Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 8.11.2015, 19:15   #81
buklet

 
Регистрация: 3.05.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 394
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Paradox
А насчет жс на салтовке - то стройка будет напротив Экватора.
а пишите как-будто не в курсе
Цитата:
Сообщение от Paradox
На северной салтовке в отсутствии альтернатив по новостроям - спрос будет хороший.
я согласен ,что спрос здесь будет, но цена здесь изначально завышена. авантаж за котлован поставил ценник будто уже построена коробка и до сдачи осталось год от силы полтора и чтобы в этом убедиться повесил выше таблицу


    Вверх
Старый 11.11.2015, 20:28   #82
kom86

 
 
Регистрация: 9.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 121
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Alex156
Спасибо Alex, хорошие фотки, стройка набирает темпы!!!


    Вверх
Старый 14.11.2015, 12:24   #83
Alex156

 
Регистрация: 14.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 38
 
По умолчанию
за неделю ничего не поменялось https://drive.google.com/folderview?...0k&usp=sharing


    Вверх
Старый 14.11.2015, 12:53   #84
buklet

 
Регистрация: 3.05.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 394
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от HonorMan
Поэтому сравнивать ниже плинтуса эконом-класс ЖС-1 с недо-бизнес классом от Авантажа некорректно.
сравнивается не "классность" домов (качество и технология постройки ), а возможность жизни в этих домах при условии , что нужно заплатить сейчас примерно по 13000 за м2 и возможность жизни в этих домах в одном случае через 2-3 года в другом через 4-5 лет
Цитата:
Сообщение от Alex156
за неделю ничего не поменялось
ждемс позитивного и радостного кота!


    Вверх
Старый 14.11.2015, 16:56   #85
buklet

 
Регистрация: 3.05.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 394
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от HonorMan
Купите готовый хрущ уже сегодня с "евроремонтом" и живите.
Сравнивать надо все факторы. Через 10 лет дом Жилстроя лучше не станет, также как и хуже дом Авантажа. Надо смотреть на переспективу
ну и ... с какого бодуна сюда хрущ притянул ??
да и 10 лет не срок , давай на перспективу этак лет с пиздисят .


    Вверх
Старый 14.11.2015, 17:39   #86
kom86

 
 
Регистрация: 9.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 121
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Alex156
за неделю ничего не поменялось https://drive.google.com/folderview?...0k&usp=sharing
Очередной респект за фотки,Alex. Судя по ним ты не совсем прав - дело кипит, за неделю первую линию со сваями заложили арматурной сеткой для заливки бетоном, заканчивают вторую линию свай. Так что главное, что стройка идет своим чередом. Стройка фундамента это малозаметная по обьемам и сложная конструкция - тем более под высокоэтажный дом. Стоимость затрат на него составляет около 30% от стоимости всего дома и соответственно занимают много времени. По моему главное, что бы качественно сделали фундамент, спешка тут ни к чему.

добавлено

Цитата:
Сообщение от buklet
сравнивается не "классность" домов (качество и технология постройки ), а возможность жизни в этих домах при условии , что нужно заплатить сейчас примерно по 13000 за м2 и возможность жизни в этих домах в одном случае через 2-3 года в другом через 4-5 лет


ждемс позитивного и радостного кота!
Не пойму, буклет, если тебе эта стройка не подуше - чего ты в этой теме-то разоряешься? Покупай готовую квартиру в дешевых новостройках - тебя же никто не уговаривает купить в Журавлях. Что же тебя, неугомонный наш, в этой теме так свербит пессимизм свой выплеснуть?


    Вверх
Старый 14.11.2015, 20:19   #87
strr

 
Регистрация: 21.08.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 117
 
По умолчанию
[QUOTE=kom86;53929633]Очередной респект за фотки,Alex. Судя по ним ты не совсем прав - дело кипит, за неделю первую линию со сваями заложили арматурной сеткой для заливки бетоном, заканчивают вторую линию свай. Так что главное, что стройка идет своим чередом. Стройка фундамента это малозаметная по обьемам и сложная конструкция - тем более под высокоэтажный дом. Стоимость затрат на него составляет около 30% от стоимости всего дома и соответственно занимают много времени. По моему главное, что бы качественно сделали фундамент, спешка тут ни к чему.

добавлено

Простой житель пригорода отлично разбирается в строительстве, знает стоимость фундамента, по фото определяет степень готовности и то, как заложили арматурной сеткой линии со сваями. Ну вот честно, я по фото пытался определить это, и не смог. При этом он живет в пригороде и не может увидеть это вживую. Как то у меня возникают сомнения, нет ли на ветке загонщиков в Авантаж??


