Разъединение квартиры

Разъединение квартиры

Имеется квартира, коммунальная, 2 комнаты.
Давным давно это были 2 отдельные "квартиры" (комнаты) с разными владельцами, с общей стенкой. Потом соседскую комнату купили с целью расширения. Объединили 2 в 1, сделали 1 лицевой счет.
В этой квартире жила бабушка... бабушка умерла... вступаем в наследство.
В дальнейшем планируется продажа этого жилья с целью приобретения другого. Исходя из этого возникла мысль продать 2 комнаты отдельно друг от друга, ведь теоретически это выгодней.

Отсюда несколько вопросов:
1. Что это за процедура? Что нужно делать? В какой орган обращаться?
2. Это можно делать только после вступления в наследство или же уже сейчас можно как-то заварить процесс?
3. Как дорого может стоить такое переоформление и сколько времени занимает процедура (не торопясь, не переплачивая непонятно кому за скорость)?
4. Вопрос порассуждать - игра стоит свеч?
Если, например, "2 комнаты" можно продать за 10к, а по отдельности по 7к. Но при этом оформление выйдет 2к и физическое разделение комнат еще в 1-2к. Итого прибыли 0, геморроя миллион.

оформление выйдет намного больше чем 2к уев... раза в три...

так что не тратте куму сили, та йдіть на дно, то есть в вашем случае продавайте одной квартирой...

а бабушка право собственности оформила то? приватизировала? или квартира в гос.собственности.... ?

RandB сказав(ла):

Имеется квартира, коммунальная, 2 комнаты.
Давным давно это были 2 отдельные "квартиры" (комнаты) с разными владельцами, с общей стенкой. Потом соседскую комнату купили с целью расширения. Объединили 2 в 1, сделали 1 лицевой счет.
В этой квартире жила бабушка... бабушка умерла... вступаем в наследство.
В дальнейшем планируется продажа этого жилья с целью приобретения другого. Исходя из этого возникла мысль продать 2 комнаты отдельно друг от друга, ведь теоретически это выгодней.

Отсюда несколько вопросов:
1. Что это за процедура? Что нужно делать? В какой орган обращаться?
2. Это можно делать только после вступления в наследство или же уже сейчас можно как-то заварить процесс?
3. Как дорого может стоить такое переоформление и сколько времени занимает процедура (не торопясь, не переплачивая непонятно кому за скорость)?
4. Вопрос порассуждать - игра стоит свеч?
Если, например, "2 комнаты" можно продать за 10к, а по отдельности по 7к. Но при этом оформление выйдет 2к и физическое разделение комнат еще в 1-2к. Итого прибыли 0, геморроя миллион.

Натисніть, щоб розгорнути...

Только после оформления права собственности можно что-то делать. Сколько ты потратишь на документы - неизвестно.

Superficiy сказав(ла):

приватизировала

Натисніть, щоб розгорнути...

да

RandB сказав(ла):

2. Это можно делать только после вступления в наследство или же уже сейчас можно как-то заварить процесс?

Натисніть, щоб розгорнути...

до вступления в наследство можно только найти покупателя и заключить с ним предварительный договор купли-продажи квартиры..... в котором указать, что продажа должна быть осуществлена в течении 7 дней с дня оформления продавцом права собственности на квартиру в порядке наследования...

RandB сказав(ла):

4. Вопрос порассуждать - игра стоит свеч?

Натисніть, щоб розгорнути...

выгоднее продавать квартиру как единое целое... продать комнаты по раздельности не получится..... разве что продать разным лица части квартиры пропорциональные по площади той комнате, которую они будут занимать.... чтоб в последующем они могли установить порядок пользования квартирой в котором указали бы, какой комнатой каждый из них будет пользоваться...

Superficiy сказав(ла):

выгоднее продавать квартиру как единое целое... продать комнаты по раздельности не получится..... разве что продать разным лица части квартиры пропорциональные по площади той комнате, которую они будут занимать.... чтоб в последующем они могли установить порядок пользования квартирой в котором указали бы, какой комнатой каждый из них будет пользоваться...

Натисніть, щоб розгорнути...

Как было раньше: на сегодня квартира состоит из двух одинаковых по площади комнат - 20 и 20 кв. метров. Во время объединения вход в одну из них был заложен, а между комнатами был сделан проем.
Как хотел я в перспективе: заложить проем между комнатами, сделать новый вход во второй комнате, поставить дверь, поставить отдельный счетчик, разделить лицевые счета и продать двум разным владельцам две отдельные независимые друг от друга комнаты.

RandB сказав(ла):

Как хотел я в перспективе: заложить проем между комнатами, сделать новый вход во второй комнате, поставить дверь, поставить отдельный счетчик, разделить лицевые счета и продать двум разным владельцам две отдельные независимые друг от друга комнаты.

Натисніть, щоб розгорнути...

с разделить лицевые счета будет проблема.. нет оснований... т.к. после принятия наследства Вы единоличный собственник квартиры.... между кем разделять то??? разделить можно только после того, как у квартиры будет два собственника... и это уже не Ваша головная боль будет....

и почему Вы считает что продать комнаты раздельно будет выгоднее чем квартиру целиком.... Вы хоть цены мониторили.. хотя бы по Премьеру...

комнату в двушке без отдельного санузла и кухни (т.е. хуже чем гостинка)... продать больше чем за 15 у.е. нереально.... 2 комнаты за 30.... двушка и так больше 30 стоит как единое целое....

моё мнение такое "не морочьте себе голову"... в Вашей ситуации на ум приходит пословица "И рыбку съесть.... "

RandB сказав(ла):

3. Как дорого может стоить такое переоформление и сколько времени занимает процедура (не торопясь, не переплачивая непонятно кому за скорость)?

