вопрос о покупке приватизированного дома с не приватизированным участком

Няшка БобрЪ

Няшка БобрЪ
Статус: Offline
Реєстрація: 03.08.2012
Повідом.: 850
вопрос о покупке приватизированного дома с не приватизированным участком

мы собираемся купить дом за городом. дом приватизирован, а участок, прилегающий к дому - нет. как пояснила продавец, участок взят в аренду через сельраду, а потом мы (как новые владельцы), предоставляем документы на дом и сельсовет выделяет нам эту же территорию в аренду, которую мы можем приватизировать в последствии. нынешняя хозяйка приватизировать участок не особо горит желанием ввиду того, что уже использовала право на бесплатную приватизацию и вкладываться в платную приватизацию не хочет. ибо затратно.
мы позвонили в сельсовет, узнали по поводу аренды и нам подтвердили, что да, такая практика есть и она возможна. сельсовет выдает территорию до 25 соток прилежащей территории на обслуживание дома и придомовых строений.

теперь, собственно, вопросы:
1. какие документы необходимо получить от продавца на счет этого участка? присваивается ли арендованному участку кадастровый номер и т.д.?
2. где можно получить информацию по поводу этого участка (находится ли он в приватизации уже или взят в аренду)?
3. где могут быть подводные камни? на что нужно обращать внимание в первую очередь?
 
1. Как раз кадастровый номер и необходимо получить, так как без него не оформится сделка.
2. Там же, где и уточняли по возможностям аренды - сельрада... Но зачем? Если у продавца есть документ об аренде и он действителен, то какая еще информация Вам нужна?
3. Подводные могут быть везде. Внимание - на документы. Подробно о вариантах - можно страницу исписать и не закончить, извините, сейчас нет столько времени, вечером попробую, если вопрос будет актуальным.
 
Раз аренда, то должен быть договор аренды (или старый, или же новый, в ДЗК зарегистрированный). До момента покупки продавец должен договор разорвать.
 
Может речь идет не об аренде, а о просто о плате за землю?
 
Если у дома 1 хозяин - то без кадастрового ни один нотариус сделку не проведёт. По аренде - непонятно, там скорее право пользования или что-то такое. Кадастровый - это ещё не приватизация!!! Это разные вещи. В идеале крайне желательно чтобы хозяйка сделала кадастровый, и только после этого оформить куплю/продажу. По поводу статуса участка - делается запрос в держкомзем (или как его там) и оттуда приходит ответ. Сходите на консультацию к нотариусу, который оформляет подобные сделки, вам там всё подробно расскажут - какие документы нужны, от кого, когда и где.
 
ASDev сказав(ла):
По поводу статуса участка - делается запрос в держкомзем (или как его там) и оттуда приходит ответ.
Натисніть, щоб розгорнути...
В вытяге из ДЗК (в том, где будет кадастровый номер и размер участка) обычно виден правовой статус участка.
 
Кадастрового номера может и не быть ))) Вытяг можно брать и без кадастрового
 
Да не усложняйте все-зачем человеку тратиться на витяг? Просто у продавца узнать, гогда договор аренды делался и танцевать отсюда. На участок вообще могла не изготавливаться документация и договор аренды был заключен без кадастрового номера
 
Няшка БобрЪ сказав(ла):
но сделку без кадастрового номера же осуществлять нельзя, я правильно понимаю?
Натисніть, щоб розгорнути...
Можно только в одном случае - если у домовладения более 1-го хозяина

vladasya сказав(ла):
Да не усложняйте все-зачем человеку тратиться на витяг? Просто у продавца узнать, гогда договор аренды делался и танцевать отсюда. На участок вообще могла не изготавливаться документация и договор аренды был заключен без кадастрового номера
Натисніть, щоб розгорнути...
Надо не у продавца узнавать, а идти к нотариусу! Он расскажет что и где узнать
 
Тогда без кадастрового - никак
 
То есть, как я понимаю, страшного в том, что участок не приватизирован, нет. Главное: наличие кадастрового номера и договора аренды земли (либо бумаги, которая подтверждает, что менно эта территория относится к этому дому). Затем переоформление в сельсовете с возможностью приватизации.
 
ASDev сказав(ла):
Вытяг можно брать и без кадастрового
Натисніть, щоб розгорнути...
Кадастровый номер - это идентификатор в ДЗК. Только внесенный в ДЗК зем.участок может иметь кадастровый. Вытяг из ДЗК содержит информацию про объект (про зем. участок). Так как может быть вытяг из ДЗК в котором нет кадастрового?

Няшка БобрЪ сказав(ла):
Главное: наличие кадастрового номера и договора аренды земли (либо бумаги, которая подтверждает, что менно эта территория относится к этому дому). Затем переоформление в сельсовете с возможностью приватизации.
Натисніть, щоб розгорнути...
Продавцу необходимо получить в ДЗК вытяг, там будет кадастровый номер и размер зем. участка, будет идти речь о том, какой у участка статус, целевое... (Предварительно он должен собрать документы, чтоб эта самая земля в кадастр была внесена).
 
1. Витяг надо получать однозначно.
2. Если договор аренды был заключен до осени 2003 года, то кадастрового номера не будет однозначно-необходимо изготовить техдокументацию, внести участок в ДЗК и получить витяг.
3. Если договор аренды заключен в промежуток с 2003 по 2014 год, то информация про участок должна была вноситься в ДЗК и получения витяга для сделки не составит определенной проблемы.
4. На основании витяга нотариус оформит договор купли-продажи недвижимости (сам земельный участок принадлежит по-прежнему сельскому совету, поэтому надо внимательно читать текст договора) и свидетельство о праве собственности на недвижимость.
5.Для оформления права собственности на земельный участок получить разрешение сельского совета на приватизацию, заказать изготовление техдокументации на себя любимую, получить витяг (помните, что кадастровый номер могут и поменять-он не дается на всю жизнь и его наличие не говорит о чем-то особом), получить в сельсовете решение о передаче в собственность земучастка и обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на участок
 
vladasya сказав(ла):
4. На основании витяга нотариус оформит договор купли-продажи недвижимости (сам земельный участок принадлежит по-прежнему сельскому совету, поэтому надо внимательно читать текст договора) и свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Натисніть, щоб розгорнути...
:confused:
 
самый простой вариант - возьмите копии всех документов, которые есть или лучше возьмите с собой продавца и приходите к нам или в любую землеустроительную фирму, Вас проконсультируют по конкретной ситуации, не из воздуха а на основании конкретных имеющихся документов
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу