Харьков Форум
  Харьков Форум > Харьков > Хозяйственный

Старый 18.02.2008, 20:32   #41
Maryland


 
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,098
 
По умолчанию
eam, к сожалению ни одна ссылка на этот сайт не открывается.

А какие могут быть проблемы при продаже? Знаю людей купивших квартиру, в которой туалет перенесли с кладовку, которая находилась возле совмещенного сан узла. Но у них первый этаж.


__________________
Далеко идет тот, кто мягко ступает.
    Вверх
Старый 18.02.2008, 21:39   #42
Кошка


 
 
Регистрация: 1.11.2005
Адрес: Город Мечты
Сообщений: 8,542
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Maryland

А какие могут быть проблемы при продаже? Знаю людей купивших квартиру, в которой туалет перенесли с кладовку, которая находилась возле совмещенного сан узла. Но у них первый этаж.
на квартиру есть тех паспорт (выдается БТИ), в кот. указывается планировка и метраж каждой комнаты. Это такой же паспорт, какой имеет каждый совершеннолетний гражданин, только на квартиру.
Если произведена перепланировка и она не утверждена в БТИ (не внесены изменения в тех паспорт), то юридически получается, что такой квартиры не существует, т.к. метраж и расположение комнат не соответствует согласованным ранее метражу и расположению комнат.
При продаже в таком случае получается продажа "несуществующей" квартиры. Вы продаете то, чего юридически нет.
Для того, чтобы сделка по купле-продаже считалась законной, техпаспорт квартиры должен соответствовать существующему на момент продажи реальному состоянию комнат (положение и метры)

Извините, что сумбурно объясняю


    Вверх
Старый 18.02.2008, 23:22   #43
Boy Superstar!


 
 
Регистрация: 6.05.2007
Адрес: 29-95
Сообщений: 2,903
 
По умолчанию
Цитата:
"Умники" на 10, 11, 12 этажах 12-этажки решили сделать перепланировку. Снесли несущие стены на балкон над аркой, расширив таким образом жилплощадь. Теперь в доме образовалась трещина, видно даже с улицы, те самые балконы чуть-чуть отходят от самого дома
сочувствую вам. а вот таких пидорасов как эти я бы наказал штрафами, причем соизмеримыми со стоимостями квартир.


    Вверх
Старый 19.02.2008, 09:33   #44
Сахаров


 
 
Регистрация: 29.11.2004
Адрес: Харьков-Москва
Сообщений: 8,618
 
По умолчанию
вот поэтому и я не хочу трогать несущие стены...


    Вверх
Старый 19.02.2008, 10:20   #45
Maryland


 
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,098
 
По умолчанию
Кошка, спасибо за ответ, но я немного не об этом спрашивала. Я именно о проблемах. Еще в девяностых годах мои родители за счет кладовки увеличили кухню, потом вызвали работника БТИ, который все записывал и осматривал, но я так поняла это было оговорено заранее, т. к. проводились и другие манипуляции. Вобщем ничего страшного не было.
Я не спец. но придерживаюсь мнения, что несущие стены лучше не сносить, особенно живя на первом этаже, а то мало ли что получится. А вообще лучше советоваться с архитекторами.
Что касается трещин в домах, то они не всегда появляются от жильцов. Я так поняла тут есть знающие люди, так вот знаете дом на Ахсарова 1в
(вроде так), так там дом сдавался изначально с трещиной в плите, на верхних этажах( внешняя плита). Но об этом не все знают.


__________________
Далеко идет тот, кто мягко ступает.
    Вверх
Старый 19.02.2008, 10:33   #46
Кошка


 
 
Регистрация: 1.11.2005
Адрес: Город Мечты
Сообщений: 8,542
 
По умолчанию
Maryland, кладовка была в квартире?


    Вверх
Старый 19.02.2008, 10:49   #47
rb4lvu

 
 
Регистрация: 3.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 973
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Maryland
мои родители за счет кладовки увеличили кухню
Расширить и перенести - это разные вещи. Стояки с водой и канализацией остались на месте? Наверняка должны были, если законно утвердили, а не на лапу давали.


Цитата:
Сообщение от Maryland
Я не спец. но придерживаюсь мнения, что несущие стены лучше не сносить, особенно живя на первом этаже, а то мало ли что получится.
Несущие стены нигде нельзя сносить категорически, а не "лучше" На любом этаже.

Вот почитаешь о наших доморощенных строителях-перепланировщиках и еще больше думаешь о своем доме.


    Вверх
Старый 19.02.2008, 12:41   #48
eam


 
Регистрация: 3.10.2006
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,982
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Maryland
eam, к сожалению ни одна ссылка на этот сайт не открывается.

А какие могут быть проблемы при продаже? Знаю людей купивших квартиру, в которой туалет перенесли с кладовку, которая находилась возле совмещенного сан узла. Но у них первый этаж.
Странно. Проверил - у меня открывается...

