Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 22.06.2018, 22:42   #1
Olgita

 
Регистрация: 6.01.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 177
 
По умолчанию квартира с пристройкой

Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры с пристройкой?
Что нужно проверить на предмет легальности и тепе чтобы за эту самую пристройку не засудили, не штрафанули или не пришли однажды сносить ее к такой-то маме ибо неузаконенная или нще чего?


    Вверх
Старый 23.06.2018, 06:58   #2
VVK


 
 
Регистрация: 19.09.2007
Адрес: Леписеевка- Пушкинская 65
Из: Ukraine
Сообщений: 13,344
754-46-22
(050) 300-07-61
(093) 101-59-29
(096) 600-78-46
 
По умолчанию
пристройка должна быть оформлена соответствующим образом
внесена в техпаспорт и правоустананавливающий документ
должен быть на всю площадь вместе с пристройкой


__________________
online Подбор тура и интересных предложений | 7-544-622 | 050-3000-761 + viber | 096-600-78-46 | 093-101-59-29 | ICQ 299426505
Мы экономим деньги наших клиентов Качество отдыха - Выше цены !!
25-й год на рынке туризма ! experience & stability
    Вверх
Старый 23.06.2018, 08:39   #3
Olgita

 
Регистрация: 6.01.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 177
 
По умолчанию
Спасибо!
Правоустанавливающий документ - это что именно?
Если окажется что пристройка не узаконена - можно ли торговаться на сумму процедуры узаконивания - или все сложнее?


    Вверх
Старый 23.06.2018, 09:37   #4
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,680
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Olgita
Правоустанавливающий документ - это что именно?
Если окажется что пристройка не узаконена - можно ли торговаться на сумму процедуры узаконивания - или все сложнее?
Разные варианты, смотря как продавцу досталась квартира (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации и прочее). Иногда этих документов может быть несколько (квартира принадлежал бабушке и дедушке, один завещал, другой подарил свою часть внуку).
Все сложнее. Вы никогда не будете знать точно, скол ко будет стоить узаконить. Более того, не все можно узаконить в принципе. Торговаться можно всегда, на то это и рынок, результат - как получится.
Это в Харькове? Если квартира, значит пристроили на 1м этаже что-то. Почти ничего из этого уже нельзя узаконить (долгое время можно было без проблем, сейчас либо нереально, либо очень дорого).
Если ищите вариант на 1м этаже и рассматриваете пристройки, значит важна небольшая цена за большую площадь. Эти варианты и так часто продают ниже рынка. Оцените перспективу - если пристройка принесет больше пользы, чем риска, то можете взять. Если там 3 квадрата к балкону пристроили и хотят рыночную цену, то это глупый вариант. Пристройки очень разные, некоторые по 20 метров умудрялись пристроить, причем хорошо - пристройка теплая и комфортная. Лишняя комната почти бесплатно. Если Вам такое надо, то можете идти на риск. Если пристройка лет 20 уже стоит, то хорошие шансы постоять еще 20. Если же пугает ситуация, то даже не торгуйтесь и не рассматривайте.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 23.06.2018, 10:43   #5
Olgita

 
Регистрация: 6.01.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 177
 
По умолчанию
Спасибо большое за дельный развернутый ответ!


    Вверх
Старый 23.06.2018, 10:46   #6
Olgita

 
Регистрация: 6.01.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 177
 
По умолчанию
подскажите еще если не трудно, каковы последствия владения квартирой с неузаконенной пристройкой сейчас по закону, если теоретически когда-то горсовет наш решит вплотную за все эти самостро взяться?


    Вверх
Старый 23.06.2018, 11:38   #7
tatbel


 
 
Регистрация: 24.01.2012
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,325
(067) 954-95-48
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Olgita
если теоретически когда-то горсовет наш решит вплотную за все эти самостро взяться?
Да обяжут снести за свой счет и всего то делов. Расстреливать владельцев точно не будут.


__________________
Ремонт алюминиевых, пластиковых окон и дверей. 067 954 954 8.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=3954902
    Вверх
Старый 23.06.2018, 17:18   #8
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,680
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Olgita
подскажите еще если не трудно, каковы последствия владения квартирой с неузаконенной пристройкой сейчас по закону, если теоретически когда-то горсовет наш решит вплотную за все эти самостро взяться?
+1 к предыдущему ответу - обяжут снести. Это на данный момент. Могут ввести штрафы, например. Тюремный срок точно не введут за такое.
Я же уже писала - если есть реальный шанс получить почти бесплатно хорошую дополнительную комнату (теплую и просторную), то можете рискнуть, это неплохой вариант.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 24.06.2018, 07:47   #9
VVK


 
 
Регистрация: 19.09.2007
Адрес: Леписеевка- Пушкинская 65
Из: Ukraine
Сообщений: 13,344
754-46-22
(050) 300-07-61
(093) 101-59-29
(096) 600-78-46
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LaDiva
значит пристроили на 1м этаже что-то
еще добавлю
если на сваях - в теории чуть дешевле и вероятнее
если прямо на земле - тут уже точно недешево, если можно сказать нереально


__________________
online Подбор тура и интересных предложений | 7-544-622 | 050-3000-761 + viber | 096-600-78-46 | 093-101-59-29 | ICQ 299426505
Мы экономим деньги наших клиентов Качество отдыха - Выше цены !!
25-й год на рынке туризма ! experience & stability
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продаю Однокомнатная квартира с пристройкой ХТЗ Vander Квартиры 0 8.03.2017 15:01
Фасад дома Чичибабина изуродован незаконной пристройкой Объектив Новости 0 15.01.2009 16:10
Незаконной пристройкой изуродован фасад памятника архитектуры Объектив Новости 0 15.01.2009 15:00


Часовой пояс GMT +3, время: 22:24.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.