    Вверх
Старый 14.11.2015, 22:58   #88
kom86

 
 
Регистрация: 9.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 121
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от strr

Простой житель пригорода отлично разбирается в строительстве, знает стоимость фундамента, по фото определяет степень готовности и то, как заложили арматурной сеткой линии со сваями. Ну вот честно, я по фото пытался определить это, и не смог. При этом он живет в пригороде и не может увидеть это вживую. Как то у меня возникают сомнения, нет ли на ветке загонщиков в Авантаж??
Очередной маньяк всеподозрительности и шпиономании вылез
Во-первых, я не в пригороде Харькова живу, а в другой области. Во-вторых я сказал только о том, что увидел на фото Alexa. И ничего заумного при этом в части стройки я не сказал - просто на них четке видно и арматуру, и бетон, и сваи. Вероятно вы даже не затруднились посмотреть на эти фото, но сарказм поспешили выплеснуть. В-третьих насчет стоимости фундамента -поговорите с любым знакомым строителем высоток и Вам скажут, что фундаменты с паркингами - очень затратная вещь (до 25-30%). Но так как я серьезно рассматриваю вопрос покупки квартиры в этом доме, то естественно интересуюсь в интернете о типе строящегося фундамента и его обустройстве. И еще - далее я в такого рода пустые дискусии о моей личности вступать не намерен.
Кстати, strr, нашел на сайте не любимого Вами Авантажа, статью по устройству фундамента. Судя по фото в этой статье и по фото Alexa, на Журавлях будет аналогичный фундамент по конструкции, но с одноэтажным паркингом, да и тот подозреваю будет на половину расположен в земле, т.к. судя по глубине котлована Журавлей - полностью под землей он врядли разместится. Ссылка на статью - http://www.avantazh.ua/chego-nam-sto...tru-tseny.html


    Вверх
Старый 18.11.2015, 11:27   #89
buklet

 
Регистрация: 3.05.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 394
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от HonorMan
Я тебе написал, что ты сравниваешь ланос, но сегодня и тойоту, но завтра.
Вопрос лишь в промежутке времени между "сегодня" и "завтра".
... дык ,еще ж в Журавлях пройдет "Межгалактический чемпионат" и они " ПОСЛЕзавтра" станут центром вселенной.


    Вверх
Старый 18.11.2015, 11:51   #90
Dэnny


 
 
Регистрация: 26.10.2011
Адрес: сейчас-местный
Из: Ukraine
Сообщений: 34,054
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от HonorMan
Минусы этих домов по сравнению с Журавлями:

1. локация: загазованность, трамваи-шум, окружение у этих домов не очень;
2. качество строительства: ЖС-1 легенды ходят, лифты, инженерное обеспечение домов;
3. качество обслуживания домов: Авантаж дороже и на порядок качественне, но если есть крышная котельная в доме - то по общей сумме с отоплением дешевле, чем жилкомсервис (ЖС1);
4. наличие свободной планировки;

Минус Авантажа:

1. долго строят;

Поэтому сравнивать ниже плинтуса эконом-класс ЖС-1 с недо-бизнес классом от Авантажа некорректно.
соглашусь в том,что дома позиционируются(!) как разного класса.

качество жилстроя-да,многие нарекают.есть количественный показатель качества(к примеру количество нарушений снипов на м2)? нет,поэтому аргументировать неизмереяемыми величинами алаверды-некорректно.
по поводу крышной котельной.казалось круче только яйца,а не нет.в другой областном центре: клубный дом с миникотельной местный горгаз отпускал газ по тарифам для пром(!) потребителей,в итоге вся конструктивная экономичность была съедена подписью менегера из местного горгаза и все перешли на индивидуалку(там разрешают)


__________________
777.
-Скажите,вы акушер?
-нет,а почему так решили?
-вы отлично достаете людей!
    Вверх
Старый 21.11.2015, 18:22   #91
Alex156

 
Регистрация: 14.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 38
 
По умолчанию
Есть новые фотки https://drive.google.com/folderview?...0k&usp=sharing


    Вверх
Старый 21.11.2015, 18:44   #92
ladyland

 
 
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 562
 
По умолчанию
дом без паркинга?


    Вверх
Старый 21.11.2015, 18:49   #93
xsmiley

 
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 438
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ladyland
дом без паркинга?
На сайте пишут, что будет
Цитата:
для удобства жильцов нашего жилого комплекса запроектирован подземный паркинг на 116 машиномест.


    Вверх
Старый 21.11.2015, 22:00   #94
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,383
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от HonorMan
Минусы этих домов по сравнению с Журавлями:

1. локация: загазованность, трамваи-шум, окружение у этих домов не очень;
Это как? Журавли будут в окружении трамвая, рынка, стоянки, наливаек, в районе (524) , который в автомобильно-транспортном отношении самый неудачный на "элитной салтовке". Если ехать на машине, то это аналог СС. Разве что на СС нет трамвая и лучше экология, так как нет массы машин на рынке и на перекрестке Ак. Павлова и ГТ.
В чем элитность этого дома? В близости к метро и к рынку? Так человеку на машине это совсем не критично. По факту большинство однокомнатных квартир там будет сдаваться арабам.
Парус показал, что на Салтовке жилье премиум класса не особо востребовано.
Журавли на самом деле и по расположению, и по планировкам это типичный средний сегмент. Идеальный доходный дом среднего уровня.
Про коммунальные управляющей компании Авантажа ходят легенды. Это будет не дешево.


    Вверх
Старый 21.11.2015, 23:25   #95
buklet

 
Регистрация: 3.05.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 394
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Это как? Журавли будут в окружении трамвая, рынка, стоянки, наливаек, в районе (524) , который в автомобильно-транспортном отношении самый неудачный на "элитной салтовке". Если ехать на машине, то это аналог СС. Разве что на СС нет трамвая и лучше экология, так как нет массы машин на рынке и на перекрестке Ак. Павлова и ГТ.
В чем элитность этого дома? В близости к метро и к рынку? Так человеку на машине это совсем не критично. По факту большинство однокомнатных квартир там будет сдаваться арабам.
Парус показал, что на Салтовке жилье премиум класса не особо востребовано.
Журавли на самом деле и по расположению, и по планировкам это типичный средний сегмент. Идеальный доходный дом среднего уровня.
Про коммунальные управляющей компании Авантажа ходят легенды. Это будет не дешево.
Пожалуй это самое адекватное описание авантажевского жилого комплекса.
Если условно принять что данный жк уже существует, то на ваш взгляд ,какая на сейчас была бы здесь реальная цена за м2 однокомнатной квартиры в строительном состоянии ?


    Вверх
Старый 21.11.2015, 23:48   #96
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,383
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от buklet
какая на сейчас была бы здесь реальная цена за м2 однокомнатной квартиры в строительном состоянии
Цены, которые выставил Авантаж на этот дом, вполне адекватные. Это не низший сегмент, как у ЖС-1 на окраинах, но и не премиум. При условии, что в нем можно будет нормально жить хотя бы через пять лет, но в наших условиях ни в чем нельзя быть уверенным. Рулетка. Каждому свое "журавли в небе или синица в руках".


    Вверх
Старый 21.11.2015, 23:58   #97
buklet

 
Регистрация: 3.05.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 394
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Цены, которые выставил Авантаж на этот дом, вполне адекватные. Это не низший сегмент, как у ЖС-1 на окраинах, но и не премиум. При условии, что в нем можно будет нормально жить хотя бы через пять лет, но в наших условиях ни в чем нельзя быть уверенным. Рулетка. Каждому свое "журавли в небе или синица в руках".
по мне , так это не рулетка ,а лохотрон.


    Вверх
Старый 23.11.2015, 20:24   #98
kom86

 
 
Регистрация: 9.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 121
По умолчанию
Сегодня на сайте Авантаж появилась официальная информация о ходе строительства ЖК "Журавли" - (http://www.avantazh.ua/news/hod-stro...15-foto.html):
" ... В ноябре специалистами строительного департамента компании «Авантаж» завершены работы по устройству свайного поля секции «Б». Выполняются по устройству железобетонной монолитной плиты подземного паркинга."
Судя из приведенного текста новости - паркинг в ЖК будет однозначно.
Кстати судя по информации о состоянии покупки квартир комплекса - уже выкуплено 26 квартир корпуса "Б", при этом по состоянию на месяц ранее было продано(фактически за год) только 12 квартир, т.е. за месяц раскупили еще 14 квартир. Видимо активное начало строительства подстегнуло потенциальных покупателей. Если такие темпы покупки сохранятся, то за год могут выкупить весь корпус Б.


    Вверх
Старый 25.11.2015, 10:15   #99
buklet

 
Регистрация: 3.05.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 394
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от kom86
Кстати судя по информации о состоянии покупки квартир комплекса - уже выкуплено 26 квартир корпуса "Б", при этом по состоянию на месяц ранее было продано(фактически за год) только 12 квартир, т.е. за месяц раскупили еще 14 квартир. Видимо активное начало строительства подстегнуло потенциальных покупателей. Если такие темпы покупки сохранятся, то за год могут выкупить весь корпус Б.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Fantazjory.-Nikolajj-Nosov.jpg
Просмотров: 316
Размер:	95.4 Кб
ID:	11158990


    Вверх
Старый 25.11.2015, 20:08   #100
kom86

 
 
Регистрация: 9.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 121
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от buklet
Буклет, успокойся, эта новость не для тебя - про эконом в ЖС1, где строят быстро, дешево и "качественно", я ничего не сообщал


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 14:46.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.