6 тысяч долларов за метр

Barrister · 20.02.2007

6 тысяч долларов за метр

Korrespondent сказав(ла):
Цены на квартиры в Ялте достигают $ 6 тыс. за квадратный метр

Жилищный бум на ЮБК сравним разве что с киевским. Вместе со спросом на элитные апартаменты растет и стоимость недвижимости в Крыму. Риелторы утверждают, что сегодняшние цены - не предел.
...
"Потенциал роста цен составляет в Крыму еще как минимум 50%"
...

Посилання видалено

А мне вот сегодня подумалось - а пусть квартиры стоят миллионы долларов США, при чём однакомнатная - 1 миллион, двушка - два миллиона, ну а трешка - сами понимаете.

Решается масса вопросов - во первых все имеющие квартиры - сразу становятся миллионерами.

Во вторых - человек будет знать, что если ему квартира не досталась по наследству, в подарок, в лотерею, то купить ее он все равно никогда не сможет и не станет даже переживать и расстраиваться из-за этого - многим людям мысль о том что купить квартиру трудно причиняет расстройства, а так ведь нетрудно вовсе станет, а просто невозможно.

В третьих - любой чел сможет продав свою однушку в районе окружной дороги переехать в любой город на земле еще и на хлеб с маслом до конца жизни хватит.

Можно было б еще посочинять, но что то загрустилось

Заодно вопрос к специалистам и нет - до каких пределов можно растянуть рынок недвижимости и до каких цен можно поднимать стоимость жилья в реалии, поскольку к моему рац предложению с миллионами врядь ли прислушаются. Так сколько же? 60 тыс. у.е. за однушку? 80? 100? Ведь все вокруг говорят, что то что имеем - это не предел

EGO · 20.02.2007

это предел, и хватит повышать-Это не Москва

Viking · 20.02.2007

ЖЖошЪ!!!

BratK · 20.02.2007

Barrister сказав(ла):
Ведь все вокруг говорят, что то что имеем - это не предел

Это действительно не предел, предел уже пройден. Вопрос лишь в том, когда к нему вернется.

Как ты правильно заметил, бесконечно переть оно не будет, иначе получится бред (типа однушки по 10 миллионов).
Значит, в какой-то момент перестанет. Когда перестанет переть, с рынка сразу уйдут спекулянты (которые покупают кватиру как кап.вложение). Кроме того, при отсутствии роста цен почти нет смысла брать кредиты (выгоднее снимать жилье и копить деньги). Таким образом в этот момент на рынке останутся только те, кто покупает жильё для собственного проживания на уже накопленные деньги. А таких людей уже на данный момент недостаточно, чтоб покрыть и десятую часть спроса на недвижимость. А в момент Х их будет еще меньше. При этом спекулянты будут хотеть продать жилье (нафиг оно им нужно). Другие продавцы тоже будут продавать. Но покупателей нет. Вот тут всё и обвалится.

Вопрос лишь в том, когда это произойдёт. Если б я знал на него ответ, то тут бы не сидел

Ответ зависит от потенциала спекулянтов. Оценить его сложно. Может и через полгода луцнет, а может еще лет пять будет переть и подорожает еще втрое.

BratK · 20.02.2007

Далее.

Заодно вопрос к специалистам и нет - до каких пределов можно растянуть рынок недвижимости и до каких цен можно поднимать стоимость жилья в реалии,

Я не специалист, но ты на свой вопрос уже сам практически ответил. Сначала вот тут:

если ему квартира не досталась по наследству, в подарок, в лотерею

Всё правильно. Среди обладателей квартир велик процент тех, кому она так или иначе досталась случайно. А случайные люди зарабатывают случайные зарплаты. Вот мы и наблюдаем слесаря с завода Свет Шахтера, который живет в квартире стоимостью в 1000 его зарплат. Или вообще алкаша без определенного рода занятий с недвижимостью на шестизначную сумму.

А потом ты ответил вот тут:

любой чел сможет продав свою однушку в районе окружной дороги переехать в любой город на земле еще и на хлеб с маслом до конца жизни хватит

Вот имено. Теоретический предел роста наступает в той точке, где наш алкаш не просто может переехать в приятный город и безбедно существовать, но и станет рентабельным бизнес по такому переселению алкашей.

Ему то самому нереально этим заняться. А если на тарелочке преподнесут - вот тебе жилье в теплой стране, вот счет в швейцарском банке откуда капают денежки, вот билет, вот паспорт с долгосрочной визой, а ты нам квартиру - то поедет обязательно.

Так что предел роста можно вычислить, зная цену жилья где-нибудь в Доминиканской республике, стоимость жизни там и процентные ставки в швейцарских банках. Добавим туда расходы на билеты и документы, ну и конечно же навар того, кто будет этим заниматься.

