Я не собственник, ведь я недвижимость продал. Но реестр речових прав показывает что я собственник недвижимости. Это нормально?
Речь идёт о запросе по данным физлица. Если ввожу данные нового собственника, то он также числится собственником этой же недвижимости.
То есть я получил на сайте реестр речових прав, две электронные справки (при вводе данных физического лица, не адреса!) и в обоих справках на одну и ту же недвижимость числятся разные хозяева.
Это нормально, или это какой то косяк нотариуса? Возможно он внёс нового собственника в реестр, а старого не убрал? Нотариус убирает старого собственника или это делается как-то автоматически?
По сути: скорее всего Вы совершили отчуждение квартиры после 01.01.2013 года. При поиске в реестре Вы обнаруживаете две записи:
1. О том, что Вы собственник - эта запись в Реестре прав собственности на недвижимое имущество (так называемый реестр БТИ, "старый" реестр). В этот реестр данные вносились до 31.12.2012 года.
2. О том, что собственник лицо, которому Вы продали квартиру - эта запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество... Он функционирует с 01.01.2013.
Таким образом при отчуждении нотариус не погасила запись в "старом" реестре БТИ (Реестре прав собственности). Должен был нотариус это сделать или нет зависит от даты совершения сделки.
Сейчас чтобы убрать (погасить) запись в "старом" реестре Вам необходимо обратиться к любому регистратору прав на недвижимое имущество с заявлением о внесении изменения в реестр (погашение неактуальной записи). Заявления типовые формируются регистратором автоматически.
Пункт 45 Порядка ведения реестра....
"45. У разі державної реєстрації прав, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 р. в архівній складовій частині Державного реєстру прав, після внесення до Державного реєстру прав відомостей, передбачених пунктами 41, 42 та 44 цього Порядку, державний реєстратор проставляє у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек відмітку про погашення такого запису.
У разі належності майна на праві спільної власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно проставляється відмітка про погашення запису виключно щодо особи, стосовно якої проводяться реєстраційні дії.
Правила цього пункту в частині проставлення відмітки про погашення запису в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек застосовуються також у разі, коли така державна реєстрація вже проведена в Державному реєстрі прав без проставлення відповідної відмітки під час проведення наступних реєстраційних дій щодо відповідного об’єкта нерухомого майна за умови належної ідентифікації такого об’єкта у відповідних реєстрах або у разі відсутності необхідності проведення реєстраційних дій - за заявою про внесення змін до записів Державного реєстру прав. Таку заяву може подати також особа, записи про яку в Реєстрі прав власності на нерухоме майно залишилися без проставлення відмітки про погашення, або її спадкоємці (правонаступники)."
