О сдаче жилья

scou · 19.04.2015

О сдаче жилья

Является ли сейчас недвига объектом извлечения прибыли? Стоит ли инвестировать деньги в ремонт квартиры для ее последующей сдачи? И какой ремонт/ бытовая техника является самым оптимальным с точки зрения окупаемости? Или рынок сейчас находится на таком дне, что кроме как оплаты коммуналки и 50$ сверху ничего не накружить?

camri_lanos · 20.04.2015

Стоит инвестировать.Ремонт-хорошая косметика,техника-телевизор,холодильник(минимум).Коммуналку отобьёте,плюс на хлебушек с маслом.Есть опыт.

sb12321 · 20.04.2015

scou сказав(ла):
что кроме как оплаты коммуналки и 50$ сверху ничего не накружить?

Ну даже 100 уе если накружите то Вам это не сильно поможет. Ремонт 5-ка, мебель-техника 3-ка., Вы только эти 8-мь будете отбивать 8 лет( в подсчетах я не ошибся, 2 мес в году уходят за текущий ремонт и простои). И никто Вам не даст гарантию, что через 8 лет вы начнете получать прибыль.

scou · 20.04.2015

sb12321 сказав(ла):
Ну даже 100 уе если накружите то Вам это не сильно поможет. Ремонт 5-ка, мебель-техника 3-ка., Вы только эти 8-мь будете отбивать 8 лет( в подсчетах я не ошибся, 2 мес в году уходят за текущий ремонт и простои). И никто Вам не даст гарантию, что через 8 лет вы начнете получать прибыль.

об этом и речь.

Гість 53768 · 20.04.2015

а если б/у мебель и техника ?

sb12321 · 20.04.2015

ujn сказав(ла):
а если б/у мебель и техника ?

Фигня все равно получается, БУ стиралка, БУ кухня, бу холодильник, бу печка? А ванная, унитаз, окна-двери? А грузчики-перевозки.
И такую квартиру БУ Вы дороже 2500 не сдадите, а это , минус коммуналка уже приближается к 50 уе прибыли.

izabella2010 · 20.04.2015

sb12321 сказав(ла):
Фигня все равно получается, БУ стиралка, БУ кухня, бу холодильник, бу печка? А ванная, унитаз, окна-двери? А грузчики-перевозки.
И такую квартиру БУ Вы дороже 2500 не сдадите, а это , минус коммуналка уже приближается к 50 уе прибыли.

+100 БУ техника быстрее сломается и нужно покупать новую, а это расходы!!!!

Kh35 · 20.04.2015

если для вас 50-70 уе не деньги, то не стоит. а если, как говорится они не помешают, и если квартира уже есть и простаивает, то в принципе ее лучше сдать. а инвестировать в ремонт надо по минимому - но тут зависит в каком состоянии квартира. если не в убитом, а типа советский ремонт, то вообще можно ничего не делать (особенно если сантехника сносная).

mik12345 · 20.04.2015

scou сказав(ла):
Стоит ли инвестировать деньги в ремонт квартиры для ее последующей сдачи?

Для разных квартир разные рецепты. В одни квартиры выгодно вкладывать деньги, в другие нет. Посчитайте за сколько вы ее сдадите убитую если вообще найдете желающих, за сколько в приличном состоянии, оцените рентабельность и принимайте решение.
Можете спросить тут на форуме о конкретном варианте, но задавать вопросы о сферическом коне в вакууме это глупость.

sb12321 · 20.04.2015

mik12345 сказав(ла):
Для разных квартир разные рецепты. В одни квартиры выгодно вкладывать деньги, в другие нет. Посчитайте за сколько вы ее сдадите убитую если вообще найдете желающих, за сколько в приличном состоянии, оцените рентабельность и принимайте решение.
Можете спросить тут на форуме о конкретном варианте, но задавать вопросы о сферическом коне в вакууме это глупость.

Поддержу, есть разные варианты, но опыт показывает, что сейчас любые вливания в ремонт-мебель-технику уже не оправдываются, нужно сдавать то что есть, потому как оно уже есть и может приносить хоть какую-то прибыль. Но нужно понимать , что любая поломка (чего угодно) может съесть всю прибыль.

mik12345 · 20.04.2015

sb12321 сказав(ла):
нужно сдавать то что есть

Вы исходите из того, что там что-то есть. А если там вместо унитаза дырка в полу, а на кухне двухкомфорочная плита 25 года выпуска?

sb12321 · 20.04.2015

mik12345 сказав(ла):
Вы исходите из того, что там что-то есть. А если там вместо унитаза дырка в полу, а на кухне двухкомфорочная плита 25 года выпуска?

