Статус:
Offline
Реєстрація: 26.02.2007
Повідом.: 196869
Реєстрація: 26.02.2007
Повідом.: 196869
Землю - в свободную продажу, но не больше 200 гектаров в одни руки. В Украине грядет земельная рефор
22.04.2017 18:01
Землю - в свободную продажу, но не больше 200 гектаров в одни руки. В Украине грядет земельная реформа
С 2002 года в стране действует запрет на продажу и покупку сельскохозяйственных угодий. Однако в начале апреля Кабинет Министров заявил о намерении до 2020 года создать свободный рынок земли
Вслед за пенсионной реформой в Украине должен появиться и рынок земли - это одно из требований меморандума о сотрудничестве с Международным валютным фондом. Сроки установлены жесткие - до конца мая, но эксперты говорят, что реально закон о рынке земли удастся принять не ранее конца года.
А действовать он начнет с 2018 года - тогда истекает срок моратория на продажу сельхозземель. Его постоянное продление больше политический, нежели экономический вопрос, считают юристы. По их мнению, поэтому, под давлением владельцев существующих агрохолдингов, депутаты примут более чем компромиссный вариант законопроекта о рынке сельхозугодий.
Роман Чумак адвокат юридической компании «Арес»: Предполагается, что данный законопроект разрешит право собственности частной, в том числе с правом продажи, поскольку на сегодняшний момент права продажи сельхозземли нет в Украине. Есть ограничения только для граждан Украины, и только в пределах 200 гектаров на одного человека. Земли сельхоз назначения не будут свободны в обращении для иностранных граждан, равно как и для юридических лиц. То есть, такими землями будут владеть только граждане Украины
При этом экономисты уверены, отмена моратория на продажу и покупку земли будет выгодна собственникам паев. Ведь, по сути, через различные теневые схемы участки продают и сейчас, например, сдают в аренду на 100 лет. А с появлением свободного рынка, люди узнают реальную стоимость земли и, как минимум, не будут сдавать ее в аренду за бесценок, как это происходит сейчас.
Арендаторы платят владельцам участков в среднем 1093 гривны за гектар в год. По предварительным оценкам экономистов, после отмены моратория за последующие 10 лет цена украинского чернозема составит от 500 до 5000 долларов за гектар.
Владимир Рапопорт экономист-аналитик: Говорят, что появятся большие латифундии. Так они и сейчас появились, потому что нет рынка. Вы знаете, что у нас есть десятки компаний, имеющих больше 100 тысяч гектаров земли. Они их имеют в аренде, поскольку цены нет правильной. Ограничения все эти, они ведут к латифундиям. Будет рынок - латифундий не будет, потому что любой может продать. А те столько не купят, у них просто столько денег нет - по рыночным ценам купить 100 тысяч гектаров земли. Они и сейчас их могут иметь, потому за бесценок ее берут
Существенные суммы за проданные паи вытащат из нищеты село, говорят экономисты, так как старики получат капитал, на который смогут жить. При этом новые владельцы земли будут заинтересованы во внедрении передовых технологий и закупке современной техники, ведь от этого зависит их будущий доход. Соответственно, появятся новые рабочие места, и вырастет уровень квалификации аграриев, так как нужны будут не просто люди с сапками, а операторы компьютеров, следящие за работой оборудования.
Владимир Рапопорт экономист-аналитик: Понимаете, что, допустим, сад заложить, это же не один год нужен. Если у вас аренда на 5-6 лет, вы не будете сад закладывать, потому что вам никто не вернет эти инвестиции, а собирать будут другие люди. Поэтому самое простое распахать, посадить кукурузу и продать за границу. То есть, инвестиции пойдут только, когда будет рынок. И, конечно же, так, чтобы можно было иметь легально столько земли, сколько человеку экономически оправдано
Даже после отмены моратория стоит понимать, что не все паевики сразу же начнут распродавать свои наделы, говорят юристы. Более того, не все новые собственники участков смогут сразу же распоряжаться ими по своему усмотрению, ведь сейчас большая часть паев находится в аренде.
