стройпаспорт через суд. Возможно?

стройпаспорт через суд. Возможно?

Всем здравствуйте! Нужна помощь в области жилищного (земельного) права.
Суть вопроса - имею маленький приватизированный участок в черте города. Район старой, плотной застройки. Межи застроены. Пытаюсь построить дом, но построить что-либо с соблюдением требуемых пож.разрывов 8/6м до соседских построек - невозможно. Архитектура стройпаспорт по этой причине выдавать отказывается. Пожарники тоже разводят руками - мол решения нет, строй самостроем, но как потом узаканивать будешь - не знаем. Отсюда вопрос - имеет ли изложенная ситуация возможность разрешения в судебном порядке (например обязать архитектуру выдать стройпаспорт, они при этом даже возражать особо не будут, лишь бы ответственность была не на них). Ведь по сути выходит, что для защиты соседского жилья всего-лишь от возможного потенциального распространения пожара когда нибудь в будущем (вероятность чего ноль целых ноль десятых), меня этого жилья лишают прямо сейчас. Спрашивается, чем соседское "право на жилье" лучше моего такого-же конституционного права? При том, что соседские дома вовсе не отнесены на 4м от межи, что-бы можно было говорить о "честных" разрывах по 8 метров. Тем более, что при этом даже согласие соседей проблемы не решает.
Если кто-то имеет опыт работы в данной сфере, буду рад любой помощи, от доброго совета, до комплексного решения "под ключ".

А соседи давно строились?
Может, это они насамостроили, и можно ставить вопрос о снесении их построек?

Да нет, это не стреляет. Район старый, соседским домам под 100лет. Кое что там пристраивалось лет 5-7назад, но уже давно узаконено. Да и не меняется ничего принципиально.

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.

За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
(Закон, ВР України, від 17.02.2011, № 3038-VI "Про регулювання містобудівної діяльності")




1.3. Параметри забудови визначаються з урахуванням державних будівельних норм ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення", ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень".

ПОРЯДОК видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки I. Загальні положення
(Наказ|Порядок, Міністерство регіонального розвитку; будівництва та житлово-комунального господарства України (2), від 05.07.2011, № 103 "Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки")




3.25* Протипожежні розриви між будинками або окремо розташованими господарськими будівлями відповідно до ступеня їх вогнестійкості, а також віддаленість ємкостей горючої рідини на присадибній ділянці (при опаленні будинків рідким паливом) слід приймати відповідно до протипожежних вимог (додаток 3.1).

Садибна забудова
(Наказ, Держкоммістобудування, від 17.04.1992, № 44 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень. ДБН 360-92")


Додаток 3.1
(обов'язковий)


ПРОТИПОЖЕЖНІ ВИМОГИ

Відстані, м, при ступені вогнестійкості будинків I, II становить 6/9 м.

Примітка 3. Відстані між будинками і спорудами приймаються у світлі між зовнішніми стінами або іншими конструкціями.

За наявності конструкцій будинків і споруд, що виступають більше, як на 1 м, виготовлених із спалимих матеріалів, приймається відстань між цими конструкціями. Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20 %, за винятком будинків IIIа, IIIб, IV, IVа, і V ступенів вогнестійкості.


Примітка 6. Відстані між будинками I і II ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною.

здесь тупо текстовка, чтобы вы понимали о чем речь. всякие подводки типа "тому, з цього випливаэ, таким чином, и пр." опущены. так что если не вмещаетесь с учетом 20% или если нет выходящих на ваш участок глухих стен (примитка 3), тогда предусматривайте планом, что ваш дом будет на 10 см выше соседнего и стена будет противопожарная (примитка 6), ну и смело договаривайтесь (на этом слове обычно люди слышат легкий шелест, как будто кто-то пересчитывает прямоугольные бумажные листки) с архитектурой

Луценко сказав(ла):

соседи против стройки, или нормальные?

Натисніть, щоб розгорнути...

Всякие))
3 межи = 3 соседа, счет 2:1 в пользу нормальных

krakozyabr сказав(ла):

...здесь тупо текстовка, чтобы вы понимали о чем речь. всякие подводки типа "тому, з цього випливаэ, таким чином, и пр." опущены. так что если не вмещаетесь с учетом 20% или если нет выходящих на ваш участок глухих стен (примитка 3), тогда предусматривайте планом, что ваш дом будет на 10 см выше соседнего и стена будет противопожарная (примитка 6), ну и смело договаривайтесь (на этом слове обычно люди слышат легкий шелест, как будто кто-то пересчитывает прямоугольные бумажные листки) с архитектурой

Натисніть, щоб розгорнути...

Спасибо! Я этот ДБН360 уже скоро наизусть цитировать буду. Соседи на I/II категорию никак не тянут, дома старинные, хоть и кирпичные, но перекрытия деревянные. Поэтому категория III и соответственно 8м. С натяжкой (-20% и т.п.) - 6м минимум. Реально получается с одной стороны 5м между стенами, с другой стороны - 3.5м между углами. Если имеете реальный опыт решения вопросов (контакты) в архитектуре (обл.пожарке) - с удовольствием компенсирую Ваши знания/рекомендации/посредничество прямоугольными бумажными листками. В принципе пожарное заключение на стройпаспорт для архитектуры сейчас не обязательно. Если по их пониманию нормы выдержаны. А если нет - готовы закрыть глаза при наличии соответствующего согласования от пожарки.

а если получить разрешение на дом 1м х 1м в середине участка, чтобы он вписывался в разрывы, а потом просто оформить пристройку к сущестующему дому ? ну или решать вопрос с областной пожаркой, как-то не верится, что там нельзя его решить

Sveta_ja сказав(ла):

... В любом случае вопросы, которые относятся к области земельного права можно обжаловать в суде.

Натисніть, щоб розгорнути...

Нисколько не сомневаюсь, что их можно обжаловать. Вопрос в том, реально ли в описанной ситуации получить положительное решение? Поскольку интересует не процесс, а результат.

имеющий деньги да возрадуется... Фпирьод!..