Irka · 20.02.2007

Barrister сказав(ла):
В третьих - любой чел сможет продав свою однушку в районе окружной дороги переехать в любой город на земле еще и на хлеб с маслом до конца жизни хватит.

Можно было б еще посочинять, но что то загрустилось

Заодно вопрос к специалистам и нет - до каких пределов можно растянуть рынок недвижимости и до каких цен можно поднимать стоимость жилья в реалии, поскольку к моему рац предложению с миллионами врядь ли прислушаются. Так сколько же? 60 тыс. у.е. за однушку? 80? 100? Ведь все вокруг говорят, что то что имеем - это не предел

)))) Я не спец)))) знаю однушки по 100-125 тысяч

И, говорят, это не предел.

Темный всадник · 20.02.2007

Да а если квартиру лт дальних родственников по наследству получаеш,то 13% получится 130000$ за это платить ??!!!

З.Ы. По моему автор очень плохой водки выпил,запил прокисшим молоком и закусил плесневелыми солеными огурцамми

dimas · 20.02.2007

До тех пор, пока недвижимость прекратит быть основным объектом вкладывания денег. Пойдет продажа земли - сразу цены упадут.

kott · 20.02.2007

Темный всадник сказав(ла):
Да а если квартиру лт дальних родственников по наследству получаеш,то 13% получится 130000$ за это платить ??!!!

З.Ы. По моему автор очень плохой водки выпил,запил прокисшим молоком и закусил плесневелыми солеными огурцамми

а что мешает продать квартиру за мульён, выплатить эти 130т. и купить на остаток?

Arty · 20.02.2007

До тех пор, пока недвижимость прекратит быть основным объектом вкладывания денег. Пойдет продажа земли - сразу цены упадут.

разумно
но "они" сделают всё чтоб не дать упасть даже в таком случае.
так что не падение, скорее стагнация

Ferox · 20.02.2007

Barrister сказав(ла):
Решается масса вопросов - во первых все имеющие квартиры - сразу становятся миллионерами.

Думаешь откуда в США столько миллионеров?

Barrister · 20.02.2007

Ferox сказав(ла):
Думаешь откуда в США столько миллионеров?

Откуда?

А!!! Понял!!! Это те, кто продал свои однокомнатные квартиры в третьих странах за миллионы и переехал жить в Майами, да? :-)

dimas · 20.02.2007

Arty сказав(ла):
разумно
но "они" сделают всё чтоб не дать упасть даже в таком случае.
так что не падение, скорее стагнация

а придётся... денежку нуно будет взять чтобы вложить в более прибыльное и ещё более надёжное средство - владение землей...

Arty · 20.02.2007

а им не надо изымать %)

ще е

dimas · 20.02.2007

Arty сказав(ла):
а им не надо изымать %)

ще е

неее

) учитывая что цены на землю на порядок, а то и два больше чем на недвижимость, то не хватит

им же нужно чтобы иносранцы не успели выкупить - потому и придется скидывать срочно... да и земля на порядок надёжнее по вложениям

Arty · 20.02.2007

учитывая что цены на землю на порядок, а то и два больше чем на недвижимость

поясните?(с)капитан кирк

Barrister · 20.02.2007

dimas сказав(ла):
неее ) учитывая что цены на землю на порядок, а то и два больше чем на недвижимость, то не хватит им же нужно чтобы иносранцы не успели выкупить - потому и придется скидывать срочно... да и земля на порядок надёжнее по вложениям

Кстати - метр недвижимости стоит 1000-1200 у.е., сотка земли - 1000-2000 у.е. это данные для отдаленых районов.

Метр в элитке стоит 2-3 тысячи у.е. - сотка земли в элитном районе - 10-15 тысяч у.е.

Цены - достаточно сопоставимые, учитывая то, что на земле то собственно ничего и нет - даже забора и палатки.

Arty · 20.02.2007

сотка земли в элитном районе - 10-15 тысяч у.е.

скорее 15-30 уже

Метр в элитке стоит 2-3 тысячи у.е.

это тут? где?

Barrister · 20.02.2007

Arty сказав(ла):
скорее 15-30 уже

ну тогда и жилье можно оценить не 2-3, а 5-6

Бля, я за ними не успеваю!!! Только недельку не понаблюдал за ценами на недвижимость - и как обухом по голове!!! Абзац!!!

Viking · 20.02.2007

kott сказав(ла):
а что мешает продать квартиру за мульён, выплатить эти 130т. и купить на остаток?

для того, чтобы продать что-нибудь ненужное, нуно вначале купить что-нибудь ненужное, а у нас нет денег (с)