Новая оценка недвижимости, чО теперь?

german-7-7-7 · 01.08.2018

Новая оценка недвижимости, чО теперь?

Кто уже столкнулся?
Тут появился вопрос о реальной оценке!
Была оценка 80 000, с учетом состояния и назначения помещений... теперь это 750 000...

Есть мысли, как выходить из положения??? Вопрос не о налоге, а о реальном выкупе... налог можно и заплатить...

LaDiva · 01.08.2018

Сделайте у нормальных оценщиков, все оценивается по рыночным показателям, даже немножко ниже. Т.е. просто подорожала сама оценка в 3 раза, а так по сути ничего особо не поменялось.

german-7-7-7 · 01.08.2018

LaDiva сказав(ла):
Сделайте у нормальных оценщиков, все оценивается по рыночным показателям, даже немножко ниже. Т.е. просто подорожала сама оценка в 3 раза, а так по сути ничего особо не поменялось.

Появились таблицы (в Лиге вроде есть) в соответствии с которыми центральная часть должна 25000 гривен за 1 кв.м. (Харьков) и если оценка отличается на 25%, то она отклоняется... и так далее... что создает проблемы у оценщиков... а это им нафиг не надо... как то так...

LaDiva · 02.08.2018

german-7-7-7 сказав(ла):
Появились таблицы (в Лиге вроде есть) в соответствии с которыми центральная часть должна 25000 гривен за 1 кв.м. (Харьков) и если оценка отличается на 25%, то она отклоняется... и так далее... что создает проблемы у оценщиков... а это им нафиг не надо... как то так...

Ну некоторые делают нормальные рыночные оценки. Если знать работу механизма, значит можно знать, как с ним работать.
Т.е. оценок 5-10% от реальной стоимости уже давно нет, но более-менее рыночные адекватно делают, даже после последних изменений.

german-7-7-7 · 02.08.2018

LaDiva сказав(ла):
Ну некоторые делают нормальные рыночные оценки. Если знать работу механизма, значит можно знать, как с ним работать.
Т.е. оценок 5-10% от реальной стоимости уже давно нет, но более-менее рыночные адекватно делают, даже после последних изменений.

В том то и дело, что от сегодняшней "рыночной", по новым правилам, реальная 15% (при все том, что не заниженная, а реальная рыночная с учетом реального техсостояния) составляет около 150 у.е, но ни как не 950у.е., даже если откинуть 25%, выходит дофига, плюс добавляется объект и такая оценка есть, но в процессе возникает необходимость сделать новую оценку объекта с "придомовыми постройками".
Вот теперь нахожусь в ступоре... тянуть процесс не получится долго...
Кто делает оценку по "старому"??? У Бакариуса, интересно, такая же оценка, или там осталось все как было??? Вроде как бы заведение уровня последней инстанции... как считаете? или знаете.

гельмгольц · 02.08.2018

german-7-7-7 сказав(ла):
как выходить из положения??? Вопрос не о налоге, а о реальном выкупе

А по госценам давно уже не оценивают. Держава сообразила, сколько с нас не добирает, и резко поменяла правила игры.

german-7-7-7 сказав(ла):
У Бакариуса, интересно, такая же оценка,

Даже дороже. За счет чего жить им? Они же процент с оценки имеют.
Есть простое правило - чем центральней контора, тем все услуги дороже. К примеру, через сельсовет дом продать можно мгновенно и дешево. А вот через Харьков - очень долго и очень дорого.

german-7-7-7 · 02.08.2018

гельмгольц сказав(ла):
А по госценам давно уже не оценивают. Держава сообразила, сколько с нас не добирает, и резко поменяла правила игры.
Даже дороже. За счет чего жить им? Они же процент с оценки имеют.
Есть простое правило - чем центральней контора, тем все услуги дороже. К примеру, через сельсовет дом продать можно мгновенно и дешево. А вот через Харьков - очень долго и очень дорого.

Мне пох, с кого чего не добирают, и с чего им жить, если 1 кг яблок стоит 10 гривен, то по 100 гривен их просто покупать не будут.
По теме можно??? Вопрос не в стоимости услуг оценки, а в результате того, что наоценивают. Есть реальная рыночная цена, все остальное фуфлогонство со стороны государства, которое надо побороть.

