Вопрос к юристам по купле-продаже квартиры

Вопрос к юристам по купле-продаже квартиры

История такая: понравилась квартира, владелец которой парализованный после инсульта дедушка, продажей занимается его дочь. Кроме того у дедушки какойто там договор с внучкой, согласно которому она ухаживает за ним до конца жизни а он завещает ей одной эту квартиру. Дочь говорит что они этот договор расторгнут и квартиру можно будет спокойно продать. Скажите, возможно ли купить эту квартиру без дальнейших переживаний что родственники предъявят документы что дедушка был не в состоянии принимать такие важные решения и сделку расторгнут. Или не связываться?

Parfol сказав(ла):

Кроме того у дедушки какойто там договор с внучкой, согласно которому она ухаживает за ним до конца жизни а он завещает ей одной эту квартиру. Дочь говорит что они этот договор расторгнут и квартиру можно будет спокойно продать.

Натисніть, щоб розгорнути...

Похоже, договор пожизненного содержания. Тогда дедушка квартиру не завещает, как Вы говорите, внучка становится собственницей квартиры после смерти деда в силу договора. А Вы попросите у дочери подписанный двумя сторонами (дедом и внучкой) соглашение о расторжении договора, нотариально заверенное. Или соответствующее решение суда. Просто на словах такой договор расторгнуть нельзя.

Darja, немного поправлю: в случае ДПС внучка становится собственницей после нотар.удостоверения и регистрации ДПС, а распоряжаться квартирой сможет только после смерти дедушки.

ТС, не советую ввязываться в покупку этой квартиры....

Может быть 2 варианта.
Если наследственный договор - тот, кто ухаживает, получает право собственности после смерти. Такая квартира не может быть предметом договора купли-продажи, наследоваться.
Если договор пожизненного содержания - собственницей становится сразу после договора.
Оба договора можно расторгнуть по согласию сторон (если пожизненного содержания - сложнее), но поддерживаю совет поискать другую квартиру, потому что в описанной Вами ситуации я подозреваю следующее: дедушка хочет дожить в этой квартире и чтобы за ним ухаживали, а внучка хочет бабки именно сейчас, и уламывает дедушку. Вы купите, дедушку не понятно куда денут (спросите, кстати), объявятся другие родственники, которые рьяно возьмутся за защиту прав дедушки (или сам дедушка окажется не таким уж парализованным - кстати, если он не может подписаться, это надо на дому, и просить другого человека, что несколько упрощает задачу расторжения такого договора), Вам гарантирован в лучшем случае конкретный головняк. Могут быть еще и другие варианты. Оно Вам надо?

кроме того, перенесенный инсульт и паралич могут дать основание нечистым на руку наследничкам инициировать процесс признания дедушки недееспособным с последующим расторжением ДКП квартиры и всеми вытекающими последствиями... Оно Вам надо?
В Харькове уже закончились хорошие квартиры с чистыми документами и минимальными рисками?

Во-во, и я о том же
Может, конечно, все хорошо и лично я приношу заочное извинение людям, продающим квартиру, но, увы...
Кстати, ТС, за сколько предлагают квартиру (просто я тоже ищу)?

Кошка сказав(ла):

Darja, немного поправлю: в случае ДПС внучка становится собственницей после нотар.удостоверения и регистрации ДПС, а распоряжаться квартирой сможет только после смерти дедушки.

Натисніть, щоб розгорнути...

Оу, точно, с наследственным договором перепутала

Кошка права, не надо ввязываться, слишком много рисков.

Спасибо за советы, решили отказаться от этого варианта, хотя агент недвижимости говорит что мы совершили огромную ошибку )))))

Было бы весьма странно, если бы агент по недвижимости сказал что-либо другое!

ТС, рада, что Вы приняли разумное решение. Агентов советую не слушать вообще и тот же договор задатка, составленный АН, отнести в какое-нить укромное место, а непосредственно для удостоверения задатка использовать договор, составленный хорошим юристом. Даже на форуме были люди, пострадавшие от бездарных договоров задатка АН.
И договор купли-продажи квартиры также составить со своим юристом и принести его к нотариусу, если нет хорошего толкового нотариуса на примете.

В любом случае удачи в покупке квартиры!

Олежанчик, даже не знаю, в какой теме у Вас спрашивать, ибо Вы оставили свою рекламу во всех, но тем не менее: Вы знаете, что реклама на форуме платная? Просто интересуюсь!