Обычно при продаже вызывают техника из БТИ, который проверяет соответствие докуметов в БТИ реальной квартире. Если есть какие-то различия, то вносит их в план и их нужно либо узаконить, либо вернуть.

У нас в стране есть еще вариант - дать денег и тогда проверяющий "не заметит" различий. Но проблемы могут потом возникнуть уже у новых хозяев, т.е. будет считаться что именно они сделали перепланирвоку, поэтому они должны быть согласны на такое...

Опять же оговорка с учетом наших реалий - за деньги, к сожалению, можно узаконить вообще что угодно... Вот в Москве за этим следят ОЧЕНЬ строго.


    Вверх
Старый 19.02.2008, 19:51   #49
Maryland


 
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,098
 
По умолчанию
eam, то у них какая-то ошибка на сервере была, теперь и у меня работает.

Интересные вещи пишут:
2.27 В квартирах, где четыре и более комнат, должно быть не менее двух совмещенных санузлов, каждый из которых должен быть оборудован унитазом (уборная с умывальником и унитазом и ванная комната с ванной, умы вальником и унитазом).

А у нас такое бывает? Сколько бывала в таких квартирах никогда не встречала.

2.5 Размещение жилых помещений в цокольных, подвальных и подземных этажах жилых зданий не допускается.

Ну это наверно надо показать некоторым жителям центра Харькова. Несколько лет назад знакомая переехала из подобной квартиры, теперь там магазин. Так мало того, что она жила в подвальном помещении, так еще и трамвай метрах в двух от окна катался, и ко всему этому у них еще и подселенка была. Другая знакомая живет в более тихом месте, но тоже не на первом этаже.

Интересно у нас законы выполняют.
Что тогда уже с граждан требовать?!
Я, конечно, сторонник выполнения норм законодательства, но в реалии нашей жизни они явно не предусмотрены.

Кстати, если говорить серьезно, есть ли службы, которые следят хотя бы за внешне заметными пристройками. Не знаю как сейчас, а лет 7 назад на ПП в пятиэтажном доме( вроде хрущевки) на 5-м этаже выстроили целую пристройку, причем именно пристройку, не балкон. Жильцы жаловались, но им никто не отвечал, а дом на такое вмешательство негативно отреагировал. Заметить такое чудо архитектуры не представляло сложности, но что-то никто не торопился.


__________________
Далеко идет тот, кто мягко ступает.
    Вверх
Старый 19.02.2008, 21:28   #50
Кошка


 
 
Регистрация: 1.11.2005
Адрес: Город Мечты
Сообщений: 8,542
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Maryland
2.27 В квартирах, где четыре и более комнат, должно быть не менее двух совмещенных санузлов, каждый из которых должен быть оборудован унитазом (уборная с умывальником и унитазом и ванная комната с ванной, умы вальником и унитазом).

А у нас такое бывает? Сколько бывала в таких квартирах никогда не встречала.
бывает дом сдан в 1998 году - 4-комн. квартира с 2-мя с/у


    Вверх
Старый 19.02.2008, 22:03   #51
Maryland


 
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,098
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Кошка
бывает дом сдан в 1998 году - 4-комн. квартира с 2-мя с/у
Ну новых домов пока не так много, я о них не говорю, у них и планировка чаще всего свободная. Я о законе, или он только для новых домов?


__________________
Далеко идет тот, кто мягко ступает.
    Вверх
Старый 19.02.2008, 22:08   #52
Кошка


 
 
Регистрация: 1.11.2005
Адрес: Город Мечты
Сообщений: 8,542
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Maryland
Я о законе, или он только для новых домов?
НПА по ссылке не читала, признаюсь
Но насколько я поняла, ГСН, на кот. была ссылка, вступают в действие с 1 января 2006 г.


    Вверх
Старый 20.02.2008, 03:02   #53
Onegin

 
 
Регистрация: 12.02.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 88
 
По умолчанию Кратко по теме
«Да» и «Нет» перепланировке

Можно!
- увеличивать площади жилых комнат за счёт коридоров и вспомогательных помещений
- устраивать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, кухню-столовую
- обустраивать проёмы в не несущих стенах между помещениями
- переносить входной проём в квартиру, если это не несущая стена
- демонтировать подоконную часть стен (с установкой распашных дверей на балкон), если это не несущая конструкция
- мокрые места (санузлы) должны находиться над (и под!) мокрыми местами.

Нельзя!
- увеличивать санузел за счёт коридора
- объединять лоджии и балконы с помещением квартиры путём разбирания внешних стен
- переносить на балконы и лоджии отопительные приборы
- объединять квартиры по вертикали
- увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счёт жилых помещений
- устраивать проёмы в несущих стенах без разрешения проектантов данного объекта
- разбирать основание под устройство пола, демонтировать вентиляционные каналы и короба.


__________________
и жить торопится и чувствовать спешит... (с)
    Вверх
Старый 20.02.2008, 08:54   #54
Сахаров


 
 
Регистрация: 29.11.2004
Адрес: Харьков-Москва
Сообщений: 8,618
 
По умолчанию
Кстати, а как правильно "маркируется" проект, по которому выстроен мой дом? Ну, как он официально обозначен в документации?

