Оформить дарственную

САРА МАРАБУ

САРА МАРАБУ
Статус: Offline
Реєстрація: 03.03.2012
Повідом.: 286
Оформить дарственную

День добрый! Подскажите пожалуйста, мне нужно оформить дарственную своей дочери на 1/2 дома, нужно ли мне узаканивать все постройки, земля приватизирована. Сколько примерно это может стоить и с чего вообще начинать?
 
САРА МАРАБУ сказав(ла):
День добрый! Подскажите пожалуйста, мне нужно оформить дарственную своей дочери на 1/2 дома, нужно ли мне узаканивать все постройки, земля приватизирована. Сколько примерно это может стоить и с чего вообще начинать?
Натисніть, щоб розгорнути...

Чтобы у дочери не было гемора с узаконением в будущем, думаю, постройки узаконить желательно.
Начинать надо с похода к нотариусу, который укажет Вам перечень документов да и цену там заодно узнаете.
В общем стоимость состоит из оценки (от 300 грн.) + пошлина и плата за договор дарения (1% от оценочной стоимости дома, если оценочная стоимость невысокая, то за договор нотариусы могут брать отдельно) + вытяги из реестров отягощений / ипотек в количестве 3 шт. (от 50 грн.за шт.).
Раньше брали Вытяг из БТИ (сейчас не знаю) и в БТИ регитрировали право собственности (сейчас это делает нотариус). За это платится отдельно.
 
самовольных построек много на участке?
 
САРА МАРАБУ сказав(ла):
Да.
Натисніть, щоб розгорнути...

тогда узакониваете пристройки, потом дарите. иначе ни как.

для узаконивания, вызываете техника он делает вам тех паспорт со штампом о самовольном строительстве, потом заказываете тех заключение, что все соответствует нормам бдн и снипам, согласовываете с пожарными и сэс, топаете в гаск оплачиваете штраф, потом в бти на получения свидетельства о праве собственности и тех паспорта без штампа о самоволке. процедура занимает от 2 до 6 месяцев.
 
Клякс сказав(ла):
тогда узакониваете пристройки, потом дарите. иначе ни как.

для узаконивания, вызываете техника он делает вам тех паспорт со штампом о самовольном строительстве, потом заказываете тех заключение, что все соответствует нормам бдн и снипам, согласовываете с пожарными и сэс, топаете в гаск оплачиваете штраф, потом в бти на получения свидетельства о праве собственности и тех паспорта без штампа о самоволке. процедура занимает от 2 до 6 месяцев.
Натисніть, щоб розгорнути...
БТИ не выдает свидетельств.

И через ГАСК довольно затратный путь. Учитывая, что частный сектор, то св-во человек вообще может и не получить, т.к. более чем уверен, что земля не оформлена.
 
кпитан америка в стар посте написано земля приватизирована.
 
1) Нужно посмотреть, какого образца гос. акт на земельный участок - указан ли в нем кадастровый номер. Если нет - необходимо его получить.
2) Смотря о каких постройках идет речь. Если это пристройки к дому или новый дом - нужно узаканивать и желательно до, т.к. после сделки дарения перед оформлением у гос. регистратора нового свидетельства придется еще уточнять доли и заключать договор об определении долей и порядка пользования совместным имуществом.
Если речь идет о хоз. постройках (если это временные постройки - они не считаются самовольным строительством), то можно сделку проводить без узаканивания.
 
NIKITA_ сказав(ла):
1) Нужно посмотреть, какого образца гос. акт на земельный участок - указан ли в нем кадастровый номер. Если нет - необходимо его получить.
Натисніть, щоб розгорнути...
Уточни, в таком случае, сколько по времени присваивается кадастровый ;)

NIKITA_ сказав(ла):
2) Смотря о каких постройках идет речь. Если это пристройки к дому или новый дом - нужно узаканивать и желательно до, т.к. после сделки дарения перед оформлением у гос. регистратора нового свидетельства придется еще уточнять доли и заключать договор об определении долей и порядка пользования совместным имуществом.
Натисніть, щоб розгорнути...
Если сделка пройдёт у нотариуса, то какой смысл получать свидетельство?
 
NIKITA_ сказав(ла):
1) Нужно посмотреть, какого образца гос. акт на земельный участок - указан ли в нем кадастровый номер. Если нет - необходимо его получить.
Натисніть, щоб розгорнути...

