Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 17.05.2019, 09:51   #23201
победа/


 
Регистрация: 26.08.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 5,118
 
По умолчанию
Здравствуйте.
Вопрос к опытным форумчанам, стоит вопрос о покупке 1-к квартиры (нужна ликвидная квартира, возможно для себя, может под сдачу при необходимости,либо продать если нужно и не потерять в цене), рассматриваю варианты возле метро (примерно 5 минут) на Алексеевка-Павлово Поле-Ботанический сад - вторичка, т.к. у новостроя цены зашкаливают (Дуэт, Черемушки...) или же новострой, но возле метро по приемлемой цене есть у ЖС -2 Пролисок -метро Дворец Спорта, смущает район и сроки сдачи 2020-2021 г.
Вторичка на Алексеевке 27000 $ и выше, состояние очень под ремонт, Пролисок 16-17000 грн/м....+ ремонт. Что посоветуют опытные люди?


    Вверх
Старый 26.05.2019, 19:36   #23202
инженер гарин


 
 
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,683
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от победа/
Здравствуйте.
Вопрос к опытным форумчанам, стоит вопрос о покупке 1-к квартиры (нужна ликвидная квартира, возможно для себя, может под сдачу при необходимости,либо продать если нужно и не потерять в цене), рассматриваю варианты возле метро (примерно 5 минут) на Алексеевка-Павлово Поле-Ботанический сад - вторичка, т.к. у новостроя цены зашкаливают (Дуэт, Черемушки...) или же новострой, но возле метро по приемлемой цене есть у ЖС -2 Пролисок -метро Дворец Спорта, смущает район и сроки сдачи 2020-2021 г.
Вторичка на Алексеевке 27000 $ и выше, состояние очень под ремонт, Пролисок 16-17000 грн/м....+ ремонт. Что посоветуют опытные люди?
а скока денег?


    Вверх
Старый 26.05.2019, 23:48   #23203
jardins

 
Регистрация: 1.07.2011
Из: Germany
Сообщений: 92
 
По умолчанию
Вторичка на Алексеевке за 27тыс.$ однушка будет где-то 35м2, Пролисок новострой, если однушка, то где то 50м2 выйдет 32тыс.$, а в Дуэте однушка этот же метраж видела на олх за 35тыс.$ ,правда 2этаж. Нл Дуэт в разы лучше разного Пролиска.
К тому же вторичка за 27тыс.$ меньше по кубатуре, потом ремонт,чтоб сделать надо сначала демонтировать старый, а это расходы и вторичка дешевеет.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 10:00   #23204
победа/


 
Регистрация: 26.08.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 5,118
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от инженер гарин
а скока денег?
Денег только на покупку квартиры, а ремонт ещё предстоит...


    Вверх
Старый 27.05.2019, 10:06   #23205
победа/


 
Регистрация: 26.08.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 5,118
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от jardins
Вторичка на Алексеевке за 27тыс.$ однушка будет где-то 35м2, Пролисок новострой, если однушка, то где то 50м2 выйдет 32тыс.$, а в Дуэте однушка этот же метраж видела на олх за 35тыс.$ ,правда 2этаж. Нл Дуэт в разы лучше разного Пролиска.
К тому же вторичка за 27тыс.$ меньше по кубатуре, потом ремонт,чтоб сделать надо сначала демонтировать старый, а это расходы и вторичка дешевеет.
Спасибо за ответ, Дуэт конечно лучше по расположению, район ооочень нравится, но 35 т. это без ремонта, а денег только на вторичку и ремонт уже постепенно. По деньгам получается либо Пролисок либо вторичка Алексеевка.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 10:19   #23206
igorsi

 
Регистрация: 17.01.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 131
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от победа/
Спасибо за ответ, Дуэт конечно лучше по расположению, район ооочень нравится, но 35 т. это без ремонта, а денег только на вторичку и ремонт уже постепенно. По деньгам получается либо Пролисок либо вторичка Алексеевка.
другой первички не существует?
новостройки от ЖС1 - Рогатинский, Инфинити, Левада, ЖС2 - Павловский квартал, Манхэттен?

В Харькове столько новостроек, а вы всё Пролисок, да Пролисок.
https://novostroy.kh.ua/karta.html


    Вверх
Старый 27.05.2019, 10:33   #23207
инженер гарин


 
 
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,683
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от победа/
Денег только на покупку квартиры, а ремонт ещё предстоит...
ну если нет всей суммы и нужно ждать- то лучше первичка.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 10:37   #23208
победа/


 
Регистрация: 26.08.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 5,118
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от igorsi
другой первички не существует?
новостройки от ЖС1 - Рогатинский, Инфинити, Левада, ЖС2 - Павловский квартал, Манхэттен?

В Харькове столько новостроек, а вы всё Пролисок, да Пролисок.
https://novostroy.kh.ua/karta.html
Спасибо за ответ, ЖС2 - Павловский квартал-уточняла у застройщика, есть только большие квартиры, нужна примерно до 40 м., Левада-район не нравится, ЖС1 - Рогатинский, Инфинити,-не рассматривала, районы желательно Алексеевка, 23 авг, Бот сад.
Пролисок - по деньгам подходит, 16 т. за м., есть 36 м., но район под вопросом.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 10:38   #23209
победа/


 
Регистрация: 26.08.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 5,118
 
По умолчанию
И уже надо срочно.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 10:50   #23210
igorsi

 
Регистрация: 17.01.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 131
 
По умолчанию
Есть некоторые сомнения, что вторчика (как класс жилья) и Пролисок (как район) можно считать перспективным и ликвидным вариантом


    Вверх
Старый 27.05.2019, 11:10   #23211
TRUE


 
 
Регистрация: 12.11.2006
Адрес: }{@PЬКOВ
Из: Ukraine
Сообщений: 9,379
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от igorsi
Есть некоторые сомнения, что вторчика (как класс жилья) и Пролисок (как район) можно считать перспективным и ликвидным вариантом
Когда нужно просто жить вопрос ликвидности не стоит на первом месте. Хотя безусловно нужно думать наперед.


__________________
С глубокоуваженьем, TRUE.
    Вверх
Старый 27.05.2019, 11:11   #23212
инженер гарин


 
 
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,683
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от победа/
И уже надо срочно.
ну если срочно то вторичка
в первичку не сразу въедите. да и жить там первые пару лет не очень затишно будет


    Вверх
Старый 27.05.2019, 11:20   #23213
igorsi

 
Регистрация: 17.01.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 131
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от TRUE
Когда нужно просто жить вопрос ликвидности не стоит на первом месте. Хотя безусловно нужно думать наперед.
изначально задача была такая:
Цитата:
ликвидная квартира, возможно для себя, может под сдачу при необходимости,либо продать если нужно и не потерять в цене
Вторичка дорожать не собирается, т.е. потом продать и не потерять в цене не получится.
Новые дома - нормальный район для себя, но не для аренды. Но там ещё несколько лет застройщики будут предлагать квартиры в новостроях и соответственно давить цену на недвигу вниз. Потом возникнут вопросы с инфаструктурой, ведь новых школ, дет. садов и поликлиник не будет, а новые семьи с детьми - будут.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 13:36   #23214
победа/


 
Регистрация: 26.08.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 5,118
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от jardins
Вторичка на Алексеевке за 27тыс.$ однушка будет где-то 35м2, Пролисок новострой, если однушка, то где то 50м2 выйдет 32тыс.$, а в Дуэте однушка этот же метраж видела на олх за 35тыс.$ ,правда 2этаж. Нл Дуэт в разы лучше разного Пролиска.
К тому же вторичка за 27тыс.$ меньше по кубатуре, потом ремонт,чтоб сделать надо сначала демонтировать старый, а это расходы и вторичка дешевеет.
В Пролиске есть 36 квадратов по 16-17000 грн/м, 21000 $, и +ремонт, в Дуэт дороже.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 13:39   #23215
_Base

