5%-й налог при продаже недвижимости

Garmonia · 23.02.2012

5%-й налог при продаже недвижимости

Подскажите пожалуйста, слышала что сейчас в Украине ввели 5%-й налог при продаже недвижимости, которая находится в собственности до 3-х лет. Честно говоря, непонятно почему и за что мы должны платить государству такие деньги, а потребность расширить жилплощадь есть.
Скажите, есть ли какие-то варианты обойти этот налог?

Well-99 · 23.02.2012

Закон правильный. Нужно отделить тех кто просто хочет улучшить жилищные условия от тех предпринимателей кто работает на рынке недвижимости. За три года ни одна семья не насобирает денег чтобы еще раз улучшить свои жилищщные условия.

Насчет обхода читайте налоговый кодекс. Какие там есть налоговые вычеты по этому закону. Т.е. часть стоимости проданной недвижимости которая налогом не облагается.
Можно конечно еще оформить через генеральную доверенность, а когда истекут три года, то оформить полностью. Но это дело рискованное.

sergeime · 23.02.2012

Купить еще одну, а первую продать когда пройдет 3 года, до этого сдавать.

advocat · 23.02.2012

Garmonia сказав(ла):
Подскажите пожалуйста, слышала что сейчас в Украине ввели 5%-й налог при продаже недвижимости, которая находится в собственности до 3-х лет. Честно говоря, непонятно почему и за что мы должны платить государству такие деньги, а потребность расширить жилплощадь есть.
Скажите, есть ли какие-то варианты обойти этот налог?

Если Вы покупали квартиру посредством оформления договора дарения (с фактической выплатой ее стоимости), то Вы можете ее продавать без дополнительного налогообложения не дожидаясь истечения трех лет, поскольку с 1 января 2012 года владельцу подаренного либо унаследованного жилья больше не нужно ждать 3 года, чтобы выставить подаренное имущество на продажу.

Метод · 23.02.2012

advocat сказав(ла):
....поскольку с 1 января 2012 года владельцу подаренного либо....

подаренного?! :eek:

advocat · 23.02.2012

Метод сказав(ла):
подаренного?!

Да, именно так.

Garmonia · 23.02.2012

sergeime сказав(ла):
Купить еще одну, а первую продать когда пройдет 3 года, до этого сдавать.

есть деньги только добавить разницу

advocat сказав(ла):
Если Вы покупали квартиру посредством оформления договора дарения (с фактической выплатой ее стоимости), то Вы можете ее продавать без дополнительного налогообложения не дожидаясь истечения трех лет, поскольку с 1 января 2012 года владельцу подаренного либо унаследованного жилья больше не нужно ждать 3 года, чтобы выставить подаренное имущество на продажу.

Спасибо. То есть если я сейчас сделаю договор дарения на мужа или сына, а он будет продавать, налога ни с меня ни с него не будет? А что это за закон такой вышел с 1 января 2012?

Anter · 23.02.2012

Закон вiд 07.07.2011 № 3609-VI

Арагорн · 23.02.2012

Garmonia, нет, если на мужа или сына оформите, а одариваемый уже продавать будет, то требование об уплате 5% никуда не денется.

Если кому-то (не сыну/мужу) подарите, то уже одариваемый должен будет 5% заплатить.

Вариант - снять сейчас квартиру побольше, свою сдать, дождаться когда истекут 3 года и продавать свою, покупать новую.

Солнуффко · 23.02.2012

Херовый вы адвокат, если даете подобные консультации. Отмена 5% налога касалась ТОЛЬКО недвижимости унаследованной. И все. Не вводите людей в заблуждение. Как минимум непрофессионально.
Все недвимое имущество, полученное или приобретенное в течении трех лет, кроме унаследованного, при продаже подлагает налогообложению 5% от его стоимости , это будет либо стоимость, заявленная в договоре купли-продаже, если она выше экспертно-денежной оценки, проведенной независимым оценщиком, если же заявленная стоимость ниже, то 5% будут считать от стоимости экспертно-денежной оценки (не путать с оценочной стоимостью БТИ)
Так что подарить, а потом продать не прокатит

Оценщик · 23.02.2012

Солнуффко сказав(ла):
Так что подарить, а потом продать не прокатит

Прокатит просто - подарить

Арагорн · 23.02.2012

Оценщик, я же пишу - тогда заплатит одариваемый. А оно ему нафиг не нужно.