на самом деле для узаканивания пристроек все едино какого образца гос акт, встанет вопрос об образце, на стадии когда землю дарить начнут.
 
capt.America сказав(ла):
Уточни, в таком случае, сколько по времени присваивается кадастровый
Натисніть, щоб розгорнути...

Сколько бы ни заняло, а без него договор дарения не оформят. Поэтому и подумать об этом нужно заранее :)

capt.America сказав(ла):
Если сделка пройдёт у нотариуса, то какой смысл получать свидетельство?
Натисніть, щоб розгорнути...
Речь шла о том варианте, если узаканивать строения будут после оформления договора дарения, который нотариус скорее всего удостоверит без вопросов.
(Выписка из реестра прав собственности (выписка БТИ) уже не предоставляется (а именно при ее получении проводилась техническая инвентаризация), проведение тех. инвентаризации перед сделкой сейчас не явл. обязательным, в перечне документов, предусмотренных порядком совершения нотар. действий, среди обязательных не указано заключение техника БТИ или нечто подобное, а выписка из реестра вещных прав (куда еще скорее всего нужно перенести инфо) вряд ли будет содержать данные о перепланировке (если только в свое время ТС не вызывала техников БТИ по каким-либо вопросам и они не поставили в тех.паспорте штампик, а в реестр прав собственности не внесли инфо о самовольном строительстве)

Клякс сказав(ла):
на самом деле для узаканивания пристроек все едино какого образца гос акт, встанет вопрос об образце, на стадии когда землю дарить начнут.
Натисніть, щоб розгорнути...

Т.к. первоначальная задача - оформить дарственную, а для ее оформления без кадастрового № не обойтись (оформление в случае отсутствия займет время), это и было указано первым пунктом.
Но даже если постройки будут узаканиваться до сделки, при выдаче Свидетельства права собственности на реконструированное имущество и внесении информации о земельном участке, доме и постройках в реестр вещных прав понадобиться кадастровый № земельного участка.
 
NIKITA_ сказав(ла):
(Выписка из реестра прав собственности (выписка БТИ) уже не предоставляется (а именно при ее получении проводилась техническая инвентаризация), проведение тех. инвентаризации перед сделкой сейчас не явл. обязательным, в перечне документов, предусмотренных порядком совершения нотар. действий, среди обязательных не указано заключение техника БТИ или нечто подобное, а выписка из реестра вещных прав (куда еще скорее всего нужно перенести инфо) вряд ли будет содержать данные о перепланировке (если только в свое время ТС не вызывала техников БТИ по каким-либо вопросам и они не поставили в тех.паспорте штампик, а в реестр прав собственности не внесли инфо о самовольном строительстве)
Натисніть, щоб розгорнути...
Спасибо, поржал. Закон к реальности привязываем? Или как?
 
Реальность штука суровая, один нотариус не оформит, а другой без проблем.
Раньше и с выписками БТИ перепланированные объекты продавались и зем. участки с неузаконенными постройками
 
Оценщик сказав(ла):
Раньше и стоимость была другая у нотариуса. сейчас нотариус - 3-4 тыщ.грн минимум

Но вытяг в БТИ брать не надо.
Натисніть, щоб розгорнути...
Теперь вместо вытяга ответ на запрос нотариуса, который по содержанию повторяет первый.
 
capt.America сказав(ла):
Теперь вместо вытяга ответ на запрос нотариуса, который по содержанию повторяет первый.
Натисніть, щоб розгорнути...
Ошибаетесь. Запрос писать по закону не нужно. Это сложившаяся практика: писать запрос только в том случае, если право собственности на недвижимость не было зарегистрированно в РПВН.
 
ТС только что решили точно такую задачу, опишу дом на два наследника, один второму продавал(дарил) свою часть, кадастрового номера нет, построек неузаконеных много(летняя кухня, гараж, сарай, перепланировки в доме) дом оценили в 400 тыс. Все переоформление с налогами и без получения кадастрового номера без узаканивания вышло 14 000 грн. Оформляли куплю-продажу, т.к налог с дарения получался 5%.
 
А ведь можно было сделать проше, дешевле и главное: законно! Но, наш человек не ищет легких путей.
1.кадастровый для оформления наследства не нужен
2.самоволки при оформлении наследства не имеют значения
Можно было одному из наследников отказаться от наследства, а если уже поздно, всегда остается возможность при получении свидетельств заключить договор о разделе насл. имущества.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу