Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 6.12.2018, 21:09   #21
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 13,334
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Мик, не согласен с тобой. Если в 2001-2005 коммунальные платежи были "ниочем", и дохода хватало основному населению и на еду, и на побухать и на цацки и на отдохнуть и еще отложить (в кредит покупали ланосы с салона все подряд). То теперь нехватает даже на еду, не говоря уже о коммунальных. И это люди работают, и не безработные.

КОгда бензин становится дорогим, что происходит с ценами на машины?? Ответь сам себе на этот вопрос и поймешь куда все идет.

Всё лето скидывал народ бабушкины хаты, объяв было миллион. И на след. год тоже есть чего скидывать людям. Если аренда "провалится" по выгодности - то поплывет рынок по ценам на вторичке, т.к. начнут массово скидывать квартиры, выводить деньги из недвиги и обвалят цены окончательно. Это я так, навскидку расписал, без глубокого анализа и без "перспектив экономического роста" в Украине )


    Вверх
Старый 6.12.2018, 21:15   #22
el.ko

 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 18
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
сейчас в бизнесе на аренде начнется война )) : у кого ближе будет квартира к метро (если это средний сегмент аренды), у кого будет паркоместо (если премиум сегмент аренды) и у кого будет ниже цена, при хорошем чистом виде квартиры (эконом сегмент) - тот и победит в неравной битве.

А все хаты с неудачными расположениями, плохим состоянием или без возможности припарковать авто - будут выносить жесточайшую конкуренцию на рынке. Подождите - всё достроится и начнется бум предложений над спросом. Как писали, может дойти до того, что цена будет = коммуналка + что-то.
"Бизнесмены" блин. Ищу жилье в центре за малые деньги и первый вопрос риелторов всегда - вам под аренду? Такое чувство что большая половина всего что покупается это или чтобы сдавать или перепродать (в случае с новостроями) Все объявления о продаже снабжаются комментариями о том что данная конура подойдет под аренду за 300$ Вы че, народ? вы видели зарплаты какие? не хватит на всех иностранцев же.


    Вверх
Старый 6.12.2018, 21:18   #23
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 13,334
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
тссс.. не раскрывайте всех секретиков )), пусть агенты грузят по ушам мясисто дуракам с лишними гульденами ), тот кто заработал эти гульдены своим трудом, то с ними так просто расставаться не будет )


    Вверх
Старый 6.12.2018, 21:43   #24
el.ko

 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 18
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
На рынок покупок под аренду народ начал массово выходить начиная с 2002 года. Уже более 15 лет и лавочка не прикрылась. Гребут и гребут.
не было такой массовости. Сейчас под этот "бизнес" строят целые гетто, типа воробьевых гор и прочих садов. 15 лет назад обходились вторичным рынком, людей было больше, а квартир меньше.


    Вверх
Старый 6.12.2018, 22:08   #25
bob7777

 
Регистрация: 24.01.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 72
 
По умолчанию
Массовость в Харькове была в 60-80-x годах прошлого века; то, что строится сейчас - капля в море. Нужно значительно больше, если учесть состояние этой самой "массы". А если ещё учесть состояние сетей в районах массовой застройки... Ладно, о грустном не буду, а то ещё кто-нибудь со страху попросится в гетто, но чтоб топили и вода зимой была.


    Вверх
Старый 6.12.2018, 22:19   #26
Слобожанчанин


 
Регистрация: 11.05.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 14,864
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Эта тема, в некотором роде, знак, что наступил перелом и скоро, от ползучего дорожая ликвидных вариантов - "все дешево, а купить по нормальной цене нечего", начнется (или начался) массовый ощутимый рост.
Обычно во время роста (или прямо перед ним) приводится тысяча аргументов, почему должно дешеветь. Почему? Потому что купить хочется, нужно, а уже дорого. Дороже, чем вчера. Одни люди хватают на что хватает денег, другие уходят в отрицание, решают ждать возврата былых цен, создают подобные темы и ожесточенно отстаивают свою позицию.
Психология. "Все было до нас". В 2001-2005 таких настроений было хоть отбавляй. Вплоть до того, что люди продавали все свое, чтобы завтра, когда цены откатятся, откупить в два раза больше/лучше.
Твой пост и рассуждения говорят о том,что ты прикупил недвигу где нибудь на ХТЗ чтобы ее продать,а теперь раскручиваешь тот район и ждешь подорожания.
Ничего что военное положение в стране?
А так темы о том подорожает или нет недвижимость,были всегда.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 00:22   #27
Inula


 
 
Регистрация: 18.04.2009
Адрес: Панасовка
Из: Ukraine
Сообщений: 3,675
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
В 2001-2005 таких настроений было хоть отбавляй. Вплоть до того, что люди продавали все свое, чтобы завтра, когда цены откатятся, откупить в два раза больше/лучше.
Да, такое возможно. В мае 2008 года продали квартиру панелька хрущевка двушка 5\5 в 15 минут пешком от м. Студенческая за 68тыс. дол. И после отката купили больше и лучше


    Вверх
Старый 7.12.2018, 00:34   #28
Кинжальный прострел


 
 
