Помогите оценить дом (добавил пару фот с телефона)

Помогите оценить дом (добавил пару фот с телефона)

Дом расположен в Харькове, Октябрьский район по улице Безымянной. Фундамент капитальный, делали 14 лет назад своими руками. Крыша шифер, не течёт. Дом шлаколитой, обложен кирпичом.
До центра 10 минут.
Площадь дома: около 120кв.м.

На территории: гараж (2й этаж для барахла), широкий заезд, большой двор, большой участок (уточню количество соток), старый сарай с погребом (скорей всего под снос уже), плодовые деревья и кусты(3 яблони, 2 абрикосы, виноград, крыжовник и куча всего ещё)

По дому:
=хороший свежий ремонт
=все центральные коммуникации (вода, канализация) газовое отопление, рабочий камин(отапливает)
=2 санузла (ванна в одном)
=3 комнаты проходные, 3 комнаты не проходные
=большая прихожая и кухня с барной стойкой(прихожая и кухня 70% доделан ремонт) На кухне кладовка и там же погреб.
=Большой зимний сад (стена стеклянная в пол)
=В дом 2 входа (центральный во дворе и через зимний сад)
=2 этаж можно сделать жилым (сейчас там как и у многих, храним барахло) лестница складная.
=документы все есть, земля вроде приватизирована
=городской телефон, интернет

На фото видно состояние кухни и прихожей (5,6,8)

фото б тогда точно б подсказали бы

guzul 34 сказав(ла):

фото б тогда точно б подсказали бы

Натисніть, щоб розгорнути...

пока такие, постараюсь на неделе сделать норм фоты

Выставьте по 75 зеленых и наблюдай реакции потенциальных покупателей, в зависимости от этого или понижай понемногу или держи эту цену или повышай если много хотя бы 2 желающих будет деньги давать.

Делайте фото, тогда оценим

spinoza8 сказав(ла):

Выставьте по 75 зеленых и наблюдай реакции потенциальных покупателей, в зависимости от этого или понижай понемногу или держи эту цену или повышай если много хотя бы 2 желающих будет деньги давать.

Натисніть, щоб розгорнути...

Читал текст - в голове формировалось одно - посмотрел фото - сразу закрыл вкладку...

А фото дома?

0_0_0 сказав(ла):

Читал текст - в голове формировалось одно - посмотрел фото - сразу закрыл вкладку...

Натисніть, щоб розгорнути...

по тексту- расписано о супердоме, а смотришь фото - как буд-то в обычном доме в деревне. при определении стоимости учитывайте стоимость стройматериалов, а они сейчас по заоблачным ценам...и какие 10 минут до центра? минимум 20..

непонятно какая планировка. там проходные комнаты? кухня-американка?
обложен кирпичом - это не построен из кирпича
хотя - главное хороший дом по теххарактеристикам, а ремонт сделать можно всегда.

Irina Alexandrovna сказав(ла):

по тексту- расписано о супердоме, а смотришь фото - как буд-то в обычном доме в деревне. при определении стоимости учитывайте стоимость стройматериалов, а они сейчас по заоблачным ценам...и какие 10 минут до центра? минимум 20..

непонятно какая планировка. там проходные комнаты? кухня-американка?
обложен кирпичом - это не построен из кирпича
хотя - главное хороший дом по теххарактеристикам, а ремонт сделать можно всегда.

Натисніть, щоб розгорнути...

Да, 3 комнаты проходные и 3 спальни. Дом отличный, по фото не складывается вся картина, это я понимаю. Просто мне от чего-то отталкиваться надо, а платить оценщикам не оч хочется.

Спасибо всем отписавшимся, буду делать норм фото.

За 80 куе продают двухэтажные дома из газобетона примерно той же площади с ремонтом
За 75 этот я, как потенциальный покупатель, даже смотреть бы не стал...
Шлаколитой я б в принципе за любые деньги не взял бы, ну то таке.
Не в обиду. Удачи в продаже

Lucky_317 сказав(ла):

За 80 куе продают двухэтажные дома из газобетона примерно той же площади с ремонтом
За 75 этот я, как потенциальный покупатель, даже смотреть бы не стал...
Шлаколитой я б в принципе за любые деньги не взял бы, ну то таке.
Не в обиду. Удачи в продаже

Натисніть, щоб розгорнути...

полностью согласен.за 75 я бы даже смотреть не поехал.за 70 т можно взять неплохой жилой коттедж сейчас.в моей теме висит домик(дом не мой,я его продажей не занимаюсь),в 3 км от окружной и 6 км от героев труда,с жилым ремонтом и выходом в лес-так его за 70 отдают(пока никто не берет).можете сравнить.
а если порыть на сландо-рядом с вами продается коттедж за 55 к,вполне ничего.так что 75 абсолютно нереально.имхо.

lu4ikVSlu4ik сказав(ла):

Помогите адекватно оценить дом.​

Дом расположен в Харькове, Октябрьский район по улице Безымянной.

Натисніть, щоб розгорнути...

там 9мес в году дороги нет, это тоже учитывайте.

внутренняя отделка то такое, больше впечатление произведут фото дома, какого года дом, из какого кирпича, качество кладки, фото двора, крыши, забора и ворот, придомового участка, район на карте

http: //*********************/**********/ prodam-dom-na-pavlenkah-IDd9MpN.html# ff60512190;promoted

система не пускает,там домик 347 кв,очень даже ничего,на ньютона(павленки),75 просят. желающие без проблем найдут на олх.

Спасибо, ребята и девчата! Дельные советы есть, думаю всё придёт к своему логическому завершению)))