Натисніть, щоб розгорнути...

Как только Вы дадите объявление о продаже..сразу же найдутся риелторы... которые помогут Вам продать квартиру... при чём Вы скажите им что хотите продать за 30..они продадут за 35.... и вы заплатите им с 35 их 5%... ))

Если у Вас нет реального покупателя, то выгоднее продавать квартиру через риелторов

В лучшем случае 1000-2000 долларов сэкономите.

Superficiy сказав(ла):

с разделить лицевые счета будет проблема.. нет оснований... т.к. после принятия наследства Вы единоличный собственник квартиры.... между кем разделять то???

Натисніть, щоб розгорнути...

Вступает в наследство сын. Но у него есть дочь (внучка т.е.). Есть ли какая-то схема, чтобы вступить в наследство на 50%, а на вторые 50% вступает внучка?..

Superficiy сказав(ла):

и почему Вы считает что продать комнаты раздельно будет выгоднее чем квартиру целиком.... Вы хоть цены мониторили.. хотя бы по Премьеру...

Натисніть, щоб розгорнути...

Считал, потому что продать две 1-комнатных квартиры выгоднее чем одну двухкомнатную. Думал, что с коммуналкой может сработать тот же принцип
Я не утверждал, просто предполагал что теоретически это возможно и было бы здорово
Но наверное не получится и сесть, и съесть

Считал, потому что продать две 1-комнатных квартиры выгоднее чем одну двухкомнатную. Думал, что с коммуналкой может сработать тот же принцип
Я не утверждал, просто предполагал что теоретически это возможно и было бы здорово
Но наверное не получится и сесть, и съесть [/QUOTE]

две 1 комнатных квартиры больше по площади чем одна 2 комнатная - вот они и стоят дороже )))

RandB сказав(ла):

Вступает в наследство сын. Но у него есть дочь (внучка т.е.). Есть ли какая-то схема, чтобы вступить в наследство на 50%, а на вторые 50% вступает внучка?..

Натисніть, щоб розгорнути...

такая возможность есть.... необходимо заключать нотариально удостоверенный договор...

Стаття 1259. Зміна черговості одержання права на спадкування

1. Черговість одержання спадкоємцями за законом права на спадкування може бути змінена нотаріально посвідченим договором заінтересованих спадкоємців, укладеним після відкриття спадщини. Цей договір не може порушити прав спадкоємця, який не бере у ньому участі, а також спадкоємця, який має право на обов'язкову частку у спадщині.

предметом договора будет предоставление внучке права на наследование. как наследнику первой очереди....

Andruhard2012 сказав(ла):

две 1 комнатных квартиры больше по площади чем одна 2 комнатная - вот они и стоят дороже )))

Натисніть, щоб розгорнути...

а об этом я чет не думал...

Superficiy сказав(ла):

Стаття 1259. Зміна черговості одержання права на спадкування

1. Черговість одержання спадкоємцями за законом права на спадкування може бути змінена нотаріально посвідченим договором заінтересованих спадкоємців, укладеним після відкриття спадщини. Цей договір не може порушити прав спадкоємця, який не бере у ньому участі, а також спадкоємця, який має право на обов'язкову частку у спадщині.

предметом договора будет предоставление внучке права на наследование. как наследнику первой очереди....

Натисніть, щоб розгорнути...

Спасибо! В этом случае идет наследование без уплаты налога?

RandB сказав(ла):

Спасибо! В этом случае идет наследование без уплаты налога?

Натисніть, щоб розгорнути...

что значит без уплаты налога..... если сын принимает наследство, то подоходный налог он не платит.... обязанность уплаты подоходного налога не от очерёдности наследования зависит. а от того, в каких родственных связях находится наследник с наследодателем...

Податковий кодекс України:

174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:

174.2.1. за нульовою ставкою:

а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;

14.1.263. членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення;

Superficiy сказав(ла):

что значит без уплаты налога..... если сын принимает наследство, то подоходный налог он не платит.... обязанность уплаты подоходного налога не от очерёдности наследования зависит. а от того, в каких родственных связях находится наследник с наследодателем...

Податковий кодекс України:

174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:

174.2.1. за нульовою ставкою:

а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;

14.1.263. членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення;

Натисніть, щоб розгорнути...

Сын - 1 линия родства. В случае вступления в наследство не платит налог.
Внучка - 2 линия родства.
Сын может переуступить свое право на наследство внучке (своей дочери), для чего "необходимо заключать нотариально удостоверенный договор". В этом случае налог необходимо будет платить или нет?

RandB сказав(ла):

Сын может переуступить свое право на наследство внучке (своей дочери), для чего "необходимо заключать нотариально удостоверенный договор". В этом случае налог необходимо будет платить или нет?

Натисніть, щоб розгорнути...

нужно.. т.к. принявший наследство (внучка) не является родственником первой линии родства....

не платят только дети и родители умершего...все остальные платят.... не зависимо от того, как они вступают в наследство....

Тут сын бабушки может принять в наследство всю квартиру. и подарить потом половину квартиры своей дочери... внучке бабушки... тогда никто подоходный налог платить не будет..... это самый экономный вариант сделать внучку сособственником квартиры...

Понятно, спасибо!
Если оформлять наследство на внучку, то придется платить 5%...
Значит будем потом "дарить".
Еще раз спасибо.

RandB сказав(ла):

Если оформлять наследство на внучку, то придется платить 5%...

Натисніть, щоб розгорнути...

да.... от части которую внучка примет.... (если 2к.кв. стоит.. примерно 280 тыс. грн., половина это 140 тыс... 5% это 7 тыс. грн... )....

ну сэкономите 3-4 тыс. грн... и потратите на 3-4 месяца больше времени...