строй. компании в продаже квартир нет.
Может там проблемы – с землеотводом, неблагополучный район или еще что….?
Может кто-то что-то знает?

Вы же сами ответили что цена 3х к квартиры бизнес класса. Мало кто хочет купить "пол дома" у черта на куличках по цене крутейшей квартиры ))

Грунты судя по улице Шевченко, которая проваливается, там не очень. А так тоже смотрел - но пока не по карману. Раньше МЖК строил таунхаусы и немало. А ща на многоквартирку перешел.

manuls сказав(ла):

Как вы относитесь к таунхаусам?
Таунхаусы считаются сблокированными малоэтажными домами или «дуплексами», которые имеют 2-3 этажа и совмещены между собой боковыми стенами. Интересно, что ты становишься владельцем маленького земельного участка, при этом нет головной боли обслуживания дома- вода, вывоз мусора, канализация, как у многоквартирных домов.
К сожалению, раньше в черте города таких объектов не было и вариант, когда у тебя нет машины для такого жилья- не комфортный.
Обратили внимание ,случайно, на таунхаусы от Жилстрой-2 Журавлевская слобода (р-н Журавлевского гидропарка, пер. Лазькивский). Интересная идея застройки, разноцветные домики и цена 3-х комнатной квартиры в новостройке бизнес класса.
Но очень настораживает, что там строительство идет с 2010 года, а продано только 2 дома. В чем подвох? В новостройках квартиры разбирают как горячие пирожки, на момент сдачи домов уже в строй. компании в продаже квартир нет.
Может там проблемы – с землеотводом, неблагополучный район или еще что….?
Может кто-то что-то знает?

Натисніть, щоб розгорнути...

Проблема та же, что и со всеми остальными таунхаусами у нас в стране - неадекватная цена.

Обычно ломят такую цену, что за нее можно купить/построить отдельный дом на своем участке. Т.е. беда с определением целевой аудитории. Люди с деньгами будут строить себе свой дом. Если им захочется жить в центре то еще и квартира в хорошем новострое. А людям без денег они не по карману все равно.

Вот когда цена таунхауса будут аналогичные ценам за квартиры эконом класа + надбавка за клаптик земли, то тогда будут брать.

ЗЫ. Да и журавлевка в том месте не такое уж и супер место.

manuls сказав(ла):

Но очень настораживает, что там строительство идет с 2010 года, а продано только 2 дома. В чем подвох? В новостройках квартиры разбирают как горячие пирожки, на момент сдачи домов уже в строй. компании в продаже квартир нет.
Может там проблемы – с землеотводом, неблагополучный район или еще что….?
Может кто-то что-то знает?

Натисніть, щоб розгорнути...

с начала строительства цена за м2 была до 1000 у.е и кому это счастье было нужно за 200000 с неизвестным сроком сдачи , если за эти деньги можно было взять дом с 10 сотками.
ну а сейчас вы готовы отдать за него 100 000 без внутренних работ ???

678_1155 сказав(ла):

ну а сейчас вы готовы отдать за него 100 000 без внутренних работ ???

Натисніть, щоб розгорнути...

Есть категория людей, которая стремится жить ближе к природе, а не в загазованном месте рядом с супермаркетом. А клаптик земли 6 сот., чтобы построить современный дом, в Харькове стоит от 40000 до 100 000 уе в зависимости от места. Земля просто не продается , а всегда с какой то халупой, которую нужно сносить, а хозяева пишут- добротный дом, жилое состояние...А тут хоть без внутренних работ, но уже современный 3-х уровневый целый дом 200 м.кв.

Ps/ Я как раз отношусь к категории людей, которые любят рядом метро и супермаркеты, в отличи от моего мужа. Поэтому мне очень важны ваши мнения и аргументы. Спасибо за ответы.

кто может подсказать, куплены ли там уже квартиры? и начались ли ремонты внутри?

manuls сказав(ла):

Как вы относитесь к таунхаусам?

Натисніть, щоб розгорнути...

Резко отрицательно. Все на голове друг у друга и соседи за стенкой.

Меня прикололи таун хаусы на окружной за пятихатками. Как оттуда ездить будут люди?

manuls сказав(ла):

Как вы относитесь к таунхаусам?

Натисніть, щоб розгорнути...

Есть комплекс таунхаусов на Шатиловке: и район престижный и охраняемая территория и свой клаптик и до метро Бот.Сад не далеко. Но вот цена - от 1куе за метр.
А дизайн-строительства интересный, как в Европе. В Харькове - ничего подобного не встречала, в плане архитектуры.

Инфо на середину ноября 2015

Мы долго присматриваемся к данному объекту, вроде все хорошо. НО. есть минусы:
1. по непонятным причинам продано всего три квартиры в домах 2 и 3.
2. Обслуживание. Жилстрой пока не знает как и кто будет обслуживать этот объект, а это важный вопрос. Скорее всего это будет не закрытая территория. обносить забором ее не собираются. Этим будут заниматься будущие жильцы.
3. Самая большая проблема и для комплекса домов и для Жилстроя: перед домом №1, хозяин соседнего коттеджа натянул перед окнами (2-3 метра от дома) огромный баннер который закрывает окна на 1,2 и 3-м этаже. и сейчас рассматривается вопрос о снесении дома, т.к. квартиру с окнами в гигантский забор никто не купит.
из этого получатся, что на длительное время дом номер 1 будет огорожен строительным забором и скорее всего будет призраком-недостроем прямо во дворе комплекса.