 
Регистрация: 17.11.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 772
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от победа/
Здравствуйте.
Вопрос к опытным форумчанам, стоит вопрос о покупке 1-к квартиры (нужна ликвидная квартира, возможно для себя, может под сдачу при необходимости,либо продать если нужно и не потерять в цене), рассматриваю варианты возле метро (примерно 5 минут) на Алексеевка-Павлово Поле-Ботанический сад - вторичка, т.к. у новостроя цены зашкаливают (Дуэт, Черемушки...) или же новострой, но возле метро по приемлемой цене есть у ЖС -2 Пролисок -метро Дворец Спорта, смущает район и сроки сдачи 2020-2021 г.
Вторичка на Алексеевке 27000 $ и выше, состояние очень под ремонт, Пролисок 16-17000 грн/м....+ ремонт. Что посоветуют опытные люди?
Если хочется ликвидную, и как вариант под сдачу, но с лимитом по стоимости, я бы рассматривал гостинку в новострое (такого типа как "Алексеевские акварели", на Научке, Алексеевке или возле центральных станций метро.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 13:41   #23216
победа/


 
Регистрация: 26.08.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 5,118
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от igorsi
Есть некоторые сомнения, что вторчика (как класс жилья) и Пролисок (как район) можно считать перспективным и ликвидным вариантом
Согласна, но вторичка на Алексеевке вводит в ступор, 26-27 тыс. дол за 1-к кв и убитая, и улетают же, даже не успеваешь подумать, либо 1 и последний этажи.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 13:47   #23217
победа/


 
Регистрация: 26.08.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 5,118
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от _Base
Если хочется ликвидную, и как вариант под сдачу, но с лимитом по стоимости, я бы рассматривал гостинку в новострое (такого типа как "Алексеевские акварели", на Научке, Алексеевке или возле центральных станций метро.
Спасибо.


    Вверх
Старый 27.05.2019, 17:02   #23218
_Base

 
Регистрация: 17.11.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 772
 
По умолчанию
Как считаете, есть ли смысл вкладываться в квартиру под аренду в новом строящемся доме на Богдана Хмельницкого? С одной стороны вроде и расположение неплохое, но с другой стороны - в последние годы там столько всего настроили, что возникают сомнения.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: ул. Богдана Хмельницкого.jpg
Просмотров: 443
Размер:	169.6 Кб
ID:	12874165


    Вверх
Старый 27.05.2019, 23:19   #23219
TRUE


 
 
Регистрация: 12.11.2006
Адрес: }{@PЬКOВ
Из: Ukraine
Сообщений: 9,379
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от igorsi
изначально задача была такая:

Вторичка дорожать не собирается, т.е. потом продать и не потерять в цене не получится.
Новые дома - нормальный район для себя, но не для аренды. Но там ещё несколько лет застройщики будут предлагать квартиры в новостроях и соответственно давить цену на недвигу вниз. Потом возникнут вопросы с инфаструктурой, ведь новых школ, дет. садов и поликлиник не будет, а новые семьи с детьми - будут.
Тогда сорри


__________________
С глубокоуваженьем, TRUE.
    Вверх
Старый 28.05.2019, 14:56   #23220
vitekua


 
 
Регистрация: 21.11.2006
Адрес: Местный
Из: Ukraine
Сообщений: 14,194
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от _Base
Как считаете, есть ли смысл вкладываться в квартиру под аренду в новом строящемся доме на Богдана Хмельницкого? С одной стороны вроде и расположение неплохое, но с другой стороны - в последние годы там столько всего настроили, что возникают сомнения.
там много ИТ контор в 5 метрах от этого места! Будут разрывать просто недвигу... однозначно брать!


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 09:58.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.