Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Старый 5.04.2019, 03:12   #81
aleksa2012-85

 
Регистрация: 9.05.2015
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 623
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от TrionZ
Друзья! Подскажите... А при покупке дома обязательно должна быть приватизация?
Спросили у агента ... и что-то не поняли ... бла-бла-бла ... есть или нету...
Мол зачем она нужна, если мы вот вот уже кадастровый номер получаем на днях.

Можно в двух словах? Это важно для покупателя? Не будет ли проблем в будущем?
если это целый дом а не половинка дома, то по закону, чтобы натариус провёл сделку, ему нужен кадастровый номер, который приписывается в договоре купли продаже дома.
Приватизация не нужна но желательна. Когда участок приватизирован, то будет две сделки, одна - купля продажа дома, а вторая - купля продажа участка. Если, скажем, дом стоит 40000$, то обычно первую сделку проводят с ценой 39500 $, а вторую 500$, чтобы не платить большой налог на вторую сделку подряд..

Когда участок приватизирован - обычно он стоит дороже, местами резко дороже..

Ведь, в обычном случае вы покупает дом, который стоит на земле города и просто имеет кадастровый номер
А если продавец подсуетился и приватизирован участок - то земля уже не города а ваша личная, и это иногда дорогого стоит, хоть и оформление фактически бесплатное в горсовета..

Цитата:
Сообщение от naducha
Хочу приватизировать участок но тех.документация по кадастру сделана на предыдущего хозяина. Подскажите где ее можно переделать на меня? Инженер который делал эту документацию хочет 10!!!
Я переделывал на себя технику в феврале, ~1500-2000 грн обошлось


    Вверх
Старый 5.04.2019, 15:20   #82
vlad2ik


 
Регистрация: 29.06.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 1,772
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от aleksa2012-85
если это целый дом а не половинка дома, то по закону, чтобы натариус провёл сделку, ему нужен кадастровый номер, который приписывается в договоре купли продаже дома.
Приватизация не нужна но желательна. Когда участок приватизирован, то будет две сделки, одна - купля продажа дома, а вторая - купля продажа участка. Если, скажем, дом стоит 40000$, то обычно первую сделку проводят с ценой 39500 $, а вторую 500$, чтобы не платить большой налог на вторую сделку подряд..

Когда участок приватизирован - обычно он стоит дороже, местами резко дороже..

Ведь, в обычном случае вы покупает дом, который стоит на земле города и просто имеет кадастровый номер
А если продавец подсуетился и приватизирован участок - то земля уже не города а ваша личная, и это иногда дорогого стоит, хоть и оформление фактически бесплатное в горсовета..



Я переделывал на себя технику в феврале, ~1500-2000 грн обошлось
Та вроде 5+1,5% за вторую продажу те землю не требуют, кое где пишут шо и оценка земли не нужна... А на счёт технической документации мне сказали она делается один раз и навсегда


    Вверх
Старый 5.05.2019, 06:05   #83
aleksa2012-85

 
Регистрация: 9.05.2015
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 623
 
По умолчанию
апну тему.
приватизацию дали еще на февральской сессии. просто смски не приходили почему то.

процедура така.
подал документы в цнап.
где то через пару недель должна прийти смс типа "ваши документы отправлены на сессию".
либо что то типа "ваши документы возвращены для доработки"

если возвращены - то едем в цнап и забираем их
если отправлены на сессию - то считай дело в шляпе. Дело в том, что на сессии горсовета никто не рассматривает ваше конкретно дело отдельно. Сначала документы попадают в департамент земли в том же здании горсовета. И там их рассматривают и проверяют, а Кернесу дают готовый список одобренных дел и он выносит на голосования в целом т.е. сразу по нескольким десятком дел о приватизации земельных участком. .

посмотреть как голосуют на сессии можно в ютуб.
?t=3456


Далее ждем смску (обычно приходит через 1-2 недели после сессии горсовета)
смска типа "отримайте результат в цнап за вашою заявою"


Звоним в цнап и уточняем какие документы нужно брать, для получения ришення сессии.
берем все документы оригиналы на ваш дом, паспорт и заяву на подачу документов, которую вам дали в прошлое посещение - и едем в цнап. Там дают три листика а4( рришення сессии на а4, копия ришення сесии с печатью, и письмо из горсовета).
В том же цнап сразу - делаем свежий вытиг с земкадастру (это нужно для бти). стоит 99 грн. Старый вытяг с земкадастру тоже действителен если не прошло 3 месяца с момента его получения.
Девочка из цнапа рассказывает вам куда дальше ехать.

Едем в бти на пл.павловскую. Там берем билетик на регистрацию майновый прав, стоим в очереди полчаса/час. Отдаем девочке все документы, оплачиваем там же ~200 грн - стандартный платеж за регистрацию майновых прав. И ждем 5 дней.

через пять дней приходит смс от бти о результате.
Едем и получаем вытяг с реестру майновых прав на нерухомисть (обычный листик а4 с печатью)

Вот и все.

PS В соседней теме писали о том как нужны и важны нотариусы, про их авторитет и пр что за дарственную 9000 грн платишь не листик а4 а за авторитет нотариуса, и что нотариус ставя печать отвечает своим авторитетом и своим креслом.. Оказывается что все прекрасно делается без натариусов, без их авторитетов, и всем плевать кто там именно занес ваши данный в реестр майновых прав... и нет никаких дорогих гербовых печатей, бланков с голограммами у нотариусов - а простой листик а4 за минимум денег.


    Вверх
Старый 21.08.2019, 11:48   #84
naducha

 
Регистрация: 15.03.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 2
 
По умолчанию
Подали документы на приватизацию, пришёл отказ!((( Предыдущие хозяева сделали тех.док. по кадастру со старым тех.паспортом на дом! На данный момент нет крыльца, соответственно и техничка по кадастру сделана без него! Вариантов нам предложили не много: переделать тех.документы на дом задним числом (БТИ этого не делает)!!! Как быть в такой ситуации???


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Приватизация земельного участка Avtodom Недвижимость 2 30.01.2012 13:39
Приватизация земельного участка Avtodom Юридический 0 23.01.2012 11:20
Приватизация заброшеного земельного участка Ksana Юридический 4 10.07.2011 13:50
Договор купли продажи земельного участка без земельного акта? Оленька Юридический 18 15.12.2010 09:50
приватизация земельного участка Олег_Crash Юридический 1 6.05.2010 20:50



Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.