Статус:
Offline
Реєстрація: 01.02.2011
Повідом.: 847
Реєстрація: 01.02.2011
Повідом.: 847
...а это если продаваемая квартира во владении меньше трех лет, или вообще на все сделки?
...а это если продаваемая квартира во владении меньше трех лет, или вообще на все сделки?
В принципе - желательно. Просто здесь немного путают договор задатка и предварительный договор... Предварительный - для него нотариальная форма обязательна, что касается задатка - то там нужно текст очень тщательно подбирать, чтобы этот договор не мог быть "засчитан", как "предварительный"... Иначе, если предварительный договор выполнен без соблюдения нотариальной формы - он не действителен. В общем, тут есть нюансы.
Типа того... Только, опять же, не стоит забывать, что "задаток" - это лишь вид обеспечения обязательств, т.е., по факту, инструмент обслуживания. Из чего можно сделать вывод, что само понятие "договор задатка" - это достаточно большая глупость: не может быть вынесено в название основной функции договора то, что обязательства по этому договору обслуживает... Поэтому выше я и упоминал о "формулировках"...
Как человек, немного осведомленный, уточню. Во-первых, договор задатка "придумали" совсем даже не агенты. В те времена, когда он начал использоваться, агенты еще не знали, что такое "Гражданский Кодекс"... Но зато по всем агентствам "табунами" ходили в то время не особо занятые юристы и предлагали свою помощь в подготовке юридической документации. Именно их услугами и пользовались в те времена агенты. Во-вторых, что касается "невыполнения" обязательств. Не стоит забывать, что согласно ГКУ - обязательства ДОЛЖНЫ выполняться независимо от того, обеспечены они задатком, авансом, штрафами или еще чем-либо, или не обеспечены. В случае отказа одной из сторон от выполнения своих обязательств - эта сторона по-любому нарушает. И суд может вынести разные решения, в том числе, учитывая причины такого отказа и последствия, к которым он привел. При мне встречались варианты, когда суды, действительно, отказывали в двукратном возмещении, а были случаи, когда не только взыскивали двойной размер,но присуждали еще и дополнительные компенсации, вызванные разрывом "цепочки" сделок... И суммы там иногда фигурировали вполне соизмеримые даже со стоимостью квартиры...
Однако... Судя по Вашей версии, в Харькове довольно часто звезды выстраиваются в "нужном" порядке...
Кстати, я и не говорил, что по "всякой" бумажке... Наоборот, я подчеркивал, нюансы очень важны...Если я правильно понял из Ваших сообщений, Вы имеете отношение к юриспруденции... Открою Вам Величайшую тайну на земле: физические лица имеют возможность и право заключать совершенно разны договора,не только "предварительные"...
Вы только никому этого не говорите! Лучше используйте эти сведения на благо Ваших Клиентов! 
Вот в этом я с Вами не соглашусь... На самом деле, законы существуют лишь с одной целью: ограничивать людей в их "хотелках"...
Если в понятие "вы, юристы", Вы внесли и меня, то я не юрист... Я, скорее, тот "дебил", который когда-то посчитал, что человек с высшим образованием, умеющий читать, вполне в состоянии прочитать нормативно - законодательные акты, касающиеся тревожащих его вопросов... А потом пересказать прочитанное в суде...
Видимо, тогда я был слишком тупым, чтобы понять, насколько это "сложно"... Теперь, хоть и стал не таким тупым, но по-прежнему не понимаю, в чем сложность... А в том, что данная точка зрения имеет право на существование, я убедился, когда выиграл суд против профессионального адвоката...
Открою Вам Величайшую тайну на земле: физические лица имеют возможность и право заключать совершенно разны договора,не только "предварительные"...
выиграл суд против профессионального адвоката...
Не могу. По нескольким причинам. Но в первую очередь потому, что никогда закладок в этом реестре себе не делал (во всяком случае, по этой тематике) и, соответственно, чтоб что-то там найти по обсуждаемой теме, мне придется проделать ровно такой же объем работы, как и любому другому человеку... Надеюсь, Вы меня извините, если я скажу, что мне было бы приятнее, если бы этот объем работы проделывал тот, кому это интересно, а не я?
А я надеялся, что мое маленькое ехидство не вызовет у Вас негативного восприятия... Если я Вас обидел - приношу свои извинения.
Во-первых, СПАСИБО! Мне безумно приятно, что у нас с Вами появились НАШИ тайны, которые мы любезно друг дружке открыли...
Во-вторых, я не говорил, что такая победа была одна... Я говорил, что после такой победы я почувствовал, что "не Боги горшки обжигают"... В-третьих, о том, что я профи во ВСЕХ делах - я ни слова не говорил... Я говорил лишь об одном, конкретном направлении... Если Вам так хочется, я подтверждаю Вашу мысль, что в подавляющем большинстве других направлений юридических или правовых знаний - я полный профан. И я этого не стыжусь, поскольку прекрасно понимаю, что "разделение труда" было придумано не вчера и, даже, не позавчера... Еще первобытные люди догадались. что невозможно быть "профи" во всем сразу и стали разделять сферы приложения сил...
Не могу. По нескольким причинам. Но в первую очередь потому, что никогда закладок в этом реестре себе не делал (во всяком случае, по этой тематике) и, соответственно, чтоб что-то там найти по обсуждаемой теме, мне придется проделать ровно такой же объем работы, как и любому другому человеку... Надеюсь, Вы меня извините, если я скажу, что мне было бы приятнее, если бы этот объем работы проделывал тот, кому это интересно, а не я?
Не буду отрицать логичность Ваших выводов... Но, как я уже писал, я не юрист... Передо мной никогда не стояло задачи кому-то что-то доказывать, убеждать кого-то в необходимости моей помощи в оказании такого рода услуг... Более того, никому, кроме себя, я подобных услуг не оказывал... Поэтому, может, к сожалению, может без всяких сожалений, дела я у себя никогда не хранил...
Что касается ТС - то все, что я хотел сказать - это только то, что нужно ОЧЕНЬ внимательно следить за формулировками. От них в договоре, особенно, когда возникает спор о форме договора, зависит очень многое, если не все... Я совершенно не агитировал никого пользоваться простой письменной формой. Также точно, как и подчеркивал, что соблюдение нотариальной форму - также не дает 100%-ю гарантию. Но это было "давно и неправда", сейчас я могу спокойно об этом порассуждать,поскольку полностью сменил сферу деятельности... Полагаю, я описал достаточно, чтобы пояснить, что у меня, действительно, может не остаться примеров или ссылок на решения... Одно могу по памяти подсказать где попробовать поискать: суд, не помню какой, расположен по над Симферопольской трассой, справа если ехать из Харькова, сразу за сфетофором, где развилка на Бабаи... Немного не доезжая до Покотиловки. В этом суде был присужден по договору задатка в простой письменной форме возврат двойной суммы: если не изменяет память, сумма задатка была $2000, суд постановил взыскать, соответственно, $4000.Верю, что хочется. Уж, извините... Мне и самому неудобно, что не могу удовлетворить... Но, правда, не могу...