Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Старый 2.09.2009, 11:58   #1
Parfol

 
Регистрация: 10.08.2009
Адрес: Салтовка
Сообщений: 32
 
По умолчанию Вопрос к юристам по купле-продаже квартиры

История такая: понравилась квартира, владелец которой парализованный после инсульта дедушка, продажей занимается его дочь. Кроме того у дедушки какойто там договор с внучкой, согласно которому она ухаживает за ним до конца жизни а он завещает ей одной эту квартиру. Дочь говорит что они этот договор расторгнут и квартиру можно будет спокойно продать. Скажите, возможно ли купить эту квартиру без дальнейших переживаний что родственники предъявят документы что дедушка был не в состоянии принимать такие важные решения и сделку расторгнут. Или не связываться?


    Вверх
Старый 2.09.2009, 13:22   #2
Darja

 
 
Регистрация: 17.02.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 791
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Parfol
Кроме того у дедушки какойто там договор с внучкой, согласно которому она ухаживает за ним до конца жизни а он завещает ей одной эту квартиру. Дочь говорит что они этот договор расторгнут и квартиру можно будет спокойно продать.
Похоже, договор пожизненного содержания. Тогда дедушка квартиру не завещает, как Вы говорите, внучка становится собственницей квартиры после смерти деда в силу договора. А Вы попросите у дочери подписанный двумя сторонами (дедом и внучкой) соглашение о расторжении договора, нотариально заверенное. Или соответствующее решение суда. Просто на словах такой договор расторгнуть нельзя.


    Вверх
Старый 2.09.2009, 17:30   #3
Кошка


 
 
Регистрация: 1.11.2005
Адрес: Город Мечты
Сообщений: 8,542
 
По умолчанию
Darja, немного поправлю: в случае ДПС внучка становится собственницей после нотар.удостоверения и регистрации ДПС, а распоряжаться квартирой сможет только после смерти дедушки.

ТС, не советую ввязываться в покупку этой квартиры....


__________________
Женщина должна быть любимой, красивой, счастливой. А больше она никому ничего не должна.
    Вверх
Старый 2.09.2009, 17:43   #4
агата.к


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 4,360
 
По умолчанию
Может быть 2 варианта.
Если наследственный договор - тот, кто ухаживает, получает право собственности после смерти. Такая квартира не может быть предметом договора купли-продажи, наследоваться.
Если договор пожизненного содержания - собственницей становится сразу после договора.
Оба договора можно расторгнуть по согласию сторон (если пожизненного содержания - сложнее), но поддерживаю совет поискать другую квартиру, потому что в описанной Вами ситуации я подозреваю следующее: дедушка хочет дожить в этой квартире и чтобы за ним ухаживали, а внучка хочет бабки именно сейчас, и уламывает дедушку. Вы купите, дедушку не понятно куда денут (спросите, кстати), объявятся другие родственники, которые рьяно возьмутся за защиту прав дедушки (или сам дедушка окажется не таким уж парализованным - кстати, если он не может подписаться, это надо на дому, и просить другого человека, что несколько упрощает задачу расторжения такого договора), Вам гарантирован в лучшем случае конкретный головняк. Могут быть еще и другие варианты. Оно Вам надо?


    Вверх
Старый 2.09.2009, 17:48   #5
Кошка


 
 
Регистрация: 1.11.2005
Адрес: Город Мечты
Сообщений: 8,542
 
По умолчанию
кроме того, перенесенный инсульт и паралич могут дать основание нечистым на руку наследничкам инициировать процесс признания дедушки недееспособным с последующим расторжением ДКП квартиры и всеми вытекающими последствиями... Оно Вам надо?
В Харькове уже закончились хорошие квартиры с чистыми документами и минимальными рисками?


__________________
Женщина должна быть любимой, красивой, счастливой. А больше она никому ничего не должна.
    Вверх
Старый 2.09.2009, 17:58   #6
агата.к


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 4,360
 
По умолчанию
Во-во, и я о том же
Может, конечно, все хорошо и лично я приношу заочное извинение людям, продающим квартиру, но, увы...
Кстати, ТС, за сколько предлагают квартиру (просто я тоже ищу)?


    Вверх
Старый 3.09.2009, 12:54   #7
Darja

 
 
Регистрация: 17.02.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 791
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Кошка
Darja, немного поправлю: в случае ДПС внучка становится собственницей после нотар.удостоверения и регистрации ДПС, а распоряжаться квартирой сможет только после смерти дедушки.
Оу, точно, с наследственным договором перепутала


    Вверх
Старый 3.09.2009, 13:58   #8
Gelios


 
 
Регистрация: 14.05.2006
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,100
 
По умолчанию
Кошка права, не надо ввязываться, слишком много рисков.


__________________
Чтоб мудро жизнь прожить, знать надобно немало.
Два важных правила запомни для начала:
Ты лучше голодай, чем что попало есть,
И лучше будь один, чем вместе с кем попало.
Омар Хайям
    Вверх
Старый 4.09.2009, 08:51   #9
Parfol

 
Регистрация: 10.08.2009
Адрес: Салтовка
Сообщений: 32
 
По умолчанию
Спасибо за советы, решили отказаться от этого варианта, хотя агент недвижимости говорит что мы совершили огромную ошибку )))))


    Вверх
Старый 4.09.2009, 09:01   #10
агата.к


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 4,360
 
По умолчанию
Было бы весьма странно, если бы агент по недвижимости сказал что-либо другое!


    Вверх
Старый 4.09.2009, 09:41   #11
Кошка


 
 
Регистрация: 1.11.2005
Адрес: Город Мечты
Сообщений: 8,542
 
По умолчанию
ТС, рада, что Вы приняли разумное решение. Агентов советую не слушать вообще и тот же договор задатка, составленный АН, отнести в какое-нить укромное место, а непосредственно для удостоверения задатка использовать договор, составленный хорошим юристом. Даже на форуме были люди, пострадавшие от бездарных договоров задатка АН.
И договор купли-продажи квартиры также составить со своим юристом и принести его к нотариусу, если нет хорошего толкового нотариуса на примете.

В любом случае удачи в покупке квартиры!


__________________
Женщина должна быть любимой, красивой, счастливой. А больше она никому ничего не должна.
    Вверх
Старый 4.09.2009, 12:49   #12
агата.к


 
 
Регистрация: 23.02.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 4,360
 
По умолчанию
Олежанчик, даже не знаю, в какой теме у Вас спрашивать, ибо Вы оставили свою рекламу во всех, но тем не менее: Вы знаете, что реклама на форуме платная? Просто интересуюсь!


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 23:49.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.