4. ну и маленькие вопросы о стоимости отопления для данных квартир. Площадь 200 м2, газ в зимний период потянет на 6000-10000 грн минимум. (силиктный кирпич 1,5 и утеплитель 100 мм, по таблицам промерзания - это минимум для наших широт, в трусах не походишь).

5. Расположение. У нас в семье 2 машины и трое детей. 14 и 12 лет самих в школу и из школы страшновато отпускать, т.к. от Героев Труда и Шевченко довольно страшноватая дорога (по лазьковке) и большой трафит на Гер. Труда и Шевченко.

Вот такие у нас мысли об этом объекте. Хотя на вид все очень красиво и не очень дорого.

anasyasy сказав(ла):

Мы долго присматриваемся к данному объекту, вроде все хорошо. НО. есть минусы:
1. по непонятным причинам продано всего три квартиры в домах 2 и 3.
2. Обслуживание. Жилстрой пока не знает как и кто будет обслуживать этот объект, а это важный вопрос. Скорее всего это будет не закрытая территория. обносить забором ее не собираются. Этим будут заниматься будущие жильцы.
3. Самая большая проблема и для комплекса домов и для Жилстроя: перед домом №1, хозяин соседнего коттеджа натянул перед окнами (2-3 метра от дома) огромный баннер который закрывает окна на 1,2 и 3-м этаже. и сейчас рассматривается вопрос о снесении дома, т.к. квартиру с окнами в гигантский забор никто не купит.
из этого получатся, что на длительное время дом номер 1 будет огорожен строительным забором и скорее всего будет призраком-недостроем прямо во дворе комплекса.

4. ну и маленькие вопросы о стоимости отопления для данных квартир. Площадь 200 м2, газ в зимний период потянет на 6000-10000 грн минимум. (силиктный кирпич 1,5 и утеплитель 100 мм, по таблицам промерзания - это минимум для наших широт, в трусах не походишь).

5. Расположение. У нас в семье 2 машины и трое детей. 14 и 12 лет самих в школу и из школы страшновато отпускать, т.к. от Героев Труда и Шевченко довольно страшноватая дорога (по лазьковке) и большой трафит на Гер. Труда и Шевченко.

Вот такие у нас мысли об этом объекте. Хотя на вид все очень красиво и не очень дорого.

Натисніть, щоб розгорнути...

Прям по полочкам, да сразу видно серьезно присматривались!

Танхаусы вещь классная на самом деле - но цена должна быть, как уже говорили в соответствии с характеристиками стройки, строишь монолит-кирпич, утепляешь, делаешь черновые работы под отделку - требуй цену, строишь эконом - ставь цену соответственную. А у нас толком нет конкурентов - поэтому под видом элитного объекта что-то пихают. Не хочет этого строй сам и все

Как по документам идут таунхаусы в Украине?
К примеру есть многоквартирный дом за коммуникации которого отвечает ЖЕК/ОСМД. Человек покупает в нем квартиру, одну целую единицу.
Второй пример это частный дом, который могут делить владельцы и за все коммуникации и состояние дома отвечают они. Человек может там приобрести лишь часть дома со всеми вытекающими плюсами и минусами.
А как обстоят дела с таунхаусами?

Pytinka сказав(ла):

Есть комплекс таунхаусов на Шатиловке: и район престижный и охраняемая территория и свой клаптик и до метро Бот.Сад не далеко. Но вот цена - от 1куе за метр.
А дизайн-строительства интересный, как в Европе. В Харькове - ничего подобного не встречала, в плане архитектуры.

Натисніть, щоб розгорнути...

Интересные дома, но канатка прямо в окнах...

manuls сказав(ла):

Как вы относитесь к таунхаусам?
Таунхаусы считаются сблокированными малоэтажными домами или «дуплексами», которые имеют 2-3 этажа и совмещены между собой боковыми стенами. Интересно, что ты становишься владельцем маленького земельного участка, при этом нет головной боли обслуживания дома- вода, вывоз мусора, канализация, как у многоквартирных домов.
К сожалению, раньше в черте города таких объектов не было и вариант, когда у тебя нет машины для такого жилья- не комфортный.
Обратили внимание ,случайно, на таунхаусы от Жилстрой-2 Журавлевская слобода (р-н Журавлевского гидропарка, пер. Лазькивский). Интересная идея застройки, разноцветные домики и цена 3-х комнатной квартиры в новостройке бизнес класса.
Но очень настораживает, что там строительство идет с 2010 года, а продано только 2 дома. В чем подвох? В новостройках квартиры разбирают как горячие пирожки, на момент сдачи домов уже в строй. компании в продаже квартир нет.
Может там проблемы – с землеотводом, неблагополучный район или еще что….?
Может кто-то что-то знает?

Натисніть, щоб розгорнути...

прикол в том что строят через жопу нахер оно кому надо на хуевом грунте да и вобще цены не адекватные лепят из чего попало а просят как за монолит

Буницын сказав(ла):

Резко отрицательно. Все на голове друг у друга и соседи за стенкой.

Меня прикололи таун хаусы на окружной за пятихатками. Как оттуда ездить будут люди?

Натисніть, щоб розгорнути...

Наверное на автомобилях.

Касательно обслуживания Таунхаусов:
в Жилстрое на Журавлевской слободе это квартиры и соответственно после сдачи они переходят скорее всего в частный жилстроевский ЖЕК. НО, Жилстрой сам не знает как это делать, территория маленькая и по большому счету нужно вывозить мусор и предоставлять услуги дворника. Платят жильцы с площади квартиры, т.е с 205 м2. Только вот сколько не понятно, но скорее всего не менее 2-3 грн. И по сути только за вывоз мусора.
ОСМД делать не выгодно, т.к. мало квартир и тогда плата за услуги ЖЕКа будет еще больше.
ОХРАНА ТЕРРИТОРИИ!!! Жилстрой сообщает, что огражадать данную территорию будут сами жильцы и за свои деньги. По ориентировочным прикидкам это обойдется около 350000-400000 грн и это на 10 квартир. Т.е на квартиру еще 40000 грн.
И если посадить охранника, то это еще по 1000 грн в месяц с квартиры.

На Шатиловке примерно также, но за счет большего количества квартир, стоимость обслуживания получается дешевле.



КвартПЛАТА
Если прикинуть все вышесказанное то получается:
1. квартплата около 500 грн
2. Электричество до 700 грн
3. Охрана если будет 1000 грн
4. Вода и канализация около 250 грн
5. Газ при среднегодовом расчете 4500 грн
ИТОГО в среднем: около 7000 грн
в общем не мало!

Хотя стоимость таунхауса не очень и дорогая. А вот потом появляются все подводные камни.

В таунхаусе есть всего три варианта собственности:

1. Право на часть дома, со всеми вытекающими проблемами и согласованием со всеми соседями.

2. Квартира соответственно без прав на землю.

3. Документы на частный дом, с отдельным адресом и госактом. По сути оформляются как сблокированные дома. Наиболее правильный, долгий, дорогой и сложный путь.

KPACHblu сказав(ла):

Как по документам идут таунхаусы в Украине?
К примеру есть многоквартирный дом за коммуникации которого отвечает ЖЕК/ОСМД. Человек покупает в нем квартиру, одну целую единицу.
Второй пример это частный дом, который могут делить владельцы и за все коммуникации и состояние дома отвечают они. Человек может там приобрести лишь часть дома со всеми вытекающими плюсами и минусами.
А как обстоят дела с таунхаусами?

Натисніть, щоб розгорнути...

anasyasy сказав(ла):

КвартПЛАТА
Если прикинуть все вышесказанное то получается:
1. квартплата около 500 грн
2. Электричество до 700 грн
3. Охрана если будет 1000 грн
4. Вода и канализация около 250 грн
5. Газ при среднегодовом расчете 4500 грн
ИТОГО в среднем: около 7000 грн
в общем не мало!

Натисніть, щоб розгорнути...

Это бред сивой кобылы, а не расчет.

anasyasy сказав(ла):

1. по непонятным причинам продано всего три квартиры в домах 2 и 3.

Натисніть, щоб розгорнути...

в докризисные послеющенковские времена, когда землю достать днем с огнем невозможно было и цена не лучшего участка 15 соток на большой даниловке колебалась в пределах 100 000 у.е., начали лепить таун хаусы. И сейчас можно наблюдать это убожество в различных частях города.

Буницын сказав(ла):

Это бред сивой кобылы, а не расчет.

в докризисные послеющенковские времена, когда землю достать днем с огнем невозможно было и цена не лучшего участка 15 соток на большой даниловке колебалась в пределах 100 000 у.е., начали лепить таун хаусы. И сейчас можно наблюдать это убожество в различных частях города.

Натисніть, щоб розгорнути...

Я не согласна с Вами по поводу общей квартплаты. то что я написала в предыдущем сообщении, уточнялось с Жилстроем-2 и специалистами в этой области. А касательно газа - это еще минимум!!! стандартно люди платят за газ, за дом в 200-250 кв м в отопительный сезон около 6000-7000 грн. и это в нормально утепленных домах.
Таунхаус Журавлевская Слобода, от Жилстрой построен с толщиной стены 1,5 силикатного кирпича и утеплитель вата 100 мм, это по кирпичу меньше нормы для нашей зоны на 10 см. окна больших размеров с однокамерным стеклопакетом. В данных домах при минус 15 град и ниже будет +18. Либо нужно будет утеплять дом. НО!!! мы ведь рассматриваем покупку новостроя, современного, в котором не нужно менять окна и утеплять фасад.
Данный объект по квартплате полностью равен частному дому. Для примера мой брат на Флоринке платит за дом 275 м2 (газ, электричество и пр..) около 10000 грн

А на Шатиловке тоже газ?