Регистрация: 22.03.2006
Адрес: П. Поле
Из: Ukraine
Сообщений: 1,991
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от el.ko
"Бизнесмены" блин. Ищу жилье в центре за малые деньги и первый вопрос риелторов всегда - вам под аренду? Такое чувство что большая половина всего что покупается это или чтобы сдавать или перепродать (в случае с новостроями) Все объявления о продаже снабжаются комментариями о том что данная конура подойдет под аренду за 300$ Вы че, народ? вы видели зарплаты какие? не хватит на всех иностранцев же.
Какие? Средняя уже почти 10, нормальная - 15. Из них отдать за аренду 7 - легко. Дефицит жилья в хороших местах бешеный. Может где на Рогани и будут сдавать по 5 тысяч, из которых две - коммуналка, но возле метро до насыщения пока очень далеко.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 00:40   #29
Кинжальный прострел


 
 
Регистрация: 22.03.2006
Адрес: П. Поле
Из: Ukraine
Сообщений: 1,991
 
По умолчанию
Ничего гадать не нужно, смотрим на страны Балтии и примеряем на себя. Аренда однушки примерно 500 евро, трёщки - 700, коммуналка - зимой 200, летом 100. Хороший новострой от 2 до 5 тысяч за метр, совок - полторы. То есть от наших нынешних цен всё подрастёт ещё раза в полтора-два.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 02:12   #30
el.ko

 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 18
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Кинжальный прострел
Какие? Средняя уже почти 10, нормальная - 15. Из них отдать за аренду 7 - легко. Дефицит жилья в хороших местах бешеный. Может где на Рогани и будут сдавать по 5 тысяч, из которых две - коммуналка, но возле метро до насыщения пока очень далеко.
Т.е. заработать 10 тыс и отдать за аренду 7 это типа легко? сидеть на хлебе и воде и ходить пешком? 18 м2 это жилье для одного человека, а значит и платить аренду из одного кармана. Отдать 7 за двушку для семьи может и норм, но не студию. Те, кто зарабатывает 10к никогда не будут снимать студию за 7 и даже 5. Если человек одинок и стеснен в средствах, он снимает комнату в двушке-трешке с соседом и платит за нее максимум 3. А если это семья, то студия в 18 м2 им тоже не подойдет.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 02:15   #31
Кинжальный прострел


 
 
Регистрация: 22.03.2006
Адрес: П. Поле
Из: Ukraine
Сообщений: 1,991
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от el.ko
Т.е. заработать 10 тыс и отдать за аренду 7 это типа легко? сидеть на хлебе и воде и ходить пешком? 18 м2 это жилье для одного человека, а значит и платить аренду из одного кармана. Отдать 7 за двушку для семьи может и норм, но не студию. Те, кто зарабатывает 10к никогда не будут снимать студию за 7 и даже 5. Если человек одинок и стеснен в средствах, он снимает комнату в двушке-трешке с соседом и платит за нее максимум 3. А если это семья, то студия в 18 м2 им тоже не подойдет.
Работают двое. Из 20 тысяч отдают 7. Это нормальная общемировая практика. 18 метров стоят 5500. За 7 это нормальная однушка возле метро. Двушка 9.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 02:25   #32
el.ko

 
Регистрация: 16.08.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 18
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Кинжальный прострел
Ничего гадать не нужно, смотрим на страны Балтии и примеряем на себя. Аренда однушки примерно 500 евро, трёщки - 700, коммуналка - зимой 200, летом 100. Хороший новострой от 2 до 5 тысяч за метр, совок - полторы. То есть от наших нынешних цен всё подрастёт ещё раза в полтора-два.
Четыре года назад я жила в Питере и снимала комнату. Предыдущая арендаторка работала на корабле и вместо аренды комнаты в центре Питера просто купила себе квартиру в Эстонии за пару тыс евро. Ну чтобы где то вещи лежали. Именно из-за того, что коммуналка дорогая, а сдавать некому (вся молодежь выехала на заработки) такие цены там на недвижимость. Я специально не изучала вопрос, такая вот сплетня просто. Но вам наверно виднее.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 06:19   #33
AlenaS3


 
Регистрация: 18.03.2010
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 9,961
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от el.ko
такие цены там на недвижимость. Я специально не изучала вопрос
Два клика и видно, что да, действительно, такие цены есть в Эстонии.
В том же Котхла -Ярве к примеру с его 30 тыс населения. Старый фонд. Так есть и нас города с такой же численностью населения, тот же Люботин.
И о чудо, равнозначные квартиры стоят примерно одинаково.
А Харьков - город миллионник. На Таллин для сравнения замахиваться не буду , столица и очень красивый город, была там несколько раз еще при совке.
Из крупных - Нарва и Тарту ( закроем глаза на то, что численность населения в каждом меньше 100 тыс) . И что видим - цены будь здоров.
Какие там пару тыс евро. Десятки и сотни, и выше.
Сравнивала только цены на недвижимость, не учитывая ВВП на душу населения, структуру экономики и уровень и качество жизни населения. И без учета географического положения и исторических условий.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 06:55   #34
кукурма