Well-99 · 23.02.2012

Арагорн сказав(ла):
Оценщик, я же пишу - тогда заплатит одариваемый. А оно ему нафиг не нужно.

Ему об этом можно и не говорить. )))))

Admiral2008 · 23.02.2012

прочитал, немного запутался...
если муж просто подарит жене, или мать просто подарит сыну,
платить одареваемому 5% (жене, сыну) нужно или нет ?

Garmonia · 23.02.2012

Арагорн сказав(ла):
Garmonia, нет, если на мужа или сына оформите, а одариваемый уже продавать будет, то требование об уплате 5% никуда не денется.

Если кому-то (не сыну/мужу) подарите, то уже одариваемый должен будет 5% заплатить.

Вариант - снять сейчас квартиру побольше, свою сдать, дождаться когда истекут 3 года и продавать свою, покупать новую.

Солнуффко сказав(ла):
Отмена 5% налога касалась ТОЛЬКО недвижимости унаследованной. И все. Не вводите людей в заблуждение. Как минимум непрофессионально.
Все недвимое имущество, полученное или приобретенное в течении трех лет, кроме унаследованного, при продаже подлагает налогообложению 5% от его стоимости , это будет либо стоимость, заявленная в договоре купли-продаже, если она выше экспертно-денежной оценки, проведенной независимым оценщиком, если же заявленная стоимость ниже, то 5% будут считать от стоимости экспертно-денежной оценки (не путать с оценочной стоимостью БТИ)
Так что подарить, а потом продать не прокатит

Спасибо Вам. Теперь всё понятно. Значит единственный выход заплатить налог с продажи квартиры меньше - это чтоб оценщик оценил её дешевле.

Оценщик · 23.02.2012

Admiral2008 сказав(ла):
прочитал, немного запутался...
если муж просто подарит жене, или мать просто подарит сыну,
платить одареваемому 5% (жене, сыну) нужно или нет ?

Когда собственник дарит, он не получает доход. Поэтому 5-%: нету.

advocat · 24.02.2012

Admiral2008 сказав(ла):
прочитал, немного запутался...
если муж просто подарит жене, или мать просто подарит сыну,
платить одареваемому 5% (жене, сыну) нужно или нет ?

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Well-99 · 24.02.2012

Оценщик сказав(ла):
Когда собственник дарит, он не получает доход. Поэтому 5-%: нету.

Доход получает тот кому подарили. И он платит 5% от полученного дохода в виде дара.

Арагорн · 24.02.2012

Well-99
Вот-вот, я об этом и толкую.
И о необходимоти платить налог с полученного в дар сам одариваемый узнает от нотариуса.

Garmonia · 24.02.2012

Солнуффко сказав(ла):
Херовый вы адвокат, если даете подобные консультации. Отмена 5% налога касалась ТОЛЬКО недвижимости унаследованной. И все. Не вводите людей в заблуждение. Как минимум непрофессионально.
Все недвижимое имущество, полученное или приобретенное в течении трех лет, кроме унаследованного, при продаже подлагает налогообложению 5% от его стоимости , это будет либо стоимость, заявленная в договоре купли-продаже, если она выше экспертно-денежной оценки, проведенной независимым оценщиком, если же заявленная стоимость ниже, то 5% будут считать от стоимости экспертно-денежной оценки (не путать с оценочной стоимостью БТИ)
Так что подарить, а потом продать не прокатит

Я прошу прощения. Но прошу Вас уточнить. Допустим, с экспертом-оценщиком я договорюсь. А что такое оценочная стоимость БТИ и где она указывается? Ведь экспертная оценка должна быть не меньше БТИ?

А в этой статье

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

пишут:

"При этом нужно отметить, что в случае наследования недвижимого имущества, равно как если вы получили его в подарок, платить налог при продаже, даже если не прошло 3 года вашего владения, не нужно – ранее действовавший «мораторий 3-х лет» с 1 января 2012 г. был отменен. Это конечно привело к активности так называемых оптимизаторов налогов, поскольку нормы НК фактически поставили в один ряд наследование и дарение. А это, возможно, приведет к тому, что один человек сможет покупать недвижимость, одаривать ею нескольких человек, а те, в свою очередь, будут ее продавать, не платя при этом налоги, что поможет существенно заработать в обход государства."

Я совсем запуталась.