Напоминаю - "чешка" с одно- и двухкомнатными квартирами.


    Вверх
Старый 26.02.2008, 14:15   #55
Сахаров


 
 
Регистрация: 29.11.2004
Адрес: Харьков-Москва
Сообщений: 8,618
 
По умолчанию
??


    Вверх
Старый 26.02.2008, 16:47   #56
sergeime


 
 
Регистрация: 29.07.2006
Адрес: World is not enough
Сообщений: 50,059
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Maryland
Кошка, спасибо за ответ, но я немного не об этом спрашивала. Я именно о проблемах. Еще в девяностых годах мои родители за счет кладовки увеличили кухню, потом вызвали работника БТИ, который все записывал и осматривал, но я так поняла это было оговорено заранее, т. к. проводились и другие манипуляции. Вобщем ничего страшного не было.
Я не спец. но придерживаюсь мнения, что несущие стены лучше не сносить, особенно живя на первом этаже, а то мало ли что получится. А вообще лучше советоваться с архитекторами.
Что касается трещин в домах, то они не всегда появляются от жильцов. Я так поняла тут есть знающие люди, так вот знаете дом на Ахсарова 1в
(вроде так), так там дом сдавался изначально с трещиной в плите, на верхних этажах( внешняя плита). Но об этом не все знают.
Я в этом доме как бы живу, и как раз на верхних этажах Трещины вроде как нету, по крайней мере у моей квартиры. Кстати в этой 16-ти этажке, внешние плиты не являются несущими, это керамзит который сверлится гвоздем, зато теплый. Несущим является внутренний каркас.


__________________
Новый год оказывается может быть очень даже удачным .
We are antisocial
    Вверх
Старый 27.02.2008, 11:47   #57
Maryland


 
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,098
 
По умолчанию
sergeime, вот и чудесно что у вас нет трещины.
Если вы мне писали о
Цитата:
внешние плиты не являются несущими
то я с этим и не спорю.

У меня к вам вопрос оффтоп. Несколько лет назад в этом доме было разбирательство касательно подачи горячей воды(и/или отопления), некоторые жильцы оплачивали услуги по показаниям установленных счетчиков, с чем были не согласны поставщики данной услуги. Если вы в курсе, чем закончилось дело?


__________________
Далеко идет тот, кто мягко ступает.
    Вверх
Старый 27.02.2008, 11:58   #58
sergeime


 
 
Регистрация: 29.07.2006
Адрес: World is not enough
Сообщений: 50,059
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Maryland
У меня к вам вопрос оффтоп. Несколько лет назад в этом доме было разбирательство касательно подачи горячей воды(и/или отопления), некоторые жильцы оплачивали услуги по показаниям установленных счетчиков, с чем были не согласны поставщики данной услуги. Если вы в курсе, чем закончилось дело?
Точно в этом доме? У нас нет общего счетчика тепла, собирались поставить несколько лет назад, но половина (льготники) отказалась - они и так нихера не платят. Далее были разборки, они постоянно идут благодаря одной инициативной старушке, по-поводу отсутствия нормального тепла по одному из стояков двушек, в частности в моей квартире в большой комнате. Там числили стояк пару раз, но безтолку, похоже что затык где-то у тех жильцов кто не пускает к себе ремонтников. Мне на это по большому счету плевать, т.к времени разбираться и бегать что-то доказывать у меня просто нет. В комнате и так нормально тепло потому что окна очень хорошие. Даже если холодная батарея.
С горячей водой сколько живу там (9 лет) - проблем нет ни у кого.


__________________
Новый год оказывается может быть очень даже удачным .
We are antisocial
    Вверх
Старый 27.02.2008, 14:38   #59
Maryland


 
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,098
 
По умолчанию
Ясно, спасибо.


__________________
Далеко идет тот, кто мягко ступает.
    Вверх
Старый 3.03.2008, 19:54   #60
Viking


 
 
Регистрация: 15.10.2005
Адрес: Харьков
Сообщений: 31,194
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от zukker
Несущие, если не ошибаюсь...
туалет-шахта лифта. Спальня-кухня. Зал-спальня.
Лучше у строителей спросить.
100% нет
несущие внешние + самонесушая дополнительная коробка для ванны-туалета.
у тебя техпаспорт на квартиру есть?


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Хозяйственный

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Засуньте правила для женщин подальше..) Marla Zinger LOL 11 16.04.2010 12:45
ПОМОГИТЕ! В инете сижу и тут бах - загружаються какието проститутки! WEYDER Интернет и локальные сети 32 29.12.2006 23:51
Пусть с небольшим опозданием, но все-таки....:) Kath Главный 17 21.07.2006 21:04
ФИНАЛ! Италия-Франция! Barrister Спорт 153 11.07.2006 14:13


Часовой пояс GMT +3, время: 20:16.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.