Тогда ремонтировать нет смысла, я выше писал, что вложения не вернуться не через 3 не через 5 лет, а в нынешних реалиях это очень докуя.

mik12345 · 20.04.2015

Замена унитаза, плиты и смесителей окупится за год. Простой же принесет убыток в сумме коммунальных за этот год.
Все нужно считать, но тс не дал нам даже шанса помочь ему.

vitatel · 20.04.2015

имхо, если квартира уже есть, то нужно привести ее в порядок
пакет эконом, но без печек 25 года

и, да, очень многое зависит от самой квартиры и потенциального арендатора как целевой аудитории

sb12321 · 20.04.2015

mik12345 сказав(ла):
Замена унитаза, плиты и смесителей окупится за год.

Если у Вас изначально

mik12345 сказав(ла):
вместо унитаза дырка в полу

То я видел такие квартиры и там заменой

mik12345 сказав(ла):
унитаза, плиты и смесителей

не отделаешься, а это уже другие сроки и деньги.

vitatel сказав(ла):
имхо, если квартира уже есть, то нужно привести ее в порядок
пакет эконом, но без печек 25 года

Я веду к тому, что даже наполовину (а не в хлам) убитую квартиру ремонтировать уже не выгодно.

C-A-T сказав(ла):
Украинцев обязали платить налог за сдачу жилья

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Ну это последний гвоздь в крышку гроба.

mik12345 · 20.04.2015

C-A-T сказав(ла):
Украинцев обязали платить налог за сдачу жилья

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Я согласен с комментарием к этой статье. К тому-же какие-то высосанные из пальца суммы.

Паскудна статейка. З паскудною назвою. Типа, люди, йо, дивіться шо робиться - вже за здавання житла потрібно платити. А раніше хіба не потрібно було платити? Потрібно. Зрозуміло, чого прагнуть такі видавці новин, коли бачиш їх посилання на ублюдочну газєтку вєсті. Тьху на вас.

scou · 20.04.2015

15% подоходный налог. ничего страшного в этом нет. платить налоги нужно и спать спойнее)

scou · 20.04.2015

C-A-T сказав(ла):
а жить на что ?

Вы не представляете, как меня душит жаба, но я снова и снова иду в свою районную налоговую декларировать доходы

Позитив 1975 · 21.04.2015

scou сказав(ла):
15% подоходный налог. ничего страшного в этом нет. платить налоги нужно и спать спойнее)

Ну для боязливых тоже вариант. А я и так сплю как убитый, хоть менты часто хотят со мной поговорить "по работе"? Привык к этому и не парюсь. К тому же я так думаю, что лучше я эти 15% на своих детей потрачу и как конечный потребитель уплачу весь НДС% заложенный во все, что я покупаю И детям хорошо и государству налог. А то что меня хотят по налоговому "кругу" по два три раза "пропустить", это право государство, а то что я могу такое государство нах послать за такие игры - это мое право и от этой мысли мне спиться особенно крепко.

sb12321 · 21.04.2015

Позитив 1975 сказав(ла):
Ну для боязливых тоже вариант. А я и так сплю как убитый, хоть менты часто хотят со мной поговорить "по работе"? Привык к этому и не парюсь. К тому же я так думаю, что лучше я эти 15% на своих детей потрачу и как конечный потребитель уплачу весь НДС% заложенный во все, что я покупаю И детям хорошо и государству налог. А то что меня хотят по налоговому "кругу" по два три раза "пропустить", это право государство, а то что я могу такое государство нах послать за такие игры - это мое право и от этой мысли мне спиться особенно крепко.

Соглашусь

Заработай - заплати налоги
купи квартиру - заплати налоги
обставь - заплати налоги
сдай в аренду -заплати налоги
потрать деньги (например на колбасу)с аренды - заплати налоги
Если сразу, на этапе зарабатывания, получать колбасой, то она в 2 раза дешевле обойдется.