Роман Чумак адвокат юридической компании «Арес»: Согласно действующего законодательства, находясь в аренде, такие участки при смене собственника договор аренды не расторгается. Что это значит? Что этот земельный участок вы можете продать кому угодно. Но есть земли, которые на 20 лет в аренде, на 30 лет, соответственно, получив право собственности, вы не сможете распорядиться, поскольку у вас есть определенные обязательства. И эта земля является объектом аренды, то есть ее кто-то обрабатывает
Главные опасности от продажи земельных паев, по мнению фермеров, таятся на уровне исполнения. И они довольно серьезные и требуют четкой проработки деталей закона «О рынке сельхозземель» и подзаконных актов. Пользуясь правовой необразованностью селян, паи у них могут просто скупить по дешевке. Возможны и принудительные продажи под давлением руководителей местных органов власти, причем «нужным» людям и в кредит. Также массовая продажа участков, особенно горожанами-наследниками, может обвалить цены на землю.
Юрий Шмаюн директор сельхозпредприятия: Люди без денег и в отчаянии, по большому счету. И у них можно забрать этот земельный пай, который стоит, я считаю, нормальную сумму денег, в это безденежье их можно забрать за тысячи полторы. По 200 гектаров производителю, в руки 200 гектаров? Мы знаем миллион схем и под Киевом, и вокруг больших городов землю забрали, на студентов оформили
К тому же после отмены моратория, аналитики не исключают расцвет коррупции со стороны чиновников, переоформляющих право на землю: чтобы сделать это быстрее.
Разрешение продавать землю только гражданам Украины станут обходить, прежде всего, иностранцы - например, создав фермерское хозяйство с фиктивным главой-украинцем. Если иностранцы-нерезиденты смогут реализовать эту схему, пока предложения Кабмина этому не препятствуют, они не будут обучать местные кадры, а завезут квалифицированных рабочих со стороны и даже из-за рубежа.
Это не позволит развиваться украинской глубинке и может усилить напряженность в обществе, считают аналитики.
Оксана Зинковская
22.04.2017 18:01
Землю - в свободную продажу, но не больше 200 гектаров в одни руки. В Украине грядет земельная реформа
С 2002 года в стране действует запрет на продажу и покупку сельскохозяйственных угодий. Однако в начале апреля Кабинет Министров заявил о намерении до 2020 года создать свободный рынок земли
Вслед за пенсионной реформой в Украине должен появиться и рынок земли - это одно из требований меморандума о сотрудничестве с Международным валютным фондом. Сроки установлены жесткие - до конца мая, но эксперты говорят, что реально закон о рынке земли удастся принять не ранее конца года.
А действовать он начнет с 2018 года - тогда истекает срок моратория на продажу сельхозземель. Его постоянное продление больше политический, нежели экономический вопрос, считают юристы. По их мнению, поэтому, под давлением владельцев существующих агрохолдингов, депутаты примут более чем компромиссный вариант законопроекта о рынке сельхозугодий.
Роман Чумак адвокат юридической компании «Арес»: Предполагается, что данный законопроект разрешит право собственности частной, в том числе с правом продажи, поскольку на сегодняшний момент права продажи сельхозземли нет в Украине. Есть ограничения только для граждан Украины, и только в пределах 200 гектаров на одного человека. Земли сельхоз назначения не будут свободны в обращении для иностранных граждан, равно как и для юридических лиц. То есть, такими землями будут владеть только граждане Украины
При этом экономисты уверены, отмена моратория на продажу и покупку земли будет выгодна собственникам паев. Ведь, по сути, через различные теневые схемы участки продают и сейчас, например, сдают в аренду на 100 лет. А с появлением свободного рынка, люди узнают реальную стоимость земли и, как минимум, не будут сдавать ее в аренду за бесценок, как это происходит сейчас.