LaDiva · 03.08.2018

german-7-7-7 сказав(ла):
В том то и дело, что от сегодняшней "рыночной", по новым правилам, реальная 15% (при все том, что не заниженная, а реальная рыночная с учетом реального техсостояния) составляет около 150 у.е, но ни как не 950у.е., даже если откинуть 25%, выходит дофига, плюс добавляется объект и такая оценка есть, но в процессе возникает необходимость сделать новую оценку объекта с "придомовыми постройками".
Вот теперь нахожусь в ступоре... тянуть процесс не получится долго...
Кто делает оценку по "старому"??? У Бакариуса, интересно, такая же оценка, или там осталось все как было??? Вроде как бы заведение уровня последней инстанции... как считаете? или знаете.

Закон один для всех, Бокариуса не имеет какого-то спецстатуса, хотя и является экспертной организацией, выводами которой суды очень дорожат и часто руководствуются.

гельмгольц · 03.08.2018

LaDiva сказав(ла):
Бокариуса не имеет какого-то спецстатуса, хотя и является экспертной организацией, выводами которой суды очень дорожат и часто руководствуются.

Еще бы! Одна фирмА!

Оценщик · 04.08.2018

german-7-7-7 сказав(ла):
Кто уже столкнулся?
Тут появился вопрос о реальной оценке!
Была оценка 80 000, с учетом состояния и назначения помещений... теперь это 750 000...
Есть мысли, как выходить из положения??? Вопрос не о налоге, а о реальном выкупе... налог можно и заплатить...

Ты ж специалист, вот и разберись сам. А мы в сторонке понаблюдаем.

Оценщик · 04.08.2018

german-7-7-7 сказав(ла):
Вопрос не о налоге, а о реальном выкупе... налог можно и заплатить...

german-7-7-7 сказав(ла):
(при все том, что не заниженная, а реальная рыночная с учетом реального техсостояния) составляет около 150 у.е, но ни как не 950у.е.,

продай свою хату по 150 у.е. за квадрат

гельмгольц · 04.08.2018

Оценщик сказав(ла):
Ты ж специалист, вот и разберись сам.

Да и задачу как-то мутно формулирует. Он покупает или продает?

german-7-7-7 сказав(ла):
все остальное фуфлогонство со стороны государства, которое надо побороть.

При продаже или покупке?

german-7-7-7 · 05.08.2018

Оценщик сказав(ла):
продай свою хату по 150 у.е. за квадрат

Какая хата??? Ты о чем??
Есть рыночная цена, выше которой не прыгнешь... при продаже помещений. Вопрос о том был, что оценка не соответствует теперь реальной в несколько раз в большую сторону и служит не для определения налога, а является суммой для оплаты!!!
Вы подвальной помещение купите по 950 за квадрат??? или будете искать выход из законодательного критинизма???

german-7-7-7 · 05.08.2018

гельмгольц сказав(ла):
При продаже или покупке?

Никакой разницы нет - по завышенной никто не купит и никто не продаст...

Оценщик · 05.08.2018

german-7-7-7 сказав(ла):
Какая хата??? Ты о чем??
Есть рыночная цена, выше которой не прыгнешь... при продаже помещений. Вопрос о том был, что оценка не соответствует теперь реальной в несколько раз в большую сторону и служит не для определения налога, а является суммой для оплаты!!!
Вы подвальной помещение купите по 950 за квадрат??? или будете искать выход из законодательного критинизма???

Все оценивается справедливо и нормально. Примерные цены процентов на 20 ниже рыночной, с учетом всех возможных и невозможных факторов, понижающих стоимость недвижимости.

Оценщик · 05.08.2018

все учитывается: склад, магазин, гараж, супермаркет и тд.

german-7-7-7 · 18.08.2018

Оценщик сказав(ла):
продай свою хату по 150 у.е. за квадрат

... при чем тут "хаты" вообще???
Вообще статус "хаты"... а по заключению эксперта по разделу дома - невозможно организовать квартиру и есть возможность использования в качестве вспомогательных и подсобных в жилом доме, ну и как следствие - дом не делится в этом случае. И как оно оценивается??? Если перевод в нежилой фонд так же будет незаконным - не соответствуют ДБН по высоте помещений. И кажется вспомогательные и подсобные отдельной оценке не подлежат... кажется так...