Во-первых, нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок, это должна сделать соответствующая Рада, которой принадлежит этот земельный участок.
Во-вторых Основным договором аренды может быть предусмотрено право Арендатора заключать договора субаренды (это право может быть или не быть);
Отдельно про суборенду стаття 8 ЗУ "Про оренду землі":
Стаття 8. Суборенда земельних ділянок
Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися
орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це
передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.
Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового
повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна
ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Умови договору суборенди земельної ділянки повинні
обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не
суперечити йому.
Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного
договором оренди землі.
У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди
земельної ділянки припиняється.
Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній
реєстрації.
За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки
посвідчується нотаріально.
Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані
цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій
державної або комунальної власності, а також заснованих на майні,
що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних
підрозділів, забороняється.
Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення
на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм
правами користування земельними ділянками шляхом укладання між
ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено
договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.
Стаття 8-1. Відчуження орендарем права на оренду земельної
ділянки державної або комунальної власності
Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної
власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам,
внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім
передбачених частиною другою цієї статті випадків.
Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної
власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути
відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке
будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним
договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним
договором оренди.
Орендар, що має намір відчужити право оренди земельної
ділянки за згодою орендодавця, подає особисто або надсилає
рекомендованим листом орендодавцеві відповідну заяву.
Орендодавець у місячний строк з дня отримання заяви письмово
надає орендарю згоду на відчуження права оренди земельної ділянки
або вмотивовану відмову в наданні такої згоди.
У разі якщо в установлений цією статтею строк орендодавець не
надав згоди на відчуження права оренди земельної ділянки або
вмотивованої відмови в її наданні, орендар може відчужувати право
оренди земельної ділянки через десять робочих днів з дня
закінчення цього строку.
Відчужене право оренди земельної ділянки підлягає державній
реєстрації у встановленому законодавством порядку.
{ Закон доповнено статтею 8-1 згідно із Законом N 309-VI
( 309-17 ) від 03.06.2008; текст статті 8-1 в редакції Закону
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008; стаття 8-1 в редакції Закону
N 5059-VI ( 5059-17 ) від 05.07.2012 }