Арендаторы платят владельцам участков в среднем 1093 гривны за гектар в год. По предварительным оценкам экономистов, после отмены моратория за последующие 10 лет цена украинского чернозема составит от 500 до 5000 долларов за гектар.
Владимир Рапопорт экономист-аналитик: Говорят, что появятся большие латифундии. Так они и сейчас появились, потому что нет рынка. Вы знаете, что у нас есть десятки компаний, имеющих больше 100 тысяч гектаров земли. Они их имеют в аренде, поскольку цены нет правильной. Ограничения все эти, они ведут к латифундиям. Будет рынок - латифундий не будет, потому что любой может продать. А те столько не купят, у них просто столько денег нет - по рыночным ценам купить 100 тысяч гектаров земли. Они и сейчас их могут иметь, потому за бесценок ее берут
Существенные суммы за проданные паи вытащат из нищеты село, говорят экономисты, так как старики получат капитал, на который смогут жить. При этом новые владельцы земли будут заинтересованы во внедрении передовых технологий и закупке современной техники, ведь от этого зависит их будущий доход. Соответственно, появятся новые рабочие места, и вырастет уровень квалификации аграриев, так как нужны будут не просто люди с сапками, а операторы компьютеров, следящие за работой оборудования.
Владимир Рапопорт экономист-аналитик: Понимаете, что, допустим, сад заложить, это же не один год нужен. Если у вас аренда на 5-6 лет, вы не будете сад закладывать, потому что вам никто не вернет эти инвестиции, а собирать будут другие люди. Поэтому самое простое распахать, посадить кукурузу и продать за границу. То есть, инвестиции пойдут только, когда будет рынок. И, конечно же, так, чтобы можно было иметь легально столько земли, сколько человеку экономически оправдано
Даже после отмены моратория стоит понимать, что не все паевики сразу же начнут распродавать свои наделы, говорят юристы. Более того, не все новые собственники участков смогут сразу же распоряжаться ими по своему усмотрению, ведь сейчас большая часть паев находится в аренде.
Роман Чумак адвокат юридической компании «Арес»: Согласно действующего законодательства, находясь в аренде, такие участки при смене собственника договор аренды не расторгается. Что это значит? Что этот земельный участок вы можете продать кому угодно. Но есть земли, которые на 20 лет в аренде, на 30 лет, соответственно, получив право собственности, вы не сможете распорядиться, поскольку у вас есть определенные обязательства. И эта земля является объектом аренды, то есть ее кто-то обрабатывает
Главные опасности от продажи земельных паев, по мнению фермеров, таятся на уровне исполнения. И они довольно серьезные и требуют четкой проработки деталей закона «О рынке сельхозземель» и подзаконных актов. Пользуясь правовой необразованностью селян, паи у них могут просто скупить по дешевке. Возможны и принудительные продажи под давлением руководителей местных органов власти, причем «нужным» людям и в кредит. Также массовая продажа участков, особенно горожанами-наследниками, может обвалить цены на землю.
Юрий Шмаюн директор сельхозпредприятия: Люди без денег и в отчаянии, по большому счету. И у них можно забрать этот земельный пай, который стоит, я считаю, нормальную сумму денег, в это безденежье их можно забрать за тысячи полторы. По 200 гектаров производителю, в руки 200 гектаров? Мы знаем миллион схем и под Киевом, и вокруг больших городов землю забрали, на студентов оформили
К тому же после отмены моратория, аналитики не исключают расцвет коррупции со стороны чиновников, переоформляющих право на землю: чтобы сделать это быстрее.
Разрешение продавать землю только гражданам Украины станут обходить, прежде всего, иностранцы - например, создав фермерское хозяйство с фиктивным главой-украинцем. Если иностранцы-нерезиденты смогут реализовать эту схему, пока предложения Кабмина этому не препятствуют, они не будут обучать местные кадры, а завезут квалифицированных рабочих со стороны и даже из-за рубежа.
Это не позволит развиваться украинской глубинке и может усилить напряженность в обществе, считают аналитики.
Оксана Зинковская