 
Регистрация: 22.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,647
По умолчанию
При МИРе наверное удешевления недвижимости не будет


__________________
Продаю индукционный паяльник для медных труб Джордж Фишер https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5121162
    Вверх
Старый 7.12.2018, 07:45   #35
tola

 
Регистрация: 31.01.2010
Адрес: Пушкинская street
Из: Ukraine
Сообщений: 954
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от el.ko
"Бизнесмены" блин. Ищу жилье в центре за малые деньги и первый вопрос риелторов всегда - вам под аренду? Такое чувство что большая половина всего что покупается это или чтобы сдавать или перепродать (в случае с новостроями) Все объявления о продаже снабжаются комментариями о том что данная конура подойдет под аренду за 300$ Вы че, народ? вы видели зарплаты какие? не хватит на всех иностранцев же.
Ну так если Вы не готовы платить 300$+ за аренду либо же покупать подобное - зачем именно центр Вам. Обычное спрос/предложение. Значит платёжеспособных больше, чем квартир именно в центре по 300.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 09:20   #36
nolsem


 
 
Регистрация: 27.05.2009
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,918
 
По умолчанию
в мене зявились в домі два цікавих сусіда друзі, з сімями зняли 4-х кімнатну.вони так звані"колхознікі".працюють комбайнерами-механізаторами,в якійсь агрофірмі.але в селі взимку жити не хочуть, просто їздять туди працювати.кажуть що заробляють дуже добре.Купили на ХТз в жистрої по квартирі,зараз роблять ремонти.
Працювати збираються й далі в "колхозі".
Переток сільского населення в Харків триває..


__________________
    Вверх
Старый 7.12.2018, 10:40   #37
7294

 
Регистрация: 11.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 827
 
По умолчанию
Села Эстонии это не релевантно.
Коллега снимает в Кракове двушку в новострое за 500 евро.
Другой снимает двущку в Бухаресте в новострое за 600 евро.
Зарплаты торгового представителя в этих городах около 1200 евро, кладовщика около 800 евро.


    Вверх
Старый 7.12.2018, 10:44   #38
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 13,334
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Кинжальный прострел
Ничего гадать не нужно, смотрим на страны Балтии и примеряем на себя. Аренда однушки примерно 500 евро, трёщки - 700, коммуналка - зимой 200, летом 100. Хороший новострой от 2 до 5 тысяч за метр, совок - полторы. То есть от наших нынешних цен всё подрастёт ещё раза в полтора-два.
мы не в Балтии, у нас Луганск и Донецк в 300 км с вечной зоной конфликта.

Цитата:
Сообщение от Кинжальный прострел
Работают двое. Из 20 тысяч отдают 7. Это нормальная общемировая практика. 18 метров стоят 5500. За 7 это нормальная однушка возле метро. Двушка 9.
Один потерял работу или кто-то не дай бог заболел, или наоборот ), ребенок должен родиться - и вся схема рушится. Это путь в никуда. И это мы говорим о молодых семьях без детей, а если в семье есть еще и дети, то 13 кгрн оставшихся денег на 3-их - это "на слезы"

Цитата:
Сообщение от nolsem
в мене зявились в домі два цікавих сусіда друзі, з сімями зняли 4-х кімнатну.вони так звані"колхознікі".працюють комбайнерами-механізаторами,в якійсь агрофірмі.але в селі взимку жити не хочуть, просто їздять туди працювати.кажуть що заробляють дуже добре.Купили на ХТз в жистрої по квартирі,зараз роблять ремонти.
Працювати збираються й далі в "колхозі".
Переток сільского населення в Харків триває..
сколько их таких на 1,5 млн человек в Харькове? Айтишников в городе 10-15 тыс. человек, а ваших думаю если наберется 300 - то это очень хорошо

Цитата:
Сообщение от кукурма
При МИРе наверное удешевления недвижимости не будет
мира не будет, должен остаться кто-то один


    Вверх
Старый 7.12.2018, 10:58   #39
nolsem


 
 
Регистрация: 27.05.2009
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,918
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
сколько их таких на 1,5 млн человек в Харькове? Айтишников в городе 10-15 тыс. человек, а ваших думаю если наберется 300 - то это очень хорошо
а звідки айтішніки беруться? дочка одного з цих комбайнерів вчится на айтішницю


__________________
    Вверх
Старый 7.12.2018, 11:09   #40
инженер гарин


 
 
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,684
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от el.ko
Четыре года назад я жила в Питере и снимала комнату. Предыдущая арендаторка работала на корабле и вместо аренды комнаты в центре Питера просто купила себе квартиру в Эстонии за пару тыс евро. Ну чтобы где то вещи лежали. Именно из-за того, что коммуналка дорогая, а сдавать некому (вся молодежь выехала на заработки) такие цены там на недвижимость. Я специально не изучала вопрос, такая вот сплетня просто. Но вам наверно виднее.
http://hronika.info/fotoreportazhi/3...enok-foto.html
В Японии ежегодно растет количество брошенных домов. В стране уже длительное время наблюдается необычный жилищный кризис